房地產誤差比如何計算

A. 房屋面積誤差比絕對值怎麼算

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

(145.5-139.3)/139.3=4.5226%

超過％3,超過部分,由賣房方承擔,你掙了

B. 房屋面積誤差比大於3% ，具體是怎麼計算的

房屋面積誤差比：指抄購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
房屋面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：
房屋面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

C. 房屋面積誤差比絕對值怎麼計算

計算公式如下：

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

你的情況：

面積誤差比絕對值=|71-65|×100%÷65≈9.23%>3%，所以計算結果是大於3%了。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。

2、面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。

3、面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

(3)房地產誤差比如何計算擴展閱讀：

現在少數房地產開發商總在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，所以在交房的時候出現面積誤差也就成為了常有的事情。

所以購房者在選房的時候就要特別注意，以下是開發商常用的關於房屋面積的套路：

1、以建築面積計價，承諾一個較高的使用系數但又不把使用系數寫入合同，在實際交付時，使用系數大打折扣；

2、以使用面積計價時，混淆建築面積與使用面積的區別，擴大使用面積的概念；

3、利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建築面積的弱點，故意小幅度誇大使用面積和建築面積，在有關部門實地測量後，因差額較小，不再重新結算差價。

參考資料：面積誤差比 網路

D. 商品房買賣合同面積誤差比如何計算

1、面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法，指的是」購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值「，具體計算參照GB《商品房銷售面積測量與計算》執行。
2、住建部《商品房銷售管理辦法》規定，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
3、如果合同未作約定的，按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，買受人不得解除合同；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
（3）規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

E. 面積誤差比的概念、法律依據及計算公式

面積誤差比是什麼?它的存在有何法律依據?如何計算?以下內容為您解答。

一、概念

面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。

二、法律依據

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定:出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

(一)

面積誤差比在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實計算,買受人請求解除合同的,不予支持。

(二)

面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實測面積小於合同約定面,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

三、公式

面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

（以上回答發布於2013-05-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 房屋面積誤差比在3%之內怎麼計算

計算公式如下： ( (128-120)/120)*100%=6.66%>3%

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕回對值*100%/合同約定計價面積

你的情況：答

面積誤差比絕對值=|71-65|×100%÷65≈9.23%>3%，所以計算結果是大於3%了。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。

2、面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。

3、面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

G. 關於房地產面積誤差比，請教計算方法。

我回答你抄第二個,也就是產權面積的誤差怎麼找出來.
房屋未竣工,搞預售的時候,最好是拿著施工平面圖紙去房管局測繪科,請他們先預測,給你個面積.然後只要不施工變更.將來竣工後的面積和這個預測面積就差不到3%,因為竣工後還是他們測量.施工圖出來就可以去做這個工作.

H. 國家規定房地產測繪誤差率是多少

根據最來高法的司法解釋，房屋測源繪面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算。

開發商憑此誤差可以虛增房屋面積，而且合理合法地賣給消費者，房產測繪的行為和技術規范，為開發商帶來了巨大的收益。
國家統計局數據顯示，2008年全國商品住宅銷售面積約為5億平方米。按房產測繪誤差比中限1.5%計算，僅住宅虛增面積就達到了750萬平方米，相當於整個杭州市全年商品房的新建築面積。
按國土資源部的報告，當年全國商品房平均銷售價格接近4000元／平方米，按此粗略估算，消費者為此多支付300億元。
2010年，全國商品房銷售面積達到10.43億平方米，全年商品房平均價格為5033元／平方米，按房產測繪誤差比中限1.5%計算，虛增加的面積達到1500萬平方米，相當於天津市全年商品房銷售面積，消費者為此多支付600億元。
業內人士呼籲：開發商通過房產測繪的「合理」誤差正在獲得巨額利益，已經違反了民法通則中不當得利的原則，違反了規劃法、國土法、計量法等，建議盡快制定因房產測繪造成的後果處理預案。