房地產企業銷售面積怎麼確認

⑴ 房地產企業如何確認銷售收入

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工內可以確認收入容，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

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從收入確認的大環境———整個會計准則乃至會計標准體系看，我國會計准則與其他國家會計准則及國際會計准則之間還存在著不同程度的差異，這些差異的產生，有些是由於各個國家不同的社會經濟特徵所決定的，有些是由於各國不同的文化法律傳統所決定的。

也有些是由於各國或國際會計准則本身存在的一些技術性缺陷所造成。而隨著境外公司在中國資本市場上市，必然也會面臨會計准則的選擇問題。

⑵ 房地產開發企業在繳納城鎮土地使用稅時如何確認計稅面積

《北京市地方稅務局關於房地產開發企業開發用地徵收城鎮土地使用稅有關問題的通知版》（京地稅地[2005]550號）權第二條規定：「計稅面積的確定 （一）房地產開發企業應按其國有土地使用證中標注的土地面積，計算繳納城鎮土地使用稅。未取得國有土地使用證的，暫按實際佔地面積計算繳納城鎮土地使用稅。 （二）房地產開發企業已銷售房屋的佔地面積，可從房地產開發企業的計稅面積中扣除。 已銷售房屋的佔地面積計算公式如下： 已銷售房屋的佔地面積＝（已銷售房屋的建築面積÷開發項目房屋總建築面積）×總佔地面積。」

⑶ 應該如何理解房地產企業年報中的銷售面積和結算面積

在房屋銷售里來的面積是在房屋未源建成前「預測」（可就是圖紙上預測）的面積。做為銷售面積。

結算面積是房子竣工以後，測繪部門做的實地測量面積，也可實測面積。

關系就是國家有實測面積不能超過銷售面積的正負3%，否則就是開發商違約。要進行相應的賠償。一般結算面積是在封頂竣工後進行。

⑷ 房地產的面積確認及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按回照約定執行答，沒有明確約定的處理方式：面積誤差在正負3%以內的，據實結算房價款，面積誤差超過3%的，絕對值超出3%部份的房價款由房地產開發企企業承擔，產權歸買受人，面積誤差大於3%的，絕對值超出部份的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人， 你的合同面積90平米，實測出來100平米，你看下你的商品房買賣合同，如果你的合同上約定的是按照產權面積據實結算，你就必須補足10個平米的錢（50000元），如果是按正負3%結算，你只需要補2.7平米的錢就可以了 （13500元）。

⑸ 房地產企業如何確認收入

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。

房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

其實現在房地產公司也可以把銷售收入提前確認，只要把項目公司賣給其他公司就可以了。一個銷售額10億元的項目已經銷售完畢，只需要繼續建設就可以了。後續建設成本是很容易估計的，比如說合同2億元，那麼我給其他企業2.5億元。這樣就可以了，後續這個就由企業自己負責。

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關於收入確認的原則：

銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(一)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;

(二)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制;

(三)收入的金額能夠可靠地計量;

(四)相關的經濟利益很可能流入企業;

(五)相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。

第一點，商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，房屋價格漲跌都由買房人承擔。符合第一點

第二點，其實只是在建房子，但是沒有享有管理權，最終管理權還是在業主。

第三點，收入的金額能夠可靠地計量，第四點相關的經濟利益很可能流入企業。已經全款收到錢了，收入金額可以靠確認，經濟利益已經流入。

第五點，相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。一般房地產公司都簽的總包合同，在項目施工的初期可以預算出一個成本。工程施工企業也是根據成本預算確認收入和成本的，那麼房地產企業更可以了。

網路-確認收入

⑹ 房地產企業如何確定營業收入

交了訂金是預收賬款，不是營業收入，簽訂了購房合同，並且交了首付，申請了銀行貸款，但未到賬，此種類型是營業收入。

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

(6)房地產企業銷售面積怎麼確認擴展閱讀：

營業收入包括主營業務收入和其他業務收入。主營業務收入是指企業經常性的、主要業務所產生的收入。如製造業的銷售產品、半成品和提供工業性勞務作業的收入；

商品流通企業的銷售商品收入；旅遊服務業的門票收入、客戶收入、餐飲收入等。主營業務收入在企業收入中所佔的比重較大，它對企業的經濟效益有著舉足輕重的影響。

其他業務收入，是指除上述各項主營業務收入之外的其他業務收入。包括材料銷售、外購商品銷售、廢舊物資銷售、下腳料銷售，提供勞務性作業收入，房地產開發收入，咨詢收入，擔保收入等其他業務收入。其他業務收入在企業收入中所佔的比重較小。

⑺ 請問房地產開發公司財務報表上的銷售面積與結算面積有什麼不同銷售收入按那個面積計算

銷售面積是指房屋銷售中在房屋未建成前「預測」（也就是圖紙上預測）的面積。專
結算面積是房子竣工以屬後，測繪部門做的實地測量面積，也可稱實測面積。
國家規定實測面積不能超過銷售面積的正負3%，否則就是開發商違約，要進行相應的賠償。
結算面積是在封頂竣工後進行，所以銷售收入通常是按照銷售面積計算的。

⑻ 房地產開發項目總銷售面積與總建築面積有什麼關系

銷售面積永遠小於建築面積。

建築面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內建築面積和自己應該分攤的公用建築面積的總和

輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。

使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

(8)房地產企業銷售面積怎麼確認擴展閱讀：

面積分攤原則：

房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。

房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不區分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。

商品房按「套」或「單元」出售。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積。套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

⑼ 商品房的銷售面積如何計算

商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積
套內建築面積由以下三部分組成：套（單元）內的使用面積，套內牆體面積，陽台建築面積。
套內建築面積計算原則如下：
①套（單元）內的有用面積。住宅按《住宅建築設計規
范》（GBJ96－86）規定的方法計算。其他建築，按照專用建 築設計規范規定的方法或參照《住宅建築設計規范》計算。
②套內牆體面積。商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）指的是分隔牆、套（單元）內使用與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）均 為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面 積。進行非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
③陽台建築面積。按國家現行《建築面積計算規則》進 行計算。
④套內建築面積的計算公式為：套內建築面積＝套內使 用面積＋套內體面積＋陽台建築面積
單元分攤的公用建築面積由兩部分組成：電梯井、樓梯 間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上 為棟建築服務的公共用房和管理用房之建築面積；各單元與 樓宇公共建築空間之間的分隔牆（包括山牆）牆體水平投影 面積的 50%。
公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租售的地下 室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
值得高興的是，2002 年，北京等大城市相繼出台了以屋 內實際使用面積來計算銷售面積的計算方法，可以減少當前這種計算建築面積所帶來的房屋縮水、分配不明等弊端。但 因長期形成的習慣和開發商的誠意所限，所以想要完全普及這種銷售面積計算方式，尚需要一定的時間。

⑽ 房地產開發企業銷售其自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，銷售額如何確認

一、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2 《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》第一條第三款：「10.房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目(選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外)，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款後的余額為銷售額。
房地產老項目，是指《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目。」
二、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定：「......本通知附件規定的內容，除另有規定執行時間外，自2016年5月1日起執行。」
三、根據《國家稅務總局關於發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)第四條規定：「房地產開發企業中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：
銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)」
四、根據《國家稅務總局關於發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)規定：「......自2016年5月1日起施行」
五、根據《關於明確金融 房地產開發 教育輔助服務等增值稅政策的通知》(財稅〔2016〕140號)規定：「七、《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》(財稅〔2016〕36號)第一條第(三)項第 10點中「向政府部門支付的土地價款」，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等。
房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目(選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外)，在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。納稅人按上述規定扣除拆遷補償費用時，應提供拆遷協議、拆遷雙方支付和取得拆遷補償費用憑證等能夠證明拆遷補償費用真實性的材料。
......
十八、本通知除第十七條規定的政策外，其他均自2016年5月1日起執行。此前已征的應予免徵或不征的增值稅，可抵減納稅人以後月份應繳納的增值稅。」
六、根據《國家稅務總局關於土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第86號)規定：「一、房地產開發企業向政府部門支付的土地價款，以及向其他單位或個人支付的拆遷補償費用，按照財稅〔2016〕140號文件第七、八條規定，允許在計算銷售額時扣除但未扣除的，從2016年12月份(稅款所屬期)起按照現行規定計算扣除。」