投資性房地產如何計量成本

『壹』 投資性房地產的公允價值計量模式與成本計量模式相比有什麼優缺點嗎

採用成本模式計量，對企業利潤的影響比較穩定,不受公允價值變動的影響，不容易調增或調減資產價值，降低了企業操縱利潤的可能。而且會計准則與稅法的處理基本一致。對已出租的建築物或工地使用權可以計提折舊或攤銷，現行稅法規定當期計提的折舊費用和攤銷費用可在稅前余額或部分抵扣，計算比較簡單。不過，能及時客觀反映投資性房地產的市場真實價值。
採用公允價值模式計量，能使投資性房地產的賬面價值更加及時，客觀地反映市場的公允價值，風險較大，當然收益也大。房地產市場繁榮時，可以增加當期利潤，蕭條時，利潤會大幅下降。同時，因為會計與稅法處理存在差異。會計處理上，在年末按投資性房地產的公允價值調整其賬面價值，差額計入損益，不計提折舊或攤銷；稅法處理上，這部分損益是不列入計稅的，更有利於側重利潤型公司。

『貳』 什麼是採用成本模式計量的投資性房地產

投資性房地產的後續計量
一、採用成本模式進行後續計量的投資性房地產
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行後續計量，計提折舊或進行攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。

二、採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產
1、採用公允價值模式的前提條件：
採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
（2）企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

2、採用公允價值模式進行後續計量的會計處理
企業採用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益），投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。

三、投資性房地產後續計量模式的變更
1、企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

2、已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

http://www.chinaacc.com/new/15/17/32/2007/1/li1654112825122170024767-0.htm

投資性房地產採用成本模式後續計量、轉換的差異：
http://www.51kj.com.cn/shiwu/Shtml/cksw/hyfdcy/092935609.shtml

『叄』 如何確定投資性房地產是應該以公允價值計量還是以成本模式計量

1.取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。回
2.企業應當按照投資性房地答產類別和項目進行核算。
(1).以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」科目中計量；
(2).以公允價值模式計量的投資性房地產在「投資性房地產—成本」和「公允價值變動」科目中計量。
3.（一）採用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。
（二）採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理

『肆』 投資性房地產的成本模式計量與公允價值模式計量有的問題

1.即使是房地產企業，只要土地使用權和建築物用於經營出租，或者取得土地使用內權用於增值後轉讓的，都容屬於投資性房地產，是投資性房地產那就都計入其他業務收入，而不計入主營業務，如果地產企業是用於賣房子，則計入主營業務收入。 2.轉換日，成本模式下，實際上就換了下科目而已，並且公允價值變動不影響投資性房地產的賬面價值，不存在「公允價值變動損益」和「資本公積——其他資本公積」的問題。公允模式下，轉換日，投資性房地產轉換的是公允價值，其固定資產賬面價值與公允的差額計入「公允價值變動損益」和「資本公積——其他資本公積」。 3.成本模式下，根據未來可變現凈值與賬面價值的差額判斷是否發生減值。 4.本質區別在於成本模式下，就按照成本計量，以後期間投資性房地產公允變動不影響賬面價值。而公允模式，在每個資產負債表日都要以公允價值計量，負債表日公允價值就是賬面價值，要進行調整的（與交易性金融資產十分像）。賬面價值肯定不一樣的。 成本模式一般就是扣累計折舊，有減值的扣減值准備。 公允模式下賬面價值就是公允價值。 打這么多字，累死了。希望能幫到你哈~

『伍』 投資性房地產怎麼有成本模式和公允價值兩種模式

企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，也可以採用公專允價值模式對投資性房屬地產進行後續計量。但是，同一企業不得同時採用兩種計量模式。

『陸』 如何確定投資性房地產取得的成本

企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，也可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。但是，同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式。
一、採用成本模式計量的投資性房地產
在成本模式下。應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行後續計量、計提折舊或進行攤銷，取得的租金收入，確認為其他業務收入;投資性房地產存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理，經減值測試後確定發生減值的，應當計提減值准備，已經計提減值准備的投資性房地產，其減值損失在以後的會計期間不得轉回。
二、採用公允價值模式計量的投資性房地產
(一)採用公允價值模式的前提條件
採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;
2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
(二)採用公允價值模式進行後續計量的會計處理
企業採用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額確認為公允價值變動損益，計人當期損益。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。
三、投資性房地產後續計量模式的變更
企業對投資性，旁地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作勾會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

『柒』 採用成本模式計量的投資性房地產如何進行賬務處理

根據《中級會計實物》教材，採用成本模式計量的投資性房地產以歷史成本計量，賬務處理跟固定資產類似，只是設的會計科目有區別。

例：2X10年3月31日，甲公司將購買的一棟辦公樓直接出租給乙公司使用，確認為投資性房地產，該辦公樓的成本為9000萬元，合同約定租期10年，以銀行存款每月收取租金30萬元；甲公司對該投資性房地產以成本模式計量，直線法折舊，預計使用年限50年，預計凈殘值為0；2X11年12月31日，該投資性房地產可收回金額為8500萬元。不考慮相關稅費的影響。

【解析】甲公司相關賬務處理如下：

• 2X10年3月31日 取得時：

借：投資性房地產 9000

貸：銀行存款等 9000

• 按月收租金：

借：銀行存款 30

貸：其他業務收入 30

• 按月計提折舊，（自2X10年4月起）

借：其他業務成本 15

貸：投資性房地產累計折舊 15

• 2X11年12月31日

確認是否減值前的賬面價值＝9000－（15×9+15×12）＝8685（萬元）

可收回金額＝8500萬元

計提減值准備＝185萬元

借：資產減值損失 185

貸：投資性房地產減值准備 185

• 2X11年12月31日投資性房地產賬面價值

＝9000－315－185＝8500（萬元）

資產負債表「投資性房地產」項目應列示的金額為8500萬元。

拓展回答：

投資性房地產知識總結：

成本模式下投資性房地產取得收入計量：

1. 租金收入：其他業務收入；

2. 折或攤：其他業務成本；

3. 減值損失：資產減值損失；

4. 出售收入：其他業務收入；

5. 結轉已銷成本：其他業務成本；