房地產立項在什麼時候

⑴ 房產立項如何操作

1、先到規劃局辦理規劃選址；
2、走「招拍掛」程序拿地，和國土局簽訂出讓合同和成交確認版書；
3、委託具有乙權級以上建築資質和節能評估資質的工程咨詢機構編制項目申請報告和節能評估報告；
4、以項目申請報告為基礎辦理環評批復；
5、到地震局辦理抗震設防審查意見；
6、如有高層建築，到無線電管理委員會辦理審查同意意見；
7、房地產開發企業資質證明文件；
8、房地產開發企業營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證；
9、房地產開發企業做出的立項申請文件。
上述手續辦理齊全後，到發改委固定資產投資科或行政審批科辦理項目立項手續。

⑵ 什麼是立項時間

立項時間：一般是通過土地局審批就算立項了。
開盤時間：現在國家的要求是，封頂就可以開盤。
入住時間：當然是交房的日期了。

不知道您是要買房還是怎麼這？買房就要看看開發商的5證全不全，再看看開發商的有沒有吧該棟樓做抵押，其他的不要考慮太細了吧。

⑶ 現在房地產項目立項流程是什麼

我這有整套流程，你需要嗎？我發給你！給我你的QQ郵箱吧！交個朋友！

⑷ 如何進行房地產立項

1,立項

（1）、來項目狀況

（2）、開發項自目用地狀況調查

（3）、市場需求和競爭分析。

（4）、成本估算

（5）、項目開發組織結構形式和研究

（6）、開發建設及銷售計劃

（7）、項目經濟及社會效益分析

（8）、結論及建議

註：市場需求預測的方法

A、定性預測法

B、定量預測法
資料來源：紹興房產超市網： http://sx.fccs.com

⑸ 房地產公司什麼時候辦理立項批文

取得土地，簽署土地出讓合同之後

⑹ 房地產項目立項流程有什麼

（一）資料准備（每個地方不一樣，但這幾樣是肯定少不了的)
1、環境影響報告回書及光碟。
2、立項申請書。
3、項答目可行性分析報告。
4、立項預審意見書。
5、其他文件。
（二）具體流程步驟
1、在招拍掛獲得土地之後，依據土地成交確認書和土地儲備中心地產經營科提供的材料，報行政審批中心發改委立項預審。預審一般提供營業執照復印件及可行性研究報告即可。
2、公司聘請環境技術評估機構做出環境評估意見後形成環境影響報告書，報環保局審批，獲得項目「建築項目環境影響申報表」審批意見。此步驟完成是在獲得項目備案立項預審之後到環保局辦理。
3、攜資料至行政服務中心發改委窗口辦理立項手續。樓盤網為您提供更多信息

⑺ 房地產開發是要先立項嗎還是先獲得土地再立項

先立項，搞搞可行性調查，看看有沒有搞頭，再獲土地搞起來
要是沒有搞頭就不要搞咯

⑻ 關於房地產，立項和取得土地的先後順序

首先要得到土地預審報告（國土部門），拿著預審報告出計劃和規劃。先有這些手續，才能辦理土地手續。 如果是招拍掛競得土地，應該是先取得土地，後辦理立項規劃手續。

主要流程有：

取得土地之前必須做的：國土局-土地利用可行性報告(需徵用農用地）、發改委-項目可行性研究（有時候沒做的，會需要你去做）

建設項目用地預審是指國土資源管理部門在建設項目審批、核准、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。

預審內容

（一）建設項目用地選址是否符合土地利用總體規劃或經批準的國家、省有關發展規劃，是否符合土地管理法律、法規規定的條件；

（二）建設項目是否符合國家和省供地政策；

（三）建設項目用地選址是否合理，包括是否確需佔用農用地、可否調整佔用非農用地等；

拓展內容：

未辦理建設用地規劃許可證，所辦理的一切登記無效，需要憑國有土地使用權出讓合同或者劃撥用地決定書等材料先辦理建設用地規劃許可證，之後在辦理土地使用證 ，在辦理工程規劃許可證。

1，土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復：

2，項目公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質：

3，總平面審查：

4，管線綜合審查、排水許可證：

5，單體審查、建築工程規劃許可證：

6，消防和人防專項審查：

7，節能審查、施工圖審查：

8，余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可：

9，質量監督、安全監督：

10，施工招投標、監理報建：

⑼ 請問開發商拿地是在什麼時候，在立項前還是立項後

現在好像針對開發商的沒有用地預審了吧
這個只是在集體土地征為國有土地的時候才內有的，現在這容個都是土地儲備中心才有的，除非是單獨選址的項目

一般開發商拿地現在都是招拍掛呢，拍賣買了土地之後，就可以辦土地證，然後去立項，房地產項目好像只需要備案就可以呢，
立項的同時 就可以辦理用地規劃許可證，不需要選址意見書呢