房地產公司怕政府哪些部位

㈠ 房產開發商最怕像什麼部門投訴舉報

房產開發商最怕質監局、勞動部門、政府。

第一，質監局，質監局會檢查開發商所蓋樓盤的質量好壞，如果質量不好的話，質監局會對開發商進行罰款並要求其拆除重蓋。

第二，勞動部門，如果開發商拖欠民工工資，那麼勞動局會對開發商依法處理，並要求其發放拖欠民工的工資。

第三，政府，開發商如果有非法集資或者有爛尾樓的情況，政府會進行干預，並對開發商作出處罰。

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賠償責任

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。住宅使用說明書，《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。

住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（註明承重結構的位置）和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。

㈡ 搞房地產業，具體要涉及哪些政府部門

主要是這三個部門：
1、規劃局：土地用途規劃，劃紅線
2、土地局：土地出讓手續辦理
3、建設局（建委或者建設廳）：其他手續辦理

㈢ 小區物業公司最怕政府哪個部門

房管局物管科。這是物業管理公司的管理部門。

根據《物業管理條例》

第三十六條, 物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。

第三十七條, 物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。

第三十八條, 物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，物業服務企業之間應當做好交接工作。

第三十九條, 物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一並委託給他人。

第四十條, 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

(3)房地產公司怕政府哪些部位擴展閱讀：

《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

㈣ 地方政府可以組建房地產開發公司嗎

可以，實際上政府注資的地產公司有很多了。比如中國城建集團，北京首開股份、首創股份等等，最早都是由政府組建的房地產開發機構。

㈤ 房產商在地方搞建設政府有存根嗎

房產商在地方搞建設時，需要辦理一系列手續和批復文件，只有拿到這些批文才能施工。這些批文是房產商自己有存根。

㈥ 房地產公司的主戰場是哪一部分就是最核心的部門是什麼

賺錢的部門來是營銷策源劃部門，其他部門價值在怎樣規范、高效、省錢
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㈦ 地方政府為什麼要救房地產

地方政府救房地產原因如下：
首先，任何價格並非僅是市場供求關系的反映，更為重要的是一種利益分配機制。對於住房這種特殊的商品來說（它既是一般大眾的生活必需品，也是投資及奢侈品），其價格在於市場的供求關系也很大程度上取決於政府的住房信貸政策、住房稅收政策、土地政策等。如果這些住房政策不是通過公共決策的方式獲得，而是出自少數職能部門之手，或地方政府之手，那麼這類政策所導致的住房價格就容易把少數人利益制度化。通過這類住房政策把絕大多數人的利益短期內轉移到少數人手上。比如說，由於國內絕大多數好的住房都掌握在有權力者手上，住房價格過高，其財富持有量就越大。同時，房價越高，政府官員尋租的空間就越大。社會財富就是在這種高房價下短期內迅速地向少數人轉移。在這種情況下，地方政府官員豈能會讓房價下跌而不出台救樓市之政策？
其次，房價是土地價格先行指標。一個地方的房價越高，當前的土地價格也會越高，從而也會吸引更多的房地產開發商進入土地交易市場，地方政府的土地出讓金就會越多；反之，房價下跌，不僅會導致當前土地交易價格下跌，也會導致當地土地市場交易萎縮及土地出讓金減少。而當前中國地方政府財政占絕對比重的土地出讓金，如果減少甚至於快速下降，這不僅會影響地方政府當年的財政預算，影響城市公共基礎設施的投入，也會把當前各地方政府融資平台的巨大風險暴露出來，及縮小地方政府官員的尋租空間。比如，隨著2014年國內房地產市場開始出現周期性調整，房地產開發商對土地需求全面下降，從而使得當年地方政府的土地出讓金同比下降了37%以上，從而使得地方政府各種風險正在逐漸暴露出來。在這種情況下，地方政府豈敢不出台救樓市來托住高房價？而地方政府救樓市托住高房價，就是要托住地方政府的土地財政。
第三，當前中國是一種「房地產化的經濟」，樓市周期性調整必然會引起房價下跌，從而增加經濟增長下行的壓力，更是容易把積蓄了多年的房地產市場矛盾與風險暴露出來。正因為這樣，2014年中央政府不得不採取房貸新政來托市，以此來消化嚴重過剩的住房供給，以此來掩蓋房地產市場即將暴露的風險，減輕對中國經濟增長之壓力。但是，人算不如天算，中國式的量寬政策沒有托起嚴重供應過剩的國內樓市，卻激發了國內股市的「瘋牛」。國內投資者沒有進入樓市，反之樓市投資者紛紛進入股市。在這種情況下，樓市周期性調整不僅還在繼續，而且還在向廣度及深度發展。這不僅會直接引起房地產投及銷售全面下降，直接影響GDP增長，也影響了與房地產相關幾十個行業的需求全面下降及產能過剩更為嚴重，從而進一步增加中國經濟增長下行的壓力。可見，如果政府不把當前房價托在高處，中國GDP增長下行的態勢就不會改變。這也是政府不願意看到，當然要採取政策來救樓市。
最後，2014年的房價下跌正在把國內金融體系的風險逐漸暴露出來。根據已經有的資料，當前國內銀行的信貸，60%以上與房地產市場有關。或是直接的房地產開發貸款，或是購買住房的按揭貸款，或企業及個人的土地和住房抵押貸款。這些貸款在房價上漲時，都被銀行看作是優質資產。但是，房價下跌，特別是在房價在持續十幾年的飈升後突然下跌，國內金融市場的風險正在暴露出來。比如，2014年國內銀行無論不良貸款率還是不良貸款額快速增長，就是與房價下跌有關。如果2015年房價繼續下跌，這種風險更是會增加。政府要確保中國不發生區域性風險及系統性風險，同樣也是不願意房價下跌的。政府當然要救樓市。

㈧ 房地產公司都有哪些部門,分別起什麼作用

房地產公司的部門職能如下：

1、營銷部：負責開發項目的銷售或者租賃工作，是公司的「龍頭」部門。

2、財務部：負責公司的會計核算和財務管理，是公司的核心部門。

3、工程部：負責項目的建設和管理，確保工期、質量、安全及成本控制執行等。

4、辦公室：負責上下溝通，左右協調。

5、人力資源部：負責人力資源的開發、配置和管理。

6、發展部：負責公司的發展戰略，項目的具體策劃，取地以及相關許可的辦理等一系列前期開發工作。

7、網路技術部門，負責網站的維護運營，產品視覺的開發等等。

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房地產公司的類型可以從兩個角度進行劃分。

第一個角度是從經營內容和經營方式的角度劃分，房地產公司主要可以劃分為房地產開發公司、房地產中介服務公司和物業管理公司等。

房地產開發公司是以營利為目的，從事房地產開發和經營的公司。主要業務范圍包括城鎮土地開發、房屋營造、基礎設施建設，以及房地產營銷等經營活動。這類公司又稱為房地產開發經營公司。

房地產中介服務公司包括房地產咨詢公司、房地產價格評估公司、房地產經紀公司等。

物業管理公司指以住宅小區、商業樓宇等大型物業管理為核心的經營服務型公司。這類公司的業務范圍包括售後或租賃物業的維修保養、住宅小區的清潔綠化、治安保衛、房屋租賃、居室裝修、商業服務、搬家服務，以及其他經營服務等。

第二個角度是從經營范圍的廣度劃分，房地產公司可以劃分為房地產綜合公司、房地產專營公司和房地產項目公司。

房地產綜合公司是指綜合從事房地產開發、經營、管理和服務的公司。

房地產專營公司是指長期專門從事如房地產開發、租售、中介服務，以及物業管理等某一方面經營業務的公司。

房地產項目公司是指針對某一特定房地產開發項目而設立的公司。許多合資經營和合作經營的房地產開發公司即屬於這種類型。項目公司是在項目可行並確立的基礎上設立的，其生命期從項目開始，當項目結束時公司終了，這種組織形式便於進行經營核算，是房地產開發公司常用的一種形式。

㈨ 房地產公司要跟哪些政府單位打交道

1. 土地取得涉及部門：國土局、拆遷辦、建設局；事宜：投標中標、拆遷事宜、國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權證、房地產開發項目手冊。

2. 立項涉及部門：環保局、規劃局、建設局、發改委（計劃行政主管部門）；事宜：房地產開發項目可行性研究報告、建設項目環境影響報告書、建設項目選址意見書。

3. 規劃及勘察設計涉及部門：規劃局、勘察及設計單位；事宜：建設用地規劃許可證、建設工程勘察、建設工程設計、建設工程規劃許可證。

4. 施工准備涉及部門：建設局、監理單位、施工單位；事宜：工程建設項目報建、委託監理單位、施工招投標、建築工程施工許可證。

5. 施工、監理、質量監督管理涉及部門：勘察及設計單位、監理單位、施工單位、建設局及其質檢機構；事宜：施工、監理、質量監督管理。

6. 申請預售（商品住宅建設工程）涉及部門：房地局、建設局、工商局；事宜：商品房預售許可證、工商備案。房地產打交道的單位房地產開發從立項、征地、拆遷、規劃。。。建設到全部竣工結束交付，需要與多少單位打交道。

7. 城市卡發辦公室—開發辦是房地產行業主管單位，負責房地產資質審核、行業管理、立項審批等。土地局—房地產項目立項後，就是土地徵用或土地劃撥。規劃局—土地徵用後的第一件事，進行規劃定點和規劃設計。規劃局是城市整體規劃的設計者，也是房地產規劃的審核人。拆遷辦—徵用土地上如果有建築物，就必須拆遷。綠化辦—徵用土地上如果有綠化，必須經綠化辦，對樹木進行移植處理。

8. 供電局—拆除舊的各種用電，為施工單位安裝臨時用電，為業主服務，安裝生活用電。

9. 自來水公司—拆除舊的自來水，施工臨時用水，安裝生活用水。

10. 設計院—圖紙設計。地質勘查部門—地質勘查。招標辦—工程建設招標。審圖辦—出圖後的圖紙審查。消防隊—圖紙的消防審查。建設工程質量監督站—工程報建，委託質量監督站對工程質量進行政府控制。監理單位—委託監理單位對工程實施監理工作。施工單位—工程的承建者。市政道路管理處—對即將開發建設區內舊路拆除和對以後對新路的建設。排水排污管理處—解決建成後小區內排水，排污與市政管見的溝通。渣土辦—建築垃圾，工地土方外運傾倒。建築材料，產品供商—選擇價廉物美的建築材料。環保局—辦理施工階段的夜間施工許可證，室內環境檢測。氣象局—防雷接地檢測。燃氣公司.
    
    

㈩ 房地產開發商歸哪個政府部門管理

房地產開發公司由當地政府住房和城鄉建設部門管理。

1、根據《城市房地產開發經營管理條例》第四條規定：國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。

縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。

2、按照我國現行行政體系，國務院建設行政主管部門是指住房和城鄉建設部（前身是建設部），縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門按照級別及行政區劃的不同或者是住房和城鄉建設廳，或者是住房和城鄉建設局，或者是住房和城鄉建設委員會。

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五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這「五證」包括：

(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》;

(2)國土部門的《國有土地使用權證》;

(3)《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);

(4)建設部門的《建設工程許可證》;

(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》