什麼是房地產軟著陸

⑴ 房地產術語：什麼叫硬著陸什麼叫軟著陸

「軟著陸」的是指國民經濟的運行經過一段過度擴張之後，平穩地回落到適度增長區間。國民經濟的運行是一個動態的過程，各年度間經濟增長率的運動軌跡不是一條直線，而是圍繞潛在增長能力上下波動，形成擴張與回落相交替的一條曲線。國民經濟的擴張，在部門之間、地區之間、企業之間具有連鎖擴散效應，在投資與生產之間具有累積放大效應。當國民經濟的運行經過一段過度擴張之後，超出了其潛在增長能力，打破了正常的均衡，於是經濟增長率將回落。「軟著陸」即是一種回落方式。

「軟著陸」是相對於「硬著陸」即「大起大落」方式而言的。「大起大落」由過度的「大起」而造成。國民經濟的過度擴張，導致極大地超越了其潛在增長能力，嚴重地破壞了經濟生活中的各種均衡關系，於是用「急剎車」的辦法進行「全面緊縮」，最終導致經濟增長率的大幅度降落。
軟著陸的基本指標：
經濟增長率 >7%
失業率 ≤4.5％，但在中國現階段不是很現實，在4.5－6％區間是可以接受的
通漲率≤4.5％，在中國現階段，小於3％的理論指標是不現實的
「軟著陸」和 「硬著陸」的指標主要看貨幣供應量的增長和信貸擴張。
一般來說，當經濟增長速度過快，出現了嚴重的通貨膨脹時，一國就要利用緊縮性政策來壓制通脹，但是這時候社會總需求會下降從而經濟速度增長變緩或者出現負增長，這就可以形象地稱為經濟「著陸」。

⑵ 如何實現我國房地產經濟泡沫的軟著陸

這個命題這么大，在這上邊問啊，如果不嫌我技術不行的話，我來說兩句，哈哈，如果想軟回著陸，就必須得答城鎮化，想要城鎮化，就必須得先保證了廣大農村的生計與醫療，只要保證了他們的生計與醫療，農民到哪裡都會願意的，不過需要投入一些資金人力，或者是讓一些有錢人均出來一部分財富給農民，達到一個平衡，再著陸，另一個就是要嚴格意義上的一人一房，一人最多一套房，或者直接開一個房市交易所，直接可以讓房東在上邊像炒股一樣去炒房，就可以了 我是高意模型的，有這方面需要@我 地產模型這方面的

⑶ 房地產軟著陸 開發商會低於成本拋售房子么

這個肯定不抄會。

如果是硬著陸襲，就是房價極度下降，房地產商可能會低於成本拋售房子，防止企業的破產清算。

如果是軟著陸，房地產商有時間籌集資金，可能會堅持到地方政府或者國家來救市，目前，國家下調存款准備金率0.5%，可能往市場釋放6000億資金量，房地產價格下降的趨勢有可能終止，因為市場資金充足的話，銀行貸款比較容易，房產就不會銷售不暢的問題。

⑷ 房地產市場「去化」什麼定義

1、在市場營銷領域，去化率是在一定時間段內的銷售率，來自台灣的說法。在房地產領域專稱為銷售率，主要屬指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。
2、如2009年第二季度，X小區 90平米戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。
3、去化率=銷售套數/總套數
去化量等同於銷售量

⑸ 房地產市場的硬著陸和軟著陸是什麼意思

樓市軟著陸是指緩解經濟過熱所採取的宏觀調控措施的力度，軟著陸使用的力度小一些，可能經濟恢復的慢一些但副作用不大，軟著陸在相對長的時期內採用連續的政策組合比較平穩的將通脹率降下來。

優點是收入相對犧牲較少，缺點是時間較長，且受公眾預期影響變數較大，不一定能達到合適的效果。例如帶來通貨緊縮，失業率上升，貿易赤字等等。

硬著陸指的是採用強力的財政貨幣政策一次性在較短的時間內通過犧牲較多的國民收入將通脹率降到正常水平，優點是重拳出擊立竿見影，往往公眾尚未來得及足夠的預期就已經達到了政策目的，缺點是經濟震動較大,通常有很大的副作用。

(5)什麼是房地產軟著陸擴展閱讀：

人們把判斷房地產泡沫的標准歸納為「五高」，即投資的持續超高增長，消費的持續超高增長，房價持續大幅攀高或持續居高不下，房地產投資所佔比重高及房價收入比明顯偏高。

這「五高」之間一般是有很強的關聯性的，不僅是高，而且是持續性的「高」。所定義的持續標準是連續2年以上。

而高或超高的界限大致為：所謂投資和消費超高增長是指房地產投資和消費的年增長率超過GDP增長率的2倍以上；而房價高一是絕對價位高，二是短期內房價增長過快，房價年均增長達到或接近2位數；房地產投資所佔比重高指超過25%以上；房價收入比高是指超過6:1甚至是超過8:1。

⑹ 房地產泡沫的後果承擔人會是誰

房地產泡沫有多大，我想不需要我去找數據說了吧，連總理都買不起房了。 居然有泡沫，那麼泡沫破滅的後果由誰來承擔，誰會是最終的受害者呢？分析一下現在的房地產政策，無非是限購限貸限價，做一些微調，並不想刺破泡沫，目的就是想讓經濟軟著陸。 房地產完全軟著陸需要的條件是什麼？對於一個高通脹的貨幣來說，任何泡沫相對於不久的將來來說都不是泡沫，那麼很顯然只要能做到貨幣的通脹速度高於房價的增長速度，那麼泡沫在不久的將來將不會是泡沫，但通脹意味著什麼，大家這幾年都有切身的感受，在通脹下，中低層人民的痛若就不用說，單就投機來說，如果繼續維持貨幣的高通脹，人們為了貨幣的保值會更瘋狂地投資房地產，從而使貨幣的通脹速度高於房價的增長速度的前提假設無法實現，就算這樣能夠實現，那麼泡沫的後果承擔者就會轉移給中低層人民(因為中低層人民大多沒有房產，只有不斷通脹和貶值的人民幣)，而中低層人民是製造這個泡沫的最無辜的人，卻要最無辜的他們去責擔這個後果，這是可能是這個世界最大的不公，毫無天理。還有一種實現軟著陸的方式就是禁止房價上漲，同時維持通脹，這種方式相對前一種方式來說是可以實現的，而前一種是不可實現的，而這一種方式很顯然也會把後果轉移給最無辜的中低層人民(這些人也是最需要房產的人)。(未完待續) 當然完全軟著陸是不可能的，政府現在的政策是採取多種方式緩慢地減小泡沫，也就是想辦法讓房地產商的價格降一點，通脹漲一點，但是這種方式下的結果就是給了房地產商和房地產投機者充分的時間全身而退，從而把泡沫的後果轉移給了買房的剛需族。 用什麼方式調控更好的呢？其實大家都知道，說了也白說。 作者：利雲峰

⑺ 什麼叫經濟的硬著陸什麼叫經濟軟著陸

經濟高漲帶來的是通脹 高就業 房地產繁榮 股市繁榮，但是經濟增長是有周期的，當財政政策和貨幣政策不再擴張的時候，也就是宏觀調控趨於緊縮的時候，經濟形勢必然會有一樣的萎縮，增速也會放緩，
但是這個放緩的過程是很關鍵的，如果是硬著陸，意思就是一下子放緩，比如故事大跌，房地產泡沫的破裂，失業急速增加，內需不足，出口嚴重下降，等等這樣的沖擊，有時不比經濟危機小
而軟著陸就是讓這些因素慢慢的出現而非突然的，這主要還是要看宏觀調控者，也就是監管者的水平和遠見，畢竟光靠經濟體的內在機制去化解這樣的沖擊是不可能的

⑻ 如果地產市場崩盤，股市會如何如果是軟著陸，股市也會跟著悠嗎

如果地產崩盤，股市會大漲。經濟軟著陸硬著陸都將進入熊市。因為，前者崩盤會擠出資金，這些資金會沖擊股市。後者是指通貨膨脹一步到位，還是慢騰騰的來。不管用什麼方法，著陸之後經濟轉入緊縮期，熊市開始。

⑼ 房地產硬著陸對國家經濟又什麼壞處

房地產硬著陸指的是採用強力的財政貨幣政策一次性在較短的時間內通過犧版牲較多的國民收入將產業的通權脹率降到正常水平，優點是重拳出擊立竿見影，往往公眾尚未來得及足夠的預期就已經達到了政策目的，缺點是經濟震動較大,通常有很大的副作用。與之相反的是軟著陸，指緩解經濟過熱所採取的宏觀調控措施的力度，軟著陸使用的力度小一些，可能經濟恢復的慢一些但副作用不大，軟著陸在相對長的時期內採用連續的政策組合比較平穩的將通脹率降下來，優點是收入相對犧牲較少，缺點是時間較長，且受公眾預期影響變數較大，不一定能達到合適的效果。例如帶來通貨緊縮，失業率上升，貿易赤字等等

⑽ 在2007~2008，國家使經濟軟著陸的辦法和手段有那些方向如何

談下我抄對房地產的看法襲.這個行業很明顯是有錢人賺了大頭,不管他是外國人還是國人.有錢人把錢都賺去了,留著那些工薪階層用一生的勞動和血汗去買單.工薪階層的父輩為了他們的教育也用了很大的代價.這個國家的教育在產業化,是為有錢人服務的,因為這樣可以產生更多的工薪階層來為他們買單.所以說有錢人或者說炒家對工薪階層的剝削是赤裸裸的.
可怕的一些政府機構和官僚,一些媒體學者和有錢人,炒家,資本家相互勾結,構成了一個普通百姓不能對抗而又合法的大山.教育,房子,醫療已經是中國人的新三座大山.
怎麼辦?百姓怎麼突圍?如果能像別的國家言論那麼自由,那麼的享受民主有點反抗精神就好了,像在美國,有什麼國家政府做得不好的東西就可能組織工會,民眾去遊行和抗議,爭取平等的地位和合理的權益.中國政府和人民在這方面恐怕還有一段很長的路要走.