房地產企業的在建工程是什麼

① 房地產企業的在建房產屬於什麼會計科目

房地產企業的在建房產屬於哪個科目，具體有以下兩種不同情況：
1、作為辦公場使用的在建房地產，屬於在建工程科目；
2、作為出售商品房而開發的在建房地產，屬於存貨科目。

② 請問房地產企業會計核算設置「在建工程」科目嗎謝謝。

房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在「開發成本」下核算。開發成版本下一般設置以權下明細科目：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。 取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。 一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一並結轉到銷售稅金及附加。 房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以後，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的。

③ 投資性房地產–在建與在建工程什麼區別啊

投資性房地產–在建與在建工程區別：

一、建設完工後目的不同：

1、投資性房地產在建工程明確建築項目完工後就是用於出租的，用於收取租金的。

2、在建工程，完工後是自用的，不用於出租。

二、內容不同：

1、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。包括已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

2、在建工程，指企業資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程有「自營」和「出包」兩種方式。

三、賬務處理不同：

1、投資性房地產在建工程採用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算，採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理。

2、在建工程的貸記「銀行存款」等科目。將設備交付承包企業進行安裝時，借記本科目（在安裝設備），貸記「工程物資」科目。與承包企業辦理工程價款結算時，按補付的工程款，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應付賬款」等科目。

四、范圍不同：

1、投資性房地產准則的規定,投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權,持有並准備增值後轉讓的土地使用權,已出租的建築物。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

2、在建工程范圍：企業自行購買工程用料、自行施工並進行管理的工程，指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

五、工程支出不同：

1、投資性房地產在建工程

①、成本模式下

(1)轉入改擴建時，借：投資性房地產――廠房(在建)，投資性房地產累計折舊(攤銷)，投資性房地產減值准備（有發生時），貸：投資性房地產。

(2)發生改擴建支出時，借：投資性房地產――廠房(在建)，貸：銀行存款(或應付賬款)。

(3)完工時，借：投資性房地產，貸：投資性房地產――廠房(在建)。

②、在建工程

(1)將固定資產轉入改建、擴建或修繕等時，借：在建工程，貸：非流動資產基金——在建工程同時，按照固定資產對應的非流動資產基金。借：非流動資產基金——固定資產，累計折舊貸：固定資產。

(2)支付工程價款及專門借款利息時：借：在建工程，貸：非流動資產基金——在建工程同時，借：事業支出，其他支出，貸：銀行存款。

(3)工程完工交付使用時，借：固定資產，貸：非流動資產基金——固定資產。同時，借：非流動資產基金——在建工程，貸：在建工程。

④ 房地產企業的在建房產屬於什麼會計科目

1、作為辦公場地使用的在建地產，與一般製造業企業建設自用辦公樓性質相同，用「在建工程」科目核算；

2、存貨是「報表項目」，非會計科目。

故：作為出售商品房而開發的在建地產，用「開發成本」核算。

開發成本屬於成本科目，在期末結轉入「存貨」項目，資產負債表中不直接反映成本費用類科目。

開發成本一般適用於房地產開發企業，類似一般製造業企業的「生產成本」科目，賬戶結構相似。

為明確會計科目之間的相互關系，充分理解會計科目的性質和作用，進而更加科學規范的設置會計科目，以便更好地進行會計核算和會計監督，有必要對會計科目按一定的標准進行分類。

對會計科目進行分類的標准主要有三個：一是會計科目核算的歸屬分類；二是會計科目核算信息的詳略程度；三是會計科目的經濟用途。

(4)房地產企業的在建工程是什麼擴展閱讀：

會計科目的設置可以把各項會計要素的增減變化分門別類地歸集起來，使之一目瞭然，以便為企業內部經營管理和向有關方面提供一系列具體分類核算指標，滿足一制定。

1、會計科目是復式記賬的基礎；

2、會計科目是編制記賬憑證的基礎；

3、會計科目為成本核算及財產清查提供了前提條件；

4、會計科目為編制會計報表提供了方便。

會計科目是會計人員作記錄的基礎，在結構上共分五大類：

一、資產：企業所擁有的一切有價資源，其中又可分為流動資產、固定資產、其它資產等三小類。流動資產指現金及企業希望變成現金的資產。

例如銀行存款、應收賬款、存貨等。固定資產是指企業不希望出售，而是長期使用的資產，如土地、房屋、機器等。其它資產是指無形資產、未分攤費用、保證金等。

二、負債：企業的債務，其中又可分流動負債、長期負債及其它負債。流動負債是指一年以下的負債，長期負債是指一年以上的負債，而其它負債是指非財務性目的所發生的負債，如存入保證金、代收款及各項損失准備等。

三、資本：企業中屬於股東的部分，所以等於資產與負債之差。資本可分股本及盈餘兩類，股本是股東所投資的部分，盈餘是企業所賺得的部分。

四、收益：企業的出售產品或提供服務所發生的收入，可分營業收入及營業外收入兩小類，營業收入是企業預定營業范圍內的收入，而營業外收入是指預定營業范圍外的收入，如非金融業的利息收入等。

五、費用：因收益而發生的支出，其中又分四小類：即直接成本、銷售費用、管理費用、營業外費用。

所謂直接成本是該項支出可直接歸屬於某項營業收入者，如銷貨成本、材料成本等。而銷售費用是指為達成營業的目的而發生的支出，但無法直接歸屬於某項營業收入者，如廣告費、營業人員薪資等。

管理費用是指維持企業運作所必須支付的費用，如管理人員薪資、租金支出等。營業外費用是指財務費用及投資損失等非屬達成營業收入而必要的支出。

⑤ 房地產在建工程科目

『在建工程』科目余額反映兩種情況，企業投入「在建工程」的成本支岀，企業資本或叫資金在「在建工程」的佔用情況。

⑥ 房地產企業報表中會出現在建工程嗎

房地產企業或其他企業，在自建辦公樓，廠房，宿舍等建築物，在報表中都會有：「在建工程」科目余額出現 。

⑦ 在建築上工程施工和在建工程有什麼區別什麼時候才能用上

「在原抄有建築物上在此工程襲施工」，屬於改建或擴建，工程較小，可以按修繕處理
"在建工程"就是正在建設的工程。
在工程計價、招標、報價等時需要區別，分別使用不同的定額。
在建工程使用工程預算定額，修繕工程使用修繕定額。
在建工程，指企業固定資產的新建、改建、擴建，或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有「自營」和「出包」兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工並進行管理的工程；出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

⑧ 房地產開發企業「開發成本」與「在建工程」的關系

房地產企業自用的計入在建工程或者是歸集於開發成本待完工時再轉入固定資產。

否則，房地產企業僅適用於開發成本科目。

⑨ 你好！我是房地產公司一個新手會計，開發成本和在建工程有什麼不同

工建工程最終是要結轉到「固定資產」科目的。
開發成本是房地產開發企業開發土地、房屋、周轉房、代建工程的成本歸集。

⑩ 房地產開發形成的在建工程，算不算房企的資產算什麼資產

房地產開發形成的在建工程，算不算房企的資產？
當然算

算什麼資產？
在產品,可以歸集在類似"生產成本"的科目里.