房地產資本性支出包括哪些

❶ 房地產企業借款利息費用資本化有哪些條件

一、借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化：

1、資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；

2、借款費用已經發生；

3、為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。

符合資本化條件的資產在購建或者生產過程中發生非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。

在中斷期間發生的借款費用應當確認為費用，計入當期損益，直至資產的購建或者生產活動重新開始。

購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時，借款費用應當停止資本化。符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後所發生的借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。

二、《企業所得稅法實施條例》第三十七條規定：企業在生產經營活動中發生的合理的不需要資本化的借款費用，准予扣除。

企業為購置、建造固定資產、無形資產和經過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態的存貨發生借款的，在有關資產購置、建造期間發生的合理的借款費用，應當作為資本性支出計入有關資產的成本，並依照本條例的規定扣除。

根據上述規定，房地產開發企業借款費用資本化開始的時間，應當是在取得開發項目開始，截止時間應當在開發項目竣工驗收日。

在此之前和之後的借款費用應當計入當期損益。如果，在房產開發建造過程中發生了非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。

(1)房地產資本性支出包括哪些擴展閱讀

一、《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第二十一條第（一）項規定：

企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計准則的規定進行歸集和分配，其中屬於財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。

二、《企業會計准則第17號——借款費用》規定：

企業發生的借款費用，可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。

❷ 資本性支出和收益性的概念

資本性支出是指當期不能進入損益，要通過一年以上時間進行分攤，當版期不能形成損益的支出，例如權固定資產等，房地產公司的租賃用房屋等，一個年度內不能形成收益的。收益性的概念是指當你支出的資金或資產在一個年度內可以形成損益的

❸ 投資性房地產的後續支出應當作為資本性支出，計入投資性房地產成本這句話對嗎

第一句錯誤，要符合條件的才資本化。

第二句正確，不符合資本化的計入當期回損益。

滿足資本化的條件：

1、資產答支出已經發生

2、借款費用已經發生

3、為使資產達到可使用狀態或可銷售狀態所必要的構建或生產活動已經開始。

(3)房地產資本性支出包括哪些擴展閱讀：

將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件：

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；

與投資性房地產有關的經濟利益包括用於出租的房地產的租金收入，或者用於資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。

2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。

3、該投資性房地產為可靠房產商提供。

❹ 在財務報表的什麼地方能夠找到資本性支出的具體數字

固定資產期增加額，在建工程期增加額－轉入固定資產的金額，無形資產增加額，遞延資產的增加額－遞延所得稅資產增加額

❺ 財務報表的資本性支出指的是這個么

資本性支出一般是用於固定資產的，無形資產，包括：固定資產本期增加額，回在建工程本期增答加額－本期轉入固定資產的金額，無形資產本期增加額，投資性房地產的本期增加額，遞延資產的本期增加額－遞延所得稅資產本期增加額等。
問題補充：
現金流量表中的
投資活動現金流出中的構建固定資產,無形資產和其他長期資產支付的現金凈額?
構建固定資產,無形資產和其他長期資產支付的現金凈額是9311810元。

❻ 什麼叫資本性支出房地產公司的貸款利息作為資本化支出具體怎麼操作

資本性復支出是指受益制期超過一年或一個營業周期的支出，即發生該項支出不僅是為了取得本期收益，而且也是為了取得以後各期收益。其中有用於建築廠房、購買機械設備、修建鐵路和公路等生產性支出，也有用於建築辦公樓和購買汽車、復印機等辦公用品等非生產性支出。

貸款利息作為資本化支出
借：在建工程--利息支出 貸：銀行存款

❼ 房地產企業的資本性支出包括哪些項目

生命在閃耀中現出絢爛，在平凡中現出真實。
壽命的縮短與思想的虛耗成正比。

❽ 房地產項目的成本分哪些建安成本等專業名詞不太懂，謝謝！

房地產抄項目成本主要有一下襲幾個方面：
1.土地成本：為取得土地開發使用權而發生的各項費用；
2.前期工程費：在取得土地開發權後，項目開發前期的水文地質勘探、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、三通一平等前期費用；
3.基礎設施費：建築物紅線內；
4.建築安裝工程費：項目開發過程中發生的主體內列入預算的各項費用；
5.公建配套設施費：開發過程中，根據有關法規，產權及其收益權不屬於開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出；
6.資本化利息：直接用於項目開發所借入資金的利息支出、匯兌損益，減去利息收入和匯兌收益的凈額；
7.開發間接費：與項目開發有直接相關、但不能明確屬於特定開發環節的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關，但發生在樓盤開盤前得費用支出。

❾ 房地產會計核算成本的主要內容有哪些

一.支出、費用與成本
(一)費用與支出
支出，指企業在生產經營過程中為獲得另一項資產或為清償債務所發生的耗費資產的流出。支出可分為收益性支出、資本性支出、償付性支出和利潤分配性支出等。
費用既包括企業生產經營過程中所發生的全部收益性支出，也包括在該會計期間內受益的部分資本性支出。
(二)費用與成本
成本有廣義與狹義之分。廣義成本泛指取得資產的代價，它是按一定對象所歸集的支出，既包括資本性支出，也包括收益性之出；前者形成資產的成本，後者形成產品的成本。狹義成本僅指產品製造成本。
1)成本是對象化的費用。生產成本是相對於一定的產品對象所發生的費用，它是按照成本計算對象對當期發生的費用進行歸集所形成的。生產費用發生的過程也是產品成本歸集的過程。
2)費用是指某一期間為進行生產而發生的，與一定期間聯系；產品成本指為生產產品而消耗的費用，與一定種類和數量的產品相聯系。
成本與費用是相互轉化的。
二、產品成本計算的基本程序
1.確定成本計算對象
2.確定成本項目
3.確定成本計算期
4.生產費用的審核和控制
5.生產費用的歸集和分配
6.計算完工產品成本和月末在產品成本
三、成本計算方法
(一)品種法
指以產品品種為成本計算對象，歸集和分配生產費用，計算產品成本的一種方法。
(二)分步法
指按照生產過程中各個加工步驟(分品種)為成本計算對象，歸集和分配生產費用，計算產品成本的一種方法。
(三)分批法
指以產品批別為成本計算對象，歸集和分配生產費用，計算產品成本的一種方法。
例10.企業月末經計算確定，本月銷售產成品、分期收款發出商品、以及對外加工業務所發生的實際成本分別為35 000元、24 000元和18 000元。現一並予以結轉。
借: 主營業務成本 77 000
貸: 庫存商品 35 000
分期收款發出商品 24 000
生產成本--基本生產成本 18 000