如何看待海南房地產限購

① 為何說海南「全域限購」可行可鑒

海南省22日晚緊急召開新聞發布會，宣布房地產調控升級，自當晚起實施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月的相關證明。此外，實施嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理。

② 海南房子限購，為何外地戶口卻被聲稱可以購買

2021年，海南全島限購政策依然非常嚴格，沒有絲毫的松動，但是海南優美的環境、適宜的氣候、快速的發展、自貿港的政策使得海南成為很多人購房首選的目的地，那麼，目前海南的限購政策是怎樣的？外地人怎麼在海南購買房產呢？

環境優美、氣候宜人的海南

③ 海南限購的原因是什麼

可能是由於這種東西的數量有限吧，所以才限購。

④ 如何看待限購令

從根本上來說，這是一種在錯誤的政策下衍生出的錯誤政策。

因為作為老百姓來說，是擁有居住選擇權的，當然在其他商品（比如糧食和葯品）在供應緊俏的情況下限購，但是我覺得這和中國的商品房市場有根本性的不同。

我覺得中國的商品房數量一點都不緊俏，還很豐裕，但是入住率極低，所以政府要出限購令，禁止炒房，而這種方式我覺得是錯誤的。

要把事情的來龍去脈說清楚，就要從98年說起！

我們應該都記得，現在的80後，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的佔比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什麼呢？
中國在98年後，由於改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱網路：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然後讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金後，再投資基礎設施建設，把城市美化好後，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障後，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。

這里我還想再解釋一下保障性住房和商品房的概念。

保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值後帶來的財富也由個人擁有（產生財富後納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什麼炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。

那麼回到主題，98年之後，保障房沒有了，老百姓就只能去購買商品房，而商品房又是一種金融產品，是具有保值增值作用的。而一種金融商品被給予了老百姓的硬性消費性質，那房價的上漲就是必然的。我打個比方，假如國家規定，你要想送小孩子上高中，就必須買一盎司的黃金，那結果必然是金價飛漲！同樣的道理，如果你不買地產商建造商品房，就只能租房，那結果肯定是房價飛漲。因為你根本就沒有諸如經濟適用房這樣的房子買！恰好有正值80後年輕人到了成家立業的年紀，對於房屋的需求越發的大，故此在近年來，房價來了個大爆發。

所以，即便有限購令等政策出台，對於房地產市場也不會有太大的作用，因為土地越來越少，人口越來越多，對於商品房的剛新需求不減低，住房的問題依然是越來越嚴峻

如果政府真的要處理中國的住房問題，要做的並不是調控房價，也不是限購，而是建造保障性住房，只要保障性住房成規模，那些資金不寬裕的人就不用去買昂貴的商品房了，因為他們只是想要有個棲身之所，而那些有錢人，根本不在乎多花一點錢去買商品房。怕的就是政府根本不想那樣去做，而是想繼續過以前的土地財政的舒服日子，所以他們既不想讓房價把老百姓壓死，也不想房價暴跌導致自己的土地賣不出去，所以思前想後准備用房產稅代替土地出讓金來維持財政。

⑤ 海南住房全域為何被限購

4月22日深夜，海南省委省政府兩辦發布了《關於進一步穩定房地產市場的通知》，對海南省的房地產市場作出了空前嚴厲的「全域限購」政策，其要點為「5年社保，首付7成，限售5年」（不包括引進人才），可謂多維度、全方位調控。此舉的目的，無疑是嚴防炒房，維護當地房地產市場穩定發展。

當然，好的政策也要有完善的執行方案和確保舉措，否則便會出現政策走樣乃至滋生腐敗。當下，海南出台空前嚴厲的限購舉措，只是「進一步穩定房地產市場」所跨出的第一步。

⑥ 海南房地產有限購政策嗎

在4月14日出台了海南《關於抄限制購買多套商品住宅的通知》。通知中明確規定：在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。簡單來說：限購政策出台後，不管在海南什麼地方，外地人在海南都只能購買1套房!

⑦ 海南全域為什麼嚴格限購

在海復南建省辦經濟特區30周年之際，中制央宣布在海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，這使得海南房地產的關注度急劇上升。

其實，海南樓市這波上漲並非突發行情。最近的行情啟動於2016年底，此後海南房價「扶搖直上」，部分區域房價翻番乃至出現3倍多的漲幅。

上世紀90年代的那場噩夢般的房地產泡沫一直令海南心有餘悸，警鍾長鳴，這導致海南在這一年多的時間里，出台了十餘次大大小小涉及房地產的調控政策。

⑧ 你怎麼樣看待這次房地產的限購政策！

迫於壓力做樣子！
房價絕對不會跌下來
這次限購最多能讓房價在短期內漲得慢點
但是以後還是難說了

⑨ 為什麼說海南限購主要是針對外地人的

海南近幾次出台的限購措施，主要都是針對外地人的，原因就在於外地人已經成為了海南購房的回主力。

2011年中國旅遊答地產（海南）消費者調查報告顯示，海南購房者中71%來自島外，其中大部分為中長期用戶。每年使用物業時間超過15天的占絕大多數。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內物業，空置率現象凸顯。

所以說海南限購影響的是外地人，是因為外地人因海南地段好而選擇購買。