❶ 物業管理從哪些方面提升房地產的價值
「物業管理」之服務范疇可分為「投資管理」與「建物管理」。
1. 投資管理：其目的是要創造或提高物業之附加使用效益與價值，為所有權人創造最大之不動產投資報酬，其主要之業務內容包括：
(1)物業投資開發可行性評估：例如土地開發，使用型態可行性研究，建物重建、改建或整修計劃，投資分析等相關作業項目，以提供業主作為投資決策之依據。
(2)物業使用規劃及代理執行：針對專案之管理，提供已設定使用型態之使用規劃作深度分析與建議，協助業主選聘各項工程專家顧問，並同時擔任業主代表以協調、監督所有計劃，確定能在預算中如期完工，以達成業主之目標。
(3)租賃管理及仲介銷售：包括提供出售、出租及抵押時不動產之價格鑒定，區域市場分析，交易程序之顧問諮詢等相關服務項目，促成業主達成取得或處置建物之目的。
2. 建物管理：其目的是對物業之實體設施，作有效機能維持正常運作之監督控制，讓使用者擁有高品質之建物使用環境，並為所有權人維持且保有建物之最高價值，其主要業務內容包括：
(1)安全管理：如防災演練 (災難防範、避難訓練、救災演習) 、保全警戒 (崗哨警戒、巡邏警戒、機動警戒、集中監控) 及公共事務 (出入管理、傳達文書、公共安全檢修監督)等。
(2)設備管理：如機電維修 (電氣設備、供水設備、消防設備、升降設備、監控設備) 、空調維修 (冷凍主機、冷卻水塔、送排風機、配送管路) 及建物診斷 (設備診斷、修繕計劃、營繕工事) 等。
(3)衛生管理：如廢棄物管理、病蟲防治、空氣診斷、水質管理、建材保養等。
(4)行政及財務管理：如人員配置、會計制度、行政作業、年度預算、執行程序等。
(5)代理及生活服務：如代繳水電費、諮詢顧問 (法律諮詢、稅務處理、代書服務) 、及社區活動 (社區社團、社區刊物、游覽旅行、節慶聯誼) 等。
❷ 房地產最經典的銷售說辭有哪些
趕緊買吧？不買房價就漲了
❸ 房地產萬能無敵說辭秘笈
參考答案: 假作真時真亦假，無為有處有還無。
❹ 房地產項目要漲價，怎麼跟客戶說
如果已經簽了合同，你漲價了就算違約，要負很嚴重的違約責任。如果沒簽合同，簽了回意向書交了定金答，漲價然後導致合同無法簽訂，企業可以要雙倍退回違約金給客戶。
當然，考慮到了相應風險後，還要漲價，那麼以下方面可以考慮：
1、區位優勢上升，政府加大附近的投資
2、這個城市普遍在漲
3、房源緊張
4、項目虧損，不漲就要巨虧（比較低級的說法）
5、有個大客戶把低價房源都給收走了。。。只剩下兩三棟了。。。
❺ 房屋土地價值怎麼提高
經過估價機構評估後，該企業的房地產總價1000萬（其中房屋300萬，土地700萬），在版辦理完抵押登記權手續後，房屋管理部門給銀行出具的《房屋他項權證》中的權利價值為500萬，屬於房地產抵押價值,同樣土地管理部門給銀行出具的《土地他項權證》中的權利價值也同樣是抵押價值。 擔保價值500萬不是房屋的單獨抵押價值,沒有超過其評估價值（1000萬），這種行為是合理的,抵押登記有效.房地產法規定房屋與土地同時抵押,抵押房屋的土地隨之抵押.抵押土地的房屋隨之抵押。
❻ 房地產說辭如何3分鍾吸引客戶眼球
突出樓盤的地段價值、升值空間以及目前價格上的優勢，有優惠的話要重點說，突出優惠的力度。要根據客戶需求，有孩子的重點介紹學區，依賴公共交通出行的就重點說明交通便捷，家裡有老人的重點說醫院近。
❼ 房地產銷售說辭有什麼技巧
房地產銷售說辭主要分兩個方向，項目抗性說辭和拓客點說辭，其中項目抗性有：
1、戶型說辭
2、工期抗性說辭
3、高壓線抗性說辭等