① 中小房地產是什麼概念什麼規模是中小房地產
小的房地產抄企業一般是在單個城市裡發展的房企。
中等的房企，最起碼是占據了一個省的業務，甚至跨省。
大房企一般是上市企業。業務遍布中國各大沿海城市及中國各重要城市。
房企分1-4，4個等級的資質。
2-4級資質的企業，基本都屬於小型房企.
1級資質的房企，修建的樓盤覆蓋主營業務省市的各大城市。（比如，假設某房企主要在廣東發展。 在廣東有開發項目，同時在廣州省的其他城市同樣有投資開發的項目） 則該企業就已經屬於中等房企。
如該房企比如萬科這樣，在中國各大城市都有開發項目，則屬於大型房企。
② 為什麼房地產開發存在土地規模經營
土地流轉中應始終堅持依法、自願、有償原則，充分尊重農民意願。現在，一些地方片面追求流轉規模和流轉比例，靠行政命令下指標、定任務、趕速度，問題就出在急於求成、干預過多，代替市場作用，代替農民作主
近期，一些地方在農村土地流轉過程中急於求成，對中央政策存在誤解誤讀，導致農村土地流轉過快過急，需要切實加強引導，促進土地流轉規范運行。記者就引導農村土地有序流轉有關問題，采訪了農業部農村經濟體制與經營管理司司長張紅宇。
流轉要規范有序進行
當前，各地在土地流轉上積極性很高，土地流轉呈現加快發展的態勢。截至2013年底，全國承包耕地流轉面積3.4億畝，流轉比例達到26%。經營面積在50畝以上的專業大戶超過287萬戶，家庭農場超過87萬個。
張紅宇說，當前土地流轉總體是平穩健康的，但在快速發展中，部分地方也出現一些值得注意的問題。土地流轉涉及農民切身利益，關系農業穩定發展和農村和諧穩定，在這個問題上，方向要明，步子要穩。既看到發展的必然性、明確性，堅持改革創新，鼓勵實踐探索，又要看到過程的長期性、復雜性，須因地制宜、循序漸進，不能搞大躍進，不能搞強迫命令，不能搞行政瞎指揮。總的講，土地流轉要規范有序進行、平穩健康發展。
「土地經營規模不是越大越好。」張紅宇說，在現有生產條件和農村人口仍然很多的情況下，土地經營規模過大會影響土地產出率和農民就業，不利於農業增產和農民增收。因此，要充分考慮地區差異、自然經濟條件、農村勞動力轉移情況等因素，因地制宜地確定本地區土地經營的適宜規模。
由承包農戶自主決定
農村土地流轉涉及承包農戶、規模經營主體、村集體經濟組織等多方利益，到底誰說了算？張紅宇說，土地流轉是資源配置的過程，應由市場起決定性作用。法律規定，我國農村集體土地實行農戶家庭承包經營，依法承包土地、流轉土地是農民的核心權益，土地是否流轉、價格如何確定、形式如何選擇，均應當由承包農戶自主決定，由農民說了算。因此，在土地流轉中要始終堅持依法、自願、有償的原則，充分尊重農民意願。現在，一些地方片面追求流轉規模和流轉比例，靠行政命令下指標、定任務、趕速度，損害了農民利益，問題就出在急於求成，越位了、干預過多，代替市場作用，代替農民作主。
土地是農民的命根子，政府必須維護好農民利益，要搞好管理服務，發揮規范和引導的作用。在土地流轉管理服務上，目前還有大量工作要做。政府主要通過建立健全土地流轉公開市場，加強土地流轉合同管理等方式，為農戶承包經營權流轉創造良好的環境條件。
流轉耕地不能「非農化」
近年來，工商資本大面積租賃和經營農戶承包地的情況越來越多。「目前，工商企業直接租賃農戶承包地的比例還不高，但流轉面積增長的速度很快，2012年流轉入企業的土地面積比上年增長34%，2013年比上年又增長了40%。」張紅宇表示，工商企業進入農業，既要看到其在籌集資本、技術示範、市場營銷等方面的優勢和引領作用，又要看到工商企業長時間、大面積租賃農戶承包地，存在用工成本高、管理效率低、擠占農民就業空間等諸多隱患。因此，對工商企業進入農業既要鼓勵引導，又要加強監管。工商資本進入農業要帶領農民，而不是代替農民。
對流轉後的土地用途有沒有政策導向和要求？張紅宇認為，保障國家糧食安全的根本在耕地，農民可以「非農化」，耕地不能「非農化」。從調查看，一些地方土地流轉後「非糧化」傾向明顯，有的甚至用來搞休閑度假村和房地產開發等「非農」建設。這勢必危及18億畝的耕地紅線，給國家糧食安全帶來隱患。制止「非農化」要堅持用途管制，嚴禁破壞、污染、圈佔閑置、撂荒耕地，嚴禁借土地流轉之名搞旅遊度假村、房地產等「非農」建設。
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③ 房地產公司分為幾級是怎樣劃分的
你指的應該是房地產開發企業資質等級吧？ 為了加強對房地產開發企業管理，規范房地產開發企業行為，建設部於2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定〉。 房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。 一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。要求：（1）注冊資本不低於5000萬元；（2）從事房地產開發經營5年以上；（3）近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當的房地產開發投資額。（4）連續5年建築工程質量合格率達100%；（5）上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；（6）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發生過重大工程質量事故。 二級及二級以下資質的房地產開發企業只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發建設項目，承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發項目。 二級資質等級要求：（1）注冊資本不低於2000萬元；（2）從事房地產開發經營3年以上；（3）近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續3年建築工程質量合格率達100％；（5）上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；（6）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發生過重大工程質量事故。 三級資質：（1）注冊資本不低於800萬元；（2）從事房地產開發經營2年以上；（3）房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續2年建築工程質量合格率達100％；（5）．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；（6）工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；（7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（8）未發生過重大工程質量事故。 四級資質：（1）注冊資本不低於100萬元；（2）從事房地產開發經營1年以上；（3）已竣工的建築工程質量合格率達100％；（4）有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；（5）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；（6）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（7）未發生過重大工程質量事故。 沒有二級公司的提法的，應該是二級資質等級房地產開發企業吧？ 注冊的依據是你公司的申報條件，這不存在申報順序問題。