房地產項目政府配套費都有哪些內容

❶ 房屋配套費有哪些怎麼計算

受廈門日報房地產專版編輯委託，我們特就來信中所提到的關於房屋配套費用的收取的題作以下解答：

一、依據《廈門市商品房銷售價格行為管理辦法》第10條之規定，自1998年2月1日起，水、電、氣、郵電通訊等屬房屋配套性質的建設費用都應計入房屋建設成本，一並計入房價，而不得另行計收。也就是說，原則上自1998年2月1日起開發商都不應房價以外另行計收配套費。

二、針對1998年2月1日後發生的實際情況，廈門市物價局又於1999年進一步作出規定：

⒈房地產開發經營單位，至1999年9月30日止已將配套費計入建設成本（不論是已全部或部分計入成本），而自1998年2月1日起至1999年9月30日止又商品房銷售價外重復收取的，均須清查退還購房者。

⒉房地產開發經營單位，至1999年9月30日止未將配套費計入建設成本，而自1998年2月1日起至1999年9月30日止商品房銷售價外收取的，按購房合同約定執行。凡購房合同沒有明確約定、售房標價書又沒有明確告知，卻增收其他配套費項目的，也均須清查退還購房者。

⒊從1999年10月1日起，凡廈門市轄區內從事商品房開發經營的，均須將配套費納入房屋的建設成本，一並計入房價，一律不得以任何借口房屋銷售價外另行收取。否則，市物價局除責令清退外，還將處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款。

因此，業主可根據簽訂合同的時間來採取不同的措施：如1999年10月1日後簽訂的，則開發商沒有任何理由要求房價以外加收配套費，業主有權要求其清退，或向市物價局投訴；若1999年10月1日前簽訂的，則業主可以到市物價局查詢，以確認房地產開發商是否把配套費計入房屋建設成本，若已計入，則業主可以向物價局投訴，要求開發商退回該款項；若未計入，則分兩種情況加以處理：合同已約定由業主繳納的，業主只能按約履行；合同沒有約定的，業主可拒交或要求清退。三、至於開發商和業主簽訂的合同有些約定要交配套費，有些又未約定的情況，業主也可根據以上規定來加以處理。 (廈門日報）

http://www.xmfdc.com/show_article.asp?ArticleID=6292

上述只是夏門市，不知能幫否？

❷ 城市公共設施配套費是指哪些內容

城市公共設施配套費：市政基礎設施配套費（簡稱大配套費）和建設回項目非營業性公答用設施配套費（簡稱小配套費）。
一般小配套項目中，幼兒園、小學、中學工程統一由建設行政主管部門組織實施，工程費用按實在收取的小配套費中列支（社會出資等形式辦的經營性幼兒園，不在小配套費列支）；其它工程由建設單位負責實施，工程費用實行分項定額包干辦法，根據列入建設項目詳細規劃的項目和分項工程定額標准，在收取小配套費時予以扣除。

❸ 房地產開發中規劃局徵收的配套費包括哪些費用

公共設施配套費，在房地產開發企業，應記入「開發成本--前期開內發費」科目
現在各地不一容，有的市區為了減少企業的「跑路」，一次性包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、污水處理、集中供熱、供電、園林、綠化、路燈、環境衛生、牆改節能非等設施費用，綜合所有應交費用，稱之為綜合配套費。
但有的地方，還沒有如此統一，仍然需要到各主管部門辦理手續、交費、核准。

❹ 買房時配套費是指什麼啊包括什麼

城市基礎設施配套費是指按城市總體規劃要求，為籌集城市市政公用基礎設施建設資金所收取的費用，它按建設項目的建築面積計征，其專項用於城市基礎設施和城市公用設施建設，包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈、環境衛生等設施的建設。

基礎設施配套費是政府(具體實施單位各地不一致，如建設局，開發區，財政局，農村鄉鎮等等)向建設單位收取的一項費用，一般按新建，擴建，改建的面積作為徵收基數,每平方的價格各地不同。

同時,一般規定可以減免的建設項目，有些項目能否減免不明確，可以提出申請經過審批可能減免。 基礎設施配套項目所包含的內容各地又有很大差別,有些沒有包含的項目會另外收取。

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依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。

稅費：

1、契稅

2、房屋買賣交易手續費

3、買賣合同印花稅

4、公共維修基金

5、房屋所有權登記費

6、房屋所有權印花貼稅

7、權證工本費

❺ 房地產開發商向政府繳納配套費問題

城市配套費用於城市規劃區范圍內的城市道路、橋涵、供水、排水（排污、排洪）、公共交通、道路照明、環衛綠化、垃圾處理、消防設施及天然氣、集中供熱等城市市政公用設施建設。

❻ 房地產開發企業配套費包括哪些內容

開發成本
土地徵用及拆遷補償費
土地徵用費、出讓金、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出
前期工程費：
規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、「三通一平」等支出
建築安裝工程費：
以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築工程安裝費
基礎設施費：
開發小區內的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程支出
公共配套設施費：
不能有償轉讓的開發小區公共配套設施支出
開發間接費用：
直接組織、管理開發項目所發生的費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等
期間費用
銷售費用：
房產銷售之前的改裝修復費、產品看護費、水電費、採暖費，產品銷售過程中發生的廣告宣傳費、展覽費．以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用
管理費用：
企業行政管理部門（總部）為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用。包括工資、福利費、工會經費、職工教育費、勞動保險費、待業保險費、房產稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術開發費、無形資產推銷、遞延資產攤銷、業務招待費、壞賬損失等。

❼ 什麼是配套費

配套費是主要用於建設項目以外的市政公用配套設施，包括城市主次幹道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環境衛生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金合並部分收費項目，適當降低收費標准。

(7)房地產項目政府配套費都有哪些內容擴展閱讀：

配套費一般按新建，擴建，改建的面積作為徵收基數,每平方的價格各地不同。同時,一般規定可以減免的建設項目，有些項目能否減免不明確，可以提出申請經過審批可能減免。 基礎設施配套項目所包含的內容各地又有很大差別,有些沒有包含的項目會另外收取。

降低政府部門收取的征地管理費、房屋拆遷管理費、工程質量監督費、勞動合同鑒證費、建築合同鑒證費、工程承包合同鑒證費，收費標准均按現行收費標準的70%計收，並由省級價格、財政部門逐項予以重新核定。

按照從嚴控制住房建設收費的原則，改革白蟻防治費、地震安全性評價費、核設施環境影響評價費、房屋所有權登記費等收費項目的計費方式，重新核定收費標准，具體辦法由國家計委、財政部另行制定。整頓規范住房交易服務收費。

勘察設計、工程監理、房地產評估、委託拆遷服務等經營服務性收費要堅持自願委託的原則，嚴格按規定的收費辦法執行。

參考資料來源：網路-房屋配套費

參考資料來源：網路-城市基礎設施配套費

❽ 建設工程配套費包含哪些內容

城市基礎設施配套費是指按城市總體規劃要求，為籌集城市市政公用基礎設施建設資金所收取的費用，它按建設項目的建築面積計征，其專項用於城市基礎設施和城市共用設施建設，包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈、環境衛生等設施的建設.
建築工程配套費，一般為城市基礎建設公共基金；它包括：紅線以外的：給水、排水、道路、燃氣等實施費用（這里不包括電力、暖氣）；也就是在紅線以外，開發商不再繳納費用，由主管部門統一實施。（一般按擬建建築面積每平米計取）
一、城市建設配套費的徵收范圍標准
凡在城鎮規劃區從事建設的單位和個人，均應向縣建設行政主管部申請辦理基本建設手續，並按規定計征城市建設配套費。城市建設配套費徵收標准為：新縣城王家渡中心區按40元/平方米徵收，新縣城王家渡中心區以外規劃區內按30元/平方米徵收，北岸新城小區和建制鎮規劃區按20元/平方米徵收，其餘場鎮規劃區按10元/平方米徵收。中小學及幼兒園的教學用房，社會福利設施，社會公益設施，享受免收「三稅」的聾啞等殘疾人員生產、生活用房，高新技術、出口產品的生產性建設用房，法律、法規規定的其它免徵范圍等可免徵城市建設配套費。
縣城移民遷建中，原淹沒補償面積內的復建房屋免徵城市建設配套費。無淹沒補償房的和有淹沒補償房而又不足120平方米/戶的單位職工、純居民、佔地移民、城郊移民（在規劃區安置的），在120平方米/戶內的移民建房免徵城市建設配套費，超過120平方米/戶的部分按經濟適用房對待，減半計征城市建設配套費。學生宿舍、食堂等非營利性後勤服務設施超原淹沒面積部分減半計征。黨政群團、公檢法機關辦公業務用房、非營利性公立醫療衛生機構用房超原淹沒面積部分減半計征。移民單位和個人超過原淹沒面積的商業用房，移民單位、個人出售給非縣城移民的房屋，以及結合移民搞房地產開發安置移民後多餘的房屋，一律按規定標准徵收城市建設配套費。
其他集鎮移民遷建中城市建設配套費徵收的具體標准，由有關鄉鎮人民政府根據本地實際制定，報經縣政府同意後實施。
二、市建設配套費的徵收時間
凡在城鎮規劃區的建房，無論何時修建，只要符合上述收費規定的均應徵收城市建設配套費。已按規定繳納配套費的，不再重復計征。對未按規定繳納城市建設配套費的已建房和在建房，其城市建設配套費由縣建委清理徵收，否則，相關部門不得辦理竣工驗收備案手續、產權手續，未建房的在辦理規劃手續時繳納，否則不得核發施工許可證。
三、城市建設配套費的使用管理
城市建設配套費納入財政預算，實行收支兩條線管理，專項用於城市基礎設施建設、維護、管理，由建委負責收取管理，縣財政局負責監督。
四、《通知》由縣建委負責解釋。
知道鄭州市是哪個文件規定的？有哪個部門執行？
鄭政文〔2007〕170號；鄭州市建設項目審批收費聯合辦公室辦理。