佛山地產雙合同哪些

『壹』 什麼是單雙合同佛山那邊怎麼樣

市、區住房城鄉建設部門要聯合發展改革部門，進一步強化對新建商品住房預售價格、專要堅決以調整，對於屬不接受政府價格指導的項目，一律不予核發預售許可證或不辦理交易網簽備案，政府限制價格俗稱網簽價（網簽合同A）。政府指導價格一般會低於開發商生產成本，更低於現行市場價格，開發商為了回收房款，剩餘部分會以裝修款（合同B）的名義進行交易。舉個例子：房屋市場價格2萬/㎡，政府指導價格1.5萬/㎡，剩餘5000元以裝修款名義收取（一般為全款付清或者分期2-5年付清）；100平房屋總價為200萬元，政府限價150萬元（無房無貸首付30%，首付款45萬元），剩餘五十萬元裝修款需要全款付清：即實際首付為95萬，首付比例接近50%。

佛山也是屬於限購區域，也是具有雙合同現象的。

『貳』 雙合同是怎麼樣的

目前廣州的新來房基本都是源雙合同，雙合同指的是房款合同+裝修款合同。今年3月30號出現了比較多房地產相關的政策。其中政府實行限價，網簽價低於真正的成交價，通常我們簽的是政府備案價的價格，開發商把高於備案價的差額以裝修款的形式向買房的人收取。房子的總價是一樣的，只是影響買房的人的首付比例，所以相對來說壓力大一點。

『叄』 關於雙合同以及單合同的原因和影響是

近期某開發商出於自身營銷策略的降價引起市場恐慌，出現一波退房潮和大量投訴專。政府為了穩定房產市屬場，讓廣州樓市的統計數據回歸真實，能讓社會知道市場真實情況，增強民眾對廣州房價的信心及能夠有效把握調控效果與手段，保證房地產對GDP的經濟貢獻率，出台了該政策

1、新房以單合同形式發售，即網簽反映真實售價；
2、開發商重新申報備案價，簽約價（即售價）不能低於備案價的90%；

1.買房人大量增多
被雙合同被抑制需求的剛需購房者和被3年變5

2.有錢買不到房
在市場上需求旺盛，未來土地供應量也沒有明顯增加，房源有限的情況下，在一段時間後可能會出現房源供不應求的情況，買房人手上有錢但買不到房

3.房價不會大幅下調
簽約價（即售價）不能低於備案價的90%，付款方式對買房人更有利，可能意味著接下來房價不會再出現大幅的下調，調高的可能性會更大

『肆』 現在買房還是雙合同嗎聽說取消了雙合同有什麼影響呢

22號開始，南沙、黃埔、花都和增城等區域會陸續進入單合同時代，意味著我們買房的門版檻會降低，首權付變化不大，但是月供的壓力會小很多。黃埔已經有樓盤在今天下午三點宣布了單合同售賣的消息，政策變動確鑿無疑。

出這個政策的背景，就是近期【某科】開發商出於自身營銷策略的降價引起市場恐慌，民眾對房價有些不自信，出現一波退房潮和投訴驚動了政府。政府為了穩定房產市場，增強民眾對廣州房價的信心，保證房地產對GDP的經濟貢獻率才出了這個政策。

總結來說，新政有兩點最為關鍵：
1、新房以單合同形式發售，即網簽反映真實售價；
2、開發商重新申報備案價，簽約價（即售價）不能低於備案價的90%；

新政策帶來的影響主要有以下幾個：
1會出現反彈，且可以預見的到的是之前被3年變5
2.在市場上需求旺盛，未來土地供應量也沒有明顯增加，房源有限的情況下，在一段時間後可能會出現房源供不應求的情況
3.政府限定價格不能低於網簽價格的90%，就意味著接下來房價不會再出現大幅的下調，但是調高的可能性會更大

正式的政策會在22號開始實行，本周末的單價還是按照雙合同時期實行，也就是您可以享受雙合同時期的單價，而以單合同的方式簽約，付款方式更科學。

『伍』 購房的「雙合同」有哪四大風險呢

事實上，從去年開始，廣州就出現了部分開發商通過「雙合同」的形式規避政府限價政策。有地產專家表示，「雙合同」存在風險，但也是在你情我願的情況下發生的，在目前情況下，政府查處「雙合同」難度較大。

風險四：違反政策，擾亂市場

近住建委人士表示：開發商「捆綁精裝修」的目的是為了規避政府限價的有關規定。開發商壓低住房銷售價來獲得政府的優惠土地或者行政許可，但是卻提高裝修價並捆綁銷售來實現房地產項目的高盈利，其行為實質是低價拿地、高價銷售，違反了限價政策。

同時，也有業內人士認為開發商以拆分售房合同和裝修合同的形式掩蓋真實的市場數據，會給房地產市場造成的是假象和錯誤的數據，市場的價格信號是不穩定或者是被扭曲的。

『陸』 房地產開發商搞雙合同買賣請問如何投訴舉報呢

起訴方式民事訴訟法規定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。民事訴訟法第一百零九條規定：「起訴應當向人民法院遞交起訴狀。並按照被告人數提出副本。」只有書寫起訴狀確有困難的，才可以口頭起訴，由人民法院將原告口頭陳述記入筆錄，並告知對方當事人。
起訴狀是原告向人民法院提出訴訟請求的書面依據。根據民事訴訟法第一百一十條規定，起訴狀應當包括以下內容：
1）當事人的自然情況。包括當事人的姓名，性別，年齡，民族。職業、工作單位和住所。法人或者其他組織的名稱。住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。這部分內容反映雙方當事人的身份情況，使原、被告特定化。
2）訴訟請求和所根據的事實與理由，這部分是起訴狀的主要內容。原告要在起訴狀中寫明具體的訴訟請求和提出這種請求所根據的事實與理由，包括法律關系存在的事實、發生糾紛的事實、提出訴訟請求的理由等。
3）證據和證據來源、證人姓名和住所。案件事實是否存在，需要證據證明。民事訴訟法規定了原告的舉證責任。因此，原告在書寫起訴狀時，對提出的訴訟請求和提出這種請求的理由，都應該提供證據證明。提供書證、物證的，應在遞交起訴狀時一並遞交人民法院。提供證人證言的，應當寫明證人的住址，便於人民法院調查核對。人民法院記錄原告的口訴，必須逐一問清上述內容，記入筆錄。

『柒』 買房「雙合同」到底是什麼意思

雙合同是來開發商或者是買房的人為了避自免政府的一些政策從而發展起來的另外一種合同，政府對那些價格比較高的樓房會提出限制介個的措施，這就會影響開發商的切實利益的，於是就拿出了雙合同來避免這些事情的發生。

一份就是政府的指導價格房子買賣時的合同，而另一方就是以裝修、水電等為名義來補充並再次收費，簽了雙合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和錢。

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首先需要明確的是，「雙合同」屬於違法行為，並不受法律保護，一旦未來產生糾紛，購房者很難維權。去年以來，中山實施限制網簽政策，部分樓盤為回籠資金盡快網簽，鋌而走險推出「雙合同」。

對於消費者而言，應認識到「雙合同」所存在的政策風險和商業風險，一方面，網簽備案價只顯示買房合同中的價格，日後發生糾紛難以維權；另一方面，高價裝修合同部分，一般只能採用短期商業貸款，會給購房者帶來巨大資金壓力。

『捌』 現在雙合同購房，房產公司屬於違規嗎

房地產公司的雙合同是指房屋的實際售價遠高於備案價的情況！是屬於違回規行為！
開發商樓答盤辦理預售許可證的時候需要銷售房價備案，有一定的浮動比率！網簽合同時的房價超出時將無法網簽！
但在實際銷售過程中由於供不應求，房價大幅上漲，開發商又不想低價出售，所以以裝修費，車位等費用為明目吸收高出的價款，這些是不能貸款的！然後以備案價簽訂網簽合同，這就是雙合同的由來！
住建部房地產市場整頓要求中有明確規條，不允許雙合同的行為！各地房地產市場整頓中開發商的雙合同也是專項整治的重點！所以遇到這種情況可以向當地住建部門或房管部門投訴！

『玖』 什麼是雙合同為什麼會出現雙合同雙合同的情況下我們怎麼保護自己的權益

What

雙合同，顧名思義，是指一套房子得簽兩份合同，一份是需要網簽備案的購房合同內，也就容是政府限價的那份合同。另一份是以裝修名義補充收費的合同。

Why？

那為什麼會出現這種狀況呢？一方面，政府想採取「限價的方式」降低房子的網簽價格，響應中央「房子是用來住的」的口號。但實際上房地產商建房成本越來越高，因為地價大多都接近於甚至高於政府限定的價格，市場上的房價早已高出政府限簽的價格。所以開發商不可能做賠本的買賣，也就會採取裝修合同的方式維護自身的利益。

雙合同會給帶來什麼危害呢？

一方面是首付提高、還貸壓力增大所帶來的壓力。

另一方面則是背後蘊含的法律風險。如果未來購房者需要退房，只能依據購房合同退房，裝修合同能否全額退款將面臨風險；另外，未來房屋出售，裝修合同款項將被視為增值部分，則需承擔更多的稅費。

How

那在這種雙合同盛行的情況下，我們該如何維護自身的權益呢？

購買雙合同房屋的時候，我們會和開發商簽訂裝修協議，而這份裝修協議是有法律保障的。簽裝修協議的時候一定要明確雙方的權利和義務，同時保留好收據或者發票。

『拾』 現在廣東中山的房地產搞雙合同違規嗎能舉報嗎

商品房出售，國家有嚴格的管理規定。
如果搞雙合同出售，該行為違規，你們完全可以向當地建設主管機關舉報。
舉報電話號碼12319。