天津有哪些養老地產項目

A. 天津哪有適合養老的樓盤

養老地產的好壞主復要看制這樣幾個方面，一是社區配套和周邊設施是否齊全，二是戶型要通風方正，再者就是老年人最看重的自然環境好、遠離污染和噪音。從這幾方面考慮的話目前天津有這么幾個樓盤值得推薦，「洞庭路一號」，該項目位於塘沽開發區核心地段，周邊配套成熟，緊鄰東疆沙灘，當然不足的地方就是離市區較遠。
「新梅江柏翠院」，該項目毗鄰梅江生態濕地，環境宜人，而且周邊設施相對比較齊全，不足之處是價格比較高，不是普通家庭能負擔得起的。
最後要說的是「楓水灣」，該項目位於北辰區西堤頭，緊鄰津榆公路，距離市中心半小時車程，離開了市區的喧嘩卻又不是離得太遠，現在在售的是二期樓盤，社區已經成熟完善，周邊配套自不用說，最關鍵的是此樓盤價格便宜，每平米5000元左右，而且是70年大產權，養老、投資都非常合適。建議多了解一下~

B. 天津中國養老示範基地好不好

卓達太陽城位於武清區京津第二高速牛鎮出口東行2公里南側，是卓達集團在版武清區打造權的休閑養老地產，比較適合北京和天津市，以及周圍地區以休閑、養老為目的的居住客群，以及投資客群。
項目亮點：1. 卓達集團和民政部、中國老齡事業發展基金會、中國養老產業聯盟密切合作，與民政部的養老示範區相鄰，配建有老年醫院、老年護理中心、老年大學、適老公寓，康復中心、老年健身活動中心等部分公建配套功能建築，整體小區的定位都比較適合休閑養老居住，配套齊全；
2.項目位於天津和北京市中間，同時受益於北京和天津的經濟和人口輻射，配套建設比較快，升值保值空間比較穩定；
項目不足：項目周圍主要依靠自駕和公路，軌道交通並不方便，不太適合上下班的剛需客群

C. 全國高端養老地產項目有哪些

目前都屬於探索階段，國內政策著力於居家養老，社區養老方面，這兩個方面的養老項目比養老地產要多，養老方面的沉澱你可以問一下社村通養老的。

D. 養老養生地產項目有哪些成功的案例

我覺得你可以看看四川遠景設計的《恩威道源聖城》的案例。
一、項目背景
道源聖城1#地塊位於大邑縣鶴鳴山，屬於道源聖城風景區。鶴鳴山，為中國道教發源地，屬道教名山。位於四川成都西部大邑縣城西北12公里的鶴鳴鄉三豐村，屬岷山山脈，海拔1000餘米，北依青城山（約 30公里），南鄰峨眉山（約120公里），西接霧中山（約10里），足抵川西平原，距成都約 70公里。因山形似鶴、山藏石鶴、山棲仙鶴而得名，為古代劍南四大名山之一，區域內自然景觀資源極為豐富。
二、設計理念
本次項目運用景區設計手法，挖掘建築特色的魅力，賦予景區以藝術、文化活力。總體景觀框架以規劃主幹道路景觀軸為主軸線，以「入口廣場——中心廣場」特色為景觀核心，規劃形成一軸、多節點、五大景觀分區的總體景觀框架：
一軸：以規劃入口廣場——中心廣場景觀主軸線。
多節點：規劃區內的公園、廣場、綠化及水體等多個景觀節點。
五大分區：廣場休閑區，停車場區，休閑娛樂運動區，濱河建築帶，濱河景觀帶。
三、遠景專家淺談
本次項目遠景著重打造地塊特色景觀，並採用科學的理念引導景觀設計。景區的景觀體系由景觀節點、門戶節點、景觀軸線、景觀控制界面、重要景觀控制區等要素共同構築而成，通過景觀體系的建立，營造具有時代特徵與地域特點的景區風貌。
同時，科學布局景觀軸線。景觀軸線是指通過景觀的系統布局，形成統一的、連續的景觀系統。規劃考慮通過主幹道的兩側的綠化的布置，同時結合建築的靈活布局和豐富的立面，形成景區主要的景觀軸線。
此外，充分挖掘道源聖城特色和文化內涵，努力塑造道源聖城新的景區形象。結合景區發展的要求，為居民提供安全、便利、舒適的環境與空間。並利用現有河道，採取滾水壩，充分利用水資源，打造舒適宜水宜居的休閑好去處。

E. 天津中國養老示範基地什麼情況

卓達太陽來城位於武清源區京津第二高速牛鎮出口東行2公里南側，是卓達集團在武清區打造的休閑養老地產，比較適合北京和天津市，以及周圍地區以休閑、養老為目的的居住客群，以及投資客群。
項目亮點：1. 卓達集團和民政部、中國老齡事業發展基金會、中國養老產業聯盟密切合作，與民政部的養老示範區相鄰，配建有老年醫院、老年護理中心、老年大學、適老公寓，康復中心、老年健身活動中心等部分公建配套功能建築，整體小區的定位都比較適合休閑養老居住，配套齊全；
2.項目位於天津和北京市中間，同時受益於北京和天津的經濟和人口輻射，配套建設比較快，升值保值空間比較穩定；
項目不足：項目周圍主要依靠自駕和公路，軌道交通並不方便，不太適合上下班的剛需客群

F. 現在國內高端的養老地產項目有哪些

在我國養老地產目前仍處於起步階段，各類房企的養老盈利模式主要有以下幾種：

一、掙賣房子的錢

與傳統的出售產權房方式基本一致，提供養老住宅，出售適老化住宅產品快速回籠資金。但同時也會提供一些配套服務，獲取服務費。

比如綠城的烏鎮雅園，在售產品有多層、高層公寓和小獨棟的70年產權。其次還提供基礎的物業、健康管理服務，以及頤樂學院相關課程及內部設施使用，分別收取費用。據悉項目2013年7月首次開盤，雅園前期2000多套養老公寓和別墅產品全面售罄，售價還上漲了50%，其中小高層，均價在24000元/平方米，而其物業費3.5元/平方米/月。

採用這種模式資金回籠快，可以全國復制這類產品，但同時這類開發前期佔用資金多，後期的去化很關鍵。而目前我國有個現狀：有錢的人還沒退休，沒錢的人已經老了。所以某種程度上這類盈利模式對於房企的產品打造和銷售能力存在考驗。

二、掙租金或會員卡費

一種是掙租金，房企不出售物業，而是持有並長期租賃，擔當其運營商角色，採取按月收取租賃費和服務費的盈利模式。

比如龍湖在重慶布局的首個養老項目新壹城，全部自持運營，專注「賣」服務。

又如中大房地產集團參與創建的朗和杭州國際醫養中心，集朗和護理院和頤和長者公寓於一體。分別出租護理院的床位和公寓中的房間。

▲上圖為親和源會員卡費用明細下圖為護理費明細數據來源：CIA

這種模式有點像自持型長租公寓和聯合辦公的盈利模式，運營商持有物業，可以獲得租賃費用和服務費，還可享受物業增值的收益，但是回收周期長，會員費過高，受眾有限。

三、租售雙拳出擊

這類與持有型不動產的開發策略，跟房企經營商業地產的思路很像。賣一部分回籠資產，降低資金壓力，留一部分通過運營提升物業價值。國內大部分開發商都使用的這種開發模式，適用於普通養老公寓和大型混合式養老社區的開發。

比如萬科幸福匯就採用租售並舉的方式，分為兩種業態：一是利用商業配套設施建設的」活躍長者之家」，萬科作為產權持有者，由上海親和源負責經營管理，主要用於出租；二是配建於住宅部分的」活躍長者住宅」，直接由面向市場銷售。這種模式能夠降低資金風險，並進行更為靈活的管理。

總結

益養老認為，三種盈利模式都有彼此的優劣勢，自持需要有強大的資金流和一定的產品開發能力，能夠很好的把握老年人群的關鍵需求;租賃、會員制需要擁有嫻熟的運營能力和優質的服務能力。基於各種要求，房企需要結合自身情況選擇開發模式。

G. 天津中國養老示範基地具體信息

卓達太陽城位來於武清區京津第源二高速牛鎮出口東行2公里南側，是卓達集團在武清區打造的休閑養老地產，比較適合北京和天津市，以及周圍地區以休閑、養老為目的的居住客群，以及投資客群。
項目亮點：1. 卓達集團和民政部、中國老齡事業發展基金會、中國養老產業聯盟密切合作，與民政部的養老示範區相鄰，配建有老年醫院、老年護理中心、老年大學、適老公寓，康復中心、老年健身活動中心等部分公建配套功能建築，整體小區的定位都比較適合休閑養老居住，配套齊全；
2.項目位於天津和北京市中間，同時受益於北京和天津的經濟和人口輻射，配套建設比較快，升值保值空間比較穩定；
項目不足：項目周圍主要依靠自駕和公路，軌道交通並不方便，不太適合上下班的剛需客群

H. 天津有哪些高檔養老院

如何選擇養老院？選擇養老院注意事項

天津市南開區高檔養老院有幾所正規養老院
目前中國的養老院，對於形形色色的養老院，子女如何選擇合適的養老院呢？不外乎於兩種性質的養老院，一類是政府、集體興辦的養老機構，通常我們聽到的敬老院或者社會福利中心一般屬於此類；另一類就是民營/私人投資興辦的養老機構，老年公寓、托養院、頤養院等一般屬於此類。但是一般人認為具有公立性質的養老機構比民營/私立的養老機構要好，其實在現實當中是不存在的，需要找養老機構的用戶大可一視同仁。
一、衛生醫療條件
這是子女或老年人會忽略的重要因素。養老院除了提供護理之外，由於服務對象是老年人，衛生醫療是不可忽略的。衛生醫療的條件有多好，就能代表該養老院的素質有多高。衛生方麵包括了個人衛生和公共衛生。對於無法自理的老年人來說，個人衛生要求就特別高，比如：沖洗大小便、更換內衣、洗澡等。公共衛生指的是多長時間清理房內、衛生間，食堂的衛生質量等問題。至於醫療方面，包括了該養老院擁有多少個醫生護士，醫療設備是否齊全，所提供的醫療服務有哪一些，是否靠近醫院等。
二、伙食
假如老年人患有疾病，比如糖尿病，該養老院是否有提供專門的糖尿病餐，或許會對本地的食物不習慣，因此這個問題也必須講究。

三、地理位置
當然，郊區的養老院是一個不錯的選擇，那裡的空氣新鮮，遠離鬧市，是老年人頤養的好地方。老人家都希望養老院越靠近家越好，子女接送、探望也比較方便。如果地點是靠近市區，附近就比較多購物場所，而且搭乘公交地鐵也比較方便，因此往往靠近市區的養老院床位比較緊張。
四、價格
從價格方面考慮，應該計算的是一個月需要支付多少錢，而不只是考慮床位費或其他單個項目費用。有些養老院聲稱其床位費比起其他養老院來的便宜，但他通過提高其他項目的費用來填補，所以子女們別被誤導了。基本上，一個月的費用 = 床位費 + 護理費 + 伙食費。再看該養老院是否還收取其他費用，比如：洗衣費、娛樂費、尿片費等。有些城市，如廣州養老院還會收取一次性購置費，用於購置房內設施。由於金額較大，因此也是子女們需要考慮能否承擔的一個重要因素。
五、日常活動安排
了解院舍日常時間安排，是否有多樣化的文娛活動、起居日程和是否有固定的探訪時間。養老院是否舉行戶內外活動、聯歡節目，讓老年人度過愉快的生活。院舍內如果有興趣小組，或者義工隊伍的設置，有能力的長者有機會實現自我、體現自我價值。

六、人員配置
如果養老院的人員架構中有設置社會工作師（社工）這個崗位的話，又會是一個加分項。其實主要是考查院舍規模，和人員配備是否完善。在我之前的工作中發現，社工能協助院舍與長者雙方的溝通，達到一致三贏的局面。通過電話與對方的溝通，除了理解一些實質的訊息以外，還需要從中感受對方的態度以及對於長者提出的問題的重視程度，這些均能體現院舍的專業性，乃選擇的一大依據。
七、實地體驗
養老院會提供哪一些設施，比如：運動場所、康復器材等。硬體設施：一般的硬體設施大家都會看，我這里的不再多說了。養老院是否有花園、魚池等休閑娛樂場所等環境如何。養老院的是否備有電梯，走廊是否有扶手，這里主要提出容易忽略的三個內容。第一個是房間是否明亮通風，明亮的房間能讓居住者晝夜分明，有更好的生活節律；房間有良好的通風，不僅有利於異味的去除，也不容易滋生黴菌；第二是之前提到過的無障礙設施，仔細看看這些設施的安裝只是樣子工程，還是真正能起到作用，這也能從一個側面了解到這間養老院的態度和理念；第三是牆上的壁報版，如果壁報版是手工製作的，多彩的，消息更新及時的，那能反映院舍員工的用心，也能使院舍看上去「平易近人」。

八、服務及態度
在參觀的過程中，護工之間的交流也可以豎起耳朵聽一些，聽聽是否有嘲笑自己的服務對象？除了眼看耳聽以外還可以聞聞居住樓層內是否有沒有清理干凈的異味或者霉味？這些關注點都可從側面反映院舍的服務是否做到位，也都是最貼身的利益。除了聽帶領者的介紹以外，不要忘了多看看養老院內的長者，看看她們的精神狀態，看看正在做什麼，是著裝整齊神采奕奕地走在過道上准備去參加活動，還是邋邋遢遢無精打采地坐在榕樹頭？經過房間的時候除了看房間的設施以外，也可以看看護工們與長者交流是否尊重、有耐心？
總之，最重要的還是老人家住的是否舒服合適，因此子女在考慮養老院的時候，必須徵得老人家的意見。

I. 天津中國養老示範基地優劣勢

卓達太陽城位於來武清區京源津第二高速牛鎮出口東行2公里南側，是卓達集團在武清區打造的休閑養老地產，比較適合北京和天津市，以及周圍地區以休閑、養老為目的的居住客群，以及投資客群。
項目亮點：1. 卓達集團和民政部、中國老齡事業發展基金會、中國養老產業聯盟密切合作，與民政部的養老示範區相鄰，配建有老年醫院、老年護理中心、老年大學、適老公寓，康復中心、老年健身活動中心等部分公建配套功能建築，整體小區的定位都比較適合休閑養老居住，配套齊全；
2.項目位於天津和北京市中間，同時受益於北京和天津的經濟和人口輻射，配套建設比較快，升值保值空間比較穩定；
項目不足：項目周圍主要依靠自駕和公路，軌道交通並不方便，不太適合上下班的剛需客群

J. 國內有哪些養老地產開發的成功案例

遠洋地產：北京，凱健老年公寓。
萬科：杭州，隨園嘉樹；北京，萬科回幸福匯。
卓達：河北石家莊，答介入較早的開發商。
保利：西山林語和熹會。
北京太陽城：北京，太陽城項目，介入較早的開發商。
其它的還有：上實，億城，越秀地產，花樣年，綠城（桐鄉雅達國際生態園）、龍湖、復星、燕達、泰康（泰康之家·燕園）等。