房地產評估公司資質要求都有哪些

㈠ 要注冊一家房地產評估咨詢有限公司需要哪些資質

新設立房地產估價機構條件為（新設立的房地產估價機構的資質等級按照最專低等級核屬定，並設一年的暫定期）：
1、機構名稱有「房地產估價」字樣；
2、有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合夥企業的出資額人民幣30萬元以上；
3、有3名以上專職注冊房地產估價師；
4、法定代表人或者執行合夥企業事務的合夥人（以下簡稱執行合夥人）是注冊後從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；
5、2名以上（含兩名）的股東或者合夥人為專職注冊房地產估價師，股東或合夥人中有一半以上是注冊後從事房地產評估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；
6、機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低於60％；
7、有固定的經營服務場所；
8、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立並公示企業信用檔案。

㈡ 成立一個房地產評估公司需要什麼條件

新設立房地產估價機構條件為（新設立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期）：

1、機構名稱有「房地產估價」字樣。

2、有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合夥企業的出資額人民幣30萬元以上。

3、有3名以上專職注冊房地產估價師。

4、法定代表人或者執行合夥企業事務的合夥人（以下簡稱執行合夥人）是注冊後從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師。

5、2名以上（含兩名）的股東或者合夥人為專職注冊房地產估價師，股東或合夥人中有一半以上是注冊後從事房地產評估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師； 6、機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低於60％。

7、有固定的經營服務場所；

8、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立並公示企業信用檔案。

(2)房地產評估公司資質要求都有哪些擴展閱讀：

根據《房地產估價機構管理辦法》：

第三十三條 房地產估價機構不得有下列行為：

（一）塗改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書；

（二）超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務；

（三）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；

（四）違反房地產估價規范和標准；

（五）出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；

（六）擅自設立分支機構；

（七）未經委託人書面同意，擅自轉讓受託的估價業務；

（八）法律、法規禁止的其他行為。

第三十四條房地產估價機構應當妥善保管房地產估價報告及相關資料。

房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少於10年。保管期限屆滿而估價服務的行為尚未結束的，應當保管到估價服務的行為結束為止。

第三十五條 除法律、法規另有規定外，未經委託人書面同意，房地產估價機構不得對外提供估價過程中獲知的當事人的商業秘密和業務資料。

第三十六條 房地產估價機構應當加強對執業人員的職業道德教育和業務培訓，為本機構的房地產估價師參加繼續教育提供必要的條件。

第三十七條 縣級以上人民政府房地產主管部門應當依照有關法律、法規和本辦法的規定，對房地產估價機構和分支機構的設立、估價業務及執行房地產估價規范和標準的情況實施監督檢查。

第三十八條 縣級以上人民政府房地產主管部門履行監督檢查職責時，有權採取下列措施：

（一）要求被檢查單位提供房地產估價機構資質證書、房地產估價師注冊證書，有關房地產估價業務的文檔，有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件；

（二）進入被檢查單位進行檢查，查閱房地產估價報告以及估價委託合同、實地查勘記錄等估價相關資料；

（三）糾正違反有關法律、法規和本辦法及房地產估價規范和標準的行為。

縣級以上人民政府房地產主管部門應當將監督檢查的處理結果向社會公布。

第三十九條 縣級以上人民政府房地產主管部門進行監督檢查時，應當有兩名以上監督檢查人員參加，並出示執法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經營活動，不得索取或者收受財物、謀取其他利益。

有關單位和個人對依法進行的監督檢查應當協助與配合，不得拒絕或者阻撓。

第四十條房地產估價機構違法從事房地產估價活動的，違法行為發生地的縣級以上地方人民政府房地產主管部門應當依法查處，並將違法事實、處理結果及處理建議及時報告該估價機構資質的許可機關。

第四十一條 有下列情形之一的，資質許可機關或者其上級機關，根據利害關系人的請求或者依據職權，可以撤銷房地產估價機構資質：

（一）資質許可機關工作人員濫用職權、玩忽職守作出准予房地產估價機構資質許可的；

（二）超越法定職權作出准予房地產估價機構資質許可的；

（三）違反法定程序作出准予房地產估價機構資質許可的；

（四）對不符合許可條件的申請人作出准予房地產估價機構資質許可的；

（五）依法可以撤銷房地產估價機構資質的其他情形。

房地產估價機構以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價機構資質的，應當予以撤銷。

第四十二條 房地產估價機構取得房地產估價機構資質後，不再符合相應資質條件的，資質許可機關根據利害關系人的請求或者依據職權，可以責令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其資質。

㈢ 房地產評估需要什麼資質

根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條：市縣房地產管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構供拆遷當事人選擇。
拆遷估價機構的確定應當公開、透明，採取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。
所以評估機構不是隨便哪家都可以的，要有相應的估價資質，而且必須要由房地產管理部門的准入才行的。
做法是肯定合法的。為什麼需要進行評估，主要原因是雙方無法達成協議。因為拆遷人一般會出來一個拆遷補償安置方案，正常先按方案與你協商，如果協商不成，就按法定程序進行評估，如果評估結果你不滿意，則他們會申請立案裁決，隨後進行評估報告鑒定、強制拆遷聽證，後面進行強拆。
所以建議能協商就協商，而且可以盡量配合評估人員工作。你可以跟他們講一些肉眼無法分辯的隱蔽工程,讓他們對你的房屋盡可以的評高一些,有利於保護你的權益.
上述的出示相關證件啦,街道居委會人的,我就不多說了,提請注意的是:你可以向他們咨詢評估機構怎麼產生的,如果不合法等到後面評估結論不滿意也可以作為推翻評估結論的依據

㈣ 注冊房地產資產評估公司需要哪些條件

丙級價格評估機構資質認定條件：
1、企業達到工商注冊條件的證明；
2、具有相應的組織章程和必要的管理制度；
3、具有固定的工作場所；
4、具有價格評估專業人員，經國家發展改革委價格評估執業資格認定的人員不少於五名；
1）丙級專業類價格評估機構，需要具有與其業務范圍相應的並取得《中華人民共和國價格評估人員執業資格證書》專業性的價格評估人員不少於三名；
2）丙級綜合類價格評估機構，需要具有與其業務范圍相應的並取得《中華人民共和國價格評估人員執業資格證書》各專業的價格評估人員分別不少於二名；
3）丙級涉訴訟類價格評估機構，除需具備丙級綜合類價格評估機構人員要求外，還必須具有不少於二名注冊價格鑒證師。
5、經濟、會計及相關工程技術等專業的中、高級職稱的技術人員不低於企業實有總人數的百分之三十；
6、注冊資金不低於二十萬元人民幣。

乙級價格評估機構資質認定條件：
1、企業達到工商注冊條件的證明；
2、具有相應的組織章程和必要的管理制度；
3、具有固定的工作場所；
4、經國家發展改革委價格評估人員執業資格認定，取得《中華人民共和國價格評估人員執業資格證書》的價格評估專業人員不少於七名：
1）乙級專業類價格評估機構，需要具有與其業務范圍相應的並取得《中華人民共和國價格評估人員執業資格證書》專業性的價格評估人員不少於五名；
2）乙級綜合類價格評估機構，需要具有與其業務范圍相應的並取得《中華人民共和國價格評估人員執業資格證書》的各專業價格評估人員分別不少於三名；
3）乙級涉訴訟類價格評估機構，除需具備乙級綜合類價格評估機構人員要求外，還必須具有不少於三名注冊價格鑒證師。
5、具有經濟、會計及相關工程技術等專業的中、高級職稱的技術人員不低於企業實有總人數的百分之五十；
6、注冊資金不低於五十萬元人民幣；
7、取得丙級價格評估機構資質證書已滿一年。

甲級價格評估機構資質認定條件：
1、企業達到工商注冊條件的證明；
2、具有相應的組織章程和必要的管理制度；
3、具有固定的工作場所；
4、經國家發展改革委價格評估人員執業資格認定，取得《中華人民共和國價格評估人員執業資格證書》的價格評估專業人員不少於十名；
1）甲級專業類價格評估機構，需要具有與其業務范圍相應並取得《中華人民共和國價格評估人員執業資格證書》專業性的價格評估人員不少於七名；
2）甲級綜合類價格評估機構，需要具有與其業務范圍相應的並取得《中華人民共和國價格評估人員執業資格證書》的各專業價格評估人員分別不少於四名；
3）甲級涉訴訟類價格評估機構，除需具備甲級綜合類價格評估機構人員要求外，還必須具有不少於五名注冊價格鑒證師。
5、具有經濟、會計及相關工程技術等專業的中、高級職稱的技術人員不低於企業實有總人數的百分之六十；其中具有高級職稱的技術人員不低於企業實有總人數的百分之十五；
6、注冊資金不低於一百萬元人民幣；
7、取得乙級價格評估機構資質證書己滿二年。

㈤ 開房地產評估公司需要什麼條件和手續

房地產估價機構管理辦法
第七條 房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。
國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。
省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，並接受國務院建設行政主管部門的指導和監督。
第八條 房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合夥企業形式設立。
第九條 各資質等級房地產估價機構的條件如下：
（一）一級資質
1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；
2.從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；
3.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合夥企業的出資額人民幣120萬元以上；
4.有15名以上專職注冊房地產估價師；
5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建築面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；
6.法定代表人或者執行合夥人是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
7.有限責任公司的股東中有3名以上、合夥企業的合夥人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合夥人中有一半以上是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
8.有限責任公司的股份或者合夥企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低於60％；
9.有固定的經營服務場所；
10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；
11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；
12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。
（二）二級資質
1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；
2.取得三級房地產估價機構資質後從事房地產估價活動連續4年以上；
3.有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合夥企業的出資額人民幣60萬元以上；
4.有8名以上專職注冊房地產估價師；
5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建築面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；
6.法定代表人或者執行合夥人是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
7.有限責任公司的股東中有3名以上、合夥企業的合夥人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合夥人中有一半以上是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
8.有限責任公司的股份或者合夥企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低於60％；
9.有固定的經營服務場所；
10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；
11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；
12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。
（三）三級資質
1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；
2.有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合夥企業的出資額人民幣30萬元以上；
3.有3名以上專職注冊房地產估價師；
4.在暫定期內完成估價標的物建築面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；
5.法定代表人或者執行合夥人是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
6.有限責任公司的股東中有2名以上、合夥企業的合夥人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合夥人中有一半以上是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
7.有限責任公司的股份或者合夥企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低於60％；
8.有固定的經營服務場所；
9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；
10.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；
11.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。
第十條 申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交下列材料：
（一）房地產估價機構資質等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）；
（二）房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件；
（三）營業執照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）；
（四）出資證明復印件（加蓋申報機構公章）；
（五）法定代表人或者執行合夥人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；
（六）專職注冊房地產估價師證明；
（七）固定經營服務場所的證明；
（八）經工商行政管理部門備案的公司章程或者合夥協議復印件（加蓋申報機構公章）及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息；
（九）隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。
申請人應當對其提交的申請材料實質內容的真實性負責。

㈥ 成立一個房地產評估公司需要什麼條件,注冊資金多少

一、 新設立房地產估價機構條件為（新設立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期）：

1、機構名稱有「房地產估價」字樣。

2、有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合夥企業的出資額人民幣30萬元以上。

3、有3名以上專職注冊房地產估價師。

4、法定代表人或者執行合夥企業事務的合夥人（以下簡稱執行合夥人）是注冊後從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師。

5、2名以上（含兩名）的股東或者合夥人為專職注冊房地產估價師，股東或合夥人中有一半以上是注冊後從事房地產評估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師； 6、機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低於60％。

7、有固定的經營服務場所；

8、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立並公示企業信用檔案。

二、申請新設立房地產估價機構資質申報條件及程序

1、向工商行政主管部門申請核准新辦企業名稱。

2、向市房地產行政主管部門申請資質初審和復審。

3、向省建設廳申請資質審批，領取相應的資質證書。

4、持資質證書到工商行政管理部門登記注冊，領取企業法人營業執照。

5、辦理納稅登記。

6、持工商行政管理部門頒發的營業執照到市房地產行政主管部門備案。

三、申報和核定房地產估價機構資質須提交的材料：

1、房地產估價機構資質等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）。

2、營業執照；

3、驗資證明復印件及驗資報告（加蓋申報機構公章）。

4、法定代表人（執行合夥人）的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）。

5、申報機構在當地人才服務中心託管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務中心公章）。

6、專職注冊房地產估價師注冊證書復印件及與申報機構簽訂的勞動合同復印件（加蓋申報機構公章）。

7、申報機構為專職注冊房地產估價師繳納社會保險的繳納憑證復印件（加蓋申報機構公章）。

8、兼職房地產估價師注冊證書復印件。

9、固定經營服務場所有效的證明。

10、經工商行政管理部門備案的公司章程（合夥協議）復印件（加蓋申報機構公章）及估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等主要的企業內部管理
制度、企業信用檔案信息。

11、核定房地產估價機構資質時，還須隨機抽查最近年內申報機構所做的房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。

(6)房地產評估公司資質要求都有哪些擴展閱讀

根據《房地產估價機構管理辦法》

第二章 估價機構資質核准

第八條 房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。

省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門負責房地產估價機構資質許可。

省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門應當執行國家統一的資質許可條件，加強房地產估價機構資質許可管理，營造公平競爭的市場環境。

國務院住房城鄉建設主管部門應當加強對省、自治區人民政府住房城鄉建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門資質許可工作的指導和監督檢查，及時糾正資質許可中的違法行為。

第九條 房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合夥企業形式設立。

第十一條 申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交下列材料：

（一）房地產估價機構資質等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）；

（二）房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件；

（三）營業執照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）；

（四）法定代表人或者執行合夥人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；

（五）專職注冊房地產估價師證明；

（六）固定經營服務場所的證明；

（七）經工商行政管理部門備案的公司章程或者合夥協議復印件（加蓋申報機構公章）及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息；

（八）隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。

申請人應當對其提交的申請材料實質內容的真實性負責。

㈦ 房屋評估公司需要什麼資質

取得二級以上房地產價格評估資格等級的估價機構可以在全省范圍內從事城市房屋拆遷補償評估業務。取得三級以上房地產價格評估資格等級的估價機構可以在設區城市建成區范圍內從事城市房屋拆遷補償評估業務。

㈧ 我想問一下，各個銀行對房地產評估公司的資質要求是什麼

一、抵押估價
1.《房地產抵押估價指導意見》（第三條）：
房地產抵押估價是指為確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據，對房地產抵押價值進行分析、估算和判定的活動。
2.從銀行的角度：
抵押資產估價是以確定抵押資產融資擔保能力為目的，通過對抵押資產的類別屬性、物理屬性、市場屬性以及押品本身特定風險等因素進行分析、判斷，從而確定抵押資產未來一定時間點的價值的過程。

二、房地產估價機構銀行
1.發揮其自身專長和信息優勢
2.幫助金融機構消除信息不對稱
3.控制違約風險
4.保障第二還款來源的合法、有效、足值
同時：
5.提高房地產估價機構信譽度
6.提升服務水平
7.提高專業水準和管理能力
8.獲得可觀的業務收入
9.建立和擴大自身客戶群
10.形成核心競爭力
11.促進房地產估價行業良性發展

第二部分 形勢與分析

一、基本面分析
關於房地產抵押估價服務：
截止2008年8月，房地產評估機構約4500家，其中為工商銀行服務的約佔三分之一。
標志性文件：《關於規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》（建住房[2006]8號）、《房地產抵押估價指導意見》
大量的具有指導性的行政性規章或地方規章發揮著相當大的作用。雖然在理論上，行政性規章或地方規章並不具有法律約束力，但實際上，它們填補了中國法律的許多空白或突破了法律已不適應現實經濟發展的許多地方，這些是房地產估價師在執業中必須加以認真研究和考慮的原則和政策。

二、現實分析
（一）良莠不齊、誠信意識、主管機構、懲戒機制
1.虛假、不實的評估報告仍屢禁不絕；
2.收費混亂、回扣之風盛行；
3.對分支機構缺乏必要管理；
4.信用檔案形同虛設；
5.對違規機構和估價師的處罰不到位或不透明；
6.其他。
問題的表現：
（1）評估機構與估價師
個別機構和個別人不能恪守職業操守，刻意迎合客戶需要，提供不實評估報告，甚至與企業和銀行串通進行虛假評估。
（2）銀行
對抵押估價缺乏必要的監督和內部審核，少數客戶經理為完成業務指標，對抵押物高估聽之任之，甚至授意中介機構出具不實報告。
（二）服務同質化、報告質量及針對性、銀行認可度
1.不同經濟行為、不同估價目的的估價報告其價值類型、估價方法、選取參數甚至假設條件幾乎一成不變。
2.以先前的估價報告稍作改動就形成一份新的「報告」。
3.報告內容中常常出現張冠李戴的現象。
4.估價報告大部分篇幅都是從網上或其他渠道拼湊而來，真正的估價測算過程則極其粗略，經不起推敲。
5.估價報告體現不出經濟行為或估價目的的特點、估價對象的個體特徵。
6.用不恰當的假設限制條件過度避責。
7.許多估價報告對抵押估價的關鍵性環節，難以真正起到協助金融機構防範信貸風險的作用。
（三）研究滯後，技術體系需要完善
1.房地產抵押估價中重要概念尚需明確：
*市場價值、清算價值、變現價值、折現價值。
*抵押估價目的：風險的控制，是銀行金融資產安全的最後防線。
*抵押貸款價值：《歐洲評估准則》、Basel Ⅱ
2.抵押估價方法：進階現金流量折現模型、蒙特卡羅方法、期權評估模型、實物期權法。
3.還未廣泛應用現代應用數學、統計學等學科知識和工具。
（四）信息化程度—交易案例、評估標准、主觀性等問題
1.較大型的房地產估價機構：逐步加強了評估信息化建設積累了許多交易案例、價格指數、評估參數等，但一般僅限公司內部使用，涉及知識產權，或有較大的區域局限和數量局限，且其質量、內容、可靠性差異很大；
2.大型金融機構：開始關注抵押物價值信息的採集、積累、整理，逐漸形成銀行內部的抵押物價值信息庫；
3.地方政府：發布本區域房地產價格指數、房屋重置價格標准、基準地價等，但內容非常有限；
4.房產中介機構：房地產真實成交信息，但出於保護商業秘密和客戶隱私的原因，一般不會對外公開；
5.房地產交易中心：信息基本上不對外公布；
6.估價行業組織作用。
（五）估價師：知識結構、知識掌握
建築工程的基礎知識—房屋結構、建築設備、房屋裝飾、工程造價、建築缺陷、質量隱患。
「假設限制條件」—假定評估對象不存在質量隱患，報告不對房屋建築質量承擔責任。
建築學、工程造價、土木建築工程
最高最佳使用原則—《房地產估價規范》（GB/T52091-1999）3.0.1條
（1）轉換用途前提、裝修改造前提、保持現狀
（2）建築物結構承載能力：設計限值
（六）評估技術問題
（1）我國特有的土地制度和房地產管理制度，使得我國的土地關系、房地關系比較復雜。
（2）土地類型的劃分、各種特殊用地的評估方法
（3）多種評估方法：
房地產（土地）市場發展不平衡：市場法和收益法
成本法、基準地價法：參數不能及時更新而與實際情況存在較大差距
諸如此類的技術問題，有些不是具備了扎實的專業技能和嫻熟的專業技巧的房地產估價師就可以解決的，需要不斷更新和發展技術規范。

三、政策建議
（一）加強信用制度建設，形成良好的行業環境
加強信用制度建設，引導和鼓勵估價機構和從業人員誠信執業，加強行業自律，落實懲戒機制，防範道德風險，形成良好的行業環境。只有金融業對估價機構有信心，才敢於接受估價服務，才能促進行業健康發展，並促進整個社會信用環境的改善。
（二）對抵押估價理論進行深入研究
在理論與技術上做出新的創新和突破，從技術上防範房地產信貸風險
價值類型：最為緊迫的問題
與時俱進：借鑒國際上先進的估價理論和方法
關注金融領域的業務創新：例如提供與信貸資產證券化所匹配的抵押估價服務，幫助銀行開發相關證券抵押評估方法
（三）共同推進估價行業基礎資料庫建設，建立估價參數標准值體系
基礎資料庫應當包括各地商品房及非住宅用房價格信息、土地交易價格信息、土地基準地價、房地產開發項目信息等。
資料庫可實行會員制，有償使用
大量的銀行抵押物價值重評工作：市場走勢變化
（四）估價師：完善知識結構，提高業務水平
因為要滿足有關監管要求，以及自身穩健經營的需要，金融行業的抵押品價值評估有著相對獨立的價值判斷標准和特有的評估規范要求：如金融監管機構對於合格抵押品、抵押品集中度、關聯關系等的監管要求
加大對估價領域新知識、抵押相關金融知識的培訓，案例分析。

第三部分 對評估機構的內部要求
抵押評估報告的質量關乎金融機構發放貸款的安全。

一、政策法規要求
1.評估行業的資格管理：
資質：資產評估師、房地產估價師、土地估價師
行業管理部門：財政部、住房和城鄉建設部、國土資源部
礦業權、舊機動車、保險等各類評估資質分別由國土、商務和保監會進行管理。
2.評估行業的機構管理（以房地產估價機構為例）
等級：一級、二級、三級、暫定期內的三級資質（新設立）
評估范圍：房地產估價機構依法從事房地產估價活動，不受行政區域、行業限制，任何組織或者個人不得非法干預房地產估價活動和估價結果。
管理部門：住房和城鄉建設部、省級人民政府建設部門。

二、資質需求及信用考核
（一）基本條件：四條
（二）專項條件：五條
（三）信用考核
銀行對合作中介機構堅持「動態管理、優勝劣汰」原則。鼓勵與誠信、優質的評估機構建立長期合作關系，對不符合銀行規定及要求的評估機構須終止合作關系。
銀行對中介機構建立談話提醒制和特別名單。
1.談話提醒：10條
2.特別名單：12條
管理范圍：
資產評估
房地產估價
土地估價
其他專業資產評估機構
管理內容：
合作機構的認定
日常管理
年度考評
動態調整
。。。

第四部分 對評估報告的內在要求

一、評估作業與報告形式規范
（一）制度准則
1.資產評估:
2.房地產:
3.土地估價:
（二）作業原則
1.合法原則
權屬來源、合法使用、合法處置 、法律法規規定 、合同約定
2.謹慎原則
房地產抵押價值實現的可能性、房地產抵押價值實現的不確定性
3.公正原則
（1）避免因為片面地強調謹慎原則而在評估過程中不知不覺地產生偏頗，從而損害抵押人一方的利益。
（2）一味壓低評估價格同時也有可能損害抵押權人的利益。
4.估價時點原則
（1）有助於抵押權人在發放貸款和將來一旦需將抵押物變現時准確地判定其價值
（2）一家房地產可能會設定兩個以上抵押權：要分別進行估價
（三）抵押評估人員的基本條件與報告的形式要求
1.知識儲備要求：
2.信息儲備要求：
3.評估報告形式審查內容
內容完整性審核
中介機構資質審核
合法有效性審核
評估報告的邏輯性審核
（四）評估報告形式審查（不規范事例）
評估專用章、業務專用章、報告專用章
一個估價師簽字、不同資質估價師混簽
估價報告的有效期
估價機構是否在資格證書有效期內出具報告
報告是否在有效期內
報告有效期與評估基準日：關注追溯性評估報告、預期性評估報告
權屬審核
權屬證明材料及其完整性、權屬人與抵押人或出質人是否一致
抵（質）押登記情況審核
評估報告的邏輯性審核
評估目的、價值類型、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性
評估范圍、對象與評估目的之間的匹配性
押品與評估對象的一致性

二、評估報告技術審查
（一）技術要點
方法的恰當性
依據可靠性
參數合理性
計算過程的准確性
（二）分項要點：以房地產評估為例
1.估價目的：
房地產抵押評估的主要任務是確定房地產抵押物的價值實現能力。
2.關注實現方式：
（1）轉讓獲得價款：整體轉讓、以清算方式（僅以土地作價加上地上附
著物的殘值）
（2）抵押權人的自用，以獲取收益或利益。
（3）從抵押物今後的用途來看：繼續維持現用途、改變用途
3.抵押估價：
房地產抵押評估就是圍繞諸如此類的種種可能性來展開估價分析、測算的。需要對這些方方面面的可能性作出全面充分的考慮，這也就是房地產抵押估價區別於其他目的的房地產估價的不同之處。
4.主要評估方法
（1）市場比較法：有條件選用、可比交易實例、實地查勘
（2）收益法：收益性房地產、收入、運營費用、報酬率或
者資本化率
（3）成本法：在無市場依據或市場依據不充分而不宜採用市場比較法、收益法、假設開發法進行估價的情況下，可採用成本法作為主要的估價方法。土地取得成本、開發成本、有關費稅和利潤、折舊。
（4）假設開發法 ：具有投資開發或再開發潛力的房地產、未來開發完成後的價值、開發成本、費稅和利潤。
（5）基準地價修正法：有公開且有效的基準地價體系的土地或房地產。
5.主要評估方法審核要點
（1）市場比較法：
應用前提：要有一個活躍的公開市場；公開市場上要有可比的資產及其交易活動 。
適用對象：房地產市場比較發達，有充足的可比房地產交易實例。
選取實例的可比性：
A.參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；
B.參照物與被評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關系、競爭狀況和交易條件等；
C.參照物成交時間與評估基準日間隔時間不能過長。
D.每項修正對可比實例成交價格的調整不得超過20%，綜合調整不得超過30%。
（2）收益法：
應用前提：被評估的資產在未來預期收益可以預測並可以用貨幣衡量；資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測，並可以用貨幣衡量；預期獲利年限可以預測。
適用對象：具有長期穩定的收益、確定的折現率（資本化率）、可預知的獲利年限，適用於可獨立獲利的商業性房地產的價值評估。
計算公式：P=A/r * [1-1/（1+r）n]
客觀純收益A的合理性（往往涉及租金收入與稅費的合理性）
資本化率r的合理性：
（3）成本法：
應用前提：被評估的資產處於繼續使用或被假定處於繼續使用狀態；具備可利用的歷史資料；形成資產價值的耗費是必須的。
適用對象：自建自用房地產或不宜用其他方法評估的待估對象
各項費用的合理性
重置價格的合理性
成新率的合理性
（4）假設開發法 ：
應用前提：開發完成後的房地產價值與開發成本具有可預
測性；
適用對象：具有投資開發或再開發潛力的房地產的估價，
常用於待開發土地、將生地開發成熟地的土地、待拆遷改
造的再開發地產的估價。
開發完成後的房地產價值的合理性
開發成本的合理性
利潤率的合理性
稅費率設置的合理性
（5）基準地價修正系數法：
應用前提：政府公布了土地分等定級及基準地價體系，且基準地價合理有效
適用對象：完成基準地價評估的城鎮土地估價，具備基準地價成果圖和相應修正體系成果，估價精度取決於基準地價及其修正系數的精度，一般不作為主要的宗地地價評估方法，作為輔助方法使用。
基準地價選取的恰當性
容積率設定的合理性
三、評估報告的注意事項及風險點
（一）注意事項
1.選用不合理的假設前提
2.重復計算
3.擴大評估對象的范圍
4.虛增容積率
5.虛增房地產租金收入
6.虛增開發完成的房地產市場價值
7.選取不具可比性的交易實例作為參照物
（二）評估報告的風險點
1.抵押品價值
2.抵押物風險：
（1）抵押的房地產必須具有合法性、房地產權利人可享有相應的處分和收益權、可轉讓性、可抵押登記等條件。
（2）禁止抵押的房地產范圍：
是否存有限制條件
開發商已合法出售的房地產
預購商品房貸款抵押的
以共有的房地產抵押的
以已出租的房地產抵押的
以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保
建築工程款優於抵押權受償
3.以抵押目的的房地產評估要注意以下風險：
（1）注重預期風險。
（2）市場變現能力風險。
（3）抵押期間的損耗風險。
（4）其他……

㈨ 成立房地產估價公司要具備什麼條件

根據《房地產估價機構管理辦法》：

第十一條 申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交下列材料：

（一）房地產估價機構資質等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）；

（二）房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件；

（三）營業執照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）；

（四）法定代表人或者執行合夥人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；

（五）專職注冊房地產估價師證明；

（六）固定經營服務場所的證明；

（七）經工商行政管理部門備案的公司章程或者合夥協議復印件（加蓋申報機構公章）及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息；

（八）隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。

申請人應當對其提交的申請材料實質內容的真實性負責。

(9)房地產評估公司資質要求都有哪些擴展閱讀：

根據《房地產估價機構管理辦法》：

第十六條 房地產估價機構資質有效期為3年。

資質有效期屆滿，房地產估價機構需要繼續從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿30日前向資質許可機關提出資質延續申請。資質許可機關應當根據申請作出是否准予延續的決定。准予延續的，有效期延續3年。

在資質有效期內遵守有關房地產估價的法律、法規、規章、技術標准和職業道德的房地產估價機構，經原資質許可機關同意，不再審查，有效期延續3年。

第十七條 房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執行合夥人、組織形式、住所等事項發生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續後30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續。

第十八條房地產估價機構合並的，合並後存續或者新設立的房地產估價機構可以承繼合並前各方中較高的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。

房地產估價機構分立的，只能由分立後的一方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質，但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。承繼原房地產估價機構資質的一方由各方協商確定；其他各方按照新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質。

㈩ 房地產評估企業資質申請有哪些條件

一、責任單位和責任人
責任單位：住房和城鄉建設廳房地產市場監管處
責 任 人：受理人、承辦人A、承辦人B、分管副處長、處長、主管副廳長
二、認定權力行使依據
《房地產估價機構管理辦法》（建設部令第142號）第二章第七條：房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。
省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，並接受國務院建設行政主管部門的指導和監督
第八條：房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合夥企業形式設立。
三、認定條件和標准
（一）一級資質
1、機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；
2、從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；
3、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合夥企業的出資額人民幣120萬元以上；
4、有15名以上專職注冊房地產估價師；
5、在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建築面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；
6、法定代表人或者執行合夥人是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
7、有限責任公司的股東中有3名以上、合夥企業的合夥人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合夥人中有一半以上是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
8、有限責任公司的股份或者合夥企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低於60%；
9、有固定的經營服務場所；
10、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；
11、隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；
12、在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為：
（1）塗改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書；
（2）超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務；
（3）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；
（4）違反房地產估價規范和標准；
（5）出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；
（6）擅自設立分支機構；
（7）未經委託人書面同意，擅自轉讓受託的估價業務；
（8）法律、法規禁止的其他行為。

（二）二級資質
1、機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；
2、取得三級房地產估價機構資質後從事房地產估價活動連續4年以上；
3、有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合夥企業的出資額人民幣60萬元以上；
4、有8名以上專職注冊房地產估價師；
5、在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建築面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；
6、法定代表人或者執行合夥人是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
7、有限責任公司的股東中有3名以上、合夥企業的合夥人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合夥人中有一半以上是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
8、有限責任公司的股份或者合夥企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低於60%；
9、有固定的經營服務場所；
10、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；
11、隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；
12、在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。

（三）三級資質
1、機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；
2、有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合夥企業的出資額人民幣30萬元以上；
3、有3名以上專職注冊房地產估價師；
4在暫定期間內完成估價標的物建築面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；
5、法定代表人或者執行合夥人是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
6、有限責任公司的股東中有2名以上、合夥企業的合夥人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合夥人中有一半以上是注冊後從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；
7有限責任公司的股份或者合夥企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低於60%；
8、有固定的經營服務場所；
9、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；
10、隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；
11、在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。
四、所需材料
（一）房地產估價機構資質等級申報表（一式二份，加蓋申報機構公章）；
（二）房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件；
（三）營業執照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）；
（四）出資證明復印件（加蓋申報機構公章）；
（五）法定代表人或者執行合夥人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；
（六）專職注冊房地產估價師證明；
（七）固定經營服務場所證明；
（八）經工商行政管理部門備案的公司章程或者合夥協議復印件（加蓋申報機構公章）及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息；
（九）隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。
申請人應當對其提交的申請材料實質內容的真實性負責。
五、受理
申請房地產估價企業資質，由申請人按照資質條件准備申報材料，報廳行政審批受理中心申請受理，受理人對申報材料進行審核，申報材料不齊備或不符合法定形式的，當場一次性書面告知申請人需補辦的內容。不符合國家有關法律法規不予受理的，出具不予受理通知書並註明理由。材料齊備、符合法定形式的，出具受理通知書，受理後，將申請材料移交房地產市場監管處核准。
六、審核與決定
（一）房地產市場監管處接到受理中心移交的資質申報材料後，由承辦人A審查並起草審批意見，承辦人B會審後報主管副處長審定材料，申報材料齊備的，提出初審意見；
（二）處務會集體研究。依據初審意見，處長組織召開處務會集體研究提出處室意見並由處長簽署意見。