房地產意向金如何退

1. 意向金可退嗎

意向金是可以退的，因為不是定金也非訂金，嚴格的說不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。但是也可以要求對方進行賠償。

因為在二手房買賣居間服務中，意向金轉定金的議價方式，已經逐漸成為國內的行業慣例。意向金轉訂金後，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔合同約定或法律規定賠償責任。而且意向金轉為定金後，如果下家違約不買房，意向金將不能退還。

《中華人民共和國合同法》第一百一十二條規定，當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，在履行義務或採取補救措施後，對方還有損失的，應當賠償損失。當事人可約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定的違約金，也可因違約產生的損失賠償額的計算。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

(1)房地產意向金如何退擴展閱讀：

如果商家違約不賣房，就需要承擔一定的責任。但是如果購房意向書中只是對購房價格、房屋狀況做了簡單約定，那麼當上下家在登訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧。

並導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不不存在違約情況，交易的失敗不能歸責與任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金後的擔保關系，即退還意向金。

參考資料來源：網路-意向金

網路-中華人民共和國合同法

2. 看樓盤交了意向金,想退可售樓處不肯退怎麼辦

意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支回付只是買方購買答房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。
根據去年4月國家住建部的調控措施，房地產開發企業收取意向金是否合規，關鍵在於開發商是否獲得所售房屋的預售許可。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
如果收你錢的這家,在收你錢時並沒有取的預售許可證,,那麼他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設主管單位告他們.多半是會退給你的.如果不退,你去建設主管部門去舉報就會退給你.因為根據我的經驗,收取意向金的,都是沒取得預售許可證的才收這錢,取得預售許可證的就真接收定金了.....

3. 購房意向金交了後自己又不想買房了,可以全額退嗎

主要分兩種情況：
第一，買家向中介公司交付意向金時，中介公司沒有回要求買方簽訂《定金合答同》，而僅僅是出示誠意金收據，那麼這個時候的誠意金就相當於「訂金」，只要最後沒能訂立買賣合同，誠意金都應當返還。
第二，如果中介公司在《定金合同》中明確約定：「一旦賣家同意買家的條件，並且收取誠意金後，誠意金就轉變為定金。」如果有這樣的約定，那麼這時候的誠意金就相當於「定金」，買家沒有正當的理由拒絕簽訂合同的時候，買家是不能要求返還的。

4. 開盤前，我交的意向金能退嗎

收據上寫明抄這筆款項襲是什麼？
XXX定金還是XX誠意金

這個錢是肯定可以退的。您現在沒選中具體的房子。所以不算是定金。

您這種情況是開發商在拿到預售許可證以前一貫的做法。排號。也就是排誠意金。拿到證以後開盤。再統一選房。

選不中。隨時可以退的。只是退的時間要看您在交誠意金的時候銷售員是怎麼給您說的。

一般是開盤後一周內退下來