1，房地產開發企業主要涉及的稅種有5%營業稅、7%的城建稅、5%的教育費附加，土地增值內稅、房產稅、印花稅容、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
2，規費是按 國家法律法規授權由政府有關部門對公民、法人和其他組織進行登記、注冊、頒發證書時所收取的證書費、執照費、登記費等。
⑵ 請問，房地產開發需要在哪些政府部門繳納什麼費用從初期開始。
交政府各部門稅費額為銷售額的多少百分比？
⑶ 重慶房地產開發商需繳納哪些費用
（1）契稅。
建築用地在承接出讓土地時，房地產開發商需向土地管理部門繳納3％～％稅率
的契稅。
（2）營業稅。
自建建築物出售，按建築業3％稅率計繳營業稅，出售建築物，按銷售不動產的5
％稅率計繳營業稅。
（3）城市維護建設稅和教育費附加。
在繳納營業稅的同時，應以實際繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納
城市建設維護稅和3％的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區
的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區的，稅率為7％；納
稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區或者鎮的，稅率
為1％。
（4）城鎮土地使用稅。
房地產開發商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據，按照規定的適用稅
額計繳。
年應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額
土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據《國家稅務總局關
於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）文件的規定，
房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起
計征城鎮土地使用稅。
（5）房產稅。
以擁有的房產的計稅余值為計稅依據，按1.2％稅率計繳房產稅。
應納稅額＝房產余值×（1－10％～30％）×1.2％
房產稅按年計征，分期向房產所在地稅務機關繳納。根據國稅發[2003] 89號文
件的規定，房地產開發企業建造的商品房在售出之前不徵收房產稅；但售出前房地產
開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。房地產開發企業自用、
出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
（6）車船使用稅。
以擁有自用的應稅車船適用的計稅標准、年稅額分別計稅。車船使用稅按年徵收
，分期繳納，納稅期限由各省、自治區、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用
稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務機關徵收。納稅人所在地，對單
位是指經營所在地，對個人是指住所所在地。
（7）土地增值稅。
以轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，實行四級超率累進稅率。
計算公式：
土地增值額＝轉讓房地產的總收入－扣除項目金額
應納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率
土地增值稅納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目有：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除項目。
■土地交易環節的土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
企業建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免納土地增值
稅。
納稅人應於轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地稅務機關辦理納
稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書、土地轉讓和房產買
賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。
（8）印花稅。
書立、領受稅法列舉的應稅憑證、按照規定計繳印花稅。
（9）企業所得稅。
應納企業所得稅額＝（收入總額－稅法准予扣除項目金額）×適用稅率
稅法規定，企業繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預繳，月份或季度終
了後15日內預繳，年度終了後4個月內匯算清繳，多退少補。
（10）個人所得稅。
個人獨資或合資企業，按個體工商戶的生產經營所得的應稅稅目，計繳個人所得
稅。
應納稅額＝（全年收入總額－成本費用以及損失）×適用稅率－速算扣除數
個體工商戶的經營所得應納的個人所得稅，按年計算，分月預繳，由納稅人在次
月7日內預繳，年度終了後3個月內匯算清繳，多退少補。
⑷ 房地產開發應繳納什麼費用
土地徵用及拆遷補償
土地出讓金
拆遷補償費
項目轉讓費用
城市基礎設施建設費
契稅
其他土地費用
前期工程費用
設計費
咨詢費
勘查測繪費
前期工程施工費
市調費
招投標費
物業前期咨詢費
其他
建安工程費用
總包工程
地基基礎工程
裝飾工程
電梯工程
門窗工程
消防工程
燃氣工程
電力工程
給排水工程
採暖工程
通風空調工程
弱電工程
幕牆工程
噪音補償費
工程監理費
專項基金
其他
基礎設施費用
電力工程
熱力工程
燃氣工程
道路工程
雨污水工程
上水工程
綠化工程
環衛工程
有線電視
通信工程
交通設施
其他
配套設施費用
土地成本
建安工程費用
分攤轉入成本
其他
固定費用
固定資產折舊費
投資性房地產折舊與攤銷費用
土地使用權攤銷費用
開發業務成本結轉
建築施工成本結轉
其他存貨成本結轉
其他攤提費用
其他非付現費用
人力資源成本
工資
福利費
失業保險
商業保險
養老保險
醫療保險
工傷保險
生育保險
住房公積金
職工教育經費
工會經費
離職補償金
股份期權費用
勞動保護費
七項費用
通訊費
交通費
業務招待費
會議費
公務車
辦公費
差旅費
審計咨詢費用
審計費
咨詢顧問費
各項稅費
印花稅
房產稅（城市房地產稅）
車船使用稅
土地使用稅（費）
防洪費
售樓處支出
售樓處裝修費
售樓處家居
售樓處維修
售樓處其他
樣板間支出
樣板間裝修
樣板間家居
樣板間維修
銷售通道費用
樣板間其他
銷售傭金及代理費
銷售傭金
銷售代理費
租賃代理費
推廣費
報紙廣告費
雜志廣告費
影音傳媒
網路廣告
戶外廣告牌
廣播
印刷製作費
模型沙盤費用
圍檔
活動
展覽
設計策劃費
網站建設
簡訊、直投
其他
日常經營支出
取暖費
物業管理費
空置房物業費
綠化費
租賃費
保險費
保安費
保潔費
水電等能源費
物料消耗
物業設施修理費
辦公系統信息化費用
資本市場維護費用
勞務費
其他
營業外支出
固定資產盤虧
處理固定資產凈損失
出售無形資產損失
債務重組損失
賠償金
違約金
滯納金及各種罰款支出
公益損贈支出
救濟性捐贈
非常損失
非季節性和非修理期間的停工損失
贊助費
非貨幣性交易損失
其他
⑸ 房地產做項目開發需要交納的報建費有哪些需要交納的稅金有哪些
各地不太一樣，基本有配套費，人防異地建設費、牆改基金、散裝水泥基金、規劃管理費等。
稅金有營業稅、土地增值稅、教育附加、所得稅等
⑹ 房產開發商要交哪些稅給國家
（1）契稅。 建築用地在承接出讓土地時，房地產開發商需向土地管理部門繳納％～5％稅率的契稅。 （2）營業稅。自建建築物出售，按建築業3％稅率計繳營業稅，出售建築物，按銷售不動產的5％稅率計繳營業稅。
（3）城市維護建設稅和教育費附加。在繳納營業稅的同時，應以實際繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3％的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區或者鎮的，稅率為1％。
（4）城鎮土地使用稅。房地產開發商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據，按照規定的適用稅 額計繳。年應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）文件的規定,房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 計征城鎮土地使用稅。
（5）房產稅。以擁有的房產的計稅余值為計稅依據，按1.2％稅率計繳房產稅。應納稅額＝房產余值×（1－10％～30％）×1.2％房產稅按年計征，分期向房產所在地稅務機關繳納。根據國稅發[2003] 89號
文 件的規定，房地產開發企業建造的商品房在售出之前不徵收房產稅；但售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。
（6）車船使用稅。以擁有自用的應稅車船適用的計稅標准、年稅額分別計稅。車船使用稅按年徵收 ，分期繳納，納稅期限由各省、自治區、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用 稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務機關徵收。納稅人所在地， 對單位是指經營所在地，對個人是指住所所在地。
（7）土地增值稅。以轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，實行四級超率累進稅率。計算公式：土地增值額＝轉讓房地產的總收入－扣除項目金額應納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率土地增值稅納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後 的余額，為增值額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入.
計算增值額的扣除項目有：
（一）取得土地使用權所支付的金額；
（二）開發土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；
（四）與轉讓房地產有關的稅金；
（五）財政部規定的其他扣除項目。
■土地交易環節的土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
企業建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免納土地增值 稅。納稅人應於轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書、土地轉讓和房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。
（8）印花稅。書立、領受稅法列舉的應稅憑證、按照規定計繳印花稅。
（9）企業所得稅。應納企業所得稅額＝（收入總額－稅法准予扣除項目金額）×適用稅率稅法規定，企業繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預繳，月份或季度終了後15日內預繳，年度終了後4個月內匯算清繳，多退少補。
（10）個人所得稅。個人獨資或合資企業，按個體工商戶的生產經營所得的應稅稅目，計繳個人所得 稅。應納稅額＝（全年收入總額－成本費用以及損失）×適用稅率－速算扣除數個體工商戶的經營所得應納的個人所得稅，按年計算，分月預繳，由納稅人在次 月7日內預繳，年度終了後3個月內匯算清繳，多退少補。
這些……
⑺ 房地產的前期工程需要交納哪些費用
你是指工程方面的還是土地方面的，我給你工程類的你看一下，因土地收費版比較透明，手續也權比工程簡單，在此就不啰嗦了。
項目報建時應按規房地產前期工程費定向政府有關部門繳納的報批費。
如：
1人防工程費、打算管理費、新材料基金(或牆改專項基金)教員住宅基金(或中小學教員住宅補貼費)拆遷管理費、招投標管理費等。
2前期策劃方案費：項目立項後的總體打算設想、單體假想費、管線假想費、改革假想費、可行房房地產前期策劃地產斥地項目前期工程費的重要內容信息有哪些？性研究費(含支付社會中介服務機構的市場調研費)制圖、曬圖費，打算假想模型建築費，打算評審費。
3勘探丈量費：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降調查費，日照測試費房地產前期工程費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建築面積丈量費等。
4三通一平」費：接通紅線外房地產前期策劃施工用權且給排水房地產前期策劃內容(含隱藏排水管、溝開挖鋪設用度)供電、路途(房地產前期策劃含按規定應交的佔道費、路程挖掘費)等設房地產前期策劃內容施的設想、建築、裝飾和履行場地平展產生的用度(包含開工前垃圾清運費)等。
⑻ 地產開發商都需要交納哪些稅種
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
一、營業稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業收入徵收的一種稅。計稅依據:為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按「服務業―代理業」征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成後出租的，按「服務業―租賃業」征稅。計算公式=營業額×適用稅率
二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。
三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人徵收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。它採用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉讓房地產總收入－扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建築物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。
四、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。
五、城鎮土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。
六、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳台胞，按照房產原值徵收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)。三資企業土地使用費是對本市行政區域內使用土地的外資企業，按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，徵收的一項費用。依外資企業的實際佔用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標准確定。應納土地使用費額=佔用土地面積×適用的單位標准。
七、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。
土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不徵收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅後，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅後，再辦理發證手續。
八、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位徵收的一種稅。徵收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和「補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益」等。應納稅額=計稅依據×稅率
九、耕地佔用稅、固定資產投資方向調節稅 :大部分地區，目前已經停止徵收。
十、企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得徵收的一種稅。應納稅額=（全部應稅收入-准予扣除項目）×適用稅率。
十一、個人所得稅 :是對個人的勞務和非勞務所得徵收的一種稅。房地產業所涉及最多的是「工資、薪金」所得。其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
應交下列稅種：
1、營業稅5%、城建稅、營業稅的07%、教育費附加3%、地方教育附加2%、防洪護堤費2%。2、契稅4%；3、印花稅0.03%；4、土地增值稅0.5%；5、土地使用稅按當地實際情況計稅；6、車輛購置稅10%；7、房產稅；8、車船使用稅；9、企業所得稅等。 ×適用稅率-速算扣除數。
⑼ 房地產開發商需要交的行政性收費
針對房地產越來越成為地方政府「避險天堂」和「第二財政」的狀況，已有信號表明將進行改革，將規范土地出讓金，讓其產生的收益更多傾向用於失地農民補償、農業土地開發、廉租房建設等公共事業等。
我國房地產價格偏高的一個重要原因在於成本，而成本偏高的原因在於各種「硬性」稅費的過高、過多。
一位來自江蘇省財稅部門的官員向本報記者表示，「改革房地產行業的各種稅費，是最合理科學的，但卻是最難的。」
倘若改革房地產領域稅費政策，空間在哪裡？本報輾轉於江蘇南京、揚州、宿遷等地區，初步求解房地產費稅負擔的情況和出路。
土地出讓金之重
從1998年住房制度改革開始以來，房地產發展的主要數據可謂「突飛猛進。」
南京大學不動產研究中心主任高波教授向本報記者表示，從2000年-2007年，我國房地產投資額增長速度平均每年為20%-30%，銷售面積以每年11%-45%的速度遞增，銷售額以16%-69%的速度增長，而全國房地產銷售價格，2004年為17.8%，2007年為16.25%。
「這是驚人的，也是可怕的。」 高波強調，「年平均增長率超過居民可支配收入增長率，這是相當快的，更是危險的」。
房地產成為諸多城市的支柱產業，它的發展牽涉到50多個行業。其低迷狀態必定讓政府頭疼——房地產貢獻的稅收佔到地方政府稅收的1/3。而在構成房價的成本當中，土地成本已越來越高，逐漸成為最大的一塊。這體現在了「土地出讓金」上。
以南京為例。2007年，南京市地塊成交138塊，總出讓面積966.4萬平方米，同比分別增長81.6%、70.3%。其出讓土地總成交金額約331.39億元。以此計算，2007年南京出讓土地平均每平方米3219元。
2005-2007年，南京土地出讓成本每平方米的價格平均漲幅為45.15%、39.89%，也就是土地成本以每年四成的速度增長。
1994年我國實行分稅制後，土地出讓金作為地方財政的固定收入全部劃歸地方所有，並在此後逐漸成為了地方政府的「第二財政」。
南京今年計劃推地850萬平方米，其中商品住宅用地為700萬平方米。但累計到目前，南京成交的用地面積約330萬平方米，年底前還有400萬平方米左右的住宅類用地計劃。
而進入11月之後，南京市國土部門推出的土地大多以底價成交，並且舉牌的開放商數量也大為減少。
在土地出讓金形成如此規模的情況下，想降低已不太可能，但想突破也不太可能，南京市國土資源局的一位人士向本報表示「只有通過其他途徑尋求突破」，也即是提高出讓土地的「容積率」。
行政收費詳細清單
2008年3月8日，全國政協委員、河南省工商聯副主席王超斌與十名全國政協委員聯名提案《關於減少政府收費環節，遏制住房價格上漲的建議》中提到，房地產開發商需要繳納50餘項的費用，涉及到約25個政府部門，總體費用佔到開發成本的15%-20%。
「就我所知道的，各種規費繳得最全的一個房地產開發商，一共交了57項。」余先生透露。
本報記者就此拜訪南京、揚州、宿遷等城市的房地產開發商，統計發現，按照區域經濟發展水平的差異，雖收費額度多少略有不等，但房地產開發中所涉及的規費與收取部門幾乎雷同。
在獲得的一份揚州某房地產開發企業行政性繳費不完全統計表(具體見圖表)顯示，在用途不同的多個項目中，僅就房地產項目在「開發建設過程」中涉及到的行政性收費，就得向10個左右的部門上交近30個種類。揚州屬江蘇經濟發展中等水平城市，其數據代表了江蘇平均水準。
在各項收費中，按「建築面積」收取的費用就達10多項，致使每平方米建築面積所需負擔的行政性收費合計超250元，若加上按「工程造價及定額」收取的費用，房地產成本中行政性收費的金額就達到400元以上，占房價的比重為20%左右。
博弈「土地增值稅」
在稅務部門徵收的9大稅費中，有關土地增值稅一直頗有爭議。
土地增值稅是國家為了進行房地產市場宏觀調控而出台的稅種，其主要目的是調節房地產開發企業的土地增值收益和利潤。
但在當時，由於土地增值稅按照四級累進稅率，涉及復雜的計算公式並需要大量的人力，「帶有眾多的不確定性」，從事財稅工作近20年的余先生表示，「引起了稅務部門的消極抵觸，不斷向中央反映提出取消。」
「實施一年後的1995年，整個江蘇省的土地增值稅只有52萬左右，平均到各市則更少。」上述財稅官員表示。
但江蘇省並未放棄對土地增值稅的「利用」，這一稅種在地方稅中所佔的比例逐年提高。
1998-2007年，江蘇省土地增值稅分別為752萬、955萬、1.47億、2.8億、5.43億、26.54億、124億、227.33億、329億和513.89億元，所佔地方稅總收入分別佔比也一路提高，從0.05%直提升到2007年的2.3%，在地方11大稅種中，排名第八。
因此，當2007年1月國稅總局出台新政，江蘇地稅局則早有準備。
土地增值稅於2007年新政之後，房地產股票出現了大面積跌停的罕有現象，近30隻房地產股票以跌停板報收。開發商認為，這一政策是在「革自己的命」。巨大成本壓力之下的各地開發商「上書」要求取消土地增值稅一直未停。
「我們算過了，按照老政策要交200萬，而新政策則是1500萬，這是7.5倍的壓力。」上述揚州某開放商向本報反映。
「按構成房地產成本以及應由開發企業負擔的各項稅收粗略估算，商品房在開發銷售交易環節的稅收負擔至少在20%以上。」上述財稅官員表示。
土地增值稅屬於直接稅，本應由開發商直接負擔，不能轉嫁。但現實問題是，「最終都轉到了消費者的頭上。」一名財政部科研所研究員認為，隨著房地產市場逐步規范，房地產用地均進入市場競價，大部分土地增值稅已為政府所有，「因此在現今用地形勢下，繼續向房地產開發商徵收土地增值稅已失去意義。」
稅費改革從哪突破
按照上述全國政協委員提案中的案例分析，政府是商品房開發中最大的受益者——其稅費收入佔全部銷售額的42%。
「土地出讓的數量、質量以及價格由政府主導，其價格本質上掌握在政府手中，尤其是掛牌拍賣增加市場因素之後，價格更是飆升」，有房地產專家告訴本報，土地國有的性質以及土地出讓所帶來的財政收入決定著，想要從根本上逆轉出讓價格是不可能的。
「土地增值稅不僅沒有起到調控房地產市場的政策目的，相反會提高房價，增加購房人經濟負擔」，余先生建議說，土地增值稅宏觀調控的意義盡失，應盡快予以取消。
對於稅費體制的改革，有專家建言，房地產稅收的政策取向應是：先清後輕——要清理房地產市場政府性收費，切實解決「規費越位、稅收缺位」問題。同時，國家應對現行房地產稅收政策進行必要的簡化和調整，減輕房地產行業稅收負擔，促進房地產市場的健康發展。
同時，當前我國房地產保有環節偏低的稅負水平(房產稅、城鎮土地使用稅、資金印花稅三種稅負不到1%)，也刺激了居民投資房地產的慾望，以投資為目的購房者越來越多，可適當提高。
上述財稅官員經仔細測算後告訴記者，如對房地產領域進行有效的稅費清理改革，至少可使得房地產價格降低10%
⑽ 關於房地產開發公司開發的商品房需要交納哪些稅
營業稅，如果是自行建造後銷售，先按建築業征，稅率3％；然後按銷售不動產再征版一次，稅率5％；如果權通過發包的方式建造，就只在銷售時按銷售不動產征一次。與營業稅一邊計算繳納的還有城建稅，教育費附加。
土地增值稅，四級超率累進稅率，按增值額計交
如果開發完的房用於自己辦公，或出租，要交房產稅稅率分別為1.2％和12％，前者按年計征，分期繳納，後者按月按租金計征。
如果佔用的土地是國有土地，還需要交城鎮土地使用稅，稅負根據當地情況規定。
如果佔用的是耕地，還要交耕地佔用稅，一次徵收，具體要根據當地情況
在房地產開發企業進行房產開發和商品房銷售過程中簽訂的合同，要繳印花稅，具體要看簽訂的是什麼合同來貼花。
對應稅所得要交企業所得稅，25％
房產賣方不是契稅的納稅人，不交契稅。