房地產市場具有什麼是不正確的

㈠ 房地產市場具有哪些特徵

房地產產品具有以下幾個特徵：1.開發周期長。
2.投入金額大，風險性高
3.產品差異性大。
4.房地產產品具有不可移動性。

㈡ 對房地產這個行業的看法

先說你第一個問題，關於房地產行業的看法：既然是面試的話，簡單說明就可以了，房地產行業目前屬於中國經濟中的支柱產業，是帶動GDP增長的重要行業。雖然近幾年國家調控力度不斷加大，但是其重要地位依然無法撼動。而且在未來很長一段時間內都會是如此。這是宏觀的簡單闡述。如果做房地產銷售的話，答案可以側重與房價，目前中國房地產市場房價高，是不爭的事實，確實存在一定的經濟泡沫，但是開發成本的不斷增加，市場剛性需求的強大存在，還有很多因素都是造成目前高房價的重要原因，而且現在這種高房價的狀況，應該還會持續一段時間，當然也還要看國家調控。行業看法你可以如此回答。
第二個，試用期的學習，因為你時間太短，只有10天，很難全面的學習要掌握的相關知識技巧。鑒於時間短暫，你如果想做這行的話，我給你的建議是：
首先熟悉你要銷售的樓盤情況，時間短暫死記硬背吧，特別是客戶關注的內容，一定要記住，方便接待客戶的時候銷講。
第二，一定要多注意其他有經驗的銷售人員如何接待客戶，如何介紹，如何與客戶溝通，如何談判，因為時間不夠，先模仿其他有能力的銷售人員吧。和他們先說好，向他們學習，有人接待客戶，你就站在銷售人員身後，不要說話，不要插嘴，學習他們的銷售技巧。
第三，先不要急著及客戶，你有10天時間，可以用4-5天來學習模仿，熟悉樓盤，熟記樓盤數據，銷講重點。然後接待客戶，因為是試用，不知道會不會讓你接待客戶，也不知道有沒有機會，如果沒機會，將向主管要求一下，告訴他你想接待一個客戶試試啊。不過這一切的前提是前面說的已經做到了啊。接待客戶的時候，找一個能力強的銷售和你一起去，遇到無法解答的問題是可以讓他幫助你。
第四，和老銷售搞好關系，他們的幫助很重要，不會的一定要請教。
第五，注重形象，注重談吐，注意商務禮儀。
特別注意，接待過程中，不知道的一定不要對客戶胡說，可以坦誠相告，剛來還不知道，一會馬上幫她解決，然後向其他人尋求幫助。不要緊張，不要害怕，客戶也一樣是人，試著去交心。
另外，如果你有悟性的話，可以考慮從客戶需求解決客戶的。
就說這么多吧，其他的是需要時間的來鍛煉的，10天內如果可以成交，對你一定會大有益處的。
我也是從銷售做起的，現在在做策劃，還兼了個項目的銷售經理。我剛開始做的時候，上班第三天就開始接待客戶了，而且那個客戶成交了，當然中間有老銷售的幫助，不過我也做的不是很差了。
以上均是經驗之談，希望對你有幫助，給你留個郵箱：[email protected]，有問題可以給我發郵件啊，晚上會回復你的。
祝君好運！

㈢ 房地產市場具有哪些特徵

1、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；

2、房地產回地域的差別性（每宗房地產的價值都不同）；

3、房答地產的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；

4、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值）。

(3)房地產市場具有什麼是不正確的擴展閱讀

房地產可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

人們從已經出台的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控採取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。

從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利於合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。

㈣ 房地產市場管理不夠完善的具體表現有哪些

我國房地產經濟管理中存在著各種各樣的問題，這些問題主要表現在管理流回於形式、各項機制不夠完善答、政府政策不穩定以及目標不夠清晰等方面，然而這些問題並非一朝一夕就能解決的，它需要從大局著眼，全面分析整個房地產經濟管理中的不足之處，進而拿出科學合理的改進措施以加強我國的房地產經濟管理，促進房地產行業的健康發展。

㈤ 房地產行業的特點是什麼

房地產行業的四個特徵如下：

1、經營對象的不可移動性

經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。此外，由於房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制於此，房地產企業經營成功的關鍵在於把握當地市場的需求。

2、業務形態的服務性

在房地產開發企業從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發企業經營活動的主要內容。

3、經營活動的資金和人才密集性

房地產企業在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發企業的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業。通常完全依靠自有資金進行房地產開發企業微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。

4、經營活動過程的行業限制性

在房地產企業經營管理活動過程中，行業特徵對其的影響明顯，表現在，是行業的市場規模較大，對企業發展起到十分巨大的推動作用。是行業的競爭范圍主要是本地市場，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來源於資金流動。

(5)房地產市場具有什麼是不正確的擴展閱讀：

房地產行業的前景如下：

1、城市化水平走勢穩步提高，形成對房屋越來越高的需求。2010年城市人口達6.1億，每年需新建住宅3.27億㎡。

2、人口流動增加形成對住宅的需求。

3、居民消費水平的提高。

4、城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求。

5、深化改革與市場發展的促進對住宅的需求。房地產業兼開發、經營、管理和服務等多種性質，屬於第三產業。一般從事房地產開發經營的企業和組織稱為開發商，從事房屋建設和設備安裝的企業稱為建築商和承包商。在項目開發建設活動中，房地產企業和建築業往往形成甲方和乙方的密切合作關系

參考資料來源：

網路-房地產

網路-房地產企業

㈥ 房地產市場與其他市場相比 有哪些特徵

第一、房地產市場受國家政府影響力比任何市場都要強
第二、房地產以目前的發展已經成為現今中國GDP的主要收入點
第三、它所帶動的行業之廣比任何市場都大

㈦ 房地產的特性有哪些

（一）基礎性

房地產業是國民經濟的重要基礎性產業，其基礎性體現在房地產業是社會一切部門不可缺少的物質條件。

（二）關聯性

房地產業具有很強的前向關聯、後向關聯和側向關聯作用。房地產業的發展最直接影響的是建築業。

（三）先導性

進行國民經濟建設，首先要由房地產開發和經營提供生產和生活的空間。當然，也不能盲目誇大，否則會造成樓宇閑置。

（四）周期性

房地產業是進行房產、地產開發和經營的基礎性行業，屬於固定資產投資的范疇，受國家宏觀政策的影響非常大，因此同國民經濟的發展具有周期一樣，房地產業的發展也具有周期性。

(7)房地產市場具有什麼是不正確的擴展閱讀：

（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

（二） 房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理、二手房買賣。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。

㈧ 對於目前中國的房地產市場你有什麼看法

中國的房地產就是政府的搖錢樹，未來價格即使政府調控也會穩中上漲，未來的房價還會繼續一線二線拉動三線城市價格上揚，鄉鎮房地產也會上漲就像城市一樣，先讓一部分富人買房，然後拉動一部分人跟風買房，未來的小區化，未來5年我不看好，覺得政府不會這么好心建平價房給你住。

㈨ 房產市場的特點

房產市場的特點：

1.經營對象的非流動性：房地產主要經營對象是房產和土地的使用權，而房屋和土地都是不動產，具有不能作空間位移的物理屬性。

2.流通形式的多樣性：指房地產流通的具體形態和方法。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當、信託等，城市土地使用權的流通形式主要有出讓、轉讓、出租等。

3.市場的統一性：指房產市場和地產市場的融合性。在房地產交易中，任何一筆房產商品交易都必然是房地合一的交易。

4.市場的區域性：此區域性是由房地產商品的差異性決定的。由於其性質和其所處的城市區域不同，其市場供求狀況和價格水平也往往會有大的落差。

5.供給的稀缺性：指房地產市場是一個供給稀缺的市場。一方面是人口的不斷增加，需求也相應增長。另一方面是土地作為不可再生資源，其數量基本上是恆定的。

6.不完全開發性：由於土地使用權和房屋所有權兩種不同權益在同一市場流通，為保證市場的有效供給，國家需要採取強有力的措施抑制不合理的市場需求來干預市場。因此，房地產市場活動在某些環節受到政府嚴格限制，具有不完全開放性。

7.市場的不充分性：由於房地產市場與完全自由競爭市場四個條件相差深遠，因而房地產市場只是一個不充分市場。

8.房地產市場投機的巨大可能性：房地產市場與其它市場相比具有更大的投機性。房地產商品供給的有限性和需求的無限性、由於對房地產的不斷投資、城市基礎設施建設和社會設施投資引起的相鄰效益以及房地產的保值和增值特性都決定著房地產投機的巨大可能性。

㈩ 房地產市場的不完全競爭性是什麼

自從亞當·斯密創立現代經濟學以來，自由競爭的市場經濟就一直是大多數經濟學家所篤信的信條。但在19世紀末20世紀初，由於各種原因，各國卻形成了不同程度的市場的集中和壟斷。經濟學家們早已證明，只要市場競爭不完全，就必然產生效率的損失和社會整體福利的下降。也正是這個原因，歐美發達國家相繼制定了反壟斷法，主要針對的是具有市場權力的公司，防止這些私人公司通過合並、殺價、價格聯盟以及將在某一市場上的壟斷地位擴大到其他市場等手段，損害消費者和小公司的利益、阻礙創新、服務質量改善和技術進步。
就我國房地產市場來看，雖然從一個公司佔全國的市場份額很小，但由於房地產開發具有非常強的地域特性，如果考察具體企業在特定地域的市場份額，我們的結論可能就不得不進行修正了。在產業組織理論中，反映廠商壟斷利潤的邊際量的勒納指數，或稱廠商的價格標高程度(make-up)，是衡量市場的壟斷程度的指標，它是由市場價格超出邊際成本的部分對於價格之比率計算而得的。在完全競爭市場條件下，廠商產品價格應該等於其邊際成本，勒納指數越趨近於零；反之，壟斷程度越高，商品價格與其邊際成本的差額越大，壟斷者的壟斷利潤因而越大，勒納指數則越趨近於1。根據筆者的測算，我國及各省(市、區)的房地產市場勒納指數均在0.4以上，說明存在著很強的市場壟斷程度，而且全國的勒納指數要比各省(市、區)低，這正說明考察的地域不同，對房地產市場的壟斷程度也會得出不同的結論。
另外，根據有關針對北京市數十家房地產企業進行的調查表明[況偉大(2003)：《壟斷、競爭與管制——北京市住宅業市場結構研究》，經濟管理出版社，5月。]，只有1家企業願意開展公開的價格競爭。其中，有2家企業承認和其它企業共同定價，這明顯是寡頭市場結構下的勾結定價，而有很多企業則表明是對不同地區、不同收入水平的人群制定不同的價格，這與完全壟斷情況下企業為了獲取更多的壟斷利潤而對市場進行劃分並實行價格歧視的做法，並沒有本質上的區別。無論是純粹的理論研究，還是實際的調查，我們都很難否認我國的房地產市場不是一個競爭不完全的市場。
可見，我們文章開頭的那些困惑，答案也就十分明白了！原來，一切的問題還是在於市場的不完全競爭！這里，我一直不願意用壟斷這個詞。因為，從嚴格的經濟學定義來講，壟斷即是指市場的獨占，就是在一個產品市場只有一個廠商，這顯然不是我國房地產市場的實際情況。我私下猜想，前面那位大佬所說的，可能就是指這個情形吧。因此，我更傾向於用市場不完全競爭來描述我國房地產市場的市場結構。