❶ 關於購房時售樓員的口頭承諾沒有兌現的問題如何解決
官方解決就是 有沒有錄音什麼的，做為證據。不官方的是：如果什麼都沒有，可以聯合其他業主有沒有相關類似的問題進行聯合，找聲援。。。沒有什麼特別好解決的辦法！除非你能有實質性的證據！
❷ 開發商承諾不兌現怎麼辦
你好，尊敬的網路知道用戶朋友，很高興為你解答問題！
要是有證據的話，可以去找他，罷工。
一般情況下，都很難實現的。
如有不足，可以繼續追問，如果滿意請採納，謝謝，
❸ 被強拆後開發商承諾不兌現，政府補償拖著不給。怎麼辦
關鍵就是看你簽訂的合同了
口頭上承諾的東西是沒有用的
住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發給具備建房條件的農村村民。
而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。
依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。而且集體土地證不能以商品房的形式買賣。國家規定集體土地禁止交易的.這個問題必須要到當地土地管理局、建設、房管部門咨詢和投訴。
至於延期交房，關鍵就看你的購房合同了，購房合同第九條應該有明確規定：
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使
用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付
之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解
除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違
約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天
起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小於第（
1）項中的比率）的違約金。
2. ____________________________________________________________________________。
你可以依照合同來維權。
推拉門一事我估計夠嗆，沒有文字說明，單憑口說的，不能產生法律效力，除非能找到其他有力的證據。
總之要想維護自身的權力，必須集思廣益，把業主們都集合起來，用法律的手段維權。
❹ 開發商承諾不兌現，我現在是不是該退房
一個是看購房合同里關於退房的條件怎麼寫的，看看你說的三個事由是否構成了退房版條件；另一個，看權你說的三個事由，特別是第一個，是否有確實的證據能證明開發商在合同簽定時刻意隱瞞了該事實（僅此一條一旦成立即可導致合同無效）。
❺ 購房後房地產開發商承諾不能兌現，應該怎樣有效維權
承諾寫入購房合同了？有的才作數，或者當初的廣告宣傳某些優勢當做噓頭，實際沒有實現，但要看廣告上有沒有提示（一般字體很小，很少有人清晰注意到），如果單純口頭承諾要維權難度太大
❻ 開發商兌現不了承諾怎麼辦
開發商購房有贈送，面對誘惑買方須淡定
君合律師事務所劉盧稅曾律師團 盧宇律師不少開發商在售房時給出購房即贈送車位、私家花園等誘人承諾，但實際上，也有不少購房者因開發商未能兌現承諾而與開發商對簿公堂。2009年年底，張某准備購買一套商品房，並看中了一處高檔住宅小區的新開樓盤。在看房時，該樓盤開發商向他承諾，購買120平方米的底層樓房，就可以獲贈送屋前約20平方米私家花園。為了打消承諾不能兌現的顧慮，張某要求開發商將「贈送底層房屋門前20平方米花園」的約定進了購房合同的補充協議，同時將標注了該私家花園的戶型圖作為合同附件。收房後，正當張某准備將花園圍起來使用時，其他業主告知張某，其佔用了小區公共綠地，並要求他騰退。張某認為，他有合同及戶型圖為依據，屬於合法佔有，不同意騰退。其他業主遂將張某至法院，法院審查發現，該花園在規劃中屬於公共綠地，張某購買房屋房屋門前並未規劃私家花園，最終法院判決張某構成侵權並要求其騰退。
律師說法：根據物權法第七十三條規定，建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。同時《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條的規定，綠地、車位等只有在規劃上被規劃為可以單獨出售的部分並能夠登記在特定業主名下的，才可成為個人所有的。本案中，張某雖有合同依據，但是該花園在規劃上是被包含在公共綠地范圍內的，開發商無權將其贈與給張某，即合同中關於贈送花園的約定無效，張某不能依據合同主張對花園享有權利。
在此，律師提醒購房者，在面對開發商上的贈送承諾時，不僅要把相關承諾落實到合同中，更要查明開發商承諾贈與的部分是不是屬於公共部分，開發商是否有權處分。
請採納。
❼ 開發商承諾不兌現，我該怎麼辦
關鍵就是看你簽訂的合同了
口頭上承諾的東西是沒有用的
住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發給具備建房條件的農村村民。
而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。
依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。而且集體土地證不能以商品房的形式買賣。國家規定集體土地禁止交易的.這個問題必須要到當地土地管理局、建設、房管部門咨詢和投訴。
至於延期交房，關鍵就看你的購房合同了，購房合同第九條應該有明確規定：
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使
用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付
之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解
除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違
約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天
起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小於第（
1）項中的比率）的違約金。
2. ____________________________________________________________________________。
你可以依照合同來維權。
推拉門一事我估計夠嗆，沒有文字說明，單憑口說的，不能產生法律效力，除非能找到其他有力的證據。
總之要想維護自身的權力，必須集思廣益，把業主們都集合起來，用法律的手段維權。
❽ 請問開發商購房贈送承諾不能兌現怎麼辦
開發商購房有贈送，面對誘惑買方須淡定
君合律師事務所劉盧稅曾律師團 盧宇律師不少開發商在售房時給出購房即贈送車位、私家花園等誘人承諾，但實際上，也有不少購房者因開發商未能兌現承諾而與開發商對簿公堂。2009年年底，張某准備購買一套商品房，並看中了一處高檔住宅小區的新開樓盤。在看房時，該樓盤開發商向他承諾，購買120平方米的底層樓房，就可以獲贈送屋前約20平方米私家花園。為了打消承諾不能兌現的顧慮，張某要求開發商將「贈送底層房屋門前20平方米花園」的約定進了購房合同的補充協議，同時將標注了該私家花園的戶型圖作為合同附件。收房後，正當張某准備將花園圍起來使用時，其他業主告知張某，其佔用了小區公共綠地，並要求他騰退。張某認為，他有合同及戶型圖為依據，屬於合法佔有，不同意騰退。其他業主遂將張某至法院，法院審查發現，該花園在規劃中屬於公共綠地，張某購買房屋房屋門前並未規劃私家花園，最終法院判決張某構成侵權並要求其騰退。
律師說法：根據物權法第七十三條規定，建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。同時《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條的規定，綠地、車位等只有在規劃上被規劃為可以單獨出售的部分並能夠登記在特定業主名下的，才可成為個人所有的。本案中，張某雖有合同依據，但是該花園在規劃上是被包含在公共綠地范圍內的，開發商無權將其贈與給張某，即合同中關於贈送花園的約定無效，張某不能依據合同主張對花園享有權利。
在此，律師提醒購房者，在面對開發商上的贈送承諾時，不僅要把相關承諾落實到合同中，更要查明開發商承諾贈與的部分是不是屬於公共部分，開發商是否有權處分。
❾ 當承諾無法兌現時該怎麼辦
已經承諾過的無法兌現就讓它成為歷史吧！向前看，以後盡量少些承諾。魯迅有句話：別人是說了不一定做，我是做了不一定說。行動時最好的證明。