房地產的供給因素有哪些方面

1. 房地產的市場供給、需求的影響因素，並簡要分析。

影響房地產市場供給的因素 1.可以供給城市使用的土地的數量城市房地產的供給能力，首先決定於能夠供給城市使用的土地數量。由於土地是一處稀缺資源，因此一個國家能夠供給城市使用的土地數量總是有限的。在一定的歷史時期內，一個國家究竟能夠把多少土地提供給城市使用，這決定於經濟發展的水平、房地產本身發展的水平以及舊城改造的速度等。一個國家經濟發展的水平越高，特別是它的農業生產力越高，它能夠提供城市的糧食越多，它能夠提供給城市使用的土地也就越多。這也就是說，農業勞動的生產力越高，它就可以用較少的土地生產更多糧食，就可以把更多的土地提供給城市使用。所以這里涉及到國民經濟中一、二、三產業之間的關系。 由於中國人多地少，人地矛盾十分尖銳，從而較大地制約了城市土地的供給。 2.房地產的市場價格房地產價格是影響房地產供給的一個重要因素。房地產的供給與其他商品的供給一樣，房地產價格越高，房地產的供給也就越大。房地產供給價格彈性雖然小於一般工業品，但是隨著價格的波動，房地產供給還是會發生相應的變化的。同時，由於房地產供給的滯後性，房地產價格的上漲，並不一定馬上表現為房地產供給的增多，但它會表現為在房地產一、二級市場上對於土地需求的增長，因此，只有在一個生產周期完成後，才會在房地產市場上表現為房地產供給的增多。另外，由於房地產市場信息不充分的特性，價格信號對於市場供給關系的反映也是滯後的。而且，在房地產市場供大於求的情況下，房地產價格下調也有一個過程。但是，不管怎樣，房地產市場價格始終是影響房地產市場供給的一個重要因素。 3.國家政策的影響國家對房地產的調控政策，在土地批租、投資規模和投資結構、稅收調節等方面對房地產市場供給有著重要的影響作用。 影響需求的因素包括：1.價格水平 2.國民收入水平，包括企業收入狀況、居民收入、財政收入、房地產需求的收入彈性 3.宏觀政策 主要有住房政策、財政政策和貨幣政策 4.對未來的預期 影響供給的因素包括：1.價格因素 2.開發成本 3.政策因素 4.對未來的預期

2. 房地產供給的構成條件

房地產供給要具備兩個條件：
一是出售或出租的願望，這主要取決於價格為主的交易條件版；
二是供給權能力，這主要取決於房地產開發商的經濟實力和經營管理水平，兩者缺一不可，但在市場經濟條件下，以價格為主的交易條件是主要的。

3. 房地產價格影響因素有那幾個方面

房地產價格影響因素主要有以下方面：

1、社會因素：人口狀況，社會穩定狀況，城市化，房地產投機；
2、經濟因素：國民經濟水平和發展趨勢，財政政策及金融環境，稅負；
3、政治因素：土地制度及政策，房地產價格政策，土地出讓方式、出讓期限，行政級別及隸屬變更；
4、其他因素：心理因素，國際因素，特殊因素。

拓展資料：

房地產

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

網路--房地產

4. 房地產行業供給的問題

如果目前房地產市場處於一個均衡的狀態，那麼，預期未來價格下跌的時候，供給內就不會增加。容
如果結合中國的實際情況，單純分析預期價格與供應量的關系的話，則先要研究西方經濟學的該生產模型的前提條件。也就是，我國目前的房地產市場價格並不處於一個均衡的狀態。若修正之後，就會發現，當價格下跌幅度不大，仍然存在著較高的利潤率，那麼供應量仍然要增加。當預期價格跌落到均衡狀態 ，市場供應量應該等於目前的供應量。當價格大幅下跌，房地產開發企業就會選擇降低供應量。
上面只是單純分析企業預期價格與供應量的關系，也沒有學術上論文進行論證，我只是根據經濟學的原理談了我的一點看法。不知道對不對。盼復！

5. 影響城市住宅供給因素有哪些

點解無人回答既？快D回答啦，我要交作業啊。555555

6. 影響供給的因素有哪些

影響供給的因素如下：

1、商品本身的價格：一般來說，一種商品的價格越高，生產者提供的產量就越大。相反，商品的價格越低，生產者提供的產量就越小。

2、相關商品的價格：《資本論》中舉了一個實例——如果咖啡的價格上漲了，可可的價格不變，一些可可生產者會轉向生產咖啡，可可的供給量必然減少。

3、生產技術的變動：生產技術的變動也影響生產成本。在一般情況下，生產技術隨著經濟活動的發展不斷提高。一次生產技術的變化一般是單方向的，當生產技術提高時，在同一價格水平上使供給量增加。

4、生產要素的變動：生產要素價格變化，導致生產成本發生變化。生產要素價格上漲表明生產成本增加，在同一價格水平上，供應量減少：反之，生產要素價格下降，使生產成本減少，在同一價格水平上，供給量增加。

5、政府的稅收和扶持政策：這實際上也影響到生產成本的變化。政府如果增加稅收，生產者的負擔則加重，供給便會減少，反之則會增加。

6、廠商對未來的預期：如果行情看漲，廠商就會減少供給；反之亦然。

7、自然條件：如水果、蔬菜等季節性較強的產品，在生產旺季，供給自然會大於其他時間。

拓展資料：

所謂「供給側」，即供給方面。國民經濟的平穩發展取決於經濟中需求和供給的相對平衡。中國經濟的增長邁入了泥潭，供給側的改革登上了舞台。此次中國經濟的下滑已經不再是周期性的波動，而是一場結構性的危機。

供給的范圍和水平取決於社會生產力的發展水平，一切影響社會生產總量的因素也都影響供給量；但是，市場供給量不等於生產量，因為生產量中有一部分用於生產者自己消費，作為貯備或出口，而供給量中的一部分可以是進口商品或動用貯備商品。

提供給市場的商品，不僅具有滿足人類需要的使用價值，而且具有凝結著一定社會必要勞動時間的價值。因此，供給不單純是一種提供一定數量的特定的使用價值的行為，而且還是實現一定價值量的行為。

供給顯示了隨著價錢升降而其它因素不變的情況下，某個體在每段時間內所願意賣出的某貨物的數量。在某一價格下，消費者願意購買的某一貨物的總數量稱為需求量。在不同價格下，供給量會不同。供給和需求也就是說價格與需求量的關系。若以圖像表示，便稱為供給曲線。

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7. 影響房地產供給的因素影響房地產需求的因素

影響需求的因素包括：1.價格水平 2.國民收入水平，包括企業收入專狀況、居民收入、屬財政收入、房地產需求的收入彈性 3.宏觀政策 主要有住房政策、財政政策和貨幣政策 4.對未來的預期
影響供給的因素包括：1.價格因素 2.開發成本 3.政策因素 4.對未來的預期

8. 房地產供給和需要有什麼特點。

房地產的供復應主要受四個因素的影響制：
1、房產市場的價格：價格越高，供給越多；價格越低，供應越少
2、地方政府的土地供應量：土地供應越多，房產供應越多，反之越少
3、融資環境（主要指銀行貸款）：銀行貸款難度越低，房產供應越多，反之越少
4、在中國，房地產的供應與政策的關系也很大，利好政策出台，則供應多，反之越少
其餘的因素影響較小，包含建安成本、市場競爭等等
房地產的需求主要受三個因素影響：
1、房地產價格，價格越高，需求下降，反之則上升
2、居民的收入水平，收入高，需求高，反之則低
3、國家政策及銀行態度：國家鼓勵購房、銀行貸款放鬆，則需求趨於旺盛，反之則需求下降

9. 影響房地產市場供求關系的因素

房地產行業屬於資金密集型 說白了就是錢 錢多的時候地產商不顧成本的拿地 就出現很多地王 這個時候就開始猛烈的建設 過幾年就供大於求 。但要注意的是地王的出現可能會加大房地產價格泡沫，暫時減少需求。如果地產商沒錢 他就會小心的拿地 盡量少開發 就會供小於求。地產商資金來源無非就是自有資金 企業盈利 銀行貸款 ，最主要的還是貸款，一旦提高利率增加他們的貸款成本 他們就會少拿地，少開發。 第二個因素就是政策。房地產供需本來是市場行為，但是房地產又是民生工程，就拿前幾年來說吧，房地產低迷，地產商不賺錢，作為國家支柱產業的房地產不納稅，政府扶持，提出貸款買房，需求增加。這幾年政府意識到房地產泡沫，政策打壓，推出3600萬套保障房建設，提高利率增加開發難度，供給增加。可能過不到幾年地產泡沫就要消除。 第三個因素就是人民幣升值，即被低估的人民幣匯率造成了大量的海外資本以各種形式進入了內地房地產市場，房地產需求會增加，價格會被熱錢炒高。第四個因素就是消費心理，實則是由於中國的相對不健全的社會保障制度使人們對未來產生的不安全感。人們總願意買房，存錢而不願意消費，投資，這些因素的存在短時間不會減少房地產的需求。第五個因素通貨膨脹，各個國家的有關研究也表明房地產價格與通貨膨脹是呈正相關的關系。我國今年CPI已經破5了，通貨膨脹已經很嚴重，地產需求已經反應出了。