房地產企業的借款利息如何做帳

1. 房地產開發企業的個人貸款利息如何走賬

降水是什麼啊，在房產公司這么多年，也沒有聽說過啊；
是不是房地產企業發生的工程上的費用，如果是，
則計入開發成本

2. 房地產開發企業的借款利息在哪個科目列支

如果是開發貸(也就是專項貸款)，利息計入「開發成本--其他開發費用」，如果是短期周轉貸款，計入財務費用。

房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：

1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。

2、銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：

(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%；

(2)銷售代理費。約為銷售收入的1．5%一2%；

(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。

3、財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。

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核算步驟

房地產開發成本的核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建築面積成本的過程。開發產品成本的核算程序是指房地產開發企業核算開發產品成本時應遵循的步驟和順序。其一般程序是：

1、歸集開發產品費用

由於開發規模的不同，房地產開發的成本歸集對象也是不同的。必須科學地確定成本歸集對象。在這種情況下，成本核算不能過細(台以單幢為單位)。

因為許多直接開發費用很難分攤到每幢房屋，這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，成本核算也不能簡單地以小區為核算單位，而其中所開發的商品房卻是陸續完工出售的，這樣做勢必使成本核算資料滯後，失去其成本結算和管理上的作用。

本文以為：對大的開發項目應該按不同的開發期進行分塊，便於費用的歸集和成本結算，充分發揮成本核算的作用。

(1)在項目開發中發生的各項直接開發費用，直接計入各成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。

(2)為項目開發服務所發生的各項開發間接費用，可先歸集在「開發間接費」賬戶，即借記「開發間接費」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。

(3)將「開發間接費」賬戶歸集的開發間接費，按一定的方法分配計入各開發成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細賬戶，貸記「開發間接費」賬戶。

通過上述程序，將應計人各成本核算對象的開發費用，歸集在「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶之中。

2、正確劃分成本項目

選擇成本項目不能太多，對於發生次數較少、特別是單筆發生的費用，應盡量合並。而對金額較大、並陸續發生的費用應單獨設立科目核算。

為核算開發企業的開發成本，企業可根據其本身經營開發的業務要求，設置下列賬戶：

(1)「4301開發成本」賬戶。

本賬戶核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。本賬戶借方登記企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用，貸方登記開發完成已竣工驗收的開發產品的實際成本。

借方余額反映未完開發項目的實際成本。本賬戶應按開發成本的種類，如「土地開發成本」、「房屋開發成本」、「配套設施開發成本」和「代建工程開發成本」等設置二級明細賬戶，並在二級明細賬戶下，按成本核算對象進行明細核算。

(2)「4302開發間接費」賬戶。

本賬戶核算房地產開發企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

本賬戶借方登記企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，貸方登記分配計入開發成本各成本核算對象的開發間接費。月末本賬戶無余額。本賬戶應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬戶。

按現行的房地產開發企業會計制度規定，間接費用應作為期間費用，直接計入當期損益，這樣處理，對部分費用來說，有悖於會計的配比性原則。該原則要求：企業的各項收入和與其相關聯的成本、費用，應當在同一會計期間內予以確認和計量。

3、計算並結轉已完開發產品實際成本

計算已完開發項目從籌建至竣工驗收的全部開發成本。並將其結轉進入「開發產品」賬戶，即借記「開發產品」賬戶，貸記「開發成本」賬戶。

4、按已完開發產品的實際功能和去向，將開發產品實際成本結轉進入有關賬戶。

即借記「經營成本」、「分期收款開發產品」、「出租開發產品」、「周轉房」等賬戶，貸記「開發產品」賬戶。

3. 房地產開發企業借款利息應該記到哪個科目

如果是開發貸（也就是專項貸款），利息計入「開發成本--其他開發費用」，如果是短期周轉貸款，計入財務費用。

4. 房地產開發企業借款利息計入什麼科目

房地產開發企業借款利息一般用於房地產開發所需資金，可以作為開發成本，不作為財務費用進入當期損益科目。

5. 房地產企業借款利息會計怎麼處理

應計入「財務費用」和「應付利息」科目。
《企業所得稅稅前扣除辦內法》第三十五條規容定，從事房地產開發業務的納稅人為開發房地產而借入資金所發生的借款費用，在房地產完工之前發生的，應計入有關房地產的開發成本。
《國家稅務總局關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》(國稅發[2006]31號)第八條也規定，開發企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，屬於成本對象完工前發生的，應配比計入成本對象;屬於成本對象完工後發生的，可作為財務費用直接扣除。
可見，房地產開發企業為開發房地產而借入資金所發生的借款費用，只要是房地產項目完工前發生的，就可以計入開發成本。

6. 房地產企業支付銀行貸款利息如何記賬

房地產企業支付銀行貸款利息應計入房地產企業的財務費用。會計記賬內：
借：財務費用
貸容：銀行存款
會計分錄的格式和要求是：先借後貸；借和貸要分行寫，並且文字和金額的數字都應錯開；在一借多貸或一貸多借的情況下，要求借方或貸方的文字和金額數字必須對齊。

7. 房地產企業的貸款利息計入什麼會計科目

房地產利息支出指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項版開發成本的利息權支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以後的借款利息，應作為財務費用，計人當期損益。

看了應該懂得作分錄

8. 企業和企業之間借款發生的利息應怎麼帳務處理

如果符合統借統還取得的貸款利息收入，免徵增值稅；如果不符合統借統還的業務，內取得的利息全部作容為含稅銷售額，按照規定計算銷項稅額或者應納增值稅（小規模納稅人）；支付利息方取得增值稅發票（含增值稅專用發票）不能抵扣進項稅額。

統借統還業務中，企業集團或企業集團中的核心企業以及集團所屬財務公司按不高於支付給金融機構的借款利率水平或者支付的債券票面利率水平，向企業集團或者集團內下屬單位收取的利息。

統借方向資金使用單位收取的利息，高於支付給金融機構借款利率水平或者支付的債券票面利率水平的，應全額繳納增值稅。

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長期借款按照借款用途的不同，可以分為基本建設借款、技術改造借款和生產經營借款三類。長期借款按照償還方式的不同，可以分為定期一次性償還的長期借款和分期償還的長期借款兩類。

按照付息方式與本金的償還方式，可分為分期付息到期還本長期借款、到期一次還本付息長期借款、分期償還本息長期借款；

長期借款按照涉及貨幣種類的不同，可以分為人民幣長期借款和外幣長期借款。長期借款按照來源的不同，可以分為從銀行借人的長期借款和從其他金融機構借人的長期借款等。

9. 我房地產開發公司(分公司)從集團公司(總公司)借款,產生的利息如何進行帳務處理稅務檢查時應如何應對

一，首先看你注冊資金到位沒有，沒有到位或抽走，計算利息時要首先扣除回相當於實收部答分產生的利息，
二、關聯方的利息支出具體標准請網路 財稅2008 121號文件，這是一個專門針對企業關聯方利息支出稅前標準的一個專門規定，你這個關聯債資比太大了，建議進行增資處理

10. 房地產貸款利息應計入哪個科目

您好！ 根據您提供的信息，我們回復如下 如果信息不完整，請與我們再次溝通專！ 利息資本化意思屬就是利息支出計入資產的成本，所以當您的貸款用於購建公司資產時應該資本化，同時因為住房是房地產公司的產品，所以貸款利息用於所售房產時，是不能資本化的。歡迎再次咨詢！