房地產企業預售許可證如何辦理

㈠ 預售許可證怎麼辦理

您好！開發商辦理預售許可證的前提條件是：
1、
已取得國有土地使用權證；
2、
已辦理建設工程規劃許可證；
3、
已辦理建築工程施工許可證；
4、
已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網路資料庫；
5、
法律、行政法規規定的其他條件。
所需准備的申請資料有：
1、
商品房預售許可申請表；
2、
商品房預售許可申請法人委託書；
3、
商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；
(1)商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標准、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用後的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。
(2)如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書(復印件)。
4、
工商營業執照(復印件)；
5、
房地產開發資質證書(復印件)；
6、
開發項目立項資料(復印件)；
7、
國有土地使用權證(原件)；
8、
建設工程規劃許可證(原件)；
9、
建築工程施工許可證(原件)；
10、工程施工合同(復印件)；
11、建審總平面圖(復印件)；
12、房產測繪成果報告(原件)；
13、商品房預售資金監管協議；
14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，並攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

㈡ 房地產預售許可證辦理需要哪些條件

一、法定依據：
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：

①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；
④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
二、申報條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。
房管部門提醒購房者:買房細看「預售證」
人大代表林燚:取消商品房預售制和公攤面積
省城商品房預售更嚴格 售價超10%需重新申報
房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件
石家莊某樓盤五證全無就預售 主管部門裝聾作啞
購房面積縮水超3%可退房 無預售證收定金可罰3萬

㈢ 房地產開發商如何辦理銷售許可證

申辦商品房銷售許可證應提供以下證件：

(一)商品房銷售申請報告。

(二)填寫《天津市商品房銷售登記表》。

(三)開發企業的營業執照及資質證書。

(四)商品房建設投資計劃。

(五)《國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》配核定用地圖。

(六)《建設工程規劃許可證》。

(七)建設項目的總平面圖、首層及標准層平面圖。

(八)供熱配套證明。

(九)燃氣證明。

(十)市物價局的商品房銷售價格批復。

(十一)屬於預售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。

(十二)商品房申請銷售明細表。

註：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)項須提供原件，其他各項可提供加蓋公章的復印件，但須攜帶原件復核。

二、辦事程序

(一)提交要件。

(二)審核。

(三)查勘項目現場。

(四)審批。

(五)發證。

㈣ 房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件

根據《中華人民復共和國城市房地制產管理法》第四十四條 商品房取得預售許可，應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

(4)房地產企業預售許可證如何辦理擴展閱讀：

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

中國人大網-中華人民共和國城市房地產管理法

網路-商品房預售許可證

㈤ 房地產開發商如何辦理預售許可證

辦理商品房預售許可證需持有：該項目的國有土地使用證、建設用地規劃許版可證、建設工權程規劃 許可證、建築工程施工許可證等這四證。到當地房產住宅局領取商品房預售審批表。
備註：房產住宅局需審驗有關資料：
1、開發企業發人營業執照、2、開發企業法人代表人身份證、3、開發企業資質證書、4、國有地地使用使用權證書、5建設用地規劃許可證及規劃圖、6、建設工程規劃許可證及規劃圖、7、建築工程施工許可證、8、建設工程施工合同、9、房屋拆遷許可證、10、房屋產權注銷證明、11、項目建設投資計劃、12、辦理預售審批手續法人委託書、13、商品房預銷售方案、14、工程建設投資占工程建設總投資25%以上的收據

㈥ 辦理房屋預售許可要交什麼資料，怎麼辦理

一、申請材料：

1. 商品房預售許可申請表，主管部門制式表；

2. 營業執照，原件；

3. 房地產開發企業資質證書，原件；

4. 工程規劃許可證，原件；

5. 土地使用權證書，原件；

6. 施工許可證，原件；

7. 建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片，各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門。

8. 商品房預售方案，一房一價備案；

9. 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明；

10. 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明；

11. 施工合同及進度說明；

12. 土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證；

13. 預測繪報告；

14. 業主臨時公約；

15. 前期物業服務合同；

16. 物業管理用房配置情況說明書。

二、流程：

1. 申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。

2. 房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。

3. 建設局進行審核和現場查勘，並作出行政許可決定，准於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。

三、備註：

1. 中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2. 國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

3. 建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。