❶ 貨幣政策如何調控房地產經濟
還是經濟杠桿在調節，看看下面的文章你就懂了 2010年10月18日房地產調控政策或會加碼 貨幣政策有三種可能組合
2010年下半年以來，國際再平衡壓力風起雲涌，人民幣匯率之爭愈演愈烈；國內經濟下行壓力雖部分緩解，但下行趨勢並未改變；商品房價格仍居高不下；四萬億投資計劃退出和消費刺激效應的減弱，將會沖擊2011年經濟增長。如何在保持房地產調控的同時實現經濟平穩較快發展，如何在保持經濟平穩較快發展的同時實現經濟增長方式的轉變，成為短期和長期宏觀調控的重大考驗。十七屆五中全會和中央經濟工作會議，定調2011年宏觀調控政策，規劃未來五年的社會經濟發展。四季度將是影響我國短期和長期經濟發展的重要歷史時間窗口。 房地產調控政策或會加碼今年四季度，遏制房價上漲仍是宏觀調控的目標，不排除調控政策加強的可能。目前調控可以期待落實的政策主要有：房產稅等稅收方面的政策、對企業融資的限放
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處制措施、對企業土地增值稅的清算清繳等政策等，對於已經出台的政策加大執行力度，提出具體的執行要求等。但是，考慮到今年年底和2011年上半年保障房大量竣工，將明顯緩解供求關系，房產稅之類的更嚴厲的調控政策出台的可能性不大。 增加供應是房地產調控的根本所在，保障房供應有可能改變目前商品房市場供求關系。2010年我國將如期完成300萬套保障房和280萬套棚戶區改造，按每套保障房60平米計算，580萬套相當於3.48億平米，如果這些保障房能在盡短的時間全部得到有效分配，將有效地增加供給，抑制房價過快上漲。這是因為，2009年到今年前7個月，商品住宅期房銷售面積9.445億平米，房屋竣工面積8.272億平米，缺口1.172億平米，580萬套保障房相當於商品房供求缺口的3倍，如果2011年再新建一批保障房並有大量商品房施工項目竣工，將從根本上改變商品房供不應求局面，達到調控目標，並實現經濟「軟著陸」。如果今年下半年房價出現一定幅度的下跌，如到年底同比有10%-20%的跌幅，四季度成交量有一定幅度的放大，目前的房地產調控政策會不會改變？基於前兩次調控後房價仍迅猛上漲的經驗，預計即使四季度房價出現一定幅度的下跌，目前的調控措施也會保持。8月和9月，房地產市場量價齊升增加了強化房地產調控的預期，拉長了房地產調控的時間周期，調控趨於長期化的可能性大大增加，保守估計本輪房地產調控時間將超過兩年。貨幣政策有三種可能組合組合一：不加息＋升值＋控制信貸。考慮到經濟仍然存在下行壓力，並且下行趨勢沒有改變，加息會對投資產生較大的負面影響，而目前的非房地產投資增速已回落到21％，如果剔除價格指數，將不足20％，已低於2000年來的平均水平，在此情況下，加息會顯著抑制經濟增長，很可能會使經濟「軟著陸」變為「硬著陸」。因此，加息的可能性不大。在不加息的情況下，控制信貸和人民幣升值成為抑制通脹的較有效手段。貨幣學派代表人物弗里德曼認為，在短期內，貨幣供應量的變化部分影響物價，但在長期內，貨幣供應只決定物價水平。在2009年新增信貸9.59萬億元、今年上半年新增4.63萬億元的情況下，信貸難以放鬆。我們預測2010年人民幣升值約5％，年底一美元兌6.5元左右，人民幣升值可部分抑制出口，具有緊縮作用，還可有效抑制輸入型通脹。
❷ 房地產如何摧毀中國經濟
收入增加～房價上升～正向循環。老闆開更多生意，商品銷量增加價格下降
房價內上升～收入增加（倒逼工資容）～逆向循環。直到部分老闆關門，剩餘老闆商品價格提升銷量確跌了。市場萎縮
類似的價格，完全不同的方向。其實是繁榮趨勢和蕭條趨勢兩個方向
南轅北轍但距離出發點都不遠，是因為時間問題。隨著時間推移，距離越來越遠
❸ 過度依賴房地產業拉動經濟，這樣真的好么
房地產業是我國經濟發展中的支柱性產業，在我國的經濟發展中發揮了重要的作用，使我國的經濟在過去的幾年時間內能夠保持持續的增長態勢。房地產經濟的發展不僅對我國的國民經濟有促進作用，同時對我國的經濟增長所起到的促進作用更是不可言喻的，本文就我國房地產經濟的發展對我國國民經濟的影響進行探討。關鍵詞：房地產業國民經濟影響中國放開房地產市場以來，房地產業逐漸崛起並成為中國經濟的一個重要現象，並且在國民經濟和社會發展中已經占相當重要的地位。近些年，我國房地產市場的繁榮推動了國民經濟的增長，為國民經濟發展提供重要的物質條件，改善了人們的居住和生活條件和投資環境更極大地影響著我國產業結構的調整，觸及到整個國民經濟的方方面面。以住宅建設為主的房地產業，在拉動經濟增長、擴大就業等方面起到了積極地作用。房地產業對於經濟發展具有高度的敏感性和超前性，房地產業作為第三產業的龍頭被確定為國民經濟新的經濟增長點，國家正採取各種措施鼓勵和支持房地產業的發展。我國房地產業將進入一個大發展大提高的時期。雖然房地產業受金融危機影響出於較冷形勢，但也正一步步回暖。房地產業成為當今乃至今後相當長的一段時間內的消費熱點，市場將會保持相當長的時間的旺盛期，它使中國每個城市形態和產業功能都發生了巨大的變化，推動了國民經濟的穩步發展。一、房地產業在我國國民經濟中的地位首先，房地產業的發展在我國的經濟發展中佔有主導地位，房地產經濟的發展促使了經濟發展的快速進步。房地產是我國經濟發展的基礎性產業，人們的生活離不開房產，社會的生產活動也離不開房產，它既是生產要素，也是生產的動力。房地產業的發展會帶動其他許多行業的發展，比如說家居市場，建材市場和裝修裝飾行業等，都是在房地產業的帶動下發展起來的，這些產業的發展都會促使我國經濟的發展，所以說房地產業的發展是我國經濟發展中的先導性產業。其次，房地產業應成為國民經濟的主導產業。主導產業是指在國民經濟的某個階段能對產業結構和經濟發展起著導向性和帶動性作用，並具有廣闊的市場前景和技術創新能力的產業，往往這些產業都會成為國民經濟的龍頭產業。最後．房地產業還應成為國民經濟的支柱產業。支柱產業和主導產業是不相同的，支柱產業是指少數在國民經濟中處於舉足輕重的地位。其產值在國民生產總值中佔有較大比重的產業，主導產業著重強調的是產業的帶動作用和擴散作用．而支柱產業強調的是產業在國民經濟中比重和份額。房地產業鏈長、關聯度大則直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展。房地產業的感應系數和影響力系數在國民經濟各產業部門中處於平均水平以上。房地產業增加值佔全國GDP的比重成此案加速上升的態勢；房地產稅收在我國財政收人中的比重，也隨著我國稅制調整而逐步增大；房地產業所吸收的就業人口和房地產業所帶動相關產業的就業人口也處在一種不斷擴大的過程中；產業溢出的社會效益十分明顯，正改變著我國國民的生存環境和生存方式。房地產業作為支柱產業，對國民經濟有著舉足輕重的作用和影響。二、房地產業對國民經濟建設各個領域的影響（一）房地產業是拉動內需的強勁動力1.房地產業的投資通過國內基本建設投資加大，在國內資金充分的前提下，優先加強基礎設施的建設，並利用基本建設投資，提高GDP增長。房地產業的公共建築建設是投資行為，要通過經營收人逐步回收房地產的投資，其形成的工程產值，既對拉動內需，推動國民經濟持續、穩定增長具有重要作用，又對改善投資硬體環境，吸引新技術和國際資本具有重要作用。無論是什麼類型的建築工程，拉動內需持續增長，保證國民經濟能夠抵禦國際市場形勢變化的不利影響，都保持著較高增長速度。2.房地產業是拉動消費的上行力量家庭購房是消費行為，都會在擴大和培育內需上發揮積極的作用。這些年來，房地產業持續快速發展，為改善人民生活和發展國民經濟作出了巨大貢獻，在推動房地產業發展時，持續不斷地帶動經濟健康發展。在我國國民經濟現階段發展中，房地產業將會繼續重要的發揮消費熱點作用。房地產之所以成為消費熱點，住房占據著主體和帶動全盤的地位。據市場調查顯示，在房地產的總投資中，住宅量佔大部分比例，在廣大居民的消費中，住房消費也占據絕對比重。目前我國城鎮居民人均住房面積仍然處於比較低的水平，再加上城市化逐步發展對住房的要求，以及必不可少的房屋折舊和拆遷對住房的要求，今後相當長的一定時期內仍會保持巨大的住房建設量，並會帶動整個房地產業較長時期地發揮消費熱點作用。（二）房地產業帶動相關行業的發展1.房地產業為相關行業發展創造了市場空間隨著房地產業的開發，建築裝飾行業自身不僅得到發展，而且為相關行業發展創造了空間。建築工程量的增長，直接帶動建築材料流通的繁榮，目前建材市場也是最火暴的市場之一。每年建築裝飾直接提供的市場容量就多帶動了商業、建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，為其提供了產品銷售的巨大市場。據統計數據顯示，建材在建築工程中佔有的比重有40%以上，特別是由於裝飾裝修的持續高速發展，使得建材行業較長時期內保持了較高的增長速度。建築裝飾行業的發展為林工產品也提供了巨大的市場，國家林業年鑒統計資料表明，我國木材銷量中的相當部分用於建築業。2.房地產業對金融業的影響房地產開發是資金密集型行業，房地產業的投資額度大，對資金的要求周期長，相應它的發展離不開金融業的支持，必須依靠金融業的帶動。但房地產因預期投資收益率高，居民貸款風險小等特點，最是吸引金融業投資的亮點，所以說房地產業又是金融業借貸資本的最大出路。據了解，目前各城市房地產消費貸款占據個人消費貸款總量的絕大部分，是金融業的發展支撐了我國老百姓的購房能力，而且每個房地產的開發都離不開金融業的投資。3.房地產業推動服務行業的發展隨著城市建設的迅速發展，住房體系的完善，人們生活水平的提高，住房條件的改善，加強了對服務水平的需求，物業管理、家政這個新出的服務行業近幾年也在漸漸興起快速發展。物業管理將分散的社會分工匯集起來統一，例如：養護、修繕、清潔、保安、綠化等，大大減輕了業主的負擔，使住宅或公區域有個很好的環境。因為現在的生活節奏加快，家務對於上班族來說是件很煩瑣的事情，但家政就可以輕輕鬆鬆解決此問題，滿足了現代人生活的需求。由此看來，房地產業在自身發展的同時也帶動了一系列行業的發展，促進經濟的快速發展。（三）房地產是擴大就業的重要途徑在國民經濟建設中，城市的現代化建設首當其沖。近年來，城市建設總的工作量增幅較大，住宅、廠房、公共建築等都在緊鑼密鼓的進行中，這為建築工人提供了的就業崗位，解決了農民工的就業問題。另外，房地產業帶動商業、建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，這些行業產品的生產都離不開人工的操作，行業的迅速發展會需求的勞動力資源，這就為剩餘的勞動力創造了就業機會。三、消極影響1.產生泡沫經濟在我國房地產經濟的發展中，由於房地產經濟的過快發展，以及在發展過程中沒有進行有利的監控，我國的房地產經濟在快速發展中出現虛假現象，以致出現泡沫經濟現象。泡沫經濟導致我國市場經濟的紊亂，房地產價格嚴重的脫離了市場的正常走勢，嚴重影響著我國居民的正常生活。這種現象導致我國經濟的虛假發展，造成我國國民收入的縮水，也造成了許多經濟犯罪現象的產生，影響著我國經濟的健康發展。2.帶來社會危機房地產經濟的虛假發展，不僅導致市場經濟的泡沫發展，而且也容易誘導經濟危機的發生。一旦經濟危機產生，就會導致部分工廠倒閉，造成人員失業，甚至會造成社會動亂，影響社會秩序。3.容易引起金融風險房地產經濟的發展融入了大量的資金，一旦出現泡沫，就會導致資金鏈的斷裂，而房地產行業的資金斷裂直接會影響到金融行業的正常運行，從而會導致整個國家金融業的動盪。四、房地產業良性發展控制措施1、嚴格控制開發用地的供應總量。政府必須根據商品房的市場需求量，來確定土地的供應總量，避免盲目擴大商品房開發規模，要強化地方政府的職責，通過土地的垂直管理抑制其過分投資的沖動，應當根據產業特徵因地制宜的發展經濟，避免不顧當地實際情況，爭相構建以房地產業為支柱產業的產業發展結構，應該從區域產業結構合理化布局著眼，把房地產業放到適當位置上加以發展。唯有如此，才能從根本上穩定地價、房價，開發商、投資者和消費者等市場主體才會有投資信心。2、針對我國區域經濟發展的不均衡性，應通過政策縮小東西差距、南北差距、城鄉差距，要鼓勵東部較發達地區的各類房地產企業積極參與西部相對落後地區房地產的開發建設，同時還要為培育這些相對落後地區的房地產市場創造更加寬松的投資環境。3、是要保持房地產業投資的合理規模，從根本上切斷房地產業引發經濟泡沫的途徑。近年來，我國部分地區的房地產開發企業和地方政府的固定資產投資規模增長過快，引發了投資過熱。當前，特別要注意防止房地產經濟過熱，避免其影響到我國經濟的持續健康發展。4、要加強金融體系的監管。由於我國房地產開發企業的資金主要來源於銀行貸款，房地產經濟過熱將會增大銀行體系的金融風險。為此要加強金融體系的監管，逐步規范房地產業貸款在銀行貸款總額中的比例，積極拓寬房地產開發企業的融資渠道，並加快發展金融衍生產品，以化解房地產投資所帶來的系統性風險。5、加快推進相關體制和制度方面的改革。房地產業關聯性、綜合性很強，導致房地產業的獨立性差，依附性高。政府部門有必要對現行的體制和制度進行合理的改革。政府主要做好三件事：首先是建「運動場」，建立有利於房地產業發展的市場機制；其次是當「裁判員」，加強對房地產市場的監督和管制；再次是當「教練員」，以超前的意識，做房地產業發展的向導。五、結束語在過去的一段時間內，我國房地產經濟的發展對我國國民經濟建設起到了很大的推動作用，但是由於發展速度過快，出現了一些問題。房地產價格在房地產市場中已經偏離了正常的軌道，很多的城市中已經出現了泡沫現象，這些影響到了我國經濟的發展。房地產市場秩序的混亂，使得我國政府必須通過宏觀調控和經濟干預的手段對其進行調整，在建設保障性住房的基礎上，控制利用房產的投機行為。通過國家的有效干預，我國的房地產市場必將會回歸到正常的軌道建設中，為我國國民經濟發展創造更大的經濟效益，並在經濟發展中發揮更重要的作用一個健康穩定的房地產市場，它的發展可直接拉動整個國民經濟的可持續發展，它的波動涉及到建材、工程機械、家電等數十個行業的穩定發展，從而影響到整個國民經濟的可持續發展。房地產業在國民經濟發展中都具有極為重要的地位和作用，已經成為國民經濟的支柱產業
❹ 房地產業給經濟帶來了怎樣的影響
根據相關理論知識做出實證研究來找出相應的合理途徑。對於象中國這樣一個工業承載專基礎薄弱屬，又處於後發劣勢的發展中國家，需要一個像房地產行業那樣能大范圍帶動經濟尤其是落後地區經濟的支柱型產業，在這一點上不能盲目與發達國家相比。至於說到房地產產業對國民經濟的影響，主要體現在拉動經濟與穩定經濟的重要性。
❺ 一城市對房地產依賴度越高，就說明它實體經濟越差對不
朋友抄我認為，對、太對、很對、對頭了！近幾年來，由於開發商下大力氣買地建商品樓，由此而帶動了建材業、運輸業、服務業、打工業猛增，同時也帶動了稅收的增長，從現象看這個地區經濟飛躍，而當今房地產下滑，地區的經濟不景氣隨之而來，這說明說明，簡單，實質就是對房地產依賴度越高實體經濟就差，所謂實體經濟就是指：有穩固的稅源的企業，技術含量較高的企業，與國際民生心心相關的企業，才是龍頭企業、才是經濟實體企業，而一些頭腦容易發熱的領導就看開發商、就看房地產，結果怎樣？因此應該奉勸那些就靠賣地皮、就靠房地產的領導趕緊調轉船頭，向高科技瞭望、向民生企業動腦，來轉變泡沫經濟變為實體經濟。
❻ 關於房地產泡沫經濟的控制措施
房地產經濟泡沫的存在有利有弊,關鍵在於控制在適度的范圍內,避免出現泡沫經濟,導致大起大落的波動和震盪。適度的經濟泡沫,例如土地價格微幅上揚、房價穩中有升、房地產開發投資高於社會固定資產投資增長率和商品房供給略大於市場需求等等,對活躍經濟,促進競爭,推動房地產發展和國民經濟增長是有利的。同整個國民經濟一樣,沒有一點泡沫房地產業是不能繁榮的。而如果泡沫過多,過於膨脹,造成虛假繁榮則是不利的。關鍵在於要控制這些經濟泡沫過度膨脹,不致形成為泡沫經濟,帶來嚴重危害。具體對策如下:
2.1 從土地源頭入手,規范土地市場 土地資源短缺不僅是困擾我國房地產業發展,也是困擾城市化乃至整個國民經濟發展的一個大問題,如何利用相對貧乏的土地資源為全體國民提供一個公正、平等、富足和安定的發展與生存環境,在一定意義上講,都有賴於土地資源的優化配置。通過立法確定城市規劃的法律地位,以防止朝令夕改、急功近利,保障土地使用結構的合理性,為城市和地區經濟長遠發展奠定基礎。
2.2 建立健全房地產市場信息系統和預警機制 各級政府要根據房地產市場區域性強和發展不平衡的特點,加強對當地房地產市場發展和演變規律的研究,科學設立符合當地房地產市場規律的預警預報指標體系和主要指標的量化區問,有計劃地建立符合自己城市特點的房地產市場預警預報體系,防範房地產泡沫。通過建立和完善房地產信息系統和預警預報制度,以便及時發現問題,加強對市場供求總量、結構、價格的調控;通過市場信息發布、引導和規范,增加房地產市場的信息透明度,控制人為惜售和炒作行為,引導企業理性投資、消費者理性消費;通過對樓市的動態監測,評價市場的運行情況,預測分析未來的市場走勢,向政府部門提供准確的信息,以便做出適時、適度調控市場的措施,促進房地產市場持續、健康發展。
2.3 要加強對銀行的監管 推動房地產泡沫產生的資金,絕大部分都是從銀行流出的。因此,必須加強對銀行的監管,包括銀行資本充足率、資產流動性、風險管理與控制能力等。房地產金融業應盡快與國際接軌,盡早發展房地產投資基金,大力推進房地產抵押貸款證券化,盡快成立購房擔保機構,推進保險業尤其是壽險業與住房產業的結合。同時借鑒海外經驗,加強研究與國外不斷創新的房地產金融手段和新型的房地產金融資本市場結合的方式、方法和步驟,促進開發信貸與消費信貸的同時發展,建立起健康繁榮的房地產金融市場(包括一級市場和二級市場),有效化解金融風險。
2.4 利用貨幣金融政策調控市場,規范房地產融資行為 政府可以通過提高利率、緊縮房地產信貸額、限制房地產開發貸款、提高購房首付款比例等貨幣金融政策,調整房地產投資額與投資結構。應根據保守、確實、安全等原則來發放房地產抵押貸款,在評估抵押物的抵押價值、確定融資比例或貸款比例等方面進行嚴格審查,以避免呆賬、壞賬損失與信貸膨脹。同時應從基礎設施建設人手,提高我國的銀行業自身抵禦金融風險能力;金融監管部門應從制度建設人手,完善個人信用制度、抵押制度、抵押保險制度和抵押二級市場的發展,這樣才能防範房地產業信貸泡沫,有利房地產業與金融業的共同發展。
❼ 如何能降低房地產投資的風險。請結合實際或舉例論述。
答：房地產投資風險的防範與處理是針對不同類型、不同概率和不同規模的風險，採取相應的措施和方法，避免房地產投資風險或使房地產投資過程中的風險減到最低程度。
1、投資分散策略
房地產投資分散是通過開發結構的分散，達到減少風險的目的，一般包括投資區域分散、投資時間分散和共同投資等方式。房地產投資區域分散是將房地產投資分散到不同區域，從而避免某一特定地區經濟不景氣投資的影響，達到降低風險的目的。而房地產投資時間分散則是要確定一個合理的投資時間間隔，從而避免免因市場變化而帶來的損失。例如，當房地產先導指標發生明顯變化時，如經濟增長率，人均收入、含蓄額從周期谷底開始回升，貸款利率從高峰開始下降，而國家出讓土地使用權從周期波谷開始回升，預示著房地產業周期將進入擴張階段，此時應為投資最佳時機，可以集中力量進行投資。共同投資也是一咱常用的風險分散方式。共同投資開要求全作者共同對房地產開發基礎上進行投資，利益共享，風險同擔，充分調動投資各方的積極性，最大的限度發揮各自優勢避免風險。例如與金融部門、大財團合作，可利用其資金優勢，消除房地產籌資風險；與外商聯盟，即可引進先進技術和管理經驗，又能獲得房地產投資開發政策優惠。
2、投資組合策略
房地產投資組合策略是投資者依據房地產投資的風險程度和年獲利能力，按照一定的原則進行恰當的基礎上造反搭配投資各種不同類型的房地產以降低投資風險的房地產投資策略。例如房地產開發商可以投入一部分資金在普通住宅，投資一部分在高檔寫字樓等等。因為各種不同類型的房地產的投資風險大小不一，收益高低不同。風險大的投資基礎上回報率相對較高，回報率低的投資基礎上相對地風險就低些，如果資金分別投入不同的房地產開發基礎上整體投資風險就會降低，其實質就是用個別房地產投資的記收益支彌補低收益的房地產的損失，最終得到一個較為平均的收益。房地產投資組合的關鍵是如何科學確定投入不同類型房地產合理的資金比例。
3、保險策略
對於房地產投資者來說購買保險是十分必要的，它是轉移或減少房地產投資風險的主要途徑之一。保險對於減輕或彌補房地產投資者的損失，實現資金循環運動，保證房地產投資者的利潤等方面具有十分重要的意義，尤其對於嗇房地產投資者的信譽，促進房地產經營活動的發展具有積極作用。一般來說房地產保險業務主要有房屋保險、產權保險、房屋抵押保險和房地產委託保險。房地產投資者在購買保險時應當分考慮造反房地產投資者所需要的保險險種，確定適當的保險金額，合理劃分風險單位和釐定費率以及選擇信譽良好的保險公司等幾方面的因素。
❽ 如何降低房地產開發成本
降低材料成本作為一個房地產開發企業，產品是建築物，從產品成本構成來說，材料成本占整個工程成本的比重最大，一般可達70％左右，而且有較大的節約潛力。因此，材料成本的節約，是降低工程成本的關鍵。以下幾點可供開發企業在降低材料成本方面作為參考。
1．創造規模優勢。有的集團擁有多個城市的房地產開發企業，同時開發幾個樓盤，這樣就可由集團牽頭實行批量采購。並且，行業內部可以實現聯盟。
2．利用系統整合的思想。對於開發企業兩方面可以嘗試，一是確立長期合作的品牌商家；二是將部分股份投入到需求量大的供應商企業中，更深入地實現專業化。
3．正確處理材料質量與成本的關系。質量與成本之間互為因果關系，但有時高成本卻是因為質量不好造成的。一是廢品損失要加大成本。二是伴隨質量低劣出現的維修服務費用的增加。
4．做到材料及時采購、及時使用，不壓庫。
5．利用互聯網資源，實行網上招標采購。運用成本企劃思想，實現源流管理設計方案的優化選擇，是設計階段的首要任務，對工程成本起著舉足輕重的作用。
⒍採用綠色建材。
因此，成本管理要伴隨項目施工的每一階段，包括事前管理、事中控制、事後分析，同時在項目的全過程中，堅持實行動態控制。成本控制是在不斷變化的環境下進行的管理活動，所以必須堅持動態控制的原則。動態控制就是將人工、材料、機械投入到施工過程中，收集成本發生的實際值，將其與目標值相比較，檢查有無偏離，若無偏差，則繼續進行，否則要找出具體原因，及時採取相應措施，將成本控制在目標限值以內。