Ⅰ 工業地產未來十年前景如何
前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國工業地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，全國主要城市均在不斷加大對工業用地的推出力度。如北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津六個城市在2009-2012年的工業用地推出體量均在6000萬平方米以上，而2012年有5個城市的工業用地推出面積比重均有所加大。
可見我國主要城市仍比較熱衷於促進本地工業經濟的發展，以加大工業用地推出力度的方式來吸引工業建設投資。
一直以來，我國工業用地價格上漲幅度遠遠低於商業/住宅用地價格，其歷史最高增幅出現在2007年，年度增長率達到10%以上，此後的增幅一直在6%以下。自2011年始我國重點城市的工業用地成交面積在所有用地中的比重不斷加大，開發商對工業用地的熱衷將有可能進一步推高工業用地的價格。
事實上我國有一些重點城市的工業用地價格已經開始快速增長，如廣州2012年就增長了20%以上。前瞻預測今後工業地產將繼續呈現上升趨勢，原因有二：
（1）在市場層面，部分住宅/商業地產商轉型做工業地產，提升用地需求。
本論調控政策出台以來，眾多地產商進入工業地產領域。萬科、綠地、萬通等房企進入工業地產領域，試圖降低過度以來住宅地產開發的風險。
（2）在政策層面，國家對工業用地進行調控。
對於工業地產，地方政府多採用「以土地換投資」的模式，有些地方政府甚至以低於成本價或是零溢價等形式來獲取招商引資數額，即使是採取招拍掛形式，工業用地的出讓價格通常只相當於住宅用地平均價格的1/8-1/10。針對上述情況，國土部早已著手試點工業用地改革方案。《閑置土地處置辦法》的出台，主要是為了打擊工業用地大面積閑置和浪費的現象。
據調查，許多城市尤其是二三線城市的工業用地粗放浪費現象尤其突出，而且工業用地產出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地開發產生的GDP是10億元，而內地每平方公里開發產生的GDP能超過億元的少之又少，內地工業用地的土地利用效率極低。
有新聞報道稱因便宜而走俏的工業用地市場即將有所改變，據悉，國土資源部將調整工業用地出讓最低價標准，初步意向是每等土地（工業用地分為15等）上漲30元/平方米，同時加強工業用地招拍掛中的預審制度環節，目前已在江蘇省、浙江省的部分地區進行試點。
地方政府招商引資的主要法寶是廉價的土地資源，但隨著我國經濟不斷市場化，土地整治成本也在不斷提升，適當地調整工業用地價格是形勢所迫。
希望我的回答對您有所幫助。
Ⅱ 現在適合投資工業地產嗎長沙比較好的廠房有哪些求推薦~~~
如果是要辦公的話推薦你可以去環保科技園的長沙國際企業中心看看，那裡還不錯，可以辦公、生產、研發一體，貌似價格也比較劃算!你可以先電話了解下看適合貴司么，0731-85830000
Ⅲ 湖南湘旭鴻房地產經紀股份有限公司怎麼樣
湖南湘旭鴻房地產抄經紀股份有限公襲司是2007-05-14在湖南省長沙市芙蓉區注冊成立的股份有限公司(非上市)，注冊地址位於長沙市芙蓉區馬王堆火炬村中山集團公司。
湖南湘旭鴻房地產經紀股份有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是9143010266166658XB，企業法人鄧銀偉，目前企業處於開業狀態。
湖南湘旭鴻房地產經紀股份有限公司的經營范圍是：房地產經紀;房地產營銷策劃;代理房屋銷售;建築材料的銷售。(依法須經批準的項目
Ⅳ 現在做工業地產投資好不好呢
這首先取決於，本地的投資環境如何，要對本地區作一個評估，防止盲目。
對本地區的工業基礎作出評估；
對本地區的勞務市場作出評估；
對本地區的金融市場作出評估；
Ⅳ 哪個協會發布工業地產排名
中國房地產報產業地產研究中心
Ⅵ 夥伴工業地產怎麼樣
工業地產是指工業類抄土地使用襲性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建築物和附屬物。作為有別於住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質用地，工業類土地上的可建建築物用途有較大的范圍，其中包括工業製造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產土地的批租年限為50年。工業地產是住宅、商服和綜合類用地外的第四種性質用地。工業類用地上可建的建築物用途通常包括：工業製造廠房、物流倉庫和工業研發樓宇等。工業地產作為一門產業，有其獨有的商業模式，包括工業地產開發商籌措資金、建設基礎設施、開發經營項目並提供工業地產產業與服務等一系列活動。工業地產業的盈餘體現在能夠快速啟動、以收入抵償支出、並能夠在抵償支出後有剩餘，與此相對應的，工業地產的商業模式具備「大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩定回報」的四大特性。
Ⅶ 工業地產是干什麼呢有前途嗎
工業地產地產主要以生產加工型傳統工業為主，它的作用就好是帶動當地經濟，增加GTP收入，提高當地人均收入和就業率。 工業地產前途是肯定有的不關在什麼時候也不可能走到盡頭，就是投資有點大。
Ⅷ 我想投資工業地產，請問誰能推薦幾個比較好的地方給我呀
工業地產現在的發展勢頭有超過住房地產的趁勢，是個很好的投資領域，但是要做到把風險降到最低，收益做到最大化，還是要做充分准備工作的，地產策劃界有句行話：不調研就沒有話語權，沒有充分調研和分析的投資是不理想的；
簡要來講，工業地產因為屬於長期收益型，所以必須考慮其長遠發展環境，而優質的工業地產必須與所在城市的政策、經濟、人文、物流等等相配套，如果該地產的發展方向、服務方向、產業針對性等都能得到政策支撐，能有配套園區構造完整的產業鏈，那就屬中等品質了；
個人認為，上等品質的工業地產，必須在此基礎上，再加上以下幾點：
一、所在城市金融環境要好，因為工業地產的投資是靠長期回收的，不像住房地產賣了樓就回收了資金，所以融資及交換的環境對工業地產的投資者來講非常重要，特別是國內REITs有望逐漸與國際接軌，但就算是真接軌了，也不是說全國所有地方都能放開，可能最終也是中國特色地先從部分城市先試行，要想全國普及就不知道要到啥時候了，所以地產所在城市很重要；
第二點就是看項目本身，也就是看投資的目標地產是主營哪方面，屬於哪個行業，每個行業都有各自的生命周期，收益的高低是差別很大的，從微笑曲線理論來講，一條完整的產業鏈上，最盈利的是產業鏈的最上游和最下游，也就是科研和營銷，科研因為掌握核心技術而獲得高額回報，營銷則因為直接接觸消費群體，掌握著市場需求走向而確立自己在產業鏈中的地位；所以建議你投資的工業地產最好是科研與營銷類，像上面二位說的四川和武漢，個人不覺得有太高的投資價值，因為我國中部地區的工業園區的企業，大多是由東南部轉移過去的，而且大多是從事製造業，比如傢具了、茶葉了、煙草了、服裝了等等，這類行業 1在產業鏈中獲利能力不強；2由於屬於勞動力密集型，隨著人力成本上升利潤可能會越來越少，當然，能夠不斷自我開發的除外；3因為這類行業多少會對環境造成污染，在得到政策扶持上難以長遠； 說到科研與營銷類的綜合型工業地產，目標國內並不多，大多還是單一型工業地產，最多就是將自己的主營進行更完善配套；但隨著我國經濟保持高速發展，這種單一型工業地產將不能滿足經濟發展和社會的需求；綜合型地產應該在工業地產的基礎上，提供一定住房、學校、醫院、展館和商業街等，形成社區形式，再逐漸培養出獨屬於該園區的文化，就像美國的矽谷一樣；只是這種園區國內並不多見，說不多見是因為本人並沒有能力知曉國內每一個園區的狀況，所以才這么說，而在本人接觸的園區中，能進入高等投資品質的則是一個都沒有；個人認為這類工業園區將首先出現在我國一線城市，而深圳和廣州最有可能，因為北京側重政治與文化，經濟也非常發達，但糟糕的氣候，不利於這類園區的發展，至少不利於吸引和留住人才；上海我也不看好；也有可能是因為我在深圳工作的原因，我傾向於最先出現在深圳，客觀地分析，深圳有幾方面的優勢，1城市定位就是金融與科技領域，目標是打造亞洲金融中心，在福田區已經初具規模了，而南山區以高新科技園為中心，在科技研發方面也做得很不錯；2國內大多改革政策都在廣東省試行，像九年義務教育全國免費等，而深圳則是經濟特區，各領域先進也是順理成章；3比較清廉的政府，據我所知，深圳各區的領導都是由全國各地的公務員競聘而來的，不光要求在之前單位工作優秀，還要在諸優秀公務員中脫穎而出可是不容易的；最讓我感受深刻的是，深圳是由政府搭建平台，而讓企業來影響城市的；這在其他城市很少見，這是非常難得的；4深圳的地理位置，與香港為鄰，擁有全球第四大港口等等，還有宜居的生活環境，敬業的工作氛圍等等；但深圳也有深圳的缺點，城市的發達最關鍵的還是靠人才，目前深圳人大多是外來流動人員，如何留住和培養人才是非常重要的課題，並且深圳本身的人才培養能力不足，這也是新興城市的短板，深圳的「十二五」規劃也有提到大力興建高校，祝願深圳能把這塊快速補起來；
三、做任何投資，項目是否可行，也就是項目是否能賺錢，很重要的一塊就是看項目的管理團隊，團隊人員配置很重要，人員的從業背景、有過哪些成功案例、行業內人脈等都將影響著項目的發展！
個人的一點點看法，希望能給你的投資提供一點參考，社會的發展是需要大家一起來推動的，祝你投資成功！！
Ⅸ 我想做工業地產中介，請問需要那些知識啊
目前市場上沒有工業地產代理行，包括五大行都不涉及工業項目的代理
因為工回業地產涉及的銷售招商環節比較復答雜、客群相對狹小、難度較大
工業地產的招商租賃需要分析各個地方的工業經濟
分析可能招商引資的行業
然後深入的政府的優惠政策中來
要學的很多很多啊
除了和直接客戶打交道
還要涉及行業協會、政府、工業地產開發商等等
比較復雜