房地產分證是什麼意思

Ⅰ 房產分戶是什麼意思

房產分戶,一般指子女成年或者成家後,從父母戶口裡面獨立出去,自立一戶。

戶籍管理制度專中的分戶，是指公屬民雖同居一處，但經濟獨立，分開生活或有工作證明的，可以申請分戶，另立戶籍檔案。

根據《中華人民共和國戶口登記條例》（1958年1月9日全國人民代表大會常務委員會第九十一次會議通過，1958年1月9日中華人民共和國主席令公布，1958年1月9日起施行。）

第十九條

公民因結婚、離婚、收養、認領、分戶、並戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。

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分戶條件

分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨生活。單元樓房的分戶僅限於離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建築不予分戶。

1、一家同居一處，因工作、結婚，經濟獨立，無法在一起生活的；

2、經法院判決或調解的離婚當事人有房屋居住權，且確實在此居住的；

3、經法院判決或調解的房產糾紛當事人有房屋居住權，且確實在此居住的；

4、已辦理了私房析產、贈予以及繼承手續的；

5、已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續的；

6、家中有其他無法在一起生產生活的情況。

參考資料來源：網路-分戶

Ⅱ 什麼是房地產證

就是你買房子的時候需要有一個證件，就像你的身份證一樣證明是你自己，而房產證證明是你的房子。

Ⅲ 開發商房產總證辦下來了，辦理分證還需要什麼條件

既然辦下來了，就可以去辦了

一、房屋所有權轉移登記
轉移登記是指房屋所有權發生轉移而進行的登記。需要辦理轉移登記的情形包括：買賣；互換；贈與；繼承、受遺贈；房屋分割、合並導致所有權轉移；以房屋出資入股；法人或者其他組織分立、合並，導致所有權發生轉移；以及法律法規規定的其他情形。
二、購買商品房申請登記需提交的資料：
1、登記申請書；
2、個人購買的，提交身份證或有效身份證明復印件（核對原件）；單位購買的，提交營業執照或法人登記證復印件（核對原件）；
3、房屋買賣合同；
4、開發商的《房屋所有權證》；
5、測繪機構出具的房屋面積測量報告及房屋平面圖；
6、移交結算協議書；
7、契稅完稅憑證；
8、維修基金繳存憑證；
9、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明；
10、登記機關認為必要的其他材料。
註：限購期間購買住房的還應當提交《購房人及家庭成員情況申報表》、買方家庭的戶口簿、婚姻關系證明、《購房家庭住房情況證明》。

稅費標准
1、商品房
（1）普通商品房住宅
買方：①登記費每宗80元；②測繪費（按建築面積收取）；
（2）非普通住宅、非住宅
買方：①登記費：每宗80元，非住宅每宗550元；②測繪費（按建築面積收取）；
買賣方：交易服務費各3元/m2。
2、存量住房（二手房）和住房以外的房地產
（1）個人出售房屋
買方：①交易服務費3元/m2；②登記費：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；③測繪費（按建築面積收取）；
賣方：個人所得稅（未住滿五年的住房1.5%；不是唯一生活用房1.5%；商業用房1.5%），營業稅5.4%（含帶征），增值稅1.5%（免徵、商鋪征）交易服務費3元/㎡，出具房地產證明費。
（2）國有、集體企業事業單位出售房屋
買方：①交易服務費3元/m2；②登記費：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；③測繪費；
賣方：營業稅5.4%（含帶征），企業所得稅2.5%，增值稅1.5%，交易服務費3元/㎡，出具房地產證明費。

Ⅳ 什麼叫分戶產權證,請高人指點。

大產權證：開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定之後，權屬登記部門還要通知土地管理部門最後核定地價，審核該項目是否是按照規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終交納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的大產權證。 您要看該項目是否具備辦理房產證條件，五證是辦理房產證的基礎，但不能說有了五證就一定能辦理房產證，房產證辦理需要具備的條件有： 一、項目五證齊全，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》； 二、所購項目不存在抵押情況； 三、項目通過竣工驗收； 四、辦理房產證的資料開發商及購房者提交齊全； 五、相關稅費不拖欠； 六、商品房買賣合同關於產證辦理的約定明確。 七、其它條件：如開發商項目資金運轉正常、項目建設順利，無意外情況出現等。 如果項目存在抵押等情況，即使五證齊全也是無法辦理房產證的。感謝關注！ 其次，如果符合房產證辦理條件，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照城市房地產開發經營管理條例以及城市商品房預售管理辦法的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。 房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題咨詢開發商。感謝關注！

Ⅳ 房產證和房地產證的區別是什麼

2000年以前，房管局是分開《房產證》及《土地使用權證》兩本證給業主的，若要辦理專房屋的屬買賣或抵押，必須要兩個證同時出示才可以辦理上述業務。在2000年之後，房管局就將上述的兩個證合並成一個叫《房地產證》。即《房地產證》=《房產證》+《土地使用權證》，所以如果你現在辦的證件的封面是寫明《房地產證》的，那麼就只是一本證了。