房地產外展如何選址

Ⅰ 房地產銷售外展場什麼風格又簡單又顯大氣

感覺你很矛盾，既然這么大規模，實力不在話下，卻在這里提問，如果版想省錢不找專業設計公司，還想權大氣，有點難，而且有這種想法本身就肯定會花冤枉錢還做不好事，我就是做房地產的，教訓很多，該花的錢還是要花，在這網上給你便宜點子的，基本是水貨，呵呵，別生氣啊！

Ⅱ 如何經營選址

中國人經商最講究「天時、地利、人和」，對於做終端零售的經營者來說，店鋪位置的好壞是能否盈利的關鍵。如何選擇好的店鋪位置是店鋪經營者所面臨的首要問題，如果不經過認真而科學的選擇，而是倉促或者盲目開店的話，通常很容易遭受失敗的打擊。那麼，經營店鋪究竟該如何選址呢？

關於商鋪選址的6點忠告

1、要根據自己店鋪的經營定位進行選址
選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經營范圍和經營定位。如果經營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區或社區附近；如果經營的是傢俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業區。此外，還要考慮自己的目標消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標消費群體的地方。通常情況下，大多數店鋪適合選擇在人流量比較大的街區，特別是當地商業活動比較頻繁，商業設施比較密集的成熟商圈。
2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置
很多城市為了便於交通管理，在一些主要街道會設置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能「望店興嘆」。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點，以及為計程車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應該有便於停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。
3、要選擇居民聚集、人口集中的地區，不要在居民較少和居民增長較慢的地區開店
人氣旺盛的地區基本上都有利於開設店鋪，尤其是開設超市、便利店、乾洗店這樣的店鋪。城市新開發的地區，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動人口的話，是不適宜開設店鋪的。雖然有時候在新建地區開店，可以貨賣獨家，但往往由於顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營。
4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產權上的糾紛或其它問題
隨著城市的快速發展，舊城改造是經營中可能遇到的，開設店鋪首先要調查和了解當地的城市規劃情況，避免在容易拆遷的「危險」地區設置店鋪。在租賃房屋時，還要調查了解該房屋的使用情況，例如建築質量，房屋業主是否擁有產權或其它債務上的糾紛等等，這些細節方面的忽略往往會導致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。
5、要注意店鋪所在街道的特點和街道客流的方向與分類
一條街道會因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條「死胡同」里開店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面盡量要寬闊，朝北要注意冬季避風，朝西要注意夏季遮陽等等。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向，在較多客流的一側選址。長途汽車站、火車站和城市的交通主幹道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購物，滯留時間較短，在這些地方開店，要 根據自己的經營需要慎重選擇。

Ⅲ 門面如何選址

一旦決定在某地開店創業，就必須對所選地點作全面的考察，了解該區交通狀況、人口密度、人流量等等。商鋪選址是一個綜合決策問題，現羅列了一些商鋪選址的注意要素，可能對即將經營商鋪的您會有所幫助。商鋪投資就是要根據商鋪的個性化的特徵，進行選址和專門的調查和研究，這類前期工作恰如中醫實踐中的「把脈」，通過收集「脈象」傳遞的信息，對投資對象進行個案分析，改商鋪投資的直覺判斷為科學決策，並採取正確的攻略，取得產租能力旺盛的商鋪。商鋪「脈象」信息很多，投資者在「把脈」時，可以從以下幾個方面入手，進行收集、分析、歸納、推理，進而形成判斷。「脈象」一：商鋪所在區域的經濟發展水平高低，它關繫到所在區域人口的收入水平，即區域人口的消費能力強和弱。「脈象」二：當地人口情況，包括人口的數量、密度以及老年化程度，人口密度過低，不容易形成商業繁榮，老年化程度太高說明購買力的質量較低。「脈象」三：商品房的價格。商品房是一種標准商品的標志，其價格反映了居住者的消費能力。「脈象」四：商鋪所在商圈內的商鋪總量供求關系，供求關系影響商鋪的價格。「脈象」五：商鋪的自身條件。商鋪自身條件對商業的適用性很差，立店障礙很多，那麼商鋪的使用價格很低，對商鋪價格產生不良影響，壓縮商鋪價值的上升空間。以上種種「脈象」都是影響商鋪價值的主要因素，這是商鋪投資者需要十分留意的。投資商鋪需要對投資對象進行技術分析，既不能跟著感覺走，也不能過度投機,玩「短、平、快」，因為商鋪投資是一項周期較長的不動產投資活動，須按照投資的規律行事;投資一般規律是：投資周期越長風險越大;所以投資者的最後決策要經得起時間的考驗。 更多相關問題，請關注樓盤網

Ⅳ 企業開展會展應如何選址

位置選址

企業參展的目的不少，可以分為營銷、宣傳、溝通等很多方面，但不管是什麼樣的目的，都離不開一個最基本要素——人流。不論是組展商、參展商還是觀眾，圍繞展會的每一方都是沖著人來的。展商作為展會上搭台唱戲的主角，自然更是要以聚攏人氣為綱，而在所有吸引觀眾、增加人流的手段中，展位位置無疑是最為基本和重要的。一個位置好的展位，不但能讓企業的宣傳活動事半功倍，更可以作為一個保底的措施：即便企業宣傳活動的效果不盡如人意，不能使自己成為展會上所有人矚目的焦點，也可以保證自己成為大家無法迴避的重點，其效果就如同報紙的頭版頭條，位置擺在這里，任誰來了都逃不掉。

那麼，究竟什麼樣的位置才是展會上的風水寶地呢？一般來說，最佳的展位位置是會場的入口或入口兩側。這樣不但可以開門見山，而且由於剛入場的觀眾都是體力充沛、興致勃勃，所以多少都會留意並駐足一下。其次便是出口處，其位置的顯眼程度和入口處相當，不過因為觀眾經過此時多少都帶有些倦意或已經談妥了業務，所以人氣指數較入口處會稍遜一籌。但出口處也有出口處的優勢，那些還沒有在會場中找到完全令自己稱心目標的觀眾，這時會抱著最後的期望，對這一帶的展位特別認真地加以留意，外加他們已經對展覽上的情況已經心中有數，所以在這里和客戶最終談成業務的成功率會比較高。然後，就是主要人行幹道的兩頭或「十」字幹道的中心四角處。這些也是人流集中的地方，但需注意的是，當遇到所參加展覽預計人數較大的時候，離主幹道或者十字口有一點距離的展位會更合適，因為來往人流熙攘，會給客戶停留溝通帶來不便。而如果情況相反，則應盡力在路口顯眼處。接下來，展覽問訊處、新聞中心以及各類基礎服務設施（如餐廳、小賣部、洗手間）附近也是人相對較多的地方。還有就是，外商（國內的展覽上）或者知名企業的展位一般都是大家關注的熱點和計劃內目標，在他們的周圍選址，也是不錯的選擇。最後需注意，如果上屆展覽中展位所處位置較好或展示效果較好，那麼在下屆展會中應該盡量選擇相同或接近位置的展位，以便於老客戶、老朋友的來訪和洽談。

展位結構

有過買房經歷的朋友都知道，挑房子時除了選地段之外，還有非常重要兩個因素就是結構和朝向。否則不管再好的地理位置，整間屋只有洗手間朝南天天曬太陽，那也肯定不是大家願意選擇的地方。展位其實也是如此，不但有它在場館里的位置好壞，還有細節結構和朝向上優劣之分。在此我們將分為連鋪式和獨立式兩種場地來做解說。

眾所周知，展會中展位的主要布置方式是一排排連鋪的形式，這其中，那些夾在一排展位中間，只有一面面向過道的展位被稱為「道邊型」展台，也稱「單開口」展台。當展位是這種類時，應該優先挑選上一部分介紹的後兩種類型位置，以最大限度的減少單面開口的不利影響，爭取吸引更多眼球。而那些位於拐角處即一排展台頂端、兩面鄰近過道的展位則被稱為「牆角型」展台，也稱「雙開口」展台。由於觀眾可以從它的平行通道和垂直過道進入展台，因此在容積相同的情況下，便等於多出了一倍的表面積讓觀眾接觸展台，展示效果自然也就比「道口型」展位來得好，所以在同樣位置的前提下應盡量選擇這類展位。

而對於大企業來說，以上兩種展位往往都嫌局促，為了能達到企業形象和宣傳的要求，就需要相對獨立的展位。因此也就有了所謂的「半島型」展台和「島型」展台。也就是觀眾分別可以從三個側面或進任意一個面進入展台，其展示效果自然也是逐次遞增。展商在選擇這種展台時，應該配以精心的搭建裝修才能使它們發揮出全部效果。

性價比值

以上我們談了選擇展位位置時需要注意的問題，但是展位除了位置外，還有一點必須被考慮在內的因素，那就是價格。畢竟，參加展覽的展商多數都是條件有限的中小企業，如何拿到性價比最高的展位才是最重要的問題。雖然位置好、面積大的展位有助於企業參展，但一味追求排場和華麗，就意味著參展的成本上升，同時參展所需要達到的目標效果亦隨之水漲船高，企業面臨的參展失敗風險自然也一起跟著變大。最關鍵的是，人流量與參展效果之間並不能完全劃等號。比如說，A和B兩個展商，A的展位整個展會期間有幾千人來看，卻一筆單子都沒做成；而B的展位只來了幾十人，卻做成了十幾筆業務，這么看，A無疑是失敗的；但很可能回過頭來，展會結束後A的訂單如雪片飛來，B那邊卻再也沒有了下文。

這並不是說展位的選擇不重要，而是要說明，參展是一個系統性工程，需要企業認真周密的准備、全心全力的參加，對其中任何一個環節都馬虎不得。大家都知道細節決定成敗，但注重細節的關鍵是在於要注意到每一個細節，只有不放過任何一個可能出問題的地方，才能順利圓滿的達成企業參展的目標。而本系列的目的也正是希望從參展的每個細節挨個入手，使廣大展商發現、改進自己的參展方法，獲得更大更好地參展效果。

Ⅳ 房地產營銷做外展推廣的時候用什麼銷售道具最方便最高效最快捷

海報及小禮品

Ⅵ 房地產外展點工作是做什麼的難么需要拉業務么急急急～～～

你具體要問問是銷售塊的外展點還是什麼，要是銷售塊的那就是一般的那種外展了，做外展比較辛苦，接待量大，匯報比例低，但客源豐富，偏重於企業形象展示！

Ⅶ 應該如何了解商務寫字樓選址和投資

面對紛繁的寫字樓市場，企業除了寫字樓的品質、區域、位置等指標有所要求外，還應該注意哪些因素呢？

一、寫字樓選址應當遵循的三要素：區域、位置、物業。有資料顯示，國外的企業在選擇辦公物業的時候，往往會考慮三個要素。第一個要素是整個目標商圈的開發狀況；第二個要素是具體的地點，即辦公物業的地點選擇；第三個要素是具體的物業和物業管理。在商圈上，很多公司辦公選址首先會很關注產業鏈、產業集群和產業地帶，這是企業在選擇一個大的區域。在產業環境的諸多構成因素中，除了考慮地區受教育勞動力數量、已有教育資源外，還要考慮當地政府的支持力度。在地點選擇方面，應把一次性成本降到最低，包括生產成本、搬遷成本和建築成本等；把持續性運營成本降到最低，包括勞動力成本、交通、公用設施和稅收等；把風險降到最低，考慮到各種風險因素，如政府管制、電力供應等；把機會最大化，不要為選址而選址，而要把公司選址和搬遷作為公司發展戰略的一部分。
二、寫字樓選址要看運營成本。這是當前企業寫字樓選址所最關心的問題。如果說以前企業在選擇辦公地點首先看位置、硬體設施，是因為那時經濟相對落後，城市發展水平較低，地理位置成為決定企業成敗的關鍵因素。尤其對於一些剛剛進入中國的外資企業和新興的國內企業而言，企業知名度不高，企業對所選辦公樓是不是能達到彰顯企業實力、宣傳企業形象的目的非常關心。同時，企業還關心寫字樓的空調、電力、交通等配套設施，對運營成本則不大重視。現在的情況相反，當企業選擇寫字樓的時候，第一個考慮就是運營成本或辦公成本，離開了成本就談不到寫字樓物業的好壞，這也是企業對股東負責，對財務報表、對現金流負責的表現。值得注意的是，作為企業寫字樓選址關鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括折舊費用、運營成本、人力資本等。對於北京幾大熱點寫字樓分布區域而言，CBD地區的平均入住成本最高，金融街地區比CBD稍低，中關村地區次之。除此之外，企業寫字樓選址還要注重交通狀況、健康安全、配套服務，員工關系也是一個參考因素。一種新的趨勢是，除了企業的房地產部門、業務部門、法律部門參與寫字樓選址外，人力資源部門也參與其中，在選址的時候開始考慮寫字樓周邊的交通、住房等方面能否給員工帶來方便，是否有利於留住人才等方面的問題。企業在做出寫字樓租賃或者購買決策的時候，要把企業選址當作是企業經營活動的一部分，不應只考慮物業本身的軟硬體條件，還要考慮財務關系、員工關系。
三、一線商圈二線商圈寫字樓競相輝映，按需選擇是硬道理。在北京，企業辦公選址大抵經歷了幾個發展階段：分散型的高級酒店階段、一線商圈的純寫字樓階段和二線商圈特色階段。所謂一線商圈是指CBD、金融街、中關村三大商圈，二線商圈主要是指亞奧商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、東二環商圈等新興商圈。九十年代初，很多外企選址基本上在高級酒店（如北京飯店等），以利於推廣產品和吸引客戶；在三大商圈逐漸形成過程中，企業發現酒店並非專業辦公環境，於是搬到純寫字樓，如國貿中心、嘉里中心以及金融街的一些寫字樓。隨著經濟的發展，具備產業聚集優勢的亦庄、上地、望京等二線商圈開始興起，對企業的吸引力也越來越大。如北電網路、LG、摩托羅拉和愛立信相繼宣布將總部從CBD遷往望京；TOM從東方廣場
(主力戶型 交通配套 相冊
價格)搬到BDA，這都從一個側面說明，企業從重視生產轉到重視智力、重視軟體，對綠色生態環境的要求越來越高，同時在一步步降低運營成本。
四、不同類型的企業有不同的寫字樓選址要求。對於一部分企業可能宜於選擇二線商圈，如：網路公司、軟體研發公司等；但是銀行、保險機構、律師事務所、會計師事務所、廣告公司、咨詢公司、商務代表處等服務類企業則更加適合CBD、金融街、中關村三大商圈，因為這些企業要大量接觸客戶，需要集聚效應，是不可分割的產業鏈。以北京金融街為例，統計顯示，進駐金融街的企業主要集中在金融業，約占入駐金融街全部企業的二分之一，而隨著該區域寫字樓供應量進一步增長，將會有更多的金融企業和與之相關的企業入駐金融街。根據北京寫字樓信息網的調查，在金融街的客戶中，整棟、整層購買作為企業總部或區域總部的占據相當比例。這正是由企業特點和產業鏈集聚所產生的結果。
總之，企業選擇寫字樓應綜合各方面因素。只有選擇適合自己公司的產業特點、適合自己公司財務狀況、員工狀況的寫字樓才是最好的最適合的。

Ⅷ 關於房地產，立項和取得土地的先後順序

首先要得到土地預審報告（國土部門），拿著預審報告出計劃和規劃。先有這些手續，才能辦理土地手續。 如果是招拍掛競得土地，應該是先取得土地，後辦理立項規劃手續。

主要流程有：

取得土地之前必須做的：國土局-土地利用可行性報告(需徵用農用地）、發改委-項目可行性研究（有時候沒做的，會需要你去做）

建設項目用地預審是指國土資源管理部門在建設項目審批、核准、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。

預審內容

（一）建設項目用地選址是否符合土地利用總體規劃或經批準的國家、省有關發展規劃，是否符合土地管理法律、法規規定的條件；

（二）建設項目是否符合國家和省供地政策；

（三）建設項目用地選址是否合理，包括是否確需佔用農用地、可否調整佔用非農用地等；

拓展內容：

未辦理建設用地規劃許可證，所辦理的一切登記無效，需要憑國有土地使用權出讓合同或者劃撥用地決定書等材料先辦理建設用地規劃許可證，之後在辦理土地使用證 ，在辦理工程規劃許可證。

1，土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復：

2，項目公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質：

3，總平面審查：

4，管線綜合審查、排水許可證：

5，單體審查、建築工程規劃許可證：

6，消防和人防專項審查：

7，節能審查、施工圖審查：

8，余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可：

9，質量監督、安全監督：

10，施工招投標、監理報建：