Ⅰ 當前中國的經濟是否過渡依賴於房地產業
中國政府過度依賴房產業，因為只有中國特色的土地出讓金是中國政府版的主要財政收入，如果權房價降下去，開發商不再開發，不再購買中國政府土地，那麼政府財政收入就會嚴重減少，影響三公經費支出，影響公務員工資，總之政府就沒錢揮霍了。但是問題是難不倒我們偉大的中國政府的，鹽稅有可能從封建時代回到現代，那時候中國政府就又有錢了。官員又可以做皇帝般的日子了。
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Ⅱ 為什麼中國前10年的經濟是靠房地產。什麼意思啊
因為90年代，人民幣匯率低，對外貿易出口有利，拉動經濟。21世紀初，人民幣增值，版全球經濟低迷，為拉動經權濟增長，銀行業對房地產貸款放寬，國家啟動農村城市化，以房地產拉動經濟，擴大內需，所以前10年經濟靠房地產
Ⅲ 過度依賴房地產業拉動經濟，這樣真的好么
房地產業是我國經濟發展中的支柱性產業，在我國的經濟發展中發揮了重要的作用，使我國的經濟在過去的幾年時間內能夠保持持續的增長態勢。房地產經濟的發展不僅對我國的國民經濟有促進作用，同時對我國的經濟增長所起到的促進作用更是不可言喻的，本文就我國房地產經濟的發展對我國國民經濟的影響進行探討。關鍵詞：房地產業國民經濟影響中國放開房地產市場以來，房地產業逐漸崛起並成為中國經濟的一個重要現象，並且在國民經濟和社會發展中已經占相當重要的地位。近些年，我國房地產市場的繁榮推動了國民經濟的增長，為國民經濟發展提供重要的物質條件，改善了人們的居住和生活條件和投資環境更極大地影響著我國產業結構的調整，觸及到整個國民經濟的方方面面。以住宅建設為主的房地產業，在拉動經濟增長、擴大就業等方面起到了積極地作用。房地產業對於經濟發展具有高度的敏感性和超前性，房地產業作為第三產業的龍頭被確定為國民經濟新的經濟增長點，國家正採取各種措施鼓勵和支持房地產業的發展。我國房地產業將進入一個大發展大提高的時期。雖然房地產業受金融危機影響出於較冷形勢，但也正一步步回暖。房地產業成為當今乃至今後相當長的一段時間內的消費熱點，市場將會保持相當長的時間的旺盛期，它使中國每個城市形態和產業功能都發生了巨大的變化，推動了國民經濟的穩步發展。一、房地產業在我國國民經濟中的地位首先，房地產業的發展在我國的經濟發展中佔有主導地位，房地產經濟的發展促使了經濟發展的快速進步。房地產是我國經濟發展的基礎性產業，人們的生活離不開房產，社會的生產活動也離不開房產，它既是生產要素，也是生產的動力。房地產業的發展會帶動其他許多行業的發展，比如說家居市場，建材市場和裝修裝飾行業等，都是在房地產業的帶動下發展起來的，這些產業的發展都會促使我國經濟的發展，所以說房地產業的發展是我國經濟發展中的先導性產業。其次，房地產業應成為國民經濟的主導產業。主導產業是指在國民經濟的某個階段能對產業結構和經濟發展起著導向性和帶動性作用，並具有廣闊的市場前景和技術創新能力的產業，往往這些產業都會成為國民經濟的龍頭產業。最後．房地產業還應成為國民經濟的支柱產業。支柱產業和主導產業是不相同的，支柱產業是指少數在國民經濟中處於舉足輕重的地位。其產值在國民生產總值中佔有較大比重的產業，主導產業著重強調的是產業的帶動作用和擴散作用．而支柱產業強調的是產業在國民經濟中比重和份額。房地產業鏈長、關聯度大則直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展。房地產業的感應系數和影響力系數在國民經濟各產業部門中處於平均水平以上。房地產業增加值佔全國GDP的比重成此案加速上升的態勢；房地產稅收在我國財政收人中的比重，也隨著我國稅制調整而逐步增大；房地產業所吸收的就業人口和房地產業所帶動相關產業的就業人口也處在一種不斷擴大的過程中；產業溢出的社會效益十分明顯，正改變著我國國民的生存環境和生存方式。房地產業作為支柱產業，對國民經濟有著舉足輕重的作用和影響。二、房地產業對國民經濟建設各個領域的影響（一）房地產業是拉動內需的強勁動力1.房地產業的投資通過國內基本建設投資加大，在國內資金充分的前提下，優先加強基礎設施的建設，並利用基本建設投資，提高GDP增長。房地產業的公共建築建設是投資行為，要通過經營收人逐步回收房地產的投資，其形成的工程產值，既對拉動內需，推動國民經濟持續、穩定增長具有重要作用，又對改善投資硬體環境，吸引新技術和國際資本具有重要作用。無論是什麼類型的建築工程，拉動內需持續增長，保證國民經濟能夠抵禦國際市場形勢變化的不利影響，都保持著較高增長速度。2.房地產業是拉動消費的上行力量家庭購房是消費行為，都會在擴大和培育內需上發揮積極的作用。這些年來，房地產業持續快速發展，為改善人民生活和發展國民經濟作出了巨大貢獻，在推動房地產業發展時，持續不斷地帶動經濟健康發展。在我國國民經濟現階段發展中，房地產業將會繼續重要的發揮消費熱點作用。房地產之所以成為消費熱點，住房占據著主體和帶動全盤的地位。據市場調查顯示，在房地產的總投資中，住宅量佔大部分比例，在廣大居民的消費中，住房消費也占據絕對比重。目前我國城鎮居民人均住房面積仍然處於比較低的水平，再加上城市化逐步發展對住房的要求，以及必不可少的房屋折舊和拆遷對住房的要求，今後相當長的一定時期內仍會保持巨大的住房建設量，並會帶動整個房地產業較長時期地發揮消費熱點作用。（二）房地產業帶動相關行業的發展1.房地產業為相關行業發展創造了市場空間隨著房地產業的開發，建築裝飾行業自身不僅得到發展，而且為相關行業發展創造了空間。建築工程量的增長，直接帶動建築材料流通的繁榮，目前建材市場也是最火暴的市場之一。每年建築裝飾直接提供的市場容量就多帶動了商業、建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，為其提供了產品銷售的巨大市場。據統計數據顯示，建材在建築工程中佔有的比重有40%以上，特別是由於裝飾裝修的持續高速發展，使得建材行業較長時期內保持了較高的增長速度。建築裝飾行業的發展為林工產品也提供了巨大的市場，國家林業年鑒統計資料表明，我國木材銷量中的相當部分用於建築業。2.房地產業對金融業的影響房地產開發是資金密集型行業，房地產業的投資額度大，對資金的要求周期長，相應它的發展離不開金融業的支持，必須依靠金融業的帶動。但房地產因預期投資收益率高，居民貸款風險小等特點，最是吸引金融業投資的亮點，所以說房地產業又是金融業借貸資本的最大出路。據了解，目前各城市房地產消費貸款占據個人消費貸款總量的絕大部分，是金融業的發展支撐了我國老百姓的購房能力，而且每個房地產的開發都離不開金融業的投資。3.房地產業推動服務行業的發展隨著城市建設的迅速發展，住房體系的完善，人們生活水平的提高，住房條件的改善，加強了對服務水平的需求，物業管理、家政這個新出的服務行業近幾年也在漸漸興起快速發展。物業管理將分散的社會分工匯集起來統一，例如：養護、修繕、清潔、保安、綠化等，大大減輕了業主的負擔，使住宅或公區域有個很好的環境。因為現在的生活節奏加快，家務對於上班族來說是件很煩瑣的事情，但家政就可以輕輕鬆鬆解決此問題，滿足了現代人生活的需求。由此看來，房地產業在自身發展的同時也帶動了一系列行業的發展，促進經濟的快速發展。（三）房地產是擴大就業的重要途徑在國民經濟建設中，城市的現代化建設首當其沖。近年來，城市建設總的工作量增幅較大，住宅、廠房、公共建築等都在緊鑼密鼓的進行中，這為建築工人提供了的就業崗位，解決了農民工的就業問題。另外，房地產業帶動商業、建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，這些行業產品的生產都離不開人工的操作，行業的迅速發展會需求的勞動力資源，這就為剩餘的勞動力創造了就業機會。三、消極影響1.產生泡沫經濟在我國房地產經濟的發展中，由於房地產經濟的過快發展，以及在發展過程中沒有進行有利的監控，我國的房地產經濟在快速發展中出現虛假現象，以致出現泡沫經濟現象。泡沫經濟導致我國市場經濟的紊亂，房地產價格嚴重的脫離了市場的正常走勢，嚴重影響著我國居民的正常生活。這種現象導致我國經濟的虛假發展，造成我國國民收入的縮水，也造成了許多經濟犯罪現象的產生，影響著我國經濟的健康發展。2.帶來社會危機房地產經濟的虛假發展，不僅導致市場經濟的泡沫發展，而且也容易誘導經濟危機的發生。一旦經濟危機產生，就會導致部分工廠倒閉，造成人員失業，甚至會造成社會動亂，影響社會秩序。3.容易引起金融風險房地產經濟的發展融入了大量的資金，一旦出現泡沫，就會導致資金鏈的斷裂，而房地產行業的資金斷裂直接會影響到金融行業的正常運行，從而會導致整個國家金融業的動盪。四、房地產業良性發展控制措施1、嚴格控制開發用地的供應總量。政府必須根據商品房的市場需求量，來確定土地的供應總量，避免盲目擴大商品房開發規模，要強化地方政府的職責，通過土地的垂直管理抑制其過分投資的沖動，應當根據產業特徵因地制宜的發展經濟，避免不顧當地實際情況，爭相構建以房地產業為支柱產業的產業發展結構，應該從區域產業結構合理化布局著眼，把房地產業放到適當位置上加以發展。唯有如此，才能從根本上穩定地價、房價，開發商、投資者和消費者等市場主體才會有投資信心。2、針對我國區域經濟發展的不均衡性，應通過政策縮小東西差距、南北差距、城鄉差距，要鼓勵東部較發達地區的各類房地產企業積極參與西部相對落後地區房地產的開發建設，同時還要為培育這些相對落後地區的房地產市場創造更加寬松的投資環境。3、是要保持房地產業投資的合理規模，從根本上切斷房地產業引發經濟泡沫的途徑。近年來，我國部分地區的房地產開發企業和地方政府的固定資產投資規模增長過快，引發了投資過熱。當前，特別要注意防止房地產經濟過熱，避免其影響到我國經濟的持續健康發展。4、要加強金融體系的監管。由於我國房地產開發企業的資金主要來源於銀行貸款，房地產經濟過熱將會增大銀行體系的金融風險。為此要加強金融體系的監管，逐步規范房地產業貸款在銀行貸款總額中的比例，積極拓寬房地產開發企業的融資渠道，並加快發展金融衍生產品，以化解房地產投資所帶來的系統性風險。5、加快推進相關體制和制度方面的改革。房地產業關聯性、綜合性很強，導致房地產業的獨立性差，依附性高。政府部門有必要對現行的體制和制度進行合理的改革。政府主要做好三件事：首先是建「運動場」，建立有利於房地產業發展的市場機制；其次是當「裁判員」，加強對房地產市場的監督和管制；再次是當「教練員」，以超前的意識，做房地產業發展的向導。五、結束語在過去的一段時間內，我國房地產經濟的發展對我國國民經濟建設起到了很大的推動作用，但是由於發展速度過快，出現了一些問題。房地產價格在房地產市場中已經偏離了正常的軌道，很多的城市中已經出現了泡沫現象，這些影響到了我國經濟的發展。房地產市場秩序的混亂，使得我國政府必須通過宏觀調控和經濟干預的手段對其進行調整，在建設保障性住房的基礎上，控制利用房產的投機行為。通過國家的有效干預，我國的房地產市場必將會回歸到正常的軌道建設中，為我國國民經濟發展創造更大的經濟效益，並在經濟發展中發揮更重要的作用一個健康穩定的房地產市場，它的發展可直接拉動整個國民經濟的可持續發展，它的波動涉及到建材、工程機械、家電等數十個行業的穩定發展，從而影響到整個國民經濟的可持續發展。房地產業在國民經濟發展中都具有極為重要的地位和作用，已經成為國民經濟的支柱產業
Ⅳ 中國經濟除了依賴房地產,沒有別的出路了嗎
中國可依靠房地產業發展，任何國家想復制這樣的強國之路都是行不通的？原因專有如下三點：
1、中國屬是世界上的土地全國有化國家，國家就可計劃性的供給土地，做到土地利潤最大化，也不會出現大的泡沫。別的國家不可能做到這一點。
2、中國是一黨制國的國家，只要定的強國之路經濟政策，都會最後通過。多黨制的國家不可能做到這一點。
3、世界最大人口國。人口這么多，就只依靠高漲的房地產業就可給國家帶來強國經濟支柱。都在說依靠科技產業才能真的強國，科技產業最終還是國家得到了高額的稅收而強大。從而得出稅收高的產業都是強國之路。
中國現在走的是依靠房地產業強國，最終會帶來泡沫，泡沫還沒破裂辶前，中國就會走控制房地產在經濟中的佔有比例，向實體經濟過渡，可是在這之前，國家已通過房地產業進入了強國。
中國經濟發展依靠三架馬車，即基本建設，進出口和消費。其中最能起直接效果的是房地產業，如果房地產發展好了，可以帶動建築材料，鋼鐵，水泥，家電等70多個行業，所以中國還是離不開房地產業的發展。
Ⅳ 中國經濟需要依靠房地產多少年啊
其實可參考美國。中國現在走的路，美國都走過。以前美國也有一段時間的經濟是依靠房地產，後果相當嚴重。美國現在主要是靠服務業的。估計中國還要在這條路上徘徊10年。
Ⅵ 中國經濟真的和房地產套牢了嗎
不同意，房地產和gdp呈正相關，可以解釋百分之三十的gdp增長，但是這些增長是沒有任何現實意義內的，因為output沒有改容變，而國家不打壓房價，資產泡沫破滅，樓市會跌破均衡價格，那個時候才是中國經濟真正陷入衰退，看97年亞太金融危機就知道了，樓市跌股市就一定跌嗎，未必，如果股票跌到一定程度，市盈率回歸理性，房價再跌股票都沒有理由跌，當然除非國家為了打壓樓市提高利率，但是當樓市控制在一定范圍，國家還會冒險提高利率嗎？不會的樓市和股市是沒有必然關聯的，現在的問題是樓市已經有泡沫了，國家想慢慢把它打下來，至於可以打多少大家都不知道，而中國的經濟還有一塊是靠對外出口的，這一塊疲軟才是這兩年經濟泡沫的根源，而國家想戰略轉型，靠內需來拉動經濟，這個就很難說了，樓市跌，中國經濟未必真的會跌，適當減速是很正常，而且國家的戰略已經開始轉變了，GDp不在是唯一追求了。
Ⅶ 為什麼中國經濟增長過度依賴投資建設，會造成產能過剩用易懂的語言吧~~~
我知道宏觀經濟學里有一個 擠出效應 的概念，即政府購買的增加會減少私人投資和消專費的減少屬，產能過剩就是指總供給大於總需求。中國的投資就是指政府購買。中國的產出效率又比較低，投入的資本不能及時轉化成產品，反而只會增加產品的成本，升高產品的價格，減少了個人的消費，減少了社會總需求。
Ⅷ 中國經濟為什麼要依靠房地產
一、如果房地產崩盤，一個表現就是相關產業萎縮，這一點倒反而是最不壞的後果，如果是專業人員，是否可以做些重新的規劃，往更優質的平台集中，往更核心的環節集中，往更個性化的產品服務集中。不一定要轉行，房地產崩盤並不代表建築業崩盤，甚至只是某種房地產組織模式的崩盤，而且經濟是有周期的，只是現金流影響比較急促，多少需要扛一扛！
二、還有兩個比較壞的表現，一個是固定資產貶值。你如果有大量房地產資產，肯定是要大幅度縮水的。如果沒有貸款債務問題還不大，只是賬面資產貶值了。如果有大量未清貸款，那麼將會面臨巨大的風險，因為下一個表現可能會影響到你的收入，同時償付現金流並沒有降低，進而很可能降低你的相對償付能力。不可避免的，銀行會逐漸對於你的抵押固定資產失去信心，對債務人提出苛刻要求。如果這樣，只有看市場情況，選擇扛還是跑了。
三、還有一個最壞的表現，也是很多人在談房地產崩盤的時候說得比較少的，就是債務危機，這一點是最可怕的。信貸是經濟增長的助推器，如果沒有信貸只有貨幣，經濟是很難持續快速增長的，但信貸結合人性，就註定了債務規模會不斷增大，而且無一例外地，在這個過程中，會出現利用信貸杠桿來購買信貸資產的行為，這就是作死的節奏，經濟危機本質是大規模債務危機。
Ⅸ 中國經濟依賴房地產的負面影響是什麼
經濟泡沫來的，沒有實質意義，房地產不能出口，只是增加了國內的人民的消費能力，崩盤也是快速的！