成本模式下投資性房地產如何進行賬務處理

㈠ 將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產，成本模式下的轉換帳務處理

轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益

㈡ 採用成本模式計量的投資性房地產如何進行賬務處理

根據《中級會計實物》教材，採用成本模式計量的投資性房地產以歷史成本計量，賬務處理跟固定資產類似，只是設的會計科目有區別。

例：2X10年3月31日，甲公司將購買的一棟辦公樓直接出租給乙公司使用，確認為投資性房地產，該辦公樓的成本為9000萬元，合同約定租期10年，以銀行存款每月收取租金30萬元；甲公司對該投資性房地產以成本模式計量，直線法折舊，預計使用年限50年，預計凈殘值為0；2X11年12月31日，該投資性房地產可收回金額為8500萬元。不考慮相關稅費的影響。

【解析】甲公司相關賬務處理如下：

• 2X10年3月31日 取得時：

借：投資性房地產 9000

貸：銀行存款等 9000

• 按月收租金：

借：銀行存款 30

貸：其他業務收入 30

• 按月計提折舊，（自2X10年4月起）

借：其他業務成本 15

貸：投資性房地產累計折舊 15

• 2X11年12月31日

確認是否減值前的賬面價值＝9000－（15×9+15×12）＝8685（萬元）

可收回金額＝8500萬元

計提減值准備＝185萬元

借：資產減值損失 185

貸：投資性房地產減值准備 185

• 2X11年12月31日投資性房地產賬面價值

＝9000－315－185＝8500（萬元）

資產負債表「投資性房地產」項目應列示的金額為8500萬元。

拓展回答：

投資性房地產知識總結：

成本模式下投資性房地產取得收入計量：

1. 租金收入：其他業務收入；

2. 折或攤：其他業務成本；

3. 減值損失：資產減值損失；

4. 出售收入：其他業務收入；

5. 結轉已銷成本：其他業務成本；

㈢ 投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的分錄怎麼寫就是它們之間的差額怎麼轉

1、在成本模式中，來應當把房地自產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。成本模式轉為公允價值模式的會計分錄如下：

借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值准備

貸：投資性房地產(原價)

利潤分配——未分配利潤(或借記)

盈餘公積(或借記)

2、將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈餘公積、未分配利潤)。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。涉及所得稅影響的，調整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產)。

(3)成本模式下投資性房地產如何進行賬務處理擴展閱讀

企業會計准則第3號--投資性房地產第十七條：當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。

第十八條：企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。

㈣ 投資性房地產的處置在成本模式下是怎麼進行的

貸：固定資產 借：其他業務成本5 貸：投資性房地專產累計折舊屬5 （2）確認租金： 借：銀行存款 貸：其他業務收入 計提減值准備： 借：資產減值損失 貸：投資性房地產減值准備 處置時：（成本模式下視同固定資產） （1）收取處置收入 借：銀行存款 貸：其他業務收入 （2）結轉處置成本 借：其他業務成本 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值准備貸：投資性房地產

㈤ 投資性房地產的賬務處理

(一)採用成本模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產

貸：開發產品等

3、計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值准備

貸：投資性房地產

(二)採用公允價值模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產——成本等(公允價值)

公允價值變動損益(借方差額)

貸：開發產品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3、資產負債表日公允價值變動

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

投資性房地產——公允價值變動

註：「投資性房地產——公允價值變動」有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

或相反分錄

(5)成本模式下投資性房地產如何進行賬務處理擴展閱讀：

根據《投資性房地產（2006）財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：

（一）投資性房地產開始自用。

（二）作為存貨的房地產，改為出租。

（三）自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。

（四）自用建築物停止自用，改為出租。

第十四條：在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。如果是把自用房地產轉換為投資性房地產。

那麼自用房地產已經計提的累計折舊或累計攤銷及資產減值准備要分別轉入至投資性房地產累計折舊（累計攤銷）、投資性房地產資產減值准備，該會計分錄為：

借：投資性房地產——成本

累計折舊（累計攤銷）

固定資產（無形資產）減值准備

貸：固定資產(無形資產）

投資性房地產累計折舊（累計攤銷）

投資性房地產減值准備

如果是投資性房地產轉換為自用房地產，做相反的會計分錄。

第十五條：採用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時，應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。

第十六條：自用房地產或存貨轉換成採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換The day的公允價值計價。

轉換The day的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換The day的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。

第十七條：當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。

第十八條：企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。

㈥ 成本模式下！投資性房地產公允價值上升了五十萬，如何做會計分錄（如果是下降呢）

成本模式下投資性房地產公允價值上升、下降都不用考慮賬務處理。
如果是公允版模式下賬務處理權和交易性金融資產一致
上升時
借：投資性房地產-公允價值變動 500000
貸：公允價值變動損益 500000
下降時做反分錄

㈦ 投資性房地產,公允模式下的賬務處理

假定2010年通過購入取得的賬務處理：
借：投資性房地產——成本 200
貸：銀行存款 200
2010年期末：
借：投資性房地產——公允價值變動 50
貸：公允價值變動損益 50（未實現）
2010年期末資產負債表列示的投資性房地產為250萬元。
2010年利潤表影響當期損益（利潤總額）的金額為50萬元。
假定2011年出售：

處置：
甲公司的賬務處理如下：
借：銀行存款 400
貸：其他業務收入 400
借：其他業務成本 250
貸：投資性房地產——成本 200
——公允價值變動 50
借：公允價值變動損益 50
貸：其他業務成本 50

2011年利潤表中的營業收入為400萬元；
2011年利潤表中的營業成本為250-50=200萬元；
影響2011年利潤表當期損益（利潤總額）的金額=400-250+50-50=150（萬元）。

處置投資性房地產時，原計入所有者權益（資本公積）的部分應當轉入處置當期損益（其他業務
本）；以前形成的公允價值變動損益轉入其他業務成本。要聯系交易性金融資產的賬務處理。

㈧ 投資性房地產成本模式計量轉為公允價值模式計量的賬務處理

投資性房地產成本模式轉為公允價自模式計量時，將轉換日投資性房地產的公內允價值作為入容賬價值，以轉換日原賬面價值與公允價值的差額為基礎調整起初留存收益

對於留存收益的調整如下：

——盈餘公積 10%

——利潤分配-未分配利潤 90%

(8)成本模式下投資性房地產如何進行賬務處理擴展閱讀：

屬於以下三種情形之一的，換入資產或換出資產的公允價值視為能夠可靠計量：

1、換入資產或換出資產存在活躍市場，以市場價格為基礎確定公允價值。

2、換入資產或換出資產不存在活躍市場，但同類或類似資產存在活躍市場，以同類或類似資產市場價格為基礎確定公允價值。

3、換入資產或換出資產不存在同類或類似資產可比交易市場，採用估值技術確定公允價值。採用估值技術確定公允價值時，要求採用該估值技術確定的公允價值估計數的變動區間很小，或者在公允價值估計數變動區間內，各種用於確定公允價值估計數的概率能夠合理確定。