怎麼找出房地產做弊的退房

① 碰到房產銷售弄虛作假可以退房嗎

弄虛作假銷售房產完全可以退房，這屬於欺詐行為，還可以追究他的法律責任

② 買房後悔了怎麼辦 這10招法律規定可退房

買房是人生中的大事，交完購房定金後，由於各種原因，又不想買房了，怎麼辦？購房定金畢竟也不是個小數目，不退還的話損失可不小。到底什麼情況下可以退房呢？小編為您整理，以下10招法律規定可退房。

1、遲延交付房屋超過一定期限

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，在開發商與購房者約定的交房日，開發商不能交付，經催告後3個月內開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房。

2、開發商缺「證」

根據《城市房地產管理法》第四十五條規定與《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，特別是開發商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發商退房。

3、開發商未經購房者同意變更設計

根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定，如果開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發商退房。

4、非因購房者原因無法得到貸款

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規定，如果開發商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不能取得擔保貸款，購房者可以要求開發商退房。

5、拿不到產權證

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十九條規定，由於開發商的原因，購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，買房人就可以要求退房。

另外，由於開發商拖欠政府土地出讓金等問題的發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年後無法拿到房屋產權證，購房者也可以要求退房。

6、房屋面積誤差超過3％

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3％，購房者可以要求退房。

7、房屋質量不合格

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規定，如果房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。

8、房屋質量導致嚴重影響居住使用

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以要求退房並要求開發商賠償損失。

9、開發商把房子抵押、或者賣給第三人

（以上回答發布於2017-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 房地產違約退房問題

一般不容易退。
因為你正式簽訂了合同後，網上已做合同備案，這個時候你要退，除非雙方其中的一方有明確的違背合同條款的行為發生。

④ 房地產退房流程是怎樣的

退房及退房程序指南
退過房的人都知道，買房不容易，退房更麻煩。現在一般買房的人對於退房的相關知識知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，業主要怎樣在保護自己權益的情況下，更順利地辦理退房手續呢？ 哪些情況可退房 1、開發商逾期交房構成根本違約 開發商經購房人催告後三個月的合理期限內仍未履行交房，購房人有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商擅自變更設計 開發商變更規劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。

3、房屋實測面積與合同約定面積不符 如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

4、房屋主體結構質量不合格 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。但是認為主體結構質量不合格的，首先應依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

5、約定期限內購房人未能拿到產權證 根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的，購房人可以退房，並且得到相應的補償款。

6、房子產權不清楚 如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛，開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。

此外，造成購房合同無效的常見情形還有開發商未取得預售許可、房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的、房屋權屬有爭議等情形。

⑤ 要怎樣投訴房地產，怎樣退房最快捷，只有走法

商品房退房手續辦理流程辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什麼合回同;二是解除這答些合同的先後順序。當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 最後，開發商將全部房款退給購房者，並辦理相關還款手續。買房不容易，退房真更難。了解好國家相關法律法規，對於消費者來說可以更好維護自身權益。在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。