非普通住宅和其他類型房地產有什麼區別

① 普通和非普通住宅區別有啥

面積大小不一樣復，普通住宅只包制括用來自主或買賣的144方以下的房子，而非普通住宅包括：廠房，144方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子~~這就是區別 且普通住房買賣滿5年可以免除營業稅5.5%和個人所得稅1%

② 普通住宅和非普通住宅的區別

您好，主要表現復在以下幾點：

普通制住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。

(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。

(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。

③ 普通住宅和非普通住宅的區別

根據您描述的情況：普通住宅和非普通住宅判斷標准如下：

普通住宅標准：

內環內，面積小內於140平方，容總價低於450萬(含)；

內、外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬(含)；

外環外，面積小於140平方，總價低於230萬(含)；

普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別：

個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免徵；

增殖及附加稅：普通住宅滿2年免徵；非普通住宅必須徵收；

二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有區別：

普通住宅：50%；

非普通住宅：70%；

希望我的回答能幫到您。

④ 非住宅房地產與住宅房地產的區別有哪些

住宅僅用於居住，不得用於經商。

非住宅可用於經商，辦公服務業。

主要區別有四內點：

1、使用年限容不同

2、功能不同

3、拆遷補償不同

4、建設規劃的標准不同

⑤ 非普通性住宅和普通性住宅有什麼區別

在建設行業有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建築面積較大，商業用途大些，現在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區別。
普通住宅和非普通住宅定義區分
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。
普通標准住宅：是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。2005年6月1日起，普通標准住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

⑥ 普通住宅和非普通住宅有什麼區別

根據您描述的情況：普通住宅和非普通住宅判斷標准如下：

普通住宅標准內：

內環內，容面積小於140平方，總價低於450萬(含)；

內、外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬(含)；

外環外，面積小於140平方，總價低於230萬(含)；

普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別：

個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免徵；

增殖及附加稅：普通住宅滿2年免徵；非普通住宅必須徵收；

二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有區別：

普通住宅：50%；

非普通住宅：70%；

希望我的回答能幫到您。

⑦ 普通住宅和非普通住宅的區別是什麼

1、購買條件不同

普通住宅和非普通住宅的購買條件不同，購房者在購買住宅的時候，如果名下有其他類型的房產，比如非普通住宅的話，那麼是不會影響購房資格審查的套數計算。而購房者在購買非住宅類房屋時，如果個人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質的房屋使用年限比較短，非住宅一般包括工業用地、綜合用地和商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不同，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。

而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同

普通住宅和非普通住宅拆遷補償不同，如果非普通住宅性質的房屋被拆遷的話，產權所有人可以選擇貨幣補償，實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。

但是由於拆遷非普通住宅基本上是屬於非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。普通住宅用地的房屋在拆遷的時候需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

4、功能不同

普通住宅和非普通功能不同，非住宅性質的房屋的功能不適用於居住，主要是用於工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。

而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建築標准建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用於商業營業。

5、貨款要求不同

對於貸款買房的購房者來說，購買普通住宅和非普通住宅的貸款要求不同，在購買住宅的時候，購房者可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而如果要購買非住宅的話，在貸款的時候就只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。

購買不同的房產性質所產生的費用也是不一樣的，購房者在買房的時候一定要注意，如果購買房屋適用於居住的話，就應該購買普通住宅，而購買房屋是為了成立工作室，用於商業性質的話，那麼就可以選擇購買非普通住宅。

⑧ 非普通住宅和普通住宅有什麼不同經濟適用房屬於非普通住宅嗎

大家可能有所不知，關於房子類型，又分為普通住宅好非普通住宅的，大家在買賣房子時候對這兩種情況就應該要了解，想清楚自己需要哪一種類型的房子，有的朋友可能對這兩種房子的情況還不是特別了解，那小編今天就帶大家認識下非普通住宅和普通住宅有什麼不同？經濟適用房屬於非普通住宅嗎？
非普通住宅和普通住宅有什麼不同？
1、普通住宅標准：（同時滿足）
住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下（2005年6月1日起）。
2、非普通住宅標准：（符合以下任意一條即可）
住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0）；2012年單套建築面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上）；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。實際成交價格高於該區市場指導價；（例如：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子，高級公寓、別墅、度假村等）
3、以上兩者區別：
從定義可以知道，兩者在坐落、容積率、房屋面積、成交價格、稅費等方面都有差別，可以此加以區分。
經濟適用房屬於非普通住宅嗎？
經濟適用房不屬於非普通住宅。經濟適用房是申請合格條件才能買的，是產杈人的住宅，5年期滿後可以出售。它是政府主導下造房，限價賣給本市居民的、限定轉手條件的房產。它是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象的。
經濟適用住房和普通商品住宅的區別：首先，價格不一樣，其次購買群體不一樣，經濟適用房主要針對城市某一特定人群銷售，而普通住宅不存在上述限制。經濟適用房首先是滿足使用功能，其次考慮舒適度等方面，而普通住宅功能和舒適同等重要。
經濟適用住房一般是由政府直接組織建設，或者按照政府組織、企業市場運作的方式，實行項目法人招投標，選擇符合條件的開發商建設。普通商品住宅則必須由市場運作方式建設。經濟適用住房建設和銷售中的規費可以依法減免。
以上就是有關非普通住宅和普通住宅有什麼不同？經濟適用房屬於非普通住宅嗎的全部內容了，看完上面的區分之後，大家應該都明白兩者的差別了吧，在購房的時候自己心裏面也要清楚哦，這兩種房子在後續的稅費繳納上也會有一定的區別，大家可以繼續關注網站，後面會持續更新。

⑨ 房地產普通標准住宅和非普通標准住宅是怎樣區分的

普通住宅需同時滿足三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單專套建築面積屬在140（含）平方米以下；實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。只要有一個條件不滿足，即為非普通住宅。
比如一套東直門32號院的房產，面積70平米，總價81萬，單價11571元。該套房屋容積率高於1.0，面積小於140平米，而且在查詢土地級別價格後可得：東直門所屬的二級土地平均交易價格為10592元/平米，它的1.2倍為12710元。該套房產單價低於同級別土地上普通住宅平均交易價格的1.2倍，因此，該套房屋屬於普通住宅；如果單價高於12710元，那麼則按非普通住宅計算。