房地產開發商最害怕什麼

『壹』 開發商最怕什麼

《第一財經日報》近期對全國22家房地產企業的高管所作的一項問卷調查顯示，近八成的受訪高管認為，目前房地產市場面臨的最大風險，不是成交量下降，也並非房價的下降預期，而是未來政策的不確定性。
所謂「手中有糧，心裡不慌」。眼下的房企高管們，似乎並沒有表現出過多焦慮。大多數受訪的開發商老總將此次調控與2007年作了區分，稱當時大家沒錢，現在卻是腰包鼓鼓。但是他們對後續可能還會出來的政策，不得不做好充分的心理准備。
至於對未來可能出台什麼調控政策，11人認為會「加息」；16人認為會「開征房產消費稅或保有稅」，超過總數的一半。
事實上，在公開的場合，開發商都不願提及房屋保有稅。但在私下場合，多位房企高管表示，他們最擔心的，就是這一新稅種的出台。這也是政府在房價調整不及預期的情況下，最有可能祭出的「撒手鐧」。

『貳』 房產開發商最怕像什麼部門投訴舉報–房產交易–手機

安居客app真垃圾，千萬別點，否則有無數（一天內至少30）電話打進騷擾

『叄』 開發商為什麼最怕房產律師的投訴電話

合法的怕啥，人家主要是怕個案引發全體業主效仿索賠，單個業主的律師說實話開發商的法務聘請的都是知名律所根本不怕。

『肆』 房地產商最怕的是什麼

□儲勁松 張金鶚何許人也？房地產圈內人士恐怕無人不知。他是台灣政治大學地政系特聘教授、房地產研究中心主任，曾當選2008年台灣地區財經風雲人物，獲選理由是：「眾人皆醉，唯他獨醒！10個月前，他發表房地產將衰退的斷言，遭人訕笑。10個月後，證明他的溫度計沒有失准，只是大家不願睜開眼睛。」他的這本《房地產商最怕你知道的買房經》（機械工業出版社），是他建立在畢生對房地產的教學研究心得，以及自身購房、租房、投資房地產的寶貴實戰經驗的基礎上，將購房前非知不可的事，向萬千准房奴和房地產投資者和盤托出。 《房地產商最怕你知道的買房經》不是枯燥艱澀的學術著作，而是針對性、實用性、可操作性很強的大眾讀物。在書中，張金鶚不僅披堅執銳，將當下普遍流傳的五大房地產神話，也即普遍相信「有土斯有財」、無論經濟景氣與否房地產都是最穩當的投資、在低利率或高通脹時代租不如買、買房只需注意地段、跟著地鐵線買房准沒錯，一個個打破。同時，站在房地產消費者的立場上，苦口婆心地告訴我們，購房前一定要知道的6件事、租房與買房的教戰守則、何時才是買房的好時機、如何選房子如何買房子、如何選擇合理的房價、是否該賣房是否該換房。可以說，張金鶚是將房地產開發商最怕消費者洞悉的圈內秘密，房地產消費者最想弄明白的一系列事，來了個竹筒倒豆子。 房地產，誰都懂得一些，但是不是系統地掌握了房地產商內部堪稱核心機密的操作規則？不一定，我們所知的，其實只是一些表象。張金鶚撕開機密給人看，因而，他成了開發商的肉中刺。在書中，他說，不要聽開發商的說辭，不要聽媒體的忽悠，一些媒體與開發商穿的是一條褲子，聯合起來把大眾口袋裡不多的銀子掏進他們的腰包。他說，購買作為大多數人一生中最大一筆投資的房地產，一定要保持清醒的頭腦，要審慎評估，在經過多重因素的共同考慮之後，再做出最適合自己的決策。他指出，面對房地產的選擇，我們要注重五大關鍵性因素，也就是「好時機、好地段、好產品、好管理、好價格」。此外，別忘記還要考慮各種手續費、中介費這些其他成本，以免中了開發商與一些媒體的連環奸計。 《房地產商最怕你知道的買房經》的內容，是一個站在民間立場上的房地產專家，對消費者的諄諄忠告。明乎此，我們才能在購買房地產時，做出正確的決策、果敢的決斷，才能挑選到自己最理想的房子。

『伍』 房地產開發商有什麼風險

資金斷裂的風險，政策收緊的風險，拿地失準的風險，設計偏差的風險，銀行貸款利率調整的風險。太多了。

『陸』 做為房地產開發商,我應該在售樓時最注意到的事情是什麼

這個問題很難回答；

開發商的職位職務很多，每個職位在售樓處里重點關注的版內容一定是不同的；權

設計部 看售樓處的裝飾裝修、功能布局是否合理；
營銷部 看銷售人員數量和接待水平是否達標、接待流程是否合理，展示道具是否完善等等 ；
物業部 看現場保安保潔工作情況，水吧禮儀等與銷售的配合情況；
行政部 看現場辦公用品等是否完好或需要修繕和補充，人員考勤情況等

等等吧，都不愛寫了
要是開發商老闆，沒事別去，能看懂數據表格，能在數據中找到現場問題就行。

『柒』 房產開發商最怕像什麼部門投訴舉報

房產開發商最怕質監局、勞動部門、政府。

第一，質監局，質監局會檢查開發商所蓋樓盤的質量好壞，如果質量不好的話，質監局會對開發商進行罰款並要求其拆除重蓋。

第二，勞動部門，如果開發商拖欠民工工資，那麼勞動局會對開發商依法處理，並要求其發放拖欠民工的工資。

第三，政府，開發商如果有非法集資或者有爛尾樓的情況，政府會進行干預，並對開發商作出處罰。

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賠償責任

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。住宅使用說明書，《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。

住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（註明承重結構的位置）和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。

『捌』 房地產開發商（投資商）最怕什麼部門（按順序）

怎麼沒人會！
第一：怕土地局！不給你土地你開發什麼？
第二：怕建委。你想蓋別墅，他非回叫你蓋答經濟適用住房！
第三：怕規劃！你打算面積蓋到10萬平米，他讓你蓋到5萬，其他綠化！
第四：怕黑社會！ 阻撓施工，就不叫你蓋，就不叫你按時交房！
第五：怕記者 怕他散步言論說你違規建築，就算沒有違規，但是影響很壞！
第六：怕有關系的業主！都想低價買房，不賣讓你哪個方面都行不通！
第七：怕消防！ 說你不達標不給你蓋章！
第八：地稅國稅局！除了繳納稅務還要吃喝！
第九：就不怕不要命的業主！開發商結束交給物業處理吧，反應基本等於沒有用！
o(∩_∩)o...哈哈 回答結束！！

『玖』 房地產開發商最怕什麼

其實生在這個國家裡，就必須遵守國家的規則，而國家的規則就是由政府所建立，所以說，不管是什麼產業，最害怕的，應該就是國家的政策，只要政策發生改變，就將影響到一批又一批的商人，房地產就是如此。

事實上，在公開的場合，開發商都不願提及房屋保有稅。但在私下場合，多位房企高管表示，他們最擔心的，就是這一新稅種的出台。這也是政府在房價調整不及預期的情況下，最有可能祭出的「撒手鐧」，就會導致房地產業有巨大的地震，引發強烈的沖擊，會使得許多人因此跌入深淵，有可能再也爬不起來，所以他們是高風險高收益的人。