工業地產未來十年前景如何

❶ 商業地產未來十年的發展趨勢怎樣

一.商業與地產的形式剝離，再用「口喊做商業，實際賣房子」的套路，將不好用；

二.商業操作的正規化與專業化的要求提升，商業再不是「是個人」就可以做的行業；
三.商業運作真正回歸「中長線」投報的正常軌跡，「有錢且想掙快錢」的做不了商業 ；
四.「成功的捷徑就是模仿成功」的簡單粗暴方式，將被「用心、創新」這些方式代替；
五.實體商業與「電商」的僵持戰、攻守形式轉變將在未來十年內發生；
六.與商業關聯的地產產品，將從」土地政策」導向向「市場需求」導向發生轉變；
七.商業地產產品的價格，會在十年內的中前期發生「逆勢回歸」，也就是這個原因，將加速商業與地產的分離；
八.在眾多的所謂「創新」中，將有更多的企業在「試錯」中倒下，商業領域將得到「凈化」，綜合競爭更加激烈與精彩。

❷ 工業地產未來十年前景如何

前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，全國主要城市均在不斷加大對工業用地的推出力度。如北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津六個城市在2009-2012年的工業用地推出體量均在6000萬平方米以上，而2012年有5個城市的工業用地推出面積比重均有所加大。

可見我國主要城市仍比較熱衷於促進本地工業經濟的發展，以加大工業用地推出力度的方式來吸引工業建設投資。

一直以來，我國工業用地價格上漲幅度遠遠低於商業/住宅用地價格，其歷史最高增幅出現在2007年，年度增長率達到10%以上，此後的增幅一直在6%以下。自2011年始我國重點城市的工業用地成交面積在所有用地中的比重不斷加大，開發商對工業用地的熱衷將有可能進一步推高工業用地的價格。

事實上我國有一些重點城市的工業用地價格已經開始快速增長，如廣州2012年就增長了20%以上。前瞻預測今後工業地產將繼續呈現上升趨勢，原因有二：

（1）在市場層面，部分住宅/商業地產商轉型做工業地產，提升用地需求。

本論調控政策出台以來，眾多地產商進入工業地產領域。萬科、綠地、萬通等房企進入工業地產領域，試圖降低過度以來住宅地產開發的風險。

（2）在政策層面，國家對工業用地進行調控。

對於工業地產，地方政府多採用「以土地換投資」的模式，有些地方政府甚至以低於成本價或是零溢價等形式來獲取招商引資數額，即使是採取招拍掛形式，工業用地的出讓價格通常只相當於住宅用地平均價格的1/8-1/10。針對上述情況，國土部早已著手試點工業用地改革方案。《閑置土地處置辦法》的出台，主要是為了打擊工業用地大面積閑置和浪費的現象。

據調查，許多城市尤其是二三線城市的工業用地粗放浪費現象尤其突出，而且工業用地產出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地開發產生的GDP是10億元，而內地每平方公里開發產生的GDP能超過億元的少之又少，內地工業用地的土地利用效率極低。

有新聞報道稱因便宜而走俏的工業用地市場即將有所改變，據悉，國土資源部將調整工業用地出讓最低價標准，初步意向是每等土地（工業用地分為15等）上漲30元/平方米，同時加強工業用地招拍掛中的預審制度環節，目前已在江蘇省、浙江省的部分地區進行試點。

地方政府招商引資的主要法寶是廉價的土地資源，但隨著我國經濟不斷市場化，土地整治成本也在不斷提升，適當地調整工業用地價格是形勢所迫。

希望我的回答對您有所幫助。

❸ 未來十年最有發展前景的項目是什麼

細分來看，21世紀未來十年中國最有發展前景的行業：
根據社會學家和經濟學家的預測，隨著中國市場經濟的發展和經濟結構的調整，各行業在社會發展中的地位和發展潛力也在發生變化。某些行業社會需求加大促進了這些行業的蓬勃發展，並成為未來社會發展的主導產業。據有關專家的預測，21世紀巨大發展潛力的行業主要有：
1、網路信息咨詢與服務業。當今的時代是一個信息時代，信息網路技術的發展使人們對網路信息的依賴也越來越大，網路信息服務也成為社會上的一個重要的行業。這個行業包含了網上購物、商業信息服務、廣告媒體服務、技術信息咨詢與服務等等。
2、房地產開發業。隨著住房政策改革和住房的商品化，房地產開發業成為一個繁榮興旺的行業，購房也成為每個家庭的一件頭等大事，房地產開發業也因此面臨無限的商機，並因此帶動了與之相關的房地產開發、咨詢、銷售業務、物業管理、租借、二手房轉讓行業的迅速發展。房地產開發具有巨大的市場，也具有較高的利潤匯報，因此，成為眾多房地產投資者的青睞。
3、社會保險業。隨著國家經濟的進步和社會保障體系的不斷完善，人們的安全防護意識也不斷提高，保險意識越來越強。對於一般的家庭來說，都意識到了花少量投入，保證家庭財務和成員的生命財產安全。因此，保險業也日益受到人們的重視。
4、家用汽車製造業。國家經濟的飛速發展和人們物質生活的不斷提高，家庭對汽車的需求量也呈不斷上升趨勢，個人對家用汽車的需求將在今後相當長的時間內持續上升，給家用汽車製造業帶來前所未有的機會，商家也將從中獲得豐厚的利潤。同時，家用汽車市場的發展還將帶動汽車配件、維修以及相關的技術產品生產業等行業的發展。
5、郵政與電訊業。在當今的快節奏高效率的時代，人們對信息傳遞快接性、同步性的要求越來越高，對相關通訊產品(如電話、手機、傳真機)以及通訊服務的需求也越來越高，目前中國的電話與行動電話人均擁有率遠低於世界平均水平，中國通訊市場的開發潛力巨大，這將給通訊業帶來新的機遇和豐厚利潤。
6、老年醫療保健品業。專家預測到2015年，我國老齡人口將達到1.45億左右，中國也隨之步入人口老齡化的社會。老年人比例的增加帶來很多醫療、保健、社區服務等方面的需求的增加。因此，從事老年人保養品、葯品、生活必需品、社區服務等將具有很大的發展前景，並形成一個獨特的產業。
7、婦女兒童用品業。隨著人們對生活質量要求的提高，尤其是女性朋友和兒童對服裝、化妝品、洗滌用品以及她(他)們生活中的一些必需品的需求也越來越大。在這些用品上的投入也比較高，並帶動相關的產業的迅速發展，在未來的社會發展中，這一行業的仍然有巨大的發展潛力。
8、旅遊休閑及相關產業。人們生活水平的提高以及節假日數量的增多，外出旅遊休閑成為人們生活中的一件很平常的事情。人們旅遊休閑的機會也越來越多，這不僅帶動了旅遊業的發展，同時也代用了服務業、運動產品、體育場館、旅行社、旅遊產品等行業的繁榮發展，形成了一個促進經濟發展的強大產業。
9、建築與裝潢業。國內城市的居民住房的商品化，帶動了裝修業的發展，室內裝飾產品和裝修工程承包業成為一個獲利豐厚的行業。據有關部門的統計資料表明，當前城市居民裝修住房的投入大約在2-5萬元左右不等，並促進了裝飾材料業的發展。
10、餐飲、娛樂與服務業。社會生活節奏的加快使人們對快餐業的需求增加。雖然國外的西式快餐業在中國迅速發展，但是，西餐式的快餐業更多地是針對兒童市場。對於中國人來說，更習慣於中國式的快餐，因此中式快餐業在未來社會發展中將佔有重要的地位。
除此之外，中國還將會大力發展文化產業，以彌補文化產業上的短板，文化產業除了有國家資本的投資，還有民營資本的加入，文化事業力求向多渠道、多元化、多樣化發展。

❹ 未來十年中國鋼結構房屋發展前景如何

鋼結構房抄屋有許多的優點襲，但畢竟造價比較高，在鋼混結構的成本優勢面前，作為住宅，發展前景顯然不大樂觀，因為住宅不需要太大單間大跨度，也不需要層高特別高。保溫性能也不行。還是適合做行業廠房，跨度大，單層層高可以輕易達到20米左右。而且施工速度非常快。
綜上，認為未來10年，鋼結構房屋難以在住宅、寫字樓方面大量發展，還是以鋼混結構為主。而工業廠房方面，則是鋼結構發展優勢充分體現的地方，會高速發展大量應用。

❺ 未來十年最有發展前景的行業是

1、專業講師

中國夢實現，社會物質財富極大豐富，未來文化一定會繁榮昌盛。而文化行業裡面，教育培訓是重點，人們在擁有豐富的物質財富的時候，普遍會缺一種產品，那就是精神產品。

靈魂的痛苦是最大的傷，中國人普遍沒有宗教信仰，為別人提供精神上的寄託，將成為一種行業。誰在某個領域具有專長，如心理咨詢師、健康管理師，或是能給予別人精神寄託的講師，都將成為高收入階層。

2、金融分析師（CFA）

中國目前最賺錢的公司都是商業銀行，人民幣的國際化會讓人民幣未來具有現在美元的地位，成為國際性的儲備貨幣。人民幣有一天也會像美元一樣在全世界推高資產價格，通過人民幣升值再回收流動性，向全世界收取鑄幣稅。

3、AI人工智慧行業

人類的發展就是不斷地解放我們的雙手雙腳的過程，無人駕駛汽車、無人駕駛軌道車、機器人保姆、工人、售貨員，機器人統計員、律師，未來機器人無處不在，會讓很多行業的工種消失。

有人曾經做過未來十年將消失的工種預測，如：電話銷售員、客服、倉庫工人、收銀員、電話接線員、快餐店員、快遞員、洗碗工、生產線質檢員等，所以你現在正從事這些行業，可能就要為自己另做打算了。

4、收藏業

俗話說，亂世黃金，盛世收藏。未來人民幣只會越來越多，各類文物、藝術品、書畫等的收藏，將成為一個非常可觀的資本增值的行業。做收藏就是做投資，相當於把別人的時間買來賣，通過一段時間的沉澱會帶來更多的收益。當然我們還會得到文化的洗禮和修養的提升，經歷更多的體驗。

5、環保產業

圍繞個人及家庭的環保治理和健康預防相關產品和行業市場廣闊，商業模式創新將會層出不窮，都將會有巨大的吸金能力。相關行業的研究和市場拓展將具有巨大的收入潛力。

❻ 房地產業以後5年到10年內發展前景怎麼樣！

房地產行業的總的發展趨勢無疑是上升的，也許由於政策或經濟的影響會有局部短期內內的下挫，但是放到長期容來看，房地產總是向上的。另外，向好的房地產業是會給政府帶來利益的，所以就政府角度而言，它不會允許房地產業走下坡路，但是為了均衡國民經濟發展，它會出台相應措施來抑制房價過快、過高的上漲。對於城市的選擇，就現在的房地產狀況而言，中小投資者或房地產公司已無力進入北京上海等一線城市，它的潛力也已經不像十年前那麼大，同時風險大大增加，甚至有有價無市的局面，因此，二三線市場相對看好，尤其是那些經濟基礎不錯，但是發展相對滯後一點的中部城市。

❼ 工業地產市場投資前景怎麼樣

當前中國復的競爭優勢已從低制工資向高生產率轉型，說明中國的競爭優勢已從以往的勞動力密集型產業，如成衣製造，向更高附加值的產業轉移，如通信設備及汽車製造等。伴隨著中國消費市場的飛速發展，「中國製造」擁有較強的地緣優勢。
根據《中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》分析：未來10年至20年，中國仍然是世界的製造中心，既然如此，工業地產是必不可缺的，並且應有廣闊的發展前景。綜上，我認為中國在未來一定時期內仍將是多個製造門類綜合考慮的最優選擇，工業地產未來發展前景可期。

❽ 未來十年哪些行業最有前途

汽車行業發展前景很不錯。一、未來五到十年，將是中國汽車產業充分利用國內國際兩種資專源屬，開拓國內國際兩個市場的關鍵時期。單純從國內市場的激烈競爭導出對行業發展前景和利潤水平的預期則顯著低估了發展潛力； 二、進入新世紀以來，隨著加入WTO和國內經濟增速高位運行，汽車需求一直維持相當的熱度。隨著經濟增長和國際競爭力提升，商用車穩健成長且市場競爭結構趨向合理；乘用車價格的大幅下降和人均收入提高的綜合作用，導致需求快速增長。 三、由於勞動力、資金、技術之間的比例關系明顯改善，中國具備競爭力的產業和價值鏈環節不斷擴大。對於汽車製造這樣的技術密集、資本密集並且兼具勞動密集的高端製造業，中國已經初步具備承接產業轉移並有可能實現競爭力的快速提升。

❾ 中國工業地產的發展前景如何

國內工業地產發展前景明朗
文章來源：價值中國 更新時間：2012-01-30 14:07
工業地產的運作業態種類眾多，包括傳統的工業廠房租賃園區，新型的創意產業基地，總部基地型園區。各類不同的園區在產業定位，招商對象以及運作模式上存在著較大差別，怎樣正確理解各種類型的運作方式，合理切入投資開發至關重要。
工業地產的開發運營不僅需要金融渠道支撐，還與區域經濟發展，產業結構，人力資源，物流配套，區域政策等有著密切的聯系。目前國內一些新建的工業園區招商遇到瓶頸，這跟前期的策劃定位不明確有著很大的關系。
在一線城市工業用地價格飆升之際，很多跨國企業將生產研發基地轉移到那些配套較完善，人才儲備充足且成本低廉的二線城市。物流型的企業則會選擇離港口較近的沿海城市。這些市場需求為工業地產投資選址策劃提供了指向。目前新興的創意地產在國內展露勃勃生機，以網游、動漫、廣告設計為主的朝陽企業發展速度很快。相對美國、日本、韓國，大陸的創意產業正處於起步階段，創意地產等前景值得憧憬。
總體看來，工業地產發展前景明朗，在較好的宏觀環境下，對工業地產運作理念以及運營模式的准確把握，是投資工業地產成功的前提。產品定位、策劃、規劃、招商的同步進行是操作的關鍵。借鑒國際工業地產運作的經驗，理解專業標準的綜合型服務，象經營城市一樣去經營園區，這會對工業地產投資運作成功提供較有力的支持。
國內工業地產發展前景明朗
工業地產的運作業態種類眾多，包括傳統的工業廠房租賃園區，新型的創意產業基地，總部基地型園區。各類不同的園區在產業定位，招商對象以及運作模式上存在著較大差別，怎樣正確理解各種類型的運作方式，合理切入投資開發至關重要。工業地產的開發運營不僅需要金融渠道支撐，還與區域經濟發展，產業結構，人力資源，物流配套，區域政策等有著密切的聯系。目前國內一些新建的工業園區招商遇到瓶頸，這跟前期的策劃定位不明確有著很大的關系。在一線城市工業用地價格飆升之際，很多跨國企業將生產研發基地轉移到那些配套較完善，人才儲備充足且成本低廉的二線城市。物流型的企業則會選擇離港口較近的沿海城市。這些市場需求為工業地產投資選址策劃提供了指向。目前新興的創意地產在國內展露勃勃生機，以網游、動漫、廣告設計為主的朝陽企業發展速度很快。相對美國、日本、韓國，大陸的創意產業正處於起步階段，創意地產等前景值得憧憬。總體看來，工業地產發展前景明朗，在較好的宏觀環境下，對工業地產運作理念以及運營模式的准確把握，是投資工業地產成功的前提。產品定位、策劃、規劃、招商的同步進行是操作的關鍵。借鑒國際工業地產運作的經驗，理解專業標準的綜合型服務，象經營城市一樣去經營園區，這會對工業地產投資運作成功提供較有力的支持。 ​