『壹』 房地產企業將自行開發的產品用於出租，增值稅是否適用簡易計稅，適用條件如何
《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅內[2016]36號）以及《國家稅務總容局關於發布》（國家稅務總局公告2016 年第16 號）明確，取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。房地產企業自行開發的產品屬於自建取得。房地產開發企業如果是小規模納稅人其出租不動產應適用簡易計稅方法；如果是一般納稅人，對房地產老項目，其出租可以選擇適用簡易計稅方法。
『貳』 企業出租房屋如何繳納房產稅
根據《房產稅暫行條例》的規定，
房產稅以城市、縣城、建制鎮內和工礦區的房屋產容權所有人為納稅義務人。企業對外出租房屋，應按規定繳納房產稅。
【納稅事項】：擁有房屋產權，房屋對外出租
【計稅依據】：企業出租房屋向對方收取租金收入。
【稅率】：12％
【納稅義務發生時間】：企業出租房產，自交付出租房產之次月起計征房產稅；房地產開發企業出租本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
【納稅期限】：房產稅按年徵收，分期繳納。具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
【納稅地點】：企業應向房屋所在地稅務機關申報、繳納稅款。
【減免事項】：
（1）對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
（2）對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，暫免徵收房產稅。
『叄』 房地產開發企業出租房屋的租金收入怎樣繳納增值稅
房地產開發企業出租房屋計稅：
一、增值稅一般納稅人企業：
（一）一般納稅人回出租其2016年4月30日前取得的不答動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。
（二）一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法，按11%計稅。
二、增值稅小規模納稅人企業：
（一）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的徵收率計算應納稅額。
『肆』 營改增後企業自行開發的房地產出租如何繳稅
不動產經營租賃服務。
1.一般納稅人出租其2016年4月日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2.公路經營企業中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的徵收率計算應納稅額。
試點前開工的高速公路，是指相關施工許可證明上註明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3.一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4.小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5.其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。
6.個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。
『伍』 房地產開發企業出租自行開發的房地產項目，如何繳納增值稅
根據《復關於進一步明確全面制推開營改增試點有關再保險、不動產租賃和非學歷教育等政策的通知》（財稅[2016]68號）規定：「二、不動產經營租賃服務
1.房地產開發企業中的一般納稅人，出租自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租自行開發的房地產老項目與其機構所在地不在同一縣（市）的，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
房地產開發企業中的一般納稅人，出租其2016年5月1日後自行開發的與機構所在地不在同一縣（市）的房地產項目，應按照3%預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2.房地產開發企業中的小規模納稅人，出租自行開發的房地產項目，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租自行開發的房地產項目與其機構所在地不在同一縣（市）的，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
......
六、本通知自2016年5月1日起執行。」
『陸』 房地產企業出租自行開發的房地產項目應該如何預繳增值稅
根據《財政部、國家稅務總局關於進一步明確全面推開營改增試點有關再保險不動產回租賃和非學歷教答育等政策的通知》（財稅〔2016〕68號）第二條規定，不動產經營租賃服務應按如下規定繳納增值稅：
1.房地產開發企業中的一般納稅人，出租自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租自行開發的房地產老項目與其機構所在地不在同一縣（市）的，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
房地產開發企業中的一般納稅人，出租其2016年5月1日後自行開發的與機構所在地不在同一縣（市）的房地產項目，應按照3%預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2.房地產開發企業中的小規模納稅人，出租自行開發的房地產項目，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租自行開發的房地產項目與其機構所在地不在同一縣（市）的，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
『柒』 企業購入房屋後出租給職工如何納稅 急急急~
1、按租金收入繳5%營業稅《營業稅條例》。
2、按營業稅的7%（縣城5%）繳城建稅《專城建稅條例》屬
3、按營業稅的3-4%繳納教育費附加《教育費附加徵收辦法》
4、按租金收入的12%或按價值為500萬*30%*1.2%繳納房產稅《房產稅條例》
5、租金並入企業繳納企業所得稅。
1-4項向地方稅務局申報納稅。
『捌』 開發商將房產託管給物業出租 如何納稅
案情簡介：某房地產開發公司委託物業公司將其已完工待出售的門面房對外出租，雙方約回定房地產開發公司按答房租收入的百分之一向物業公司支付手續費。物業公司收取租金時，向承租方開具了自己公司領購的通用機打發票，並將扣除營業稅及附加及手續費後的餘款打入房地產開發公司的賬戶。稅務分析：本案中存在兩個涉稅問題，一是物業公司不應開具自己公司領購的通用機打發票並繳納營業稅及附加；二是未按規定申報繳納房產稅。由於物業公司是代理房地產開發公司出租房屋，實際出租方是房地產開發公司，因此，物業公司不是營業稅納稅義務人，應當由房地產開發公司向承租方開具租金發票並繳納相關稅費。同時根據《房產稅暫行條例》第三條的規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，房地產開發公司需要按租金收入繳納房產稅。針對既成事實的上述問題，該物業公司應及時將已開出的發票收回作廢，並以房地產開發企業名義向房產坐落地的住建局或房產租賃管理站申請代開租金發票並繳納相關稅費，同時可以向主管地稅局申請退還之前多繳納的營業稅及附加。（畢雲亮）
『玖』 企業租賃的房屋怎樣交房產稅
根據《房產稅暫行條例》的規定，
房產稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋產權所有人為納稅義務人。企業對外出租房屋，應按規定繳納房產稅。
【納稅事項】：擁有房屋產權，房屋對外出租
【計稅依據】：企業出租房屋向對方收取租金收入。
【稅率】：12％
【納稅義務發生時間】：企業出租房產，自交付出租房產之次月起計征房產稅；房地產開發企業出租本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
【納稅期限】：房產稅按年徵收，分期繳納。具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
【納稅地點】：企業應向房屋所在地稅務機關申報、繳納稅款。
【減免事項】：
（1）對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
（2）對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，暫免徵收房產稅。