如何應對房地產和股市泡沫破滅

① 請教一下關於房地產、股票等泡沫經濟的問題

問題很大。簡單回答。

房地產為什麼能拉動經濟。因為能大量拉動投資與消費回，帶動建材等相答關產業的發展，能創造大量就業機會，提高國民生產總值。

股票為什麼能拉動經濟。最重要的一點，股票市場的出現加快實現了資本的合理配置，有利於資金向行業優秀企業集中，並產生上規模的超大企業，促進經濟發展的同時也因為股權的分散降低了廣大股東的風險。（不過中國的股市不是這樣講故事的。）

為什麼說泡沫經濟容易破滅。要明白的基本點是供求決定價格。如果對房產、對股票的預期很高，供不應求，導致價格過高，偏離實際價值，或者公眾預期忽然降低，泡沫破滅的幾率就很高。現代宏觀經濟管理能力在不斷提高，杠桿手段逐步科學完善，經濟危機的周期有所變化，但沒有辦法絕對避免。

② 房產和股市泡沫後該做什麼

美國三十年代不是有過大蕭條的嘛,也是股市泡沫.破滅之前大賺一筆,破滅中收手.破滅後就不要搞投資了.等風暴平息再說

③ 房市或股市泡沫破滅!對中國來說不是不好的事情

房市泡沫破滅，對中國年輕人、社會穩定是好事。
股市破滅，對實體經濟是好事。

④ 如果中國房地產泡沫徹底破滅房價暴跌，會造成什麼樣的後果

2.1導致社會資源配置不合理，經濟結構失衡房地產泡沫的形成、發展、膨脹直至破滅的動態過程，實際會在相當大程度上影響了社會資源的合理配置。在房地產泡沫破滅之前，房地產價格迅速上升，房地產業高於其他產業幾倍甚至幾十倍的投資回報率誤導了各種經濟主體的長期投資行為，必然會吸引大量的社會資源進入房地產市場。會導致生產和基礎建設因缺乏必要的資金投入而得不到應有的發展，實業經濟領域生產效率下降，並逐漸衰退。特別是對農業和工業的損害較大，最終使整個社會經濟結構失衡。房地產泡沫所導致的資源配置扭曲會嚴重損害國家的綜合國力。2.2破壞金融系統運作，導致全面金融危機房地產泡沫時期，由於投機活動盛行，房地產市場預期回報率遠遠高於其他生產型產業，必然誘使許多銀行將大量貸款投放到房地產市場中。會使銀行資金投放標准被扭曲，喪失正常監督功能，結果會大大削弱銀行體系的風險防範能力。由於失去了公平競爭的標准，銀行之間也必然出現爭相給房地產市場投機放貸的狀況，甚至會向外國金融機構大量融資，這樣會加速房地產市場泡沫的膨脹。房地產泡沫的破滅將引發銀行等金融機構不良貸款的急劇增加，必然會出現大量呆賬、壞賬，無論是企業還是個人，都將成為泡沫經濟破滅的受害者；銀行首當其沖，由於抵押、擔保物價值喪失，金融機構面臨巨大損失，脆弱的銀行系統也將受到沖擊，運轉失靈，最後可能導致匯率體系的失衡，爆發全面的金融危機。2.3提高經濟整體運行成本，損害工業和農業的發展房地產業的發展對能源、原材料和土地等生產要素的需求較大。當房地產投資過快增長時，對相關生產要素形成了需求拉進型膨脹，從而形成了對其他相關產業的成本推動。一方面表現為房地產業發展直接相關的鋼鐵、水泥、電力等行業的價格迅速上升，消費量急劇增加，呈現出部分行業投資過熱跡象。另一方面表現為房地產業擴張形成的土地圈佔，極大地擠佔了農業生產用地面積，會間接推動農產品生產和相關工業的成本，使農業和相關工業的發展受到損失。由於房地產需求膨脹導致的投資品價格上漲，必然會延伸到實體經濟的各個部門。通過相關產品價格的上漲，會影響到整個國民經濟中製造業和服務業的投入成本。同時，隨著價格的全面上揚，既提高了整體經濟的運行成本，也有引發全面通貨膨脹的危險。2.4加劇社會兩極化趨勢，引發社會危機房地產泡沫泛起階段，大量投機活動盛行。一部分投機者利用房地產市場價格暴漲時機大量斂財，財富迅速集中在少部分人手中，短時期內就造就了一批暴發戶。當大部分人開始將個人資產追風式地投入到房地產市場時，可能就是面臨著泡沫極度膨脹破滅的時候。結果不僅得不到任何利潤，而且還可能賠得傾家盪產。房地產泡沫的形成直至破滅的過程，加劇了社會財富的分配不均、國民收入不平等現象，社會兩極化的趨勢更明顯。嚴重時會導致經濟危機和金融危機的發生，大批工廠倒閉、失業人數劇增、犯罪率激升、社會風氣敗壞、維持社會穩定的成本大大增加，隨時可能會引發社會危機。2.5影響城市發展形象，削弱競爭力房地產泡沫的生成和破滅都會對一個城市的健康發展產生不良影響。房地產泡沫的生成階段造成了虛假繁榮，重投機、輕生產，降低城市勞動生產效率，市場秩序紊亂，房價飛漲，甚至影響到人們的心理和行為，打亂整個城市的正常經濟生活節奏，城市健康發展受到較大的影響。同時，一旦房地產租金和價格高漲，增加了商業活動成本，使最終的產品和服務價格上升，商業競爭力下降；會影響城市對投資商的吸引程度，結果使一部分投資轉移到其他經營成本更低的城市。房地產泡沫一旦破滅後，會造成城市經濟的蕭條和企業不良債務纏身，甚至金融機構產生大量壞賬、呆賬；最終會在很大程度上破壞城市投資環境，降低城市競爭力。

⑤ 為什麼當房地產和股市泡沫一起崩潰時，樓市總比股市更慘呢

剛才特地問了下一比較了解日本情況的友人，得知，今日東京的房價還算正常。
相比之下，國內的房價只是存在著趨於泡沫化的趨向，但距離泡沫，我認為還差的很遠。很多所謂的經濟學家天天在叫嚷著怎樣國內的房價才能降下來，什麼政府提供2/3的房源等等。簡直都是廢話，這些無法實現的理想假設，誰都會提。前些日子，北京某區的經濟適用房要部分調整為商品房以彌補地價上漲而造成的開放商成本損失，又是引起社會一片議論。
一、樓市規模比A股大近10倍，而樓市雪崩一般是當地人的災難。海外熱錢投機一個地區，它們首先投機房地產，賺了房地產的主漲波段後，把房子賣給當地人；然後轉入股市；最後轉戰匯市，越到後來變現出逃效率越高。當地人一旦被套進樓市之巔，不會再有人去救他；海外熱錢可能回來在股市匯市再次興風作浪，但絕不會去當樓市的救世主。
二、樓市有杠桿放大的危機。股市崩盤，總會有股票在；但炒樓不同，往往是20%~30%首付，也就是進行了3.3~5倍的杠桿放大，一旦樓價下跌了20%~30%，原先的首付就完全損失，而且房地產泡沫破滅難免出現大的經濟危機，失業大增，還貸更難，一旦斷供，購房者就會傾家盪產，甚至負資產香港還有個人破產制度，內地還沒有。
三、如果經濟金融危機是滯脹型的，那麼通貨膨脹率會上升，房貸利率跟著漲，購房者將更容易斷供。一些敏感者為避免更大損失，會快速拋房，一旦拋房成風，樓價會加速崩潰。由於土地樓房可以作為抵押資產，樓價下跌後重新估價，將帶來其後信貸連環收縮。
四、惡意做空樓市者的成本比股市小。在中國A股，由於沒有股指期貨和融資融券等做空工具，惡意做空股市總要虧損的。但是如果有人惡意做空樓市，它只要在樓市泡沫的高峰拋出一些物業，然後不斷減價出讓，並不實際成交，即可達到帶動恐慌者跟風的效果。
因此，經濟決策層應高度警惕房地產泡沫的嚴重惡果，並採取果斷措施使房地產泡沫軟著陸。治標的辦法有二：一、加大土地供給，打擊囤積居奇；二、提高二套及以上房貸的首付和利率，打擊房地產投機。
治本在於改變現在的土地分配政策：一、改土地出讓一次性拍賣70年使用權為按年度收取物業稅的方法，從根本上遏制投機；二、土地出讓收入分配實現社會公眾監督，其一半比例應當用於廉租房等保障用房的建設。
倘若日本悲劇中國重演，那麼不僅國民財富灰飛煙滅，那些既得利益者們也難免受到歷史的懲罰

⑥ 如果中國房地產泡沫破滅，我的股票應該怎樣操作

房地產要是泡沫破滅，對於股市來說是災難啊。果斷割肉走人，做空股指期貨。
等地產股跌的差不多了，在抄底。

⑦ 中國房地產泡沫破滅之後會怎麼樣

假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的現金內流。

我舉兩個極端的容例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子：

小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。

北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那麼你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！

而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？

就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，政府，人民都是最好的

下面的圖你看看：

⑧ 個人如何應對房地產泡沫和經濟泡沫

目前珠三角房價普遍下調,觀望氛圍濃,市場信心不足,通貨膨脹會讓我們的錢貶值嗎?我們的錢存在銀行或拿在手上都不對?投房地產求保值,但房價會持續下跌嗎?大的經濟泡沫破滅會發生嗎?如果發生,個人將如何應對?我嘗試做一些分析,理一理思路。經濟泡沫是如何形成和破滅的?一、貿易赤字形成----人民幣升值和通貨膨脹所導致的出口下降的虧空。二、低息惹的禍----銀行系統出現流動性泛濫，大量廉價資本和熱錢湧向股市、樓市，導致股票、樓價暴漲，而導致金融系統岌岌可危。三、八十年代末的日本經濟泡沫如何破滅----在以上兩項情況都具備的前提下，再加上雙赤字壓力下，貨幣已呈現出明顯被高估的態勢，國際貨幣做空日本的股票指數期貨，國際貨幣買跌，大批股指沽空期權，股票市場的崩潰率先波及到銀行業、房地產業和保險業，最終是製造業，製造業將更難籌集資金。最後日元對美元嚴重貶值，國家核心資產賤價拋售。因此，2007年的種種跡象都表明中國經濟泡沫的形成。但時至今日，泡沫沒有破滅，因為中國政府採取了兩樣重要的措施：一、從緊的貨幣政策，減少貨幣流動性。二、加息。於是，過熱的投資熱被降溫了，在泡沫破滅前回歸理性，泡沫沒有破滅。如果泡沫破滅，就會出現股票市場、銀行業、房地產業在沸點一下全線崩潰，人民幣對美元嚴重貶值，國家核心資產賤價拋售。幸運的是中國在到達沸點前及時剎住了車。讓我們一起回顧一下經濟規律中優美的自然循環和控制系統：赤字的國家勢必流失真正的國家財富，從而使該國銀行體系信貸能力下降，自動導致緊縮和衰退，消費出現萎縮，進口勢必下降，貿易赤字消失。當人民開始儲蓄，銀行資本開始增加，生產規模擴大，貿易出現順差，社會財富增加。現在我們就在運用這一優美的規律，所不同的是，我們的起點是順差和強大的財政收入，但我們的危機意識讓我們能做好准備去應對這一場沒有硝煙的戰爭。所以我們的理性回歸是高起點的。今日中國與日本當年的情況不一樣，我們是政府主導經濟發展大政方針，國家集中資源重點突破關鍵性領域，以出口為導向，人民高儲蓄為主要特色的發展模式。「有中國特色」是最好的解釋：應對經濟泡沫，我們用中國功夫的打坐運氣的方法，用內功療法、用中葯調理，拒絕讓外國醫生動刀子做手術，因為有可能他給你做大手術卻拒絕給人輸血。我認為，泡沫將被擠掉，通脹也能控制，只是發展速度趨緩。不能被眾說紛紜的經濟學說誤導，要有自已的判斷和應對：一、合理的現金流，要相信，長期來看，人民幣對內是不會貶值的，當通貨膨脹被控制後，現金很值錢，將來國家用降息刺激投資時，誰有現金誰就有機會。不要相信「把錢存在銀行或拿在手上是傻瓜」的說法。二、合理的負債率，調整期二、三年是正常的事，各行各業諸神歸位需要時間，人民儲蓄增加，銀行系統流動性合理化需要時間，再加上目前四川抗震救災、災後重建的壓力這么大，在此期間，錢較難掙，不能開元只能節流，儲備能量，蓄勢待發。三、房地產的保值、增值性長遠來說沒有改變，房地產首先是滿足居住需求，其次才保值品，再其次才是投資品，固定資產的佔有是對資源的佔有。只要能滿足前兩點所說的合理的現金流和負債率的前提下，房地產可盡量多地持有。

⑨ 房地產泡沫破滅我們該怎麼做

我們可以用其他方式讓資產增值的，有一套自己住的就可以了