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房地產如何歸類公司費用

發布時間:2021-02-28 22:21:04

⑴ 房地產開發企業售樓部費用如何做賬務處理

售樓部利用會來所作為營銷設施,會計源和稅務處理的原則就是要根據以上規定,區分該會所的建造性質,分別適用不同的方式:
(1)如果該會所屬於不能有償轉讓的公共配套設施,符合國稅發[2009]31號文件第十七條第一款的規定,例如產權歸全體業主所有,則該會所的建造費用計入公共配套設施費進行會計處理。
(2)如果該會所屬於未來出售轉讓的公共配套設施,符合國稅發[2009]31號文件第十七條第二款的規定,則將該會所視為獨立的開發產品和成本計算單位,按照開發成本的具體成本項目設置會計科目進行明細分類核算。銷售時,按銷售不動產徵收相應的營業稅、城建稅、教育費附加、企業所得稅、土地增值稅、印花稅等。
(3)如果該會所屬企業自用,則成本通過「在建工程」歸集,完工後,轉入「固定資產」或「投資性房地產」科目。會所自用,相應要徵收房產稅和土地使用稅。出租使用的話,則要徵收營業稅、城建稅、教育費附加、企業所得稅、房產稅、土地使用稅、印花稅等。

⑵ 房地產開發公司如何做賬務處理

、開發產品成本採用製造成本法核算
2、營業收入要根據不同的經營方式進行確認。
營業收入要根據不同經營方式具體確認。一般說來有以下方式:
(1)對房地產開發企業開發的土地及商品房,在所有權移交後將結算賬單提交給買方並得到認可時,即確認為營業收入的實現,
(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續,價款結算賬單經委託單位驗證後,即確認為營業收入的實現;
(3)出租房屋時,承租方根據合同規定,在付租日期交納了租金後,出租方即確認為營業收入的實現;
(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發產品,以本期收到的價款或按合同約定的本期應收價款,確認為營業收入的實現。
3、土地使用權要根據不同的開發目的進行不同的賬務處理
涉及到的土地使用權有以下兩種情況:一是企業為建設自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權,列為企業的無形資產進行核算;二是企業在從事開發項目的開發經營活動中獲得的土地使用權,應該計入受益開發產品的成本。
4、出租房產作為企業存貨核算。房地產開發企業的出租開發產品,作為企業的存貨進行核算,在報表上流動資產存貨中列示。(注意其實作為商品房的開發產品也應該作為存貨)

⑶ 房地產開發公司如何會計核算

2181 其它應付款 一般來講,預收的房屋銷售款應在預收賬款的核算,如果為了會計報表的需要,有可能需要放在此科目。在項目發包的過程中,會要求施工單位交納一定的工程進度質量保證金也會在此科目核算,亦要用往來核算,建議先整體規劃好。二級明細設成存入保證金、合作單位往來、暫收房款定金等,可根據項目具體情況來考慮。 2191 預提費用 在計算銀行貸款利息時可能用到,你要想簡單的話,可以直接根據銀行收貸款利息的單子計入開發間接費用將利息資本化或計入財務費用。 2201 待轉資產價值、2211 預計負債、2311 應付債券、2331 專項應付款、2341 遞延稅款一般不用。 2321 長期應付款 一般房地產公司都會有營業稅返還的相關政策,收到財政相應的補貼時,一般放入此科目。 2301 長期借款 核算銀行貸款。 3101 實收資本 3103 已歸還投資 3111 資本公積3121 盈餘公積 3131 本年利潤 3141 利潤分配與其它無異。 4101 開發成本 開發成本的核算明細一般分為土地及拆遷、前期費用、建安工程、基礎設施、配套費用、開發間接費(系4015 轉入),建議在建立核算體系之前與成本控制部門(預算部門)進行溝通,最好做到預算部門的口徑與財務部門核算的口徑一致,確保後期項目決算、對賬工作的順利進行,不要弄成預算部門和財務部門提出來的數據不一致,這樣會令老闆非常生氣,結果兩個部門都會挨罵。 4015 開發間接費用 一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現場部門的費用,一般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。 5101 主營業務收入、5102 其他業務收入、5201 投資收益、5203 補貼收入、5301 營業外收入、5401 主營業務成本、5402 主營業務稅金及附加、5405 其他業務支出、5501 營業費用、5502 管理費用、5503 財務費用、5601 營業外支出、5701 所得稅、5801 以前年度損益調整等損益類科目與其它無異。關於房地產收入的確認,請詳細看一下國稅發2003-83 號文,講得很詳細。 房地產會計核算是比較簡單的,主要是往來的核算比較繁雜,因為在其它應收、應付核算要建立比較好的核算體系可以減少很多的工作量,這一點非常重要。 另外一點收入確認按國稅發2003-83 號文確定。 房地產行業的稅收比較復雜。需要重點關注,同時房地產行業所涉稅種多屬地方稅,各地的政策亦不完全相同,應多與主管稅務機關溝通。關於稅的問題,可以請稅務代理,一般稅務代理和稅務機關有長期的溝通,亦有相當的關系,可以節約企業的溝通成本。 一、房地產公司的成本要通過「開發成本」科目核算,開發成本科目每月不需要結轉,只有在別墅樓完工交付使用後,才能進行成本的結轉。 二、開發成本核算的內容 1、土地徵用及拆遷補償費或批租地價:指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用,包括征地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費,或採用批租方式取得土地的批租地價。 2、前期工程費:指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。 3、基礎設施費指:土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。 4、建築安裝工程費:指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。 5、配套設施費:指在開發小區內發生,可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用,如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。 三、你公司前期工程准備,產生了一些支出,比如:勘測費用、文物保證金(確保挖到文物要匯報)、設計費用、人員工資、等等帳務處理: 1、勘測費用、設計費用支出 借:開發成本--前期工程費 貸:銀行存款等 2、支付文物保證金(確保挖到文物要匯報) 借:其他應應收款--文物保證金 貸:銀行存款等 3、人員工資 (1)支付工資時 借:應付工資 貸:應交稅金--個人所得稅 貸:現金 (2)月末,工資分配時 借:管理費用--工資(管理部門) 借:銷售費用--工資(銷售部門) 貸:應付工資 四、成本、收入核算的帳務處理 1、收入的核算 (1)收到首付款、按揭貸款時 借:現金(或銀行存款) 貸:預收帳款--預售房款 (2)商品房完工交付使用後 借:預收帳款--預售房款 貸:主營業務收入 (3)同時,結轉收入 借:主營業務收入 貸:本年利潤 2、成本的核算 (1)商品房開發過程中發生的支出 借:開發成本--土地、前期、基礎設施、建安費等 貸:銀行存款等 (2)商品房完工交付使用後 借:開發產品 貸:開發成本 (3)結轉銷售房屋成本 借:主營業務成本 貸:開發產品 (4)同時,結轉成本 借:本年利潤 貸:主營業務成本 哈哈,這就是房地產行業的一個特殊性啊!是先產生成本,後有收入,與工業企業是不同的,有的房地產項目還牽涉幾個會計年度,又不能估計收入,所以在項目未對外出售之前,都是先計入(開發成本的)。 1。發生的費用按照部門分類: 借:開發間接費用 管理費用 貸:現金(銀行存款) 2。發生的與項目有關的土地,土地徵用費,拆遷費,前期工程費,基礎設施費,建築安裝工程費屬於直接費用,可直入成本。

⑷ 房地產企業費用分配

只是分類不同,本質上是不影響稅收的。但一般企業需要歸集各種費用發生情況,做相關成本分析,所以你要歸集清楚。碰有的稅務不講理, 會說你的費用歸類不當,不讓你歸進去。

⑸ 請問房地產業的財務費用和管理費用怎麼區分

房地產業的財務費用和管理費用區分如下:
一、財務費用的賬務處理過程:
1.發生時
借:財務費用
貸:銀行存款
應付利息
2.企業發生或收到的現金折扣
借:應付賬款
貸:銀行存款
財務費用
借:銀行存款
財務費用
貸:應收賬款
3.期末結轉到本年利潤
借:本年利潤
貸:財務費用
二、管理費用的賬務處理過程:
商品流通企業管理費用不多的,可不設本科目,本科目的核算內容可並入「銷售費用」科目核算。
企業應通過「管理費用」科目,核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用,貸方登記期末轉入「本年利潤」科目的管理費用,結轉後該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。
企業在籌建期間發生的開辦費,包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費等,借記「管理費用」科目,貸記「銀行存款」科目;企業行政管理部門人員的職工薪酬,借記「管理費用」科目,貸記「累計折舊」科目;企業按規定計算確定的應交房產稅、車船稅、土地使用稅、礦產資源補償費、印花稅,借記「管理費用」科目,貸記「應交稅費」等科目;企業行政管理部門發生的辦公費、水電費、差旅費等以及企業發生的業務招待費、咨詢費、研究費用等其他費用,借記「管理費用」科目,貸記「銀行存款」、「研發支出」等科目。期末,應將「管理費用」科目余額轉入「本年利潤」科目,借記「本年利潤」科目,貸記「管理費用」科目。
管理費用在會計核算上是作為期間費用核算的,企業發生的管理費用,在"管理費用"科目核算,並在"管理費用"科目中按費用項目設置明細賬,進行明細賬核算。期末"管理費用"科目的余額結轉"本年利潤"科目後無余額。

⑹ 房地產企業的管理費用在不同項目中的如何分攤

國稅發[2006]187號第四條(五)規定:屬於多個房地產項目共同的成本費用,應按清算項目內可售建築面積佔多個容項目可售總建築面積的比例或其他合理的方法,計算確定清算項目的扣除金額。
國稅發[2009]91號第二十一條(五)規定:納稅人分期開發項目或者同時開發多個項目的,或者同一項目中建造不同類型房地產的,應按照受益對象,採用合理的分配方法,分攤共同的成本費用。
國稅發[2009]31號第二十九條規定:共同成本和不能分清負擔對象的間接成本,應按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象。同時第三十條規定,土地成本一般按佔地面積法進行分配;公共配套設施開發成本應按建築面積法進行分配;借款費用按直接成本法或按預算造價法進行分配;其他成本項目(建築安裝工程費、基礎設施建設費和開發間接費)的分配法由企業自行確定。

⑺ 房地產公司如何進行成本核算及流程 詳細

一、房地產公司成本核算的基本程序

為正確核算開發產品的成本,房地產企業應嚴內格按照成本核算的容程序進行成本核算,成本核算的基本程序如下:

1、確定成本核算對象

2、歸集開發成本

3、確定成本分攤方法

4、在成本核算對象之間分攤成本

5、計算各成本核算對象的開發總成本

6、正確劃分完工和在建開發產品之間的開發成本

7、正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門確定)

8、編製成本報表

綜上所述,對於房地產企業的成本核算來講,成本核算對象和成本項目的劃分和確定是正確核算開發成本的基礎。

(7)房地產如何歸類公司費用擴展閱讀:

房地產成本:

房地產成本是指以房地產開發產品為成本核算對象,以正常生產經營活動為前提,根據房地產開發建設過程中實際消耗量和實際價格計算的實際應用成本。

房地產成本按照資金進入企業的形態分類,可以分為采購成本、開發成本和經營成本。

房地產開發成本的組成內容:

1、土地開發成本

2、房屋開發成本

3、配套設施開發成本

4、代建工程開發成本

以上四類開發產品成本,在核算上將其費用分為如下六個成本項目:

1、土地徵用及拆遷補償費或批租地價

2、前期工程費

3、基礎設施費

4、建築安裝工程費

5、配套設施費

6、開發間接費

⑻ 房地產開發費用中管理費用怎麼算

管理復費一般都是需制要交納給集團公司或者城市公司的費用:
宏觀,包含了人員成本、設備成本、耗材成本、集團資金以及集團管控部分的費用等等;
圍觀的話主要是集團或者城市公司的管控部分等等;
這個比例具體要看你們公司是怎麼定的;還有就是人員成本等等算不算做管理費,這個每個公司要求是不一樣的。
有些是按總產值的1%

⑼ 房地產開發企業要如何進行成本核算

如何進行成本核算:
一、房地產開發成本的組成
房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說,大致可分為三部分:
1.土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本的主體內容,大致占總成本的80%.其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產商在決定是否開發一個項目前,必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算,計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本(俗稱樓板價),以此來進行項目的可行性評估。
2.配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費,學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質,如檔案保證金、綠化保證金等,但難以全部收回。這類收費項目種類繁多,標准不一,許多項目由壟斷性企事業單位執行,隨意性很強,標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出,一般占項目總投資的10%~15%.
3.管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比,有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點,因此,大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要,這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好,對正確計算開發成本將起到非常重要的作用。
二、加強房地產開發企業的成本核算策略
1.加強房地產企業成本核算的規章制度建設和組織落實。
房地產開發企業不僅要遵守國家的有關法規和制度,還應該結合企業的實際情況、行業特點,建立和健全企業的規章制度,加強和完善房屋成本核算的規章和制度建設,使成本核算工作有法可依、有章可循,從而保證成本會計資料的真實、可靠,促進企業成本核算水平和會計信息質量的提高。同時,房地產開發企業應該考慮自身規模大小和開發項目的規模特點等因素,在保證成本會計工作質量的前提下,合理地設置會計機構,配備必要的成本核算人員。每一房地產項目應由專人負責成本核算工作,大型項目應設立成本工作組專門負責成本預測、成本決策、成本計劃、成本核算、成本控制、成本報表編制和分析等主要工作,使成本核算和管理有機地結合起來,形成算為管用、算管結合的有效機制。成本工作組的工作方式也應根據項目具體實際,確定分別採用集中和非集中工作方式。
2.確定成本核算對象。
對於建設一個現代的多功能小區,其成本核算對象就顯得復雜。這就需要成本核算人員深入實際,研究分析總體項目的特點、管理要求、經濟用途、標准、建設交付期以及預決算的主體分項確定。成本核算對象的設置必須堅持「便於核算,利於管理」的原則。一般來說,房地產開發企業在確定成本核算對象時,應結合開發工程的地點、用途、結構、裝修、層高、施工隊伍等因素,分別做如下處理:一般的開發項目,應以每一獨立編制的設計概(預)算或每一獨立的施工圖預算所列的單項開發工程作為一個成本核算對象;同一開發地點、結構類型相同的群體開發項目,如果開竣工時間相近,又由同一施工隊伍施工,可以合並為一個成本核算對象;對個別規模較大、工期較長的開發項目,可以結合經濟責任制的需要,按開發項目的一定區域或部位劃分成本核算對象。比如,大型項目首先要分批分期,在分批開發的商品房中再按經濟用途和建設標准適當分類,對區內公共建築配套設施中屬於營業性公建設施,應單設成本對象核算,這樣就會形成多個成本核算對象。
3.設立合理的成本核算項目。
正確劃分成本項目,如:土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、公共配套設施費和開發間接費等。可以客觀地反映產品的成本結構,便於分析、研究降低成本的途徑。按現行房地產開發企業會計制度規定:開發成本屬一級科目,在該科目下企業應根據自己的經營特點和管理需要,確定成本項目,進行明細核算。成本項目不宜開列太多,對於發生次數較少的成本費用,特別是單筆發生的費用,應盡量合並;對金額較大並陸續發生的費用應單獨設立科目核算。土建費用如屬於合同發包的,還應該按合同進行明細核算,以便隨時了解工作量進度和付款情況,為工程的竣工決算提供資料。
4.准確的進行成本的歸集、分配與轉結。
對於單一的房地產項目由於成本對象簡單,歸集成本費用就容易得多,通過分配間接計入成本對象的內容就相對較少。然而一項大型綜合性小區開發就顯得十分復雜,成本核算對象比較細化,很多成本費用不可能直接歸集到各個成本核算對象,就需要採用一定方法和程序進行分配,再間接地歸集到各個成本核算對象。直接歸集的成本費用主要是建築安裝工程費用,其他成本費用則需要按期進行分配,而對於間接分配的費用需要在日常歸集時按各自成本項目的細目分別歸集核算,然後按各個成本對象和對應成本項目進行分配。例如:大型綜合性房地產項目的成本核算對象直接歸集項目的建築安裝工程費用;土地徵用及拆遷補償費日常發生的成本費用可不按成本對象直接分配,而在此成本明細科目中分細目歸集,每月末按各成本對象的實際佔地面積計算比例分攤當期所發生的費用,在分配時無需按細目分攤,若成本管理需要可以再按細目結構還原。前期工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用中的現場管理性費用則按各成本對象的建築面積計算比例分攤。當月發生的各項成本費用,其歸集和分配程序同土地徵用及拆遷補償費用。對於利息支出則按各成本對象歸集的上月末成本實際發生額計算比例分攤;對於預付款項中若屬於預決算范圍的按合同支付的款項,應直接進入成本項目歸集,並及時取得發票;對於工程決算後欠付的款項應按標准預提,包括應付未付的商品房維修基金等。
5.重視項目竣工成本結轉核算。
已完土地開發項目應根據其用途,採用不同的方法進行成本結轉。比如:(1)為銷售或有償轉讓而開發的商品性建設場地。開發完成後,應將其實際成本轉入「開發產品——土地」賬戶。(2)開發完成後直接用於本企業商品房等建設的建設場地。應於開發完成投入使用時,將其實際成本結轉計入有關的房屋開發成本中。(3)房地產開發項目竣工驗收取得交付使用許可證後三個月內,應當取得經過審價後的工程決算書,這樣成本核算人員即可按照各成本核算對象所歸集的費用核對各項合同和工程決算書確定的價款支付情況,按權責發生制要求計提相應的成本費用,從而結轉完工實際總成本,並計算各獨立核算對象的單位成本進行完工開發產品的明細核算。若屬於出租經營的項目,則轉入出租開發產品的明細核算。商品房的預售業務在前,竣工交付在後,工程決算若不及時完成,成本核算則不可能真實和及時,進而影響企業盈利水平的正確性。商品房銷售成本核算應按配比原則,以各個獨立銷售單元(獨立核算對象)進行明細核算,以每平方米建築面積成本為銷售成本轉賬依據結轉銷售成本。

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