① 德國為什麼房地產價格連續幾十年不漲
這至少說明德國的經濟運行的相當平穩,物價穩定,市場繁榮。這是德國人民的福氣。
他們沒有2位數的GDP增長,也沒有所謂『金磚X國』的瞎嚷嚷,他們有的是國人的安居樂業。真讓人羨慕!
② 房地產股票漲了,石油板塊的棉世股份000609也屬於房地產開發,為什麼它不漲
000609綿世股份屬於化學原料及製品,北京板塊。趨勢指標顯示該股目前處於上漲趨勢中。短期股價專呈現弱勢。該屬股中期壓力25.94, 短期壓力24.41, 中期支撐17.90, 短期支撐20.77。建議持有,同步大盤。
個人建議大盤到了5500左右時清倉,後面風險很大。
③ 為什麼房價不下降,為什麼年年漲
因為房地產開發商的貸款來源於**,開發商都不用自己的錢做生意,而房地產開發商為專貸款用來抵押的資產多數都為沒屬賣出去的房地產。所以房地產表面控制卻不會讓他真的掉價。一但掉價,巨額天文數字的抵押資產損失最大的是誰你們想想吧。
④ 為什麼都不看好房地產,但是最近房地產股票確是越漲越
一月十日已經明確點出回調可低接房地產,煤炭,旅遊
⑤ 房地產會不會漲~~
企業數量不會增加
營業額會增加
同期收入對比不會增加
品牌信譽不會增加
失業人數會增加
開發量會增加
開發量環比會減少
⑥ 全國的房價為什麼突然"漲不動"了
在我的印象中,房價似乎在上漲。但最近幾個月,房價似乎突然停止上漲。我立即覺得買房子是可能的了。
房價日益穩定,不會再飆升或暴跌
從客觀的角度來看,「不炒房」的概念目前越來越流行。越來越多的高層採取行動打擊住房投機,抑制房價上漲的決心越來越堅定。人們對住房市場的監管越來越有信心。當然,房價仍在上漲是事實,房價繼續下跌也是趨勢,但這並不意味著房價會停滯不前。
總的來說,雖然房價未來可能會繼續下跌,但這種下跌並不是全面的下跌,如果下跌到一定范圍,不會再次下跌,而是趨於穩定。此外,許多房價強勁的城市已經開始復甦,房地產市場也不會完全降溫。因此,那些需要上車的人應該抓住機會開始。
⑦ 房地產不景氣,為什麼房租不跌反而上漲
沒法處理,其實也是一個願打一個願挨,要是咱們都不租他們的房子,房價也就不會上去了,還是來北京北漂的人太多了
⑧ 房地產還會繼續漲嗎
中國%的白領以及他們的家庭即將面臨破產。而且是必然破產!無路可逃!這件事可能是發生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數字。但它必然發生,絕非危言聳聽。」就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣,在當時來說沒人信。但確實會發生。因為在中國這樣一個發展中國家,其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話,那麼我想他們也許會為自己留一點後路。但是由於過分相信文件以及過分相信生活不會突變,所以才導致了他們的人生悲劇。
有人說政府不會坐視不理白領破產,其實政府當然不願意。可有的事情……怎麼說呢。想想當年的下崗職工吧。引起了那麼大的社會震動。又能怎樣呢?今天的白領明天破產的時候也那樣而已。
而改革開放20多年來,中國的經濟發展快速騰飛。但舊的體制並沒有完全更改。各種重要行業依然施行的是政府壟斷機制在運轉。如:銀行,金融,冶金,能源,信息,運輸,醫療,教育,土地。在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方面的改革開放。但到了今天,壟斷經營所帶來的矛盾日益突出。
首當其沖的就是房地產。由於我國的法制不健全,尤其是金融以及改革領域里出現了各種失誤導致房地產節節攀升。隨著房地產的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的"白領"收入表面上也在提升,以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用於支付租房或還貸。
為了深入地了解為什麼99%的白領家庭會破產,我們就必須先了解房價為什麼會這么高?高在哪裡?資金是運轉的?(這里的白領指買房或者准備買房族。)以及發展趨勢帶來的相關效應。本文會分三個階段向你闡述。
1:導致房價爆漲的第一個因素:銀行競爭下的貸款開放。
其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了,因為所有的銀行都是一個體系,你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子,為了各銀行之間的競爭所以把工行,農行,建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的,而是國家的。我們不難想像。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他只需要用500萬來開發房子,然後把售價提升,再把這個開發中的房子按他的售價標准抵押從農行再貸款2000萬,然後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要,關鍵是房價要高,不得降價。反正銀行的錢不是私人的,所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那麼這樣造成的結果就是,房子價格只攀不跌!因為不能跌!一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行,政府的錢!所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
比如土地資源嚴重緊張,再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生,城市居民是一個新老替換的過程,要上班的住城裡,老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子,但是僅僅是這樣,房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。
2:導致房價爆漲的第二個錯誤:中國特色的按揭。
按揭本來是一種西方很流行的制度,也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的,而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控製得住。只要文件上說得過去,人們就能貸到款。
為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什麼美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了,而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點"路子"的人。他們先按揭一套80萬的房子,自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下,也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款怎麼辦?銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子,我們兩不相欠。
所以轉了一圈,抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。
銀行拿到這個房子怎麼辦?更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的
⑨ 什麼時候房地產才不會繼續漲呢
這個說不準的。。房地產目前情景一片光明,趨勢大。上漲空間不可限量。。
⑩ 為什麼中國房地產漲,股票沒有漲
你這個問題換過來就可以回答你了,因為股票沒有漲,所以投資人的資金才會轉向投資安穩的房地產