買旅遊地產看哪些要點

A. 旅遊房地產規劃設計的要點

目前巔峰智業集團：從土地空間理論和土地價值鏈的角度進行闡釋，強調土地的綜合開發，沒內有突容出旅遊綜合體的關鍵要素——旅遊要素。
本文在對國際上大量相關案例研究的基礎上，結合國內外大型旅遊聚集區的特點，給出旅遊綜合體的定義如下：
旅遊綜合體是指在一定的空間尺度范圍內，依託旅遊吸引物，將用於滿足遊客「吃、住、行、游、購、娛、體、學、療、悟」等旅遊需求的旅遊與生活空間進行有機結合，達到旅遊服務要素的高效聚集與整合，各服務要素之間

B. 旅遊地產真的能入手嗎

不是每個地抄方開發的旅遊地產都可以放心購買，主要看這個旅遊地產的盤是否有其天然的景觀價值。旅遊地產的前提是旅遊，這就要求旅遊地產項目首先的一個配套就是旅遊價值，其次才是地產配套。
另外，購買旅遊地產需要根據個人需求來看，旅遊地產設定的人群是比較高端一點的，有度假養老等需求的人群，不是大眾的剛需盤。而且如果僅是把旅遊地產作為投資，建議需要謹慎。

C. 旅遊地產的銷售技巧有哪些呢

關於「旅遊地產的銷售技巧有哪些呢?」，姐妹我給分享下姐妹我的個人經驗：

在推內銷的時候容 ，姐妹我一直堅持對不同的客戶扮演不同角色的觀點，
1、對於年輕的客戶來說姐妹我基本上都是本著朋友的心態去交流。
2、對於年齡偏大的顧客來說， 要用一種尊敬或者是謙虛的姿態，即使在推銷的時候也要少說多問，這樣既可以知道客戶對所需產品的意向，也讓他們有一種驕傲感，畢竟年長的在經驗上還是對產品的熟悉度都 來得更加透徹。

3、作為一名銷售員， 姐妹我一直記得前輩的話「跟進是成功關鍵一步 」， 很多客戶都不願意下單有時候就是因為沒有積極的跟進 ， 也許一次跟進 ，客戶還是沒有意向 ， 但是多次那就不一定了；
多次的話，客戶會覺得你很重視他 ， 很多的銷售員會覺得很不好意思 ，一次次被拒絕後就想退縮了 ， 但是堅持的話， 總會有回報的 ，將心比心做，客戶總會動容。

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D. 一個好的旅遊地產獨家產品必須具備哪些基本要素

呵呵呵 這個么 問題都多了啊 是一個很難的問題的啊 ！
第一：最起碼要有一定的內山水獨特的風景；
第二：有容合理的規劃。
第三：有好的營銷 包括：廣告 包裝 旅行社的銷售 等吧
第四; 有很好的市場切入點。

E. 投資旅遊地產項目應注意哪些事項

近年來，隨著國民收入的不斷增長，旅遊業進入了蓬勃發展期。在投資上，旅遊地產在居住品質、投資價值和發展前景方面比單一商鋪、寫字樓項目有更多的優勢。旅遊地產具有投資成本較低、附加值高、自主投資多功能的屬性等等，近年來成為投資者紛紛熱捧的價格低。

但旅遊美景遍地都是，作為投資者，又應該以何為依據來選擇呢？雖然業內對旅遊地產的發展勢頭普遍看好，但是對普通消費者來說，購買旅遊地產項目仍需謹慎思考。

判斷一個旅遊地產是否有投資價值，核心之一就是一定要實地考察，也就「擦亮眼睛」實地考察。

正如中國古話所說：眼見為實。在選購旅遊項目之前，只有實地去一趟才有可能更加真實和詳盡地了解項目的建設、投入情況，以考察開發商的實力。千萬不能僅憑廣告宣傳單的介紹和銷售人員的三寸不爛之舌來做判斷。

其次，要考察旅遊地產項目所在區域的增值前景。

旅遊地產要依託其天然環境優勢，應考察項目所在區域是否有相關的產業支撐，是否符合政策導向，如果符合要求，代表該項目未來的利潤巨大，適宜投資。反之，購房者則要謹慎考慮。再次，要考察地產項目周邊的配套設施。最直接的方式就是親自走訪，仔細查看項目的地段、區位以及周邊配套設施。要盡量選擇配套設施完善的項目。

比如，黃女士因為去過幾次海南旅遊，感覺很好，就想當然認為海南的旅遊地就是遍地黃金，所以2007年底，她簡單聽從了銷售的介紹就出手購入了某旅遊地產的兩套公寓，隨之後來才發現，這個項目是在海口，雖然也是有山有海但離三亞旅遊旺地還有不短距離，且項目所在地周邊的景色雖不錯但幾乎沒有任何的旅遊開發，很少有遊客會專程去。

較後一點還有，要考察物管公司實力和物業服務質量。

一般來說，投資旅遊地產的客戶更注重生活的品質，高端的物業服務能更大地提高業主的生活品質。而且有很大一部分投資者並不是以長久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業照看空置的房子，從而避免因房屋維護不到位造成的房產貶值等現象。

F. 什麼是旅遊房地產，投資旅遊房地產注意事項有哪些

旅遊房地產就是以旅遊度假為目的的房地產開發。投資旅遊地產有很多需要注意的地方。以下注意事項：首先，要看交通、配套和房價，以泰國華欣為例，其次，要看開發商的資質能力。目前智富環球在做泰國華欣的項目。

G. 請問旅遊地產的特點有哪些謝謝

旅遊地產，來從某種意義上源來說，它是一種經濟綜合體，它覆蓋了地產、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。從理論上來說，旅遊地產是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類——旅遊景點地產，旅遊商業地產，旅遊度假地產，旅遊住宅地產。從遠景設計研究院多年旅遊地產規劃設計經驗來看，主要有一下幾方面的特點：
1、旅遊地產發展城市間發展差異較大，形成一二三線城市劃分，且多集中於沿海
2、旅遊地產產品類型多樣，運作方式逐漸綜合多元化
3、旅遊地產置業需求更多希望在投資和消費上獲得優良組合
4、旅遊地產置業人群區域劃分比較集中，普通型的旅遊地產消費尚未形成
5、旅遊地產開發模式逐步豐富，創新型產品、配套服務需求更加豐富
大致就是以上幾方面了。

H. 旅遊地產有哪些分類及不同的特點

一、中國特色旅遊地產再認識
旅遊地產是在特定的土地上開發的、與某類旅遊區域在內外空間方面和主題內涵方面具有明確關聯性的地產項目。
國內與國外旅遊地產的套路不一樣。國外旅遊地產更注重酒店類和高端住宅，而國內反倒是開發了另一類旅遊地產，就是以一個大的旅遊區、生態城等模式為主題，並伴有大量大型居住區的住宅地產和部分酒店類等商業地產。與過去的純住宅地產或者純商業地產相比，就相當於若干個雞蛋放在一個籃子里，形成了產業組合的一個開發模式。
在中國，旅遊地產實際上就是旅遊綜合體或者文化綜合體。

二、國內旅遊地產的分類

我們將國內旅遊地產進行分類，它們分別是：

第一類是旅遊景觀地產：主要指在旅遊區內為遊客活動建造的各種觀光、休閑、娛樂等直接旅遊吸引物性質的地上建築及關聯空間。

第二類是旅遊商務地產：主要指在旅遊區內或旅遊區附近提供旅遊相關服務的商店、餐館、娛樂城、遊客服務中心、會所、會議展覽場所等建築物及關聯空間。

第三類是旅遊度假地產：主要指為遊客或度假者提供的直接用於旅遊休閑度假或商務度假居住的各種類型的房地產，如度假酒店、商務型度假酒店、度假村、出租式度假別墅、產權酒店、時權酒店等。

第四類是旅遊住宅地產：主要指與旅遊區在功能上和空間上相關聯的各類住宅建築，如出售式度假別墅、度假地公寓（第二居所或第一居所）等。旅遊居住產品可以有效延伸旅遊產業鏈的服務功能，加快旅遊投資的回收，降低旅遊投資的風險。
在國內市場上，通常意義上的旅遊地產多指旅遊住宅地產。

這里我們將本書的旅遊地產產概念定義為兩大類：
廣義旅遊地產：城市群旅遊地產、旅遊景觀地產、旅遊商務地產、旅遊住宅地產。
狹義旅遊地產：純旅遊度假地產。

三、國外旅遊房產類型及產品細分

（一）、旅遊房產類型及產品細分：
國外商業經營型旅遊房產：分布在主要商務和旅遊城市的各類以投資經營為主要目的的旅遊星級酒店、公寓式酒店、度假酒店、服務式公寓、經濟型酒店等。
國外休閑度假消費類旅遊房產：分布在著名旅遊風景區、旅遊度假區以及海濱城市等地區，如各類度假公寓、別墅等。

（二）、私人參與旅遊房產產品細分：
根據對國際旅遊房產發展經驗的總結，以及對國際旅遊房產投資開發和市場需求內在因素的深度分析，以私人投資價值和消費需求動機進行區分，旅遊房產主要分為如下三種消費和投資類型：
消費類：各類分時度假物業。
房產投資＋休閑度假消費：度假公寓/別墅等。
商業不動產投資：各類經營性酒店物業，如：旅遊星級酒店、全套房酒店、度假酒店、經濟型酒店、服務式公寓等。
比較來看，國內旅遊地產與國外旅遊地產相比具有較大的差異性，兩者在不同的國家、國情和經濟環境下形成了不同的發展方向。

I. 房地產板塊之一的旅遊地產，有購買的必要嗎

旅遊的興盛就也炒起來了旅遊地產，旅遊地產就是旅遊產業旺盛的地區的地產，一般這種地區的地產都比較貴，不推薦買。

旅遊地區的地產購買沒什麼必要的，購買也就是商用可以，如果是商用，租商鋪的話會更好一下。

J. 旅遊地產開發的注意事項有哪些

旅遊來景區開發住宅房地產的核心自問題是既要有經濟效益，還要有社會效益、生態效益，既能創造一個適合人居的最佳環境，又要保護好生態環境和歷史風貌，使旅遊景區能千秋萬代永續利用，決不能毀掉老祖宗留下的寶貴遺產和大自然留給人類的風光美景。因此，景區住宅開發必須與景區協調發展。這里主要有7個要素：

第一，規劃要素。必須有一個科學的、合理的、能保證景區可持續發展的旅遊、居住整體規劃。

第二，體量、色彩、密度要素。景區住宅應該體量適度、色彩和諧、密度較低。

第三，建築外觀、形式要素。景區住宅的建築外觀和建築形式要具有個性化特徵，避免同一化，使住宅為景區添彩。

第四，建築與景觀襯托要素。景區住宅與自然景觀要融為一體，交相輝映。

第五，人流分離要素。旅遊人口和居民人口無論在靜態還是在動態上都要分離。

第六，環保要素。景區住宅在污水處理、垃圾處理、太陽能利用上都要符合環保要求，保證景區不被污染或破壞。

第七，資源保護要素。嚴格限制對景區資源會造成負面影響的住宅開發，不能因住宅開發而破壞資源。