① 你好，房地產開發存貨最後怎麼結轉
你好！
房地產的各項前期費用可以歸屬為開發成本，待完工後轉為庫存商版品，應該是你權說的存貨，存貨的價值是以可售面積來計量的，最後賣掉房子的同時結轉成本，就是存貨。
借：主營業務成本
貸：庫存商品
之了課堂為您解答，望採納。
② 房地產去庫存周期有多長
您好，
根據國家統計局的統計數據顯示，我們的商品房待售面積有6.6億平方米，其實這個面積並不大，也只相當於全年銷售面積的一半左右。
如果庫存去化周期只有半年，相信住建部部長也不會說這個話了，真正的庫存是在建的施工面積和待開發的土地儲備面積。
截止到今年9月底，根據國家統計局公布的數據顯示，在建施工面積已達到69.3億平方米，比去年同期增加了2億平方米，預計今年年底將達到75億平方米，即便按照歷史最高峰的2013年的銷售面積，至少需要五年時間才能全部銷售出去。
有知名人士說在建施工面積全部都已經銷售出去了，還說這是常識。
其實，所有城市要取得預售許可證都是要完成一定的施工量的。比如，上海市所有住宅要封頂才能取得預售許可證的，許多城市要完成三分之一或者10層以上的樓層施工才可以預售，當然也有一些中小城市是基礎施工完成後達到±零標准就能銷售，如果在建施工面積都已經全部銷售出去了，那我們今天還會有庫存嗎？
在建施工面積中有多少被賣掉了？還是用繼續數據說話吧。
從2000年到今年9月底，商品房新開工面積累計達到171.4億平方米，銷售115.4億平方米，也就是說，這15年中，累計的新開工面積中有56億平方米尚未銷售，也就是我們現在的全部在建施工面積69.3億平方米的80.7%，換句話說，只有五分之一的在建施工面積被預售出去了。按照2013年的銷售速度，去化周期也需要近五年時間。
銷售面積遠低於新開工面積，意味著庫存還在持續增加。
我們2013年做了一個去庫存的理想場景圖，希望新開工面積減少下來，竣工面積增加上去，新開工面積與竣工面積相等，這樣竣工率可以逐步回升到20%以上，可以讓庫存的施工面積不再增加。
但現實卻是新開工面積雖然從2013年的20億平方米降低到去年的17.9億平方米，但竣工面積卻跌破11億平方米，剪刀差還在拉大，竣工率已經跌破15%，這意味著房子要竣工需要至少六年時間，而在2000年的時候，只需要兩年半。
希望對你有用，望採納！
③ 我想請教一下,房地產的存貨問題
如果只是母公司的報表，不是合並報表，說明他只有長投業務
④ 房地產住宅庫存消化月數如何計算
看簽約表合同工
⑤ 房地產企業的存貨成本應該怎樣計量
企業采購的物資的入賬成本是其實際成本，包括：采購價格、運雜費、裝卸費、運輸中的合理損耗、入庫前的挑選整理費用、稅金、保險費及其他費用等。 購買材料需要填制憑證，依據的原始憑證主要是貨款結算憑證，如銀行結算憑證、供應單位的發票、運雜費單據等，以及材料的人庫憑證。材料到達企業後，都必須辦理驗收入庫手續，並根據驗收情況填制一式三聯的「收料單」，一聯留倉庫，據以登記材料明細賬；一聯隨同發票賬單等交供應部門，用以向會計部門報賬；一聯交會計部門，據以進行材料的明細核算和總分類核算。 材料按實際成本計價進行收發核算的特點是：企業材料的收發憑證、材料的總分類賬和明細分類賬全部按實際成本計價。按照現行會計制度的規定，房地產開發企業領用或發出存貨，用實際成本計價的。可以採用先進先出法、加權平均法、移動加權平均法、個別計價法等方法確定其實際成本。 (1)先進先出法。先進先出法是假定先收到的存貨先發出，並根據這一假定的成本流轉程序對發出存貨和期末存貨進行計價的方法。採用這種方法，收入存貨時要逐筆登記購進的存貨的數量、單價和金額；發出存貨時先購人的存貨成本在後購人的存貨成本之前轉出，並逐筆登記存貨發出和結存金額。採用這種方法，期末的存貨成本比較接近現行的市場價值。但這種方法工作量比較大，且當物價上漲時，會高估企業當期利潤和存貨價值；反之，則會低估企業當期利潤和存貨價值。 (2)加權平均法。加權平均法是指以本月全部進貨數量與月初存貨結存數量作為權數，去除本月全部進貨成本加上月初存貨成本，計算出存貨的加權平均單位成本，從而確定存貨的發出成本和庫存成本的方法。其計算公式如下： 月初存貨成本+本月全部購貨成本存貨單位成本 = ———————————————— 月初存貨結存數量+本月購貨數量本月發出存貨成本=本月發出存貨數量×存貨單位成本月末庫存存貨成本=月末庫存存貨數量×存貨單位成本 (3)移動加權平均法。移動加權平均法是指用本次進貨成本與原有庫存成本之和，除以本次進貨數量與原有庫存數量之和，據以計算新的加權平均單價，並對發出存貨和庫存存貨進行計價的方法。其計算公式如下： 原有庫存存貨成本+本次購貨成本存貨單位成本 = ——————————————— 原有庫存數量+本資購進數量 採用這種方法，便於企業及時了解存貨的結存情況，且計算的平均單位成本以及發出和結存的存貨成本比較客觀。但採用這種方法，每次進貨都要重新計算加權平均單位成本，工作量較大。 (4)個別計價法。個別計價法是指發出的存貨，要根據該存貨購人時的實際單位成本作為計價依據。採用這種方法，一般須具備兩個條件：一是存貨項目必須是可以辨別認定的；二是必須要有詳細的記錄以了解每一存貨或每批存貨項目的具體情況。 房地產開發企業可以根據不同情況，選擇適當方法確定各種存貨發出的實際成本，但是計價方法一經確定，不得隨意變更。
⑥ 房地產庫存到底有多少
房地產庫存具體到每個省會和城市的數量都不同，不過參照近期公布的一些數據，大概庫存房有5億套？不曉得准確不準備咯
要看更多房地產的相關資訊信息數據，可以到郴州百房網上去看咯
⑦ 什麼叫房地產庫存
庫存的意思是產品已經做好了，但沒有賣出去
房產庫存，就是指房子建好了，但沒有賣出去
一般是用平方米或者是套來衡量
⑧ 房地產如何去庫存
去庫存不是一個獨立的問題，對於某個固定的樓盤，肯定賣一套少一套。現在的主要問回題是平衡答新增住房數量和賣出住房數量，一方面從長遠看人口流動趨勢，另一方面也要看貨幣寬松程度，對於前景還行的城市，去庫存很容易，單純控制新建住房速度就行了，但是對於衰退型城市，除了新房不好賣，還有大量二手房入市。
⑨ 房地產去庫存周期究竟有多久
每個城市地方的去庫存周期都是不一樣的，shqianyy
從一二三線城市來看，受版監測的各線權城市庫存明顯下降。截至10月底，一二三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為2631萬平方米、17007萬平方米和4088萬平方米，環比增幅分別為-6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅分別為-28.1%、-9.0%和-3.6%。
三類城市總體處於低位。10月份，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為8.9，這也意味著市場僅需8.9個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比9月份9.0個月減少了0.1個月的水平。觀察歷史數據，目前存銷比處於歷史低位，並不斷接近近六年最低點即2011年2月7.5個月的數值。
業內專家表示，2016年前三季度35城去庫存周期總體處於下行態勢，且不斷接近歷史低位。從實際情況看，這會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。當然政策管控後，部分城市供應量已有所上升，而成交量有所下滑，這在一定程度上可以緩解庫存不足的風險。
⑩ 請問房地產企業存貨周轉率怎麼算
存貨周轉率是企業一定時期主營業務成本與平均存貨余額的比率，用於反映存貨的周轉速度。版
存貨周轉率（權次）＝銷售（營業）成本÷平均存貨 。
平均存貨＝（年初存貨+年末存貨）÷2 。
存貨周轉率（天）＝360÷存貨周轉率（次）
房地產企業的周轉周期大於一年，所以感覺不好理解和計算，但存貨周轉率實際上與其他企業的計算是一樣的