房地產項目強排方案費用屬於什麼意思

A. 房地產開發費用包括哪些

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的5％以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的10以內％計算扣除。

B. 房地產基礎設施費包括什麼

基礎設施配套建設費主要包括大市政、四源工程及小區建設的配套等。其中四源是指：自來水、煤氣、供熱和污水處理等（當然如果在北方的項目，依據國家規定還會涉及採暖設施的費用）。說白了，實際上是完善房屋可達使用（包括安全）狀態，除形成房屋結構實體以外的一些主要是有形的開支項目（大市政配套費及水電煤等的增容費雖無形但除外）。主要包括：

1、大市政配套費：按一定建築總面積，以？？？元/平方米向政府有關部門交納的費用。

2、上下水（上水指自來水、飲用水系統，下水指雨污水及環衛工程）、電、煤、電話、有線、防雷、智能化系統、園林景觀（綠化購置及種植、建築小品、廣場等）、道路、圍牆（永久性圍牆）、門衛門樓、照明系統等，上述所及水電煤等含增容費及工程費。

具體核算時要考慮和結合以下不同情況，靈活處理：

1）、基礎設施配套工程，若由專業單位或公司（配套施工單位）配套到小區紅線介面為止，紅線內部鋪設由開發商自選安排的情形。

那麼這部份基礎設施費可分為紅線內和紅線外分別核算：介面處至各單體或門幢的鋪設費用為紅線內基礎設施費；介面處至源頭的引入點的費用為紅線外基礎設施費；

結構單體內的水電上下水等鋪設到各單體外牆或門幢的費用，應當在建安工程成本中歸集。

2）、有的地方一般由專業單位或公司（配套施工單位）從規劃設計、鋪設施工、驗收開通一桿子做到底，直接接到各單體或各幢的外牆的，決算過程中也一時難分清紅線內外費用的界限，那麼，核算時也不是硬要開發商必須分清楚的。當然開發商能按一定的合理、系統的方式進行分拆歸類和核算，那是更令人滿意的了。

要注意啊，單體建築內的管線鋪設施工，不能去混在基礎設施費里的，它應該是在「建築安裝工程費」內歸集。

C. 房地產項目前期策劃費應該怎麼入賬

房地產項目前期策劃費應當費用化，計入當期損益。
借：管理費用
貸：銀行存款（或庫存現金）

D. 其他房地產開發費用都是指什麼費用

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，房地專產開發費用是指與房屬地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的5％以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本金額之和的10以內％計算扣除。

E. 建築行業中的強排是什麼意思

強排就是最高盈利強度排布建築總圖。這是是地產開發商控制設計的一個方式，目標很簡單：尋找到稅後利潤最大化的建築業態組合。

對於建築師來說，這可能是他開始進行設計的起點。其實在開發商角度，這算是結果的的驗證。

在強排之前，老道的開發商研發部，會進行多方案經濟指標靜態比較，結合市場信息和財務信息，會給出一套或者幾套合理指標系統，用強排來論證這些指標系統的綜合盈利能力。

如果遇到普通的開發商研發部，會直接給你一個原始規劃指標，讓你去自己設想幾套合理指標系統，再幫他們論證這些指標。

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基底面積是強排的核心，強排通常只需要總圖上做出來即可進行指標組合計算。而這一切的核心在於基底面積。

因為：

1、建築基底面積與容積率、建築密度、層數、建築面積、用地面積的直接相關

用地面積的關系：基底面積＝用地面積×建築密度

建築面積的關系：建築面積＝基底面積×建築層數

容積率的關系：容積率＝建築層數×基底面積/用地面積

2、基底面積與用地面積的比值（即建築密度）是居住舒適度評價的重要指標。

3、基底面積直接決定設計預案中住宅單元數量及樓棟數量等關鍵設計參數。

強排一定要選好假定的產品類型及其可靠的產品總圖基底面積，並根據規范確定其退距及高度。基底面積直接決定強排方案的成熟性。

F. 房地產企業前期費用計入什麼科目

房地產企業前期費用計入「開發成本」（或生產成本）科目，會計分錄為：
借：開發成本-前期工程費
貸：銀行存款等
前期工程費，是指項目開發前期發生的政府許可規費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。

財政部關於印發《企業產品成本核算制度（試行）》的通知（財會〔2013〕17號）
第二十六條 房地產企業一般設置土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、開發間接費、借款費用等成本項目。
土地徵用及拆遷補償費，是指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閑置費、農作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。
前期工程費，是指項目開發前期發生的政府許可規費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。
建築安裝工程費，是指開發項目開發過程中發生的各項主體建築的建築工程費、安裝工程費及精裝修費等。
基礎設施建設費，是指開發項目在開發過程中發生的道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬頻網路、智能化等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林、景觀環境工程費用等。
公共配套設施費，是指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公共事業單位的公共配套設施費用等。
開發間接費，指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其直接歸屬於成本核算對象的工程監理費、造價審核費、結算審核費、工程保險費等。為業主代扣代繳的公共維修基金等不得計入產品成本。
借款費用，是指符合資本化條件的借款費用。

G. 房地產開發企業的成本費用包括哪些內容

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：
1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。
2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%~15%.
3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。
折疊構成因素
1.土地使用權出讓金；
2.土地徵用及拆遷安置補償費；
(1)土地徵用費
(2)拆遷安置補償費

H. 建築設計中的強排是什麼意思，怎樣進行強排，什麼

強排就是最高盈利強度排布建築總圖。

這是是地產開發商控制設計的一個方式，尋找到稅版後利潤最大化權的建築業態組合。對於建築師來說，這可能是他開始進行設計的起點。其實在開發商角度，這算是結果的的驗證。

按照容積率最大的面積，減去綠地要求佔地X%，光照基本符合要求下按照最高的限高，盡量塞房子進去，看一下總面積多少平方，這就是可售面積。

(8)房地產項目強排方案費用屬於什麼意思擴展閱讀：

在強排之前，老道的開發商研發部，會進行多方案經濟指標靜態比較，結合市場信息和財務信息，會給出一套或者幾套合理指標系統，用強排來論證這些指標系統的綜合盈利能力。

使用排污泵，將低處的水抽到高處的排水溝進行排水。因為是主動排水，區別於樓內普通的採用的重力排水，所以也有人叫強排！系統的組成包括低處的集水池，兩台潛水泵，止回閥，閘閥，壓力表，浮球閥，配電箱的電控系統。