❶ 十三五規劃帶給國家和社會哪些影響
第十三個五年規劃的規劃期是2016年至2020年，其所處的時間節點賦予了其不一般的重要意義，主要體現在以下二個方面：
（一）十三五規劃時期是我國現代化建設進程中非常關鍵的五年。主要有3點：
1、十三五規劃是新的黨中央領導集體編制的第一個五年規劃，將體現新的領導集體對未來發展的一些重要的思路和考慮；
2、十三五規劃是實現十八大提出的「兩個百年」目標中第一個百年目標的重要規劃，第一個百年是到2021年，「十三五」規劃是到2020年，這五年具有決定性的作用；
3、十三五規劃是實現全面建成小康社會目標最後的一個五年規劃，對能否順利實現目標具有決定性意義。
（二）「十三五」規劃面臨著更加復雜叵測的國內外經濟環境，一方面，國際經濟陷入後次債危機時期，發達經濟體步入緩慢恢復的新時期，但要恢復到危機前的水平尚需一段時間。新興經濟體的經濟發展受發達國家政策影響較大，特別是當美聯儲宣布將逐步退出量化寬松政策的時候，新興市場國家遭到了新一輪撤資的沖擊，經濟增長重新陷入低迷風險很大；另一方面，中國在經過三十多高速增長之後，在人口紅利的逐步消失、出口市場的低迷、傳統粗放型增長方式帶來的環境破壞制約、高投資帶來的高負債危機等因素的影響下，進入了新常態：出口、房地產兩大舊增長點與公共消費型基建投資、產能轉型升級、居民消費這三大新增長點的拉鋸式交替，帶來經濟增長的陣痛；勞動工資率上漲、經濟地理變局、服務業比重提升等漸進式結構調整，對經濟發展影響深遠；由於基層政府與國企改革動力不足，改革將艱難推進。這些因素相互交織，任何一個課題都是對十三五規劃編制工作莫大的考驗，需要十三五規劃需要創新規劃思維、改變規劃思路，加強規劃的全局引導性，充分發揮地方的自主性和靈活性，來適應更加復雜多變的經濟發展形勢。
❷ 十三五規劃對人們生活產生哪些影響
以下八個方面會有重大變化，將影響到你我生活∶
1、經濟增長更強調質量和效益
2. 改革在專規劃中將占屬有重要分量
3、扶貧工作將更加強調「精準」
4、民生改善將有進一步大動作
5、良好生態環境將更受重視
6、農業現代化將取得明顯突破
7、創新將得到更多鼓勵和推動
8、協調發展將有更多有力措施
❸ 十二五規劃對房地產的調控具體在未來五年能給老百姓帶來多大實質性的幫助
首先，國家仍然是以房地產為支柱產業，政府經濟的收入有一半是靠房地產版。現在一權個村長一屆都能賺幾百萬。國家調控的目的就是不希望房地產價格上漲太快，影響到銀行資金的安全。老百姓如果寄希望 政府會降低房價，那是幼稚的。200萬的房子就算降低到50萬，百姓還是買不起的。
中國房價 其實還不算高，公務員一年的收入就有幾十萬了，買幾百萬的房子也很輕松。何況權貴精英中有工資收入達到6000萬的。加上商人資本家，他們錢太多了，如果不買房子，真不知道做什麼去。
❹ 城市規劃與房地產開發的關系
我起初是從事城市規劃相關工作的，然後現在又從事房地產工作已經5年多了；版
城市規劃是權城市發展的風向標，是對城市發展方向的指引，是房地產開發的基礎之一。
房地產是城市發展的基礎行業之一，也是是城市規劃的具體落地之核心要素，
在城市規劃中規定房地產開發相關指標及要求，並對於房地產有強制性要求，以實現城市規劃的戰略調控作用。
在房地產開發中必須符合城市規劃要求，同時城市規劃的方向指引作用也是房地產開發項目開發決策的關鍵考量因素之一。
❺ 城市規劃對房地產市場的影響
對房地產市場來影響的因素有源以下幾點：
a）供求狀況
b)自身條件：位置、肥力、地質、地形地勢、土地面積、日照、通風、風向、風力、氣溫、濕度、降水量、天然周期性災害、建築物外觀、建築物的朝向、建築結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量等。
c)環境因素：聲覺環境、大氣環境、水文環境、視覺環境、衛生環境
d)人口因素：人口數量、人口素質、家庭規模
e)經濟因素：經濟發展、物價、居民收入、
f)社會因素：政治安定狀況、社會治安程度、房地產投機、城市化
g)行政因素：土地制度、住房制度、房地產價格政策、行政隸屬變更、特殊政策、城市發展戰略、城市規劃、土地租用規劃、稅收政策、交通管制
h)心理因素：購買或出售心態、欣賞趣味、時尚風氣、接近名家住宅心理、講究門牌號碼、樓層數字或土地號數；講究風水、價值觀的變化
i)國際因素：國際經濟狀況、政治對立狀況、國際競爭狀況。
其中城市規劃在行政因素裡面，所佔影響力並不是太大。但是城市規劃會影響一個城市對土地開發及再開發，土地建設用地的面積，會對一個城市的市場有一定的影響。而一個城市需要發展，是離不開土地開發，城市建設的。所以城市規劃，對現階段房地產市場基本沒有影響。
❻ 十三五規劃目標和對老百姓的影響論述
「十三五」規劃將著力改變傳統，先聽百姓訴求，再來編制規劃，讓市民百姓成為參與者。
第十三個五年規劃的規劃期是2016年至2020年，其所處的時間節點賦予了其不一般的重要意義，主要體現在以下二個方面： （一）十三五規劃時期是我國現代化建設進程中非常關鍵的五年。主要有3點： 1、十三五規劃是新的黨中央領導集體編制的第一個五年規劃，將體現新的領導集體對未來發展的一些重要的思路和考慮； 2、十三五規劃是實現十八大提出的「兩個百年」目標中第一個百年目標的重要規劃，第一個百年是到2021年，「十三五」規劃是到2020年，這五年具有決定性的作用； 3、十三五規劃是實現全面建成小康社會目標最後的一個五年規劃，對能否順利實現目標具有決定性意義。 （二）「十三五」規劃面臨著更加復雜叵測的國內外經濟環境，一方面，國際經濟陷入後次債危機時期，發達經濟體步入緩慢恢復的新時期，但要恢復到危機前的水平尚需一段時間。新興經濟體的經濟發展受發達國家政策影響較大，特別是當美聯儲宣布將逐步退出量化寬松政策的時候，新興市場國家遭到了新一輪撤資的沖擊，經濟增長重新陷入低迷風險很大；另一方面，中國在經過三十多高速增長之後，在人口紅利的逐步消失、出口市場的低迷、傳統粗放型增長方式帶來的環境破壞制約、高投資帶來的高負債危機等因素的影響下，進入了新常態：出口、房地產兩大舊增長點與公共消費型基建投資、產能轉型升級、居民消費這三大新增長點的拉鋸式交替，帶來經濟增長的陣痛；勞動工資率上漲、經濟地理變局、服務業比重提升等漸進式結構調整，對經濟發展影響深遠；由於基層政府與國企改革動力不足，改革將艱難推進。這些因素相互交織，任何一個課題都是對十三五規劃編制工作莫大的考驗，需要十三五規劃需要創新規劃思維、改變規劃思路，加強規劃的全局引導性，充分發揮地方的自主性和靈活性，來適應更加復雜多變的經濟發展形勢。
❼ 「十三五」規劃將帶來哪些改變
1、從國際經濟形式來看，世界經濟正處於後金融危機時代，各區域都在努力調整，恢復增長，區域分化趨勢見長：發達經濟體逐步擺脫次債泥潭，經濟逐漸恢復，特別是美國，穩定增長的態勢明顯；新興經濟體受發達經濟體政策影響大，受美國退出QE影響，國際資本從新興經濟體迴流美國，經濟波動明顯，回升勢頭弱。從國內經濟形式來看，當前中國仍然處於「三期疊加」時期，經濟轉型的任務還沒有完成，產能過剩、房地產泡沫、財政金融風險等問題依然突出，新的增長動力和增長模式也有待形成。在這樣的大背景下，經濟增長還不能獲得牢固和穩定的基礎，仍會面臨一定的下行壓力。十三五規劃依然會側重轉變經濟增長方式，加大自主創新，發展新興產業，發掘新的增長動力，塑造新的增長模式，以提升我國在全球分工體系中的地位。
2、十三五規劃的截止年是2020年，具有不一般的意義，第一是實現十八大提出的「兩個百年」目標中第一個百年目標的重要規劃，第一個百年是到2021年，「十三五」規劃是到2020年，這五年具有決定性的作用；第二是實現全面建成小康社會目標最後的一個五年規劃，對能否順利實現目標具有決定性意義。這使得十三五規劃在約束目標上責任更加重大，實行力度也會加大，這給具體執行規劃的地方會形成壓力，也可能會導致地方政府為完成約束目標採取過激手段，影響到十三五規劃完成的質量。這需要規劃單位在編制時考慮到轉型以及考核方式的改變帶給地方可能的變數，這樣才能更好的完成規劃的應有之義。
❽ 如何看待2017年以來中央對房地產行業的一系列打擊政策會有哪些影響
隨著現在全國各大城市房貸利率的提高，購房成本更是增加了，中國著名經濟學家許小年說道，房價惡性上漲，結果就是大多數人買不起房子，後果也很嚴重，因此，房價可以漲，但是不能惡性上漲。此外也必須對漲幅有所控制，同時加強保障房建設，讓窮人有地方住。如果房價的上漲沒有控制後果就是銀行呆賬急劇增加，銀行面臨破產。同時有很多行業倒掉，或者凋敝，造成失業增加，稅收減少，這是更不能接受的。所以，房價可以下跌，但必須在可以接受的幅度內。
現在再看看城鎮化，在不遠的將來，將有數以億計的農民搬進城鎮居住。房子從哪裡來?還不是靠開發商建房子。再仔細看看各地的大開發商，以上海為例，50大開發商裡面，有七成是國有的開發商，不太可能全倒閉。所以房產作為支柱行業是不會被放棄。
除了以上房產走勢，咋貸帶大家看看買房按揭帶來的相關政策與規定
首先買房之前清楚的做好收入規劃，每月必須預留出償還房貸的部分，還要對自己的未來收入做出准確的預估。可以通過自身的年齡、工作能力、學歷、行業等方面綜合評估，還要考慮家庭生活費用的支出，比如父母養老、孩子教育、家人健康等方面，這些都得明確。
其次申請房屋貸款的時候，可以根據自己的還款能力來衡量自己的貸款額度和貸款年限，除此之外還得對自己未來的收入有準確的預測，一旦出現斷供的問題就很棘手了。在當今物價非常的年代，最好不要拿出全家的財力來買房，因為在生活中必須要預留一部分資金作為應急之需。所以要事先盤算清楚家庭的經濟狀況，包括現金流和不動產、投資理財的資產等。
最後提醒大家做按揭貸款買房時，就是把房產抵押給銀行，所以當所有的房貸全部還清的時候，借款人千萬記住拿著銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤銷手續。
❾ 城市規劃對房地產開發的作用和影響有哪些
一方面體現在地塊內部，如對容積率、用地性質、建築密度的規定等，其中容積率對房地產開發影響很大；另一方面體現在地塊周邊，如周邊有利好性設施，如醫院、學校等，厭惡性設施，如變電站、垃圾中轉站等。
❿ 高分：目前中國政府出台了那些關於房地產市場的新政策對於房地產市場發展有何影響
2010年中國房地產市場發展研究報告
為了跟蹤和判斷行業發展形勢，全國工商聯房地產商會發布《2010年中國房地產市場發展研究報告》（摘要），報告認為，2010年上半年房地產市場上行動力仍然存在，房價上漲動力比下降動力大，即使交易量下降，由於資金充裕，房價仍然會保持一個時期的慣性，下半年市場鵲發展的通知》（簡稱「國十一條」）。
從之前的樓市調控政策到「國十一條」，我們看到，對商品房開發發出的是從緊的信息，開發商拿地首付至少50%、抑制投資投機，保險資金將不允許投資居民住宅、不允許參與房地產開發、不允許直接投資商業房地產等項目，但在加強保障性住房開發、資金等方面是提供支持的；對普通消費者發出的是寬松的信息，如加快中低價位、中小套型普通商品住房建設，增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率等；對於抑制投資投機性需求政府管理部門的態度是堅決的。
關於2010年房地產市場發展的預測
政策方面：「國十一條」已基本確定2010年的調控目標和政策，如果市場未能平穩，將會有新的調控措施出台。
1、調控以維穩為主，部分新政策對樓市有拉動作用。隨著中國經濟的企穩，政府對樓市的依賴將會進一步減弱，關注民生和重施調控將會成為2010年樓市的主基調。但同時，樓市的政策中也有對自有住房尤其是改善性住房的積極支持，尤其是城鄉一體化、城鄉統籌等因素，對部分區域樓市的拉動作用還比較明顯，尤其是二、三線城市和中西部地區的房地產市場有望實現「量價齊升」。
2、當前政策調整仍以促平穩健康發展為主，對開發企業投資信心影響不大。但受銀行信貸額度限制及政策收緊影響，國內貸款增長受限，並繼續下降，市場成交量如果下降將使定金和預收款比例下降，個人按揭比例下降並迫使企業自籌資金佔比加大，未來企業融資難度相對加大。
3、一些區域性房地產將有突出發展。如粵港澳三地政府首次合作開展的《大珠江三角洲城鎮群協調發展規劃》和涵蓋閩浙贛粵四省20市的《海峽西岸城市群發展規劃》已獲得住房和城鄉建設部批准，這些區域的房地產市場有著很大發展潛力。另外，國家公布了「海南島建設國際旅遊島戰略」後，企業又紛紛布局海南，致使海南土地和房價成倍增長。我們應借鑒海南和迪拜地產發展的教訓，要高度警惕房地產泡沫，企業投資及發展戰略需保持清醒。
供應方面：市場供給將穩步增長，但土地供應結構出現較大變化，部分城市短期內供應仍顯不足。
1、12月房地產供給大增的主要原因是需求過剩，熱點城市出現供不應求甚至無房可賣。在調控政策逐步收緊，行業管理更加嚴格的大環境下，政府加大了土地供應，同時2009年市場的繁榮加強了企業資金實力，開發商有加大供給的動力，但部分城市短期內供應仍顯不足。
2土地供應結構將會有很大變化。在遏制房價過快上漲的背景下，政府將加大保障性住房的土地供應量。
需求方面：首次購房繼續得到鼓勵和支持，投資投機性需求將受到一定抑制，一線城市成交量同比將難以再現較大增長，甚至可能出現一定下降。
1、政府繼續鼓勵和支持首次購房，平穩過渡的政策為消費者的購買力提供了支持。
2、隨著房貸優惠利率的取消，尤其是二套房貸首付需4成，將讓投資投機需求受到一定抑制。
3、除了土地供給緊張將抑制一線城市新房成交面積的上升外，房價的快速上漲也讓部分自住型購房者開始產生觀望。今年一線城市的新房成交量同比將難以再現較大增長，相比2009年甚至可能出現一定下降。
價格方面：房價將在高位繼續盤整。
1、2008 年開發商大幅減少了計劃投資和新開工面積，這直接導致2009 年下半年以來的供給不足，這種供不應求的供給關系將在2010年上半場繼續存在，成為2010年房價走勢的重要因素。在旺盛的市場需求下，房價趨於下行的可能性相對較小。
2、2010年上半年房地產市場上行動力仍然存在，房價上漲動力比下降動力大，即使交易量下降，由於資金充裕，房價仍然會保持一個時期的慣性，下半年市場取決於政策調整的時間表和力度。（全國工商聯房地產商會）
2009年政策讓樓市瘋狂 2010年房價漲跌很難測
「北京樓市就是一個典型的政策市。」很多房地產專家在接受媒體采訪時都說過類似的話。
2009年京城樓市的表現，為這個判斷增添了不少證據。2010年剛剛開始，土地、金融、稅收等各種政策目前仍然撲朔迷離。
2010年的房地產市場是延續2009年的「瘋狂」？還是像購房者期待的那樣「大跌」？抑或像專家們的保守估計「穩中有升」？一切仍將取決於未來一段時間可能出台的房地產調控政策。
2009政策讓樓市瘋狂
政策松綁房價噌噌漲
2007年年底的樓市拐點，讓2008年北京樓市持續低迷了一整年。有鑒於此，2009年北京政府出台了一攬子樓市松綁新政。
一副副「猛葯」接踵而至。從契稅下調到1%到免徵印花稅和土地增值稅；從營業稅5改2到房貸打7折以及公積金貸款利率下調；從限外令解禁到「70/90政策」暗自松綁；再加上寬松的貨幣政策……
於是，2009年北京樓市奇跡般地起死回生，無論是交易量還是房價都瘋狂飆升到了歷史制高點。
營業稅新政恐慌需求大漲
2009年的最後一個月，面對瘋狂的房價，政府出台了遏制房地產投機的系列政策，第一條就是把個人住房轉讓營業稅征免時限兩年的優惠恢復到5年。
消息公布時就有人預測，不少購房者可能會搶搭營業稅優惠的「末班車」。
情況果真如此，政策生效前的恐慌性交易帶來市場的井噴——據北京市房地產交易管理網數據顯示，2009年12月前10天，北京二手房網上簽約套數已經達14357套，其中住宅簽約套數達到了13576套，與11月相比，上漲幅度分別高達近60%及59%。
2010房價漲跌很難測
未來政策現在難預測
「2009年想不到，2010年不確定。」這是地產老大王石對於這兩年樓市的評價。的確，2010年新的房地產政策以及可能帶來的房價走勢，目前看來仍然撲朔迷離。
1月12日晚間，央行宣布於1月18日起上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。業內人士將其解讀為貨幣政策收緊的信號，次日地產板塊應聲大跌。但第三天，央行便出面澄清說，調高存款准備金率並非政策收緊標志，仍是一次中性的貨幣調控工具的使用。
潘石屹認為，這次政策調控的信號意義要大於作為具體舉措的意義，而調控部門的「特別謹慎」更增加了未來的不可預知性。
調控力度需拿捏准確
近段時間，房地產支柱產業論又重出江湖，國家統計局總經濟師姚景源公開表示，房價高漲帶來了社會對房地產泡沫的擔憂，但房地產作為我國整個經濟重要的支柱產業一點也不能動搖，不但不能動搖還要進一步發展。
既然是支柱產業，而且不能動搖，那麼房地產調控政策必然不會將房地產一棍子打死。要調控房價不要過快增長，又要保證房地產的支柱地位，房地產政策調控的力度就得拿捏得准確到位。因此潘石屹認為，未來政府出台政策，也會更加在意市場的反應，試探性的程度會增加，而盡量不用「猛葯」。
金融新政起決定作用
社科院金融研究所金融發展室主任易憲容表示，一旦很多投資者利用銀行的金融杠桿大量進入房地產市場的時候，一定會把房價抬高。同樣，知名財經評論人牛刀也認為，貨幣金融政策的收緊才能有效抑制投資性需求，從而達到調控房價的目的。
記者采訪了解到，二套房政策、加息等均被業內專家認為是抑制投資需求的有效手段，但需要各銀行的嚴格執行落實。對於未來金融貨幣政策的走向，諸多專家均認為將決定房價的走向，而2009年房價大漲歸根結底還是因為貨幣流動性過大。
因此，如果2010年央行繼續執行寬松的貨幣政策，再加上供應量有限，房價將繼續大漲，反之房價將有可能下跌。
非普宅界定 樓市再掀波瀾
2009年 12月 23日公布的營業稅細則，對五年內的非普通住宅做出了全額征稅的規定。這個消息又一次掀起了樓市波瀾。「嚇壞」了的非普通住宅的房主紛紛「行動」起來。記者了解到，營業稅細則發布以來，二手房市場上的高檔房紛紛加緊過戶。
據了解，「非普通住宅」認定的重要一點就是房屋面積在140平方米以上，而北京房地產交易管理網顯示：2009年11月北京成交140平方米以上的二手房為4153套 ，佔12.67%。
新政策生效 市場交易回落
隨著房地產政策從緊的方向進一步明朗，以及二改五政策的實施，北京二手房交易又急轉直下。
北京市房地產交易管理網及中原地產的數據顯示，2010年1月1-7日二手房網簽量與2009年12月同期相比下降79.62%，僅為1761套。
進入2010年，重新實施的二手房營業稅二改五政策迫使京城二手房市場持續冷淡，據鏈家地產統計數據顯示，截至 2010年 1月24日，二手房成交9703套，相比2009年12月同期下降近70%。
「遏制」房價有可能實現
在1月24日晚上舉行的北京「兩會」政務咨詢會上，市住建委相關負責人明確表示，春節前北京將出台2010年的樓市調控新舉措，具體措施將包括完善預售制度、打擊捂盤惜售、加快樓盤供應、縮短二手房交易周期等。
對於有些樓盤按單元、樓層推出房源，變相「捂盤」的行為，市住建委負責人表示，「目前北京的預售規定是按棟開盤，即將出台的新措施將根據國務院的規定進一步完善預售制度，加快樓盤供應，對那些不按照規定開盤預售的，還將聯合工商部門聯合執法。」
此外，「對那些確實囤地的開發商，該罰的罰，該收回的收回，絕不手軟。」在北京「兩會」政務咨詢會上，陳剛副市長回應有關「囤地開發商處置」問題時也這樣明確表示。
眾所周知，房地產項目開盤變相「捂盤惜售」早已不是什麼新鮮事，使本就有限的供應量更加捉襟見肘，一房難求的現象也越演越烈。
同時，開發商囤地也像是樓市的「潛規則」，一直若隱若現地存在著。而目前的政策信號表明，一直存在於樓市的這些「頑疾」似乎能徹底根除，而如果這樣，「遏制」房價將有可能實現。
專家意見
樓市政策
應保持一定的穩定性
每一次北京房價瘋狂上漲之前，都是房地產調控政策密集出台的時期。「房地產政策應該保持一定的穩定性。」中原地產北方區總經理李文傑這樣表示。他認為，目前的房地產政策調整過於頻繁，政府應該保持政策的穩定性，由市場來調整房價。
潘石屹同樣認為，2009年第四季度房價上漲過快與70/90政策的反復有關。
他解釋說，2008年樓市低迷不執行70/90政策，已經准備銷售的樓盤要重新改設計報批，現在又重新執行70/90政策，再經過一輪的重新改設計報批，而每一次的周期大概需要一年的時間，使很多需要重新報批的項目拖延了計劃上市時間。這導致了京城樓市供應量吃緊，而需求量持續增加，房價自然肯定要上漲。
因此，出於穩定樓市和房價的目的，京城房地產調控政策要盡量保持穩定。
土地供應政策至關重要
潘石屹及眾多房地產專家接受采訪時均表示，2010年至少上半年房價下降的可能性不大，下半年走勢主要看土地供應。
據記者了解，未來3-5年內將有大量土地供應。而潘石屹則認為，這些地塊位置偏遠，而且從土地推出到項目建成也還需要一定時間，預計兩年內依然無法形成有效供應。
因此，有效的土地供應政策至關重要，這將決定供需不平衡的市場現狀、房價走勢是否能得到改變。
除了供地位置，供地結構也很重要。據記者了解，2010年政府要把住宅供應土地的50%以上用於廉租房、經濟適用房、限價商品房和定向安置房等政府應該保障的住房。這對於購房者而言，也是一個「利好消息」。