❶ 就目前的北京房地產市場來說，有什麼好的投資選擇
就目前來的北京房地產市源場來說，市區的新房項目非常少，單價和總價也都比較高，所以限制了未來房價的上升空間。而目前的政策導向是將市區人口往郊區疏散，加上現在郊區的交通也非常發達，而郊區的房價相對於傳統老城區來說要低，所以不失為一個好的投資選擇。通州在15年底被確認為首都城市副中心之後，也基本奠定了將來房價的走勢，從通州購房資質的雙限就可見端倪。而目前通州永樂店板塊的K2十里春風，單價和總價都創造近年來北京歷史房價的最低點，2.6萬左右的單價，200萬左右的總價
❷ 目前沒有購房資質，想在北京買房投資，哪種房子比較適合投資呢
如果買房目的是考慮投資的話，那一定要注意以下幾點：
1、區域政策：房子所版在的區域受大的政策傾向權，包括產業轉移和政策扶持。縱觀整個北京，只要是政策傾向的區域發展都很不錯，房價上漲相對也會較高。像目前北京的城市副中心通州，房價增長近年一直穩居北京首位。
2、地鐵房：在交通擁擠的北京，地鐵是保證正常出行比較重要的交通方式，臨地鐵的房子近年來也一直相對升值空間更大，轉手更容易。
3、公園地產：在居民生活水平大幅提高的今天，環境越來越被人重視，臨近大公園的房子明顯越來越受歡迎。
4、大開發商，好的物業：作為房產的實體房子，也會像很多物品一樣，都會隨著時間的推移慢慢變舊，這些會直接影響到未來房子的二次轉手，也會影響房子的保值和升值。大的開發商可以保證房子自身的品質，好的物業可以讓你的房子歷久彌新，未來上市交易也會更有市場。
5、接收人群：房產投資最重要的是要考慮未來的接手人群，雖說在北京任何區域房子都肯定能轉的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房價。
6、周邊配套：包括醫療、學校、商業等配套。
❸ 北京現在有多少個房地產開發商
1. 保利(北京)房地產開發有限公司 保利金泉 冷泉項目 保利薔薇
2. 北京安聯置業發展有限公司 北京國際中心
3. 北京奧林匹克置業投資有限公司 北京奧林匹克花園
4. 北京澳柯瑪中嘉房地產開發有限公司 園墅
5. 北京北辰實業股份有限公司北辰置地分公司 傲城尊邸 奧運媒體村
6. 北京北化房地產開發有限公司 CBD東都
7. 北京儕新房地產開發有限公司 艾瑟頓國際公寓
8. 北京城建投資發展股份有限公司 富海大廈 東湖灣 頂秀清溪 公園2008 花市棗苑
9. 北京創世願景房地產開發有限公司 中體奧林匹克花園
10. 北京大成房地產開發總公司 大成國際商業中心
11. 北京德勝投資有限責任公司 德勝尚城 德勝國際大廈
12. 北京方恆房地產開發有限公司 東恆時代
13. 北京豐聯房地產開發經營有限公司 晴翠園
14. 北京鳳桐祥瑞房地產開發公司 歐郡
15. 北京復地房地產開發限公司 Pekinghouse 灣流匯 復地天賦
16. 北京廣廈安泰房地產開發有限責任公司 映天朗
17. 北京國華置業有限公司 華貿中心
18. 北京國瑞興業地產有限公司 國瑞城
19. 北京海淀科技園建設股份有限公司 永豐家園 百旺茉莉園
20. 北京翰宏基業房地產開發有限公司 納帕爾灣 納帕溪谷
21. 北京華遠地產股份有限公司 華遠·裘馬都 昆侖公寓 北京公館 華遠企業號
22. 北京匯超房地產開發有限公司 北京灣
23. 北京建工集團總公司房地產開發經營部 廬師山莊
24. 北京金地鴻業房地產開發有限公司 金地中心 金地格林小鎮6
25. 北京金泰房地產開發有限責任公司 金泰城·麗灣
26. 北京金隅嘉業房地產開發公司 金隅鳳麟洲 金隅山墅 通州項目 昌平項目
27. 北京京伯房地產開發有限公司 墅語
28. 北京京漢投資集團 京漢旭城 京漢綠港
29. 北京軍華房地產開發有限公司 中國國際新聞中心
30. 北京力維斯凱亞房地產開發有限公司 山水文園
31. 北京龍湖置業有限公司 龍湖·灧瀾山 龍湖o香醍漫步 龍湖o頤和原著 龍湖o名城天街購物中心
32. 北京名流未來置業有限公司 未來假日花園 名流未來大廈
33. 北京明天房地產開發有限公司 明天第一城
34. 北京強佑房地產開發公司 強佑·清河新城
35. 北京潤豐房地產開發有限公司 潤豐水尚
36. 北京潤佳房地產開發有限公司 道樂蒙恩商務街
37. 北京世茂投資發展有限公司 世茂奧臨花園
38. 北京市東興聯房地產開發有限責任公司 金泰城 MINI
39. 北京市國融置業有限公司 國融國際
40. 北京市御水苑房地產開發有限責任公司 西釣魚台嘉園
41. 北京首鋼融創房地產開發公司 南磨坊項目
42. 北京順華房地產開發有限公司 世紀星城
43. 北京天鴻房地產開發有限責任公司 萬象新天 瑞辰國際中心
44. 北京萬科企業有限公司 萬科假日風景 四季花城 紫台
45. 北京萬年花城房地產開發有限責任公司 萬年花城
46. 北京萬通地產股份有限公司
47. 北京萬達廣場房地產開發有限公司 萬達廣場
48. 北京璽盟置業有限公司 星河城 璽盟大廈
49. 北京鑫豐信德房地產開發有限公司 國際單位
50. 北京陽光100置業集團有限公司
51. 北京億城房地產開發有限公司 億城天築
52. 北京英才房地產開發有限公司 龍灣
53. 北京兆泰房地產開發有限責任公司 U-Town
54. 北京正華致遠房地產投資有限公司 國際財經中心
55. 北京正陽置業房地產開發有限公司 悅園
56. 北京中海地產有限公司
57. 北京中坤投資集團有限公司 中坤大廈 大鍾寺國際廣場
58. 北京中聯亞房地產開發公司 茶貿國際中心
59. 北京中弘投資有限公司 非中心 六佰本
60. 北京珠江房地產開發有限公司 珠江國際城 珠江駿景 珠江壹仟棟 珠江奧古斯塔城邦
61. 北京住總房地產開發有限責任公司 東岸
62. 北京銀信興業房地產開發有限公司 香草天空 暖山
63. 北京當代鴻運房地產經營開發有限公司 當代MOMA
64. 東華實業北京博成房地產有限公司
65. 泛海建設集團北京泛海信華置業有限公司 泛海國際
66. 富力（北京）地產開發有限公司 富力又一城 富力桃園 丹麥小鎮 富力公館區
67. 廣州宏宇集團 星河灣
68. 國浩房地產（中國）有限公司 西城晶華
69. 合生創展集團北京地區公司 珠江帝景 珠江羅馬嘉園 合生國際花園
70. 和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司 逸翠園
71. 華紡房地產開發公司 華紡易城 華紡和城（暫） 華紡花園路項目
72. 華凱投資集團有限公司 華凱花園 華凱大廈
73. 華潤置地（北京）股份有限公司 鳳凰城 置地公寓 翡翠城 橡樹灣 福提島
74. 華業地產北京高盛華房地產開發有限公司 沿海賽洛城
75. 加拿大LVC國際投資集團 山水文園
76. 今典集團 蘋果派
77. 金都房產集團 金都杭城
78. 凱德置地（中國）投資有限公司 上元
79. 樂成集團北京達義北方置業有限公司 樂城國際
80. 聯想融科智地有限公司 融科橄欖城
81. 魯能英大集團有限公司 優山美地o格拉斯小鎮
82. 綠城集團 御園
83. 茂華控股集團有限公司 UHN國際村 茂華·璟都會 茂華工場
84. 清華紫光（北京）房地產開發有限公司 觀唐
85. 神華地產有限責任公司 華城
86. 首創置業股份有限公司 主語城、AZ-Town、和平大道、緣溪堂、溫哥華森林、金融街1號、北環中心
87. 首都房地產開發集團 國風北京 一線國際 幸福廣場
88. 天地控股有限公司 阿凱迪亞庄園、滾石天地
89. 香江國際發展有限公司 南新倉國際大廈 湘江別墅 北京財富中心
90. 新世界中國地產有限公司北京管理中心 新怡家園、新裕家園、新景家園
91. 新松集團 西釣魚台嘉園/青年匯/後現代城/西山美墅館
92. 沿海綠色家園有限公司 沿海賽洛城
93. 永同昌投資集團 卡布其諾 芭桑諾瓦
94. 御嘉置地有限公司 Naga上院
95. 招商局地產控股股份有限公司 公園1872
96. 正源房地產開發有限公司 尚風尚水
97. 中房集團 西山美廬
98. 中赫置地投資控股有限公司
99. 中順超科房地產開發有限公司 光大懿品
100. 中新集團控股有限公司 西釣魚台嘉園 US聯邦公寓
101. 中冶集團北京房地產開發有限公司 悠樂匯、金和國際大廈、
102. 中遠房地產開發有限公司 遠洋山水 遠洋一方 光華國際 凱晨廣場 遠洋國際 遠洋自然
103. 新華聯地產 新華聯·麗港 新華聯麗景·珊瑚灣
我搜集的大概就這些吧，還是不全，希望對你有所參考
❹ 北京哪些房子的投資價值比較高
1、地段：目前外銷公寓的最佳地段是長安街沿線、東二環、西二環一帶。
2、質量：對於期房而言，最重要的是從發展商的實力看質量。有實力質量自然有保證，做出的承諾也能兌現。如果發展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知。
3、供應套數：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大社區為好，大社區的配套比較可靠。市區內的高檔住宅則相反，套數少意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所，意味著業主出租以求回報時競爭更少，意味著更精緻、更珍貴。
4、物業管理：物業管理的好壞直接取決於物業管理公司的專業程度。另外有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便
5、其他參考因素：環境、是否是現房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。
對於北京這樣一個快速發展的大都市來講，還需特別關注一點：快速城市化的地區房地產增值潛力大。選房猶如選股，未來成長性是其重要的因素，不要在已被爆炒過的股票中找黑馬。選擇房地產也是如此，快速城市化的地區也許近期還有種種不利之處，但不要被短期內的一些不便所蒙蔽，而要關注其周邊是否處在快速發展中，如是，則穩有增值前景。像前些年的亞運村地區、朝陽公園周邊等都是極好的範例，現在投資者則應關注朝陽的東壩地區、海淀的西苑和上地地區以及大興的亦庄地區。
希望可以幫到你。
❺ 北京有哪些好的房地產公司
首創置業
國瑞興業
中建地產
中鐵地產
萬科地產
中海地產
保利地產
華遠地產
北京專雙全地產集團屬
天潤置地
旭輝置業
北京鵬潤地產
國瑞興業地產
天鴻集團
方興地產
北京鴻坤偉業房地產
北辰置地
北京香江國際
雅世集團
怡海置業控股有限公司
北京銀泰置業有限公司
通用地產
茂華集團
五礦置業
北京路勁地產集團
北京旭輝置業
北京招商局地產
北京棕櫚泉置業
恆盛地產華北區域
北京融科智地
北京興隆置業有限公司
華瀚投資集團有限公司
北京方恆置業股份有限公司
中弘卓業集團有限公司
北京新華聯房地產開發公司
北京華信鴻業房地產開發公司
華盈置地集團公司
今典集團
北京銀谷地產集團有限公司
北京萬年花城房地產開發公司
中實（集團）公司
百榮投資控股集團有限公司
永泰房地產集團（北京）公司
北京中坤投資集團
國華置業
北京翰宏基業房地產開發
華凱投資集團有限公司
清華紫光（北京）房地產開發
北京天鴻寶業房地產股份有限公司
北京住總地產開發公司
北京首都開發控股集團
國浩地產
❻ 在北京投資房地產的話有什麼推薦的項目嗎
投資其實首先咱們要考慮一個大概的預算，如果咱們考慮投入越少越好，又考慮住宅的話，那我建議您可以考慮投資十里春風。
首先從購房目的—投資來分析，兩個維度，回報率和周期。
回報率=（賣出-買入-人民幣貶值）/原值*100%，回報率又從幾個維度來：區域定位，配套設施（交通，教育，醫療，商業），未來規劃和發展，接手客群。
回報周期：短期，中期，長期。
很明顯，在區域定位這個維度來分析，通州已經脫穎而出。
北京想發展成「大北京」實現京津冀一體化發展，將北京人口外遷，必須發展通州，通州發展速度也一定是最快的（回報周期側面印證）。
而在價格方面，十里春風目前的均價在2.6-2.7萬，性價比非常高。
配套角度但從投資來說，具有發展潛力的投資價值越大，也就是說配套成熟的，沒有新資源注入的，發展潛力越小，漲價幅度越小。
如果咱們近期並不打算自住，考慮的為長期發展，那通州的高速、高鐵、地鐵，都是十分利好的。
未來規劃和發展：通州的一核五區規劃，近五年不會再批商品房用地，無論是區域和地段的稀缺性，還是項目的品質，都是低投入高回報的產品。
對於周期，最好的周期大約就在3-5年，屬於中期投資。原因是首套杠桿原理，5年可滿五唯一其次，通州的規劃從交通不難看出，大約都在20年全面通車，等到商業完善發展趨於成熟，才是出手最好時機（而不是漲到峰值，拋物線大家都知道，到達頂點必下跌）。整個北京來說，發展最快的就是通州，所以建議您可以考慮十里春風這個項目，真的是非常優質。
❼ 投資北京地產有什麼好的建議
通過和您的初步溝通，了解到您是打算以投資為目的購買房產，給您的建議是如果考慮中長期的回報，區域方面第一選擇是通州區域，第二是大興，第三門頭溝。第四其他區域。
具體樓盤的選擇，給您提供了三套方案，
1.按照長期租金回報率（大到小）：【萬科大都會濱江】【陽光城檀悅】【K2清水灣】【萬科翡翠四季】
2.按照按照短期升值速度快慢（快到慢）：【西山天璟】【K2清水灣】【西山墅】【龍樾西山】【花語金郡】（考慮未來要發生的重大事件，譬如交通建設，區域板塊，學校完善，還有政治事件冬奧會什麼的）
3.考慮居住品質：別墅類的【龍湖天琅】【萬科翡翠四季別墅】【泰禾拾景園】（昌平），以及輕奢【綠地海珀雲翡】
先考慮回報，再考慮成本是比較理智的方案。從成本—收益分析，
性價比從到小：
1.【萬科大都會濱江】單價6萬多，成本缺陷在於首付50%，10年還清貸款。優點是未來獨樹一幟的高端區，房價遠超其他住宅，回報率最高。
2.【K2清水灣】，單價6.8萬，成本一般，房價漲幅一般，優點是區域發展配套僅次於【萬科大都會】，未來租金較高，參考現在國貿核心區域，預計未來二手房價9萬-11萬左右。
3.【陽光城檀悅】，租金高企，地段稀缺，主力客群特殊，雖然周邊配套不是高配，但是客群優質，值得長期持有。已經形成固定圈層，未來不大可能出現第二個中央別墅區。預計房價未來會穩定在10萬左右。
4.【西山天璟】【西山墅】【龍樾西山】門頭溝三兄弟，升值點在於學校，還有門頭溝的整體發展。優點在於近期有重大利好，房價是北京未來極少的區域還能飆漲的，而且成本較低。因為品質較高，預計8-10萬到頭。缺點是租金相比其他樓盤會略低。有個特殊的200平大平層【西山御園】，轉手略慢，
5.考慮長期持有很長時間，作為資產避險，別墅類建議關注，【泰禾拾景園】【龍湖天琅】【萬科翡翠四季別墅】。另外有個特殊的【燕西華府】值得持有20年。
6.【花語金郡】【龍湖天琅】【萬科翡翠四季】這幾個其實也不差，主要是因為高品質*，貶值因素較大，除非自住還能享受其福利，如果自己不住，多少有些折舊損失。
❽ 您好！請問在北京投資什麼房產投資回報率更高
在房產中投資的產品無非也就住宅、商辦和店鋪等。從目前北京12城區來說，發展前景最好的是通州區，因為通州規劃為行政副中心，市政府及相關機關單位都開始搬去通州。而且通州的規劃是「一核五區」全面發展，前景可見一斑。從投資回報率上來說店鋪和店鋪的現金流會更充裕一些，而且以公司名義購買還沒有限制，比投資住宅要好一些！
❾ 最近北京有很多的投資項目，哪些能算是精品地產投資項目
恩，這段時間北京各個郊區項目不斷，像房山CSD里長陽那邊的項目，還有三里屯SOHO啊，萬科公園專5號，都是其中比屬較有代表性的項目。房山CSD是這幾年北京的重點項目，可以說是政府一手操辦；三里屯可能都對他的酒吧一條街比較了解，而憑借著盛名在外，三里屯SOHO可以說是得天獨厚了；萬科5號公園則是集高端住宅高端辦公為一體的綜合項目樓盤，其最新的「花園獨棟」萬科·五號公社辦公樓也是近日來業內關注的焦點。其實還有很多，不過我一時也說不清，就選了幾個比較有代表性的。
打了這么多字，我可也不容易啊，樓主備忘了給分啊
❿ 北京適合投資的有哪些好的樓盤
首先同步一下投資買房的邏輯，可以從兩個主要方面升值潛力和轉手速率來考慮，具體如下
一、升值
1、政策規劃，政府在一個區域是否有完善規劃，產業基地、中心商務區等
2、特殊的剛需資源，包括交通（地鐵、高速、快軌等）、大型醫院、優質教育等
3、大型開發商集中拿地
4、買入期房，開盤期越靠前入手越好
5、周邊環境資源具有獨特性，不可復制,類似公園、濕地等
二、轉手
主要是人群入住率和人員流動性，一般來講有產業支撐和教育醫療、商業配套比較完善人和交通便利的地方人流量都有保證。
大興：
中鐵華僑城和園 戶型121/135平 均價6.6萬 *期房 2019年交房 首期 價值點：1公園地產（南海子公園西北500米），2地鐵8號南延線德茂站400米（明年通車）、3周邊都是大開發商集中拿地建造的，高端別墅聚集（南中央別墅區）客群均是改善型、4醫療：方庄的北京中醫葯大學東方醫院、安貞醫院都是知名三甲醫院、5首期房、價格對比周邊還比較低（周邊均價7萬起）
北京城建海梓府 戶型83/94/105/110平 均價6.4萬 *現房 價值點：1、價格低、小戶型 2、公園地產（南海子公園東南1000米） 3、學校：人大附中附小 4、別墅洋房，居住的舒適度好 不足：距離地鐵有點遠（3公里）
門頭溝：
中駿西山天璟： 戶型117/135/155平 單價6.6萬 *期房 2020年交房
價值點：1，贈送面積大，加上贈送面積，均價在5.3萬左右 2，位於門頭溝主城區，周邊配套成熟，現在可以使用 3，依山傍水 ，環境非常好，周邊一公里以內10個市政公園 4、學校：景山學校分校（業主孩子可直升，這個資源非常有價值） 5、首期開盤，拿地價在4.2萬，未來的現房售價在8萬以上，現在一期售價6.6萬，而且贈送面積多，又是*修 ，非常難得。 6，付款周期可談，可以申請延長
綠城西山燕廬 戶型80/125/130/172平 均價6.2萬 *期房 2019年交房 價值點：1、小戶型 2、臨地鐵（S1號磁懸浮輕軌年底通車、上岸村站、300米）西長安街沿線500米 3、周邊都是大型開發商集中拿地 4、學校：北京八中分校 5、首期房
房山
萬科長陽天地： 戶型80/92/103平 均價5萬 *現房 價值點：1、臨地鐵（方山線籬笆房站500米） 2、單價低 （周邊樓盤5.7~6萬） 3、緊挨著長陽商圈、華北最大首創安特萊斯 4、緊挨著良鄉大學城 自然環境和人文環境都非常好房山現在還是價值窪地 同區域相比價格最低 未來升值潛力大 5、萬科的品牌效應