1. 房地產投資具體包括哪些優缺點
房地產投資的優點：
1）房地產是一種耐用消費品
房地產是人們生活的必須消費版品，但不同權於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2）房地產的價值相對比較穩定
房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3）房地產具有不斷升值的潛力
由於土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。
房地產投資缺點：
一般來說，投資房地產需要足夠儲蓄資金，在房子出售變現之前，這些房子需要支付成本，比如水電媒體或物業費用，擁有房屋的一些稅金費用，還有房屋維修費用等，還有就是投資房地產後，可能面臨出現現金流趨緊問題，抵押貸款若無法還清，可能面臨一些沖突或麻煩。
2. 房地產投資有哪些特點
一房地產抄投資更易於使人們在直襲觀上認識投資；二房地產投資從總體上看更安全可靠，普通民眾因投資房地產而出問題的比較少；三房地產投資具有較好的抗通脹和保值效果；四房地產投資若採取貸款的方式，也具有投資的杠桿作用，而且相對來說，這個杠桿投資還較易於控制，也相對安全一些。
3. 房產投資主要考慮哪些方面呢
買房投資主要考慮復的方面制有如下幾點：
(1)社會經濟因素
投資房產，即使通貨膨脹，房價也水漲船高，肯定不會讓財富貶值，相反還可能有較高的利潤空間。現代人已經不像過去那樣一大家子住在一起，而是追求夫妻的二人世界，尤其是現今處於適婚年齡的90後，對房子的需求更多，要求也更高。從這個角度看，投資房產是個不錯的選擇。
(2)行政因素
現在關於土地的相關法規法律很多，政府部門基於這些法規對土地進行的規劃和管制，對房子的價格有很大影響。如果政府對房價採取抑制的措施或者有什麼限制規定，那你投資房產就有風險了。所以在投資之前，應多看看政府的相關規定，多思考一下行政因素。
(3)個人因素
投資房產，生活會受到怎樣的影響?你能承受嗎?別把自己想要拿來致富的「金雞蛋」變成了負擔。如果資金准備還不是很充分，經濟情況並不那麼樂觀，奉勸你還是不要輕舉妄動——房產牽扯的可不是個小數目。
由此可見，是否適合投資房地產，也要根據各地各人情況來決定。
4. 房地產投資的問題
個人覺得書本上的都是表面東西，用處不大，你只要搞清楚幾個點：
1.投資回報率 如果回報率很低的，建議不用考慮，如果回報很高很誘人，拿就要好好掂量一下，以免受騙，不要買到爛尾樓。
2.升值空間 如果升值空間不大的，拿也沒什麼必要了，比如始終的超好地段的房子商鋪，肯定介個也不菲，適合大投資，不適合你這樣的小投資。你到是可以去新的開發區投資，一個是價格相對便宜，以後上漲的空間大。
3.地段 選擇好的地段拿是最重要的，比如什麼新城區的主幹道，開發區的政府所在地、商業中心附近
4.項目定位 如果買住宅，要看小區規模、物業管理，不過新的房貸政策出台，現在買住宅不是很合適。可以去看看商鋪。
上周國務院接連出台多項打擊住宅市場投機的政策，這些政策出台不管是決策層是臨時決定，還是長遠政策，至少目前來說對於樓市的購買力是一個很大的打擊，在短期遏制了房價持續高漲的可能性。
然而作為投資者也要清醒知道這幾年房價漲得過快，這主要指住宅市場，商業地產卻與同類地區的住宅樓盤形成商住倒掛的局面。隨著城市化進程的不斷推進，浩浩盪盪的農民進城轉為市民，商業地產一定會帶來勃勃生機。城市版圖將不斷擴大，集中商業將會如雨後春筍般不斷崛起。
雖然在目前來看，商業地產的投資回報要慢於住宅市場，但從它的增值率與區域的不可再生來看，回報率是不可估量的。商業地產作為投資市場，在銀行貸款的首付比例上早已有限制，所以現在住宅的二套房首付有了嚴格限制，反而對商業地產是一個投資的促進。
二套房限制，對住宅市場是短期利空，對商業地產卻是利好，雨水不能總下在一個地方，商業地產大旱很久了，也該下點雨了。住宅市場的資本雨水下得太多了，已經泛濫成災了，資本已經開始布局商業地產。
5. 關於房地產投資的問題
流動性取決於接盤的資金力量。目前來看，2環內房產的流動性不錯。越偏遠的專地方，屬流動性越差，越容易受到各種風險影響。
如果房產稅開征，增加了持有成本，得具體情況具體分析。房產稅屬於財產稅，理論上不容易轉嫁，但實際上也能。
房產投資抵禦通貨膨脹，是利器，不在房產本身，而在長期貸款。中長期貸款才是有效抵禦通貨膨脹的利器。
不太倒騰。這個不好說。關鍵是要用中長期貸款做投資。哪怕貸款買大盤股放著都行，或者回購性的黃金實物。只要不貶值厲害，都能抵禦通脹。
6. 房地產投資有哪些風險
.政策風險。例如，某公司去年因為市場前景看好，准備發展一個大型別墅項目，當回國家的答政策突然改變（你應該知道國家最近對房地產的政策），該計劃只好中止，這就是政策風險。另外，最近一段時間上海的房產價格下跌，也屬於政策風險。
市場風險。地價的突然飆升，房屋價格暴跌等等，這些都是市場風險。
財務風險。房地產企業為了持續發展，一般都會同時進行若干個項目，實際資產通常比手頭擁有的資產少的多，因此公司的資產基本上都是在建的房屋，公司運作的流動資金一般都是依靠銀行借款來維持。在這種情況下，一旦中間環節出現問題，就容易發生財務風險。例如：房產價格下跌，房屋銷售不暢，這時由於公司手頭資產的貶值，銀行為了避免風險傾向於提前收回前期貸款，後續的貸款發放又會要求更多的抵押擔保，這是公司就很可能出現流動資金匱乏，在建項目停工，無法為銀行提供更多的抵押擔保，貸不來新貸款還要還老貸款，企業陷於破產邊緣。
7. 投資房地產的不足與風險有哪些
1．不可抗力因素，如災害，特別是自然災害，對房地產的破壞是致命的，這是投資房地產的最大風險之一。世界上絕大多數的保險公司，都不承保因地震或戰爭所引發的損害對象，所以即使買了房地產保險也無法得到賠償。對於房地產保險，人們有許多誤解，事實上，它只是一種作為貸款抵押的人壽險，或者只是關於房屋基本裝修的火險。許多人都把這些保險當作房地產本身的保險了。
2．有些投資者看到房地產價格節節攀升，便會超負荷地貸款購買房地產，而由於原先計算好的租金收入和還貸方案因市場的逆轉和自身財力的變化出了問題，還貸便出現了問題。
所以，借貸買房是一把雙刃劍，它既可以給投資者以杠桿式的好處，也可以給他以杠桿式的損害。如果投資者能夠防止過度貸款，那麼縱有損失，也不至於負債累累。如果投資者的還貸額度與未來的還貸能力相符，那麼房地產市場價格的下跌，也不至於影響到他的正常生活。更重要的是，如果投資者有能力度過危機，那麼就有可能迎來房地產市場的又一春。
3．其他風險。
（1）房產地基或周遭地質可能出現問題。
（2）火災多由電力設施或煤氣使用等出現問題而引發，也可能因人為因素引起火災。輕的火災不會破壞整個建築物，嚴重的火災則會破壞性地燒毀建築物。
（3）建築材料老化和其他建築材料問題，如漏水、水泥板塊剝離脫落等。
8. 房產投資要考慮哪些因素
1號一般因素：人文環境
近幾年出現了幾個中國傳統文化主題的產品，北京有觀唐，廣州有清華舫，成都有芙蓉古城，長沙有個汀湘十里。
西方的現代居住環境比東方更科學，但是東方住宅形態中卻有一種西方住宅所沒有的人文因素，它可能不是物理性的，但絕對是心理性的，能夠打動業主的內心。人文環境既與建造者有關，也與居住者有關。這種氛圍是一種共同的人文表現，能直接反映一個社區的底蘊。相對而言，人文環境更多影響居住著的心情。
3號因素：安靜
安靜的居住環境盡管非常重要，但那是對於住宅投資而言，商業地產卻意味著越熱鬧越好。
所以安靜這個指數可以從兩個方面來權衡：要想投資商業地產，最好選擇車水馬龍的鬧市，人多車多生意多;而要想投資住宅，則盡可能地需要個安靜的居住環境，休息和休閑畢竟需要安靜和輕松的心情。即使在最熱鬧的地段進行投資，都不妨選擇一個噪音污染和光污染相對輕微的朝向和樓層。
4號因素：安全
安全才安心。然而對於一個小區而言，安防系統做到什麼程度和這個區域的治安有很大關系，一個到處以鐵柵封閉門窗的城市環境的潛台詞就是這個區域沒有安全感。好在重慶如今各大小區先進的門禁系統，良好的物管保安培訓讓投資者人身和財產安全得到前所未有的加強。
在很多區域的房產投資，不安全的影響開始來自於一些目前不可預期的因素。比如，投資的這個小區開發商實力是不是夠強，能不能保障小區配套完善形成成熟社區;小區所在的規劃是否合理，是否存在市政建設同小區建築沖突等問題?
5號因素：容積率
其實容積率對於任何一個項目而言都是最重要的參數之一，然而對於投資物業來說，容積率的高低對於投資物業的潛力並沒有直接影響。
打個比方，都市中心的物業(如寫字樓、高層住宅)往往容積率就高，有的甚至高達5以上，但是這個容積率並不影響這些物業價值攀升;而對於相對郊區的物業(如花園洋房、別墅)往往容積率低，有的甚至低於0.5，但是在歷年來房價上漲的過程中，往往就是這些低容積率物業價格上升最快。
因此，容積率盡管重要，但是只要一個項目的地段合理，其容積率高低不過於離譜，對投資性物業影響不大。
6號因素：自然環境
美麗自然、燦爛陽光、清新空氣、休閑環境，一直是都市人的居住理想。因此花園洋房是很多人的最愛之一(別墅也喜歡，但是投資門檻有點高)，而在花園洋房裡，帶花園的1樓或者帶屋頂花園的頂樓往往最先被賣完，同樣也是價格最昂貴的。
住宅很講究圈層概念，而商業地產投資同樣要注重圈層，說得直白一點，就是你要投資的商鋪周圍聚集了一些什麼樣的人，聚集了一些什麼樣的生意，這些環境對投資將產生何種影響。畢竟，做生意最重要的就是和氣生財，對自己的客戶如此，對周圍的商傢夥伴也是如此。
7號因素：時尚活力
一個有時尚感的社區環境首先來自建築本身提供的時尚外觀，在目前大部分情況下，通常是現代風格、簡潔的材料、透明的空間和體型，也許有明快的色彩穿插其中。在如今的房地產市場上，這樣的小區很多，快節奏的生活讓越來越喜歡簡單同時有特色的建築小區，獨特的建築風格、大膽明亮的色調都會讓人過目不忘。
其實，從長遠來看，傳統風格、同樣有特色的建築盡管不容易讓人心潮澎湃，但是其流行的時間也許更為持久。市場上熱銷的很多小區證明了這一點，盡管這些小區外立面是傳統的風格，但是其流行的持久程度卻可能更加久遠。
8號因素指數方便生活
無論是投資商業還是住宅，擁有方便的生活環境是投資能否穩當的一個基本要素。
尤其是商業地產，方便生活意味著人氣旺盛，人氣旺盛自然價值就越大。如今，很多商圈附近的生活已經非常成熟，如果在這些成熟區域合理投資，將擁有良好的投資回報。
當然，這些成熟區域的問題在於：投入資金的門檻不低，轉手的門面或者住宅數量不多，同時購房者的競爭大。因此，投資者也可以到一些新區域尋找更多的投資機會。不過，投資者在投資前，應盡可能地了解新區域未來的發展前景和投資潛力。如果未來發展是值得肯定的，那即使這個區域現在生活不方便，但如著眼長遠，卻意味著將有更高的收益回報，投資者一定要有前瞻性的投資眼光。