房地產開發企業購入的用於工程的電梯設備不需要做固定資產處理（固定資產是指版企業自用的設備權），應該計入原材料科目。「原材料」科目下可設兩個子目「庫存材料」、「庫存設備」。二級子目下可設三級子目。
購入時：借：原材料——庫存設備——電梯
貸：銀行存款
使用時：借：開發成本
貸：原材料——庫存設備——電梯
Ⅱ 房地產企業購買電梯，是否應該計入「開發成本」如果是，應計入什麼明細科目，是「建安成本」還是「配套
計入「建安成本」里「電梯設備工程（商）」科目。
Ⅲ 房地產電梯應該記在哪個科目
設備安裝
Ⅳ 我們是房地產公司，購入一批電梯設備，分別涉及到電梯設備款和安裝電梯的安裝款，請問該入哪個明細科目
安裝工程費大致是指：房屋建造過程中需要安裝的設備及工程費用（包括設備安裝費），而裝修工程費一般是指：房屋建造過程中需要裝修的費用（比如，房屋的簡單裝修、樣板房裝修等）。
Ⅳ 房地產企業支付的電梯維保費，應該計入什麼科目
電梯保養費記入管理費用 。
電梯保養費包括:管理人工費,電費,折舊,日常的維內修和養護,涉及的水費容電費等。
電梯保養注意問題：
機械部件:
1.電梯的曳引機需要油的潤滑。在曳引機的外罩上有兩個刻度，打開油嘴查看油應在兩個刻度中間，如果油低於下面的刻度，就表示應該給曳引機加油了，如果不加油，電梯長時間的運行就會得不到很好的潤滑，從而導致電梯曳引機和電動機的燒毀。電梯運行時間長了以後應該及時更換油，使曳引機始終保持清爽良好的潤滑。
2.電梯轎廂導靴的清洗和潤滑。大家都知道導靴在導軌上運行，導靴上面有油杯，要使電梯在運行中不產生磨擦聲就必須定期給油杯加油和清洗導靴，並且應打掃干凈轎廂的衛生。
3.電梯廳門和轎門的保養。電梯出現故障一般多在電梯廳門和轎門上，所以應注意廳門、轎門上的保養。一是門的上坎架上該加油地方加油，保持良好潤滑，電梯就不會在運行中和門的開啟中發出令人不愉快的聲音。注意電梯的安全觸板或光幕型的觸板開關線的檢查，因為電梯開關門的頻率較高，會使開關線受損，這就要求維保人員在每一次工作中必須要檢查，該換的就要提前換，不要讓用戶因門的問題對電梯產品質量產生懷疑。
Ⅵ 房地產企業 電梯維保費計入哪個科目
房地產企業 電梯維保費是發生在工程建設階段（竣工之前）還是竣工後的出租出售階段？
Ⅶ 房地產企業的電梯維護費計入什麼科目是房地產企業付的錢
對於電梯賬務，房地產上會在安裝結束後去頂所需的成本費用，在這里，安版裝費用裡面已經包權括了所謂的購買設備的費用上，所以，僅僅安裝費用不具備開發票的條件。
電梯經銷商家在開具增值稅專用發票時包含了電梯的安裝費用，從而賬務主要在設備購買的費用上做即可。
Ⅷ 房地產開發企業電梯套口做哪個科目
營改增以後允許甲供材直接計入成本。
電梯套口如果沒有包括到電專梯安裝合同內，又屬沒有與外牆裝修一並訂立合同，則屬於另行發包施工。這個情況下分為兩種情況：
1、甲方采購物料，乙方施工。視同甲供材處理賬務，記入「材料」、完工後轉入「在建工程」、最後轉入「成本」；
2、甲方將「電梯套口」連工帶料一並承包給一個施工方，則屬於分包合同，由乙方提供發票記入「在建工程」，然後結轉「成本」。
Ⅸ 房地產公司對於電梯如何帳務處理
計入開發成本科目
廠家銷售電梯，開具增值稅專用發票（銷項稅）。電梯安裝調試是電梯銷專售的重要部分屬，因此，企業應在安裝檢測完後確定相關收入。同樣，開發商品房企業應在安裝調試完後完後確定成本費用，其實，安裝費用是包含其中的，不用開具發票。
Ⅹ 房地產企業在建工程項目中電梯及中央空調發生的成本應計入什麼科目。是建安工程費還是公共配套設施里
房地產開發項目成本費用構成
1、土地費用。
是指為取得項目用地使用權而發生的費用。目前存在著有償出讓轉讓和行政劃撥兩種獲取土地使用權的方式。
土地費用包括：
（1）土地使用權出讓金、征地費；
土地使用權出讓金的估算一般可參照政府近期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可以依據城市人民政府頒布的城市基準地價，根據項目用地所處的地段等級、用途、容積率、使用年限等項因素修正得到。
徵用農村土地發生的費用主要有土地補償費、土地投資補償費（青苗補償費、樹木補償費、地面附著物補償費）、人員安置補助費、新菜地開發基金、土地管理費、根底佔用稅和拆遷費等。
（2）城市建設配套費；
城市建設配套費是因政府投資進行城市基礎設施如自來水廠、污水處理廠、煤氣廠、供熱廠和城市道路等的建設而由受益者分攤的費用。
（3）拆遷安置補償費。
拆遷安置補償費實際包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。拆遷安置費是指開發建設單位對被拆除房屋的使用人依據有關規定給予安置所需的費用。被拆遷房屋的使用人因拆遷而遷出時，作為拆遷人的開發建設單位應付給搬遷補助費或臨時安置補助費。拆遷補償費是指開發建設單位對被拆除房屋的所有權人，按照有關規定給予補償所需的費用。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權的調換。
2、前期工程費。
包括：開發項目的前期規劃、設計、可行性研究、水文地質勘察以及「三通一平」等土地開發工程費。 項目的規劃、設計、可行性研究所需的費用支出一般可按項目總投資的一個百分比估算。「三通一平」等土地開發費用，主要包括地上原有建築物拆除費用、場地平整費用和通水、電、路的費用。這些費用的估算可根據實際工作量，參照有關計算標准估算。
3、房屋開發費。
包括：
（1）建安工程費；
建安工程費用是指直接用於工程建設的總成本費用，主要包括建築工程費（結構、建築、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明及設備安裝、空調通風、弱電設備及安裝、電梯及其安裝、其他設備及安裝等）和室內裝飾傢具費等。
（2）公共配套設施建設費；
指居住小區內為居民服務配套建設的各種非營利性的各種公共配套設施（或公建設施）的建設費用。主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。一般按規劃指標和實際工程量估算。
（3）基礎設施建設費。
指建築物2米以外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程，其費用包括自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環衛、室外照明等設施的建設費用，以及各項設施與市政設施干線、干管、幹道等的介面費用。一般按實際工程量估算。
4、管理費。
是指企業行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各種費用，包括公司職工工資、工會經費、職工教育培訓經費、勞動保險費、待業保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、房產稅、土地使用稅、開辦費攤銷、業務招待費、壞賬損失、報廢損失及其他管理費用。
5、銷售費用。
是指開發建設項目在銷售其產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。包括銷售人員工資、獎金、福利費、差旅費，銷售機構的折舊費、修理費、物料消耗費、廣告宣傳費、代理費、銷售服務費及銷售許可證申領費等。
6、財務費用。
是指企業為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款或債券的利息，還包括金融機構手續費、融資代理費、承諾費、外匯匯兌凈損失以及企業籌資發生的其他財務費用。
7、其他費用。
主要包括臨時用地費和臨時建設費、施工圖預算和標底編制費、工程合同預算或標底審查費、招標管理費、總承包管理費、合同公證費、施工執照費、工程質量監督費、工程監理費、竣工圖編織費、保險費等雜項費用。這些費用一般按當地有關部門規定的費率估算。
8、不可預見費。
不可預見費根據項目的復雜程度和簽署各項費用估算的准確程度，以上述各項費用的3%~7%估算。
9、稅費。
開發建設項目投資估算中應考慮項目所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些打中型城市，這部分稅費在開發建設項目投資中佔有限大比重。各項稅費應根據當地有關法規標准估算。
我覺得屬於第4項或者第7項
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