『壹』 如何運用貨幣政策對房地產市場進行宏觀調控
現實中就有一個鮮活的例子。
降準是央行貨幣政策之一。降低存款准備金率，表版明流動性權已開始步入逐步釋放過程。
「降准」對樓市影響有限。首先是降低存款准備金率利好樓市，但難於救市。對於目前仍處於深度調控環境下的房地產市場來說，可以說是個利好消息。可以增加貨幣流動性。因為投資與利率成反比，所以可以刺激投資。
『貳』 貨幣政策 對 房地產的影響 宏觀分析
從緊的貨幣政策主要有：提高利率，提高再貼現率，提高法定準備金率。
其中影專響房地產價屬格的主要就是提高利率。
一方面，存款利率提高，導致部分准備買房的資金由於預期存款收益率提高而存在銀行，沒有投資於房市。
另一方面，貸款利率提高，導致貸款成本上升。開發商貸款成本上升，引起房屋成本上升。買房者貸款成本上升，導致買房的需求減少。如果利率上調過大，開發商面對高成本和低需求，自然不會建造更多的房屋，這樣就會使地產市場降溫。
『叄』 新形勢下，我國財政政策與貨幣政策對房地產市場的影響
我覺的新的貨幣政策必然影響房地產企業的資金融通，中小企業的生存面臨巨大考驗。而內國家的宏觀容調控主要是強調了抑制房價過快上漲，房價大幅下跌的可能性應該不大，要不國民經濟承受不了。支持國民經濟高速增長的是房地產經濟，房地產經濟帶動國內水泥、鋼鐵等行業的發展，同時，房地產的發展依託於金融銀行，如果大幅下跌，可能帶來的是銀行體系的崩潰，那樣對我過經濟那將是滅頂之災
『肆』 寬松的貨幣政策對房價造成怎樣的影響
貨幣與抄房價存在"曖昧關系"，貨幣襲對房價和房市杠桿有推動效應。貨幣政策調控有數量型和價格型，影響其對房價傳導路徑的因素也相應可分為信貸因素和利率因素。
信貸因素方面，寬松貨幣政策下，貨幣供應量和流動性增加，銀行放貸能力提升，居民按揭貸款增加，最終推升購房需求和房地產價格。
利率方面，利率從購房的資金成本和投資收益兩個方面影響購房需求和價格。寬松的貨幣政策下利率下降意味著貸款資金成本下降，引起需求變化和房價波動。過度"放水"會造成實際存款利率為負和"資產荒"問題，大量資金流向房地產投資和投機，從而推升房價。
『伍』 貨幣政策如何調控房地產經濟
還是經濟杠桿在調節，看看下面的文章你就懂了 2010年10月18日房地產調控政策或會加碼 貨幣政策有三種可能組合
2010年下半年以來，國際再平衡壓力風起雲涌，人民幣匯率之爭愈演愈烈；國內經濟下行壓力雖部分緩解，但下行趨勢並未改變；商品房價格仍居高不下；四萬億投資計劃退出和消費刺激效應的減弱，將會沖擊2011年經濟增長。如何在保持房地產調控的同時實現經濟平穩較快發展，如何在保持經濟平穩較快發展的同時實現經濟增長方式的轉變，成為短期和長期宏觀調控的重大考驗。十七屆五中全會和中央經濟工作會議，定調2011年宏觀調控政策，規劃未來五年的社會經濟發展。四季度將是影響我國短期和長期經濟發展的重要歷史時間窗口。 房地產調控政策或會加碼今年四季度，遏制房價上漲仍是宏觀調控的目標，不排除調控政策加強的可能。目前調控可以期待落實的政策主要有：房產稅等稅收方面的政策、對企業融資的限放
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處制措施、對企業土地增值稅的清算清繳等政策等，對於已經出台的政策加大執行力度，提出具體的執行要求等。但是，考慮到今年年底和2011年上半年保障房大量竣工，將明顯緩解供求關系，房產稅之類的更嚴厲的調控政策出台的可能性不大。 增加供應是房地產調控的根本所在，保障房供應有可能改變目前商品房市場供求關系。2010年我國將如期完成300萬套保障房和280萬套棚戶區改造，按每套保障房60平米計算，580萬套相當於3.48億平米，如果這些保障房能在盡短的時間全部得到有效分配，將有效地增加供給，抑制房價過快上漲。這是因為，2009年到今年前7個月，商品住宅期房銷售面積9.445億平米，房屋竣工面積8.272億平米，缺口1.172億平米，580萬套保障房相當於商品房供求缺口的3倍，如果2011年再新建一批保障房並有大量商品房施工項目竣工，將從根本上改變商品房供不應求局面，達到調控目標，並實現經濟「軟著陸」。如果今年下半年房價出現一定幅度的下跌，如到年底同比有10%-20%的跌幅，四季度成交量有一定幅度的放大，目前的房地產調控政策會不會改變？基於前兩次調控後房價仍迅猛上漲的經驗，預計即使四季度房價出現一定幅度的下跌，目前的調控措施也會保持。8月和9月，房地產市場量價齊升增加了強化房地產調控的預期，拉長了房地產調控的時間周期，調控趨於長期化的可能性大大增加，保守估計本輪房地產調控時間將超過兩年。貨幣政策有三種可能組合組合一：不加息＋升值＋控制信貸。考慮到經濟仍然存在下行壓力，並且下行趨勢沒有改變，加息會對投資產生較大的負面影響，而目前的非房地產投資增速已回落到21％，如果剔除價格指數，將不足20％，已低於2000年來的平均水平，在此情況下，加息會顯著抑制經濟增長，很可能會使經濟「軟著陸」變為「硬著陸」。因此，加息的可能性不大。在不加息的情況下，控制信貸和人民幣升值成為抑制通脹的較有效手段。貨幣學派代表人物弗里德曼認為，在短期內，貨幣供應量的變化部分影響物價，但在長期內，貨幣供應只決定物價水平。在2009年新增信貸9.59萬億元、今年上半年新增4.63萬億元的情況下，信貸難以放鬆。我們預測2010年人民幣升值約5％，年底一美元兌6.5元左右，人民幣升值可部分抑制出口，具有緊縮作用，還可有效抑制輸入型通脹。
『陸』 當今貨幣政策對房地產發展有何影響
國家在收緊房貸市場的政策，近期來看，是要打壓房價，給房地產降溫。
『柒』 當前貨幣政策對房地產產業發展的影響
作為一個資金密集型行業，旨在抑制資金需求的信貸收緊政策，對房地產開發的負面影響是明顯的。這主要表現為，房地產企業的成本將提高，同時，購房需求也將受到遏制。
因此，在從緊的貨幣政策下，房地產業的凈利潤增長率將有所放緩。而且，在資本市場的推動下，土地、資金等各種要素資源將向優勢企業集中，行業的分化與整合將加劇。
開發成本提高
國信證券房地產行業研究員方焱指出，從政策手段來看，從緊的貨幣政策主要表現為加息和上調准備金率，控制信貸規模，上述措施從今年下半年已經開始啟動。他認為，從緊的貨幣政策將直接增加房地產企業的財務費用。
目前市場普遍預期，明年房地產開發貸款利率會提高，也就是說，開發商開發貸款的利息將增加。而財務費用的增加還會影響到開發商的存貨周轉水平、項目盈利能力。目前，房地產行業的資產負債率一般在60%以上，而國內房地產融資渠道又比較單一，銀行信貸資金很大程度上控制著這一行業發展的命脈。因此，在貨幣政策從緊的背景下，房地產行業的間接融資成本無疑將提高。
業內專家指出，房地產企業開發成本提高，不僅僅體現在財務費用中的融資成本。貨幣政策收緊，將使得房地產公司的產品銷售變得更為困難。數據表明，雖然一線城市房地產價格繼續上漲，但成交量大幅萎縮，「有價無市」現象愈演愈烈。
銀河證券研究員丁文指出，房地產公司的銷售環節無疑會受到信貸收緊的影響，銷售量下降趨勢將逐步顯現，這必然將影響到現金回籠和資金周轉效率等。因為對持幣待購者而言，信貸收緊意味著支付能力下降。在目前的高房價下，房貸成本增加將進一步削弱人們的住房購買力。
有研究報告顯示，在高房價下，加息等信貸收緊政策，將直接遏制人們對投資性購房的需求，因為這種需求很大程度上是「廉價資金」驅動的，在信貸條件寬松的時候，這種需求以類似「保證金交易」的形式逐步放大。但是，貨幣政策從緊首先遏制的就是這種投資性需求。
『捌』 貨幣政策通過什麼渠道對房地產價格有重要影響
量化寬松（QE),通俗的講就是印鈔票來增加基礎貨幣供給。（最常用的一種方式就是就是鼓勵專開支和屬借貸，間接的印鈔票）而當今中國理財渠道較少，而人們在有了錢之後要規避通貨膨脹所產生的風險就不得不趨向於投資，投資一線房地產是最為穩當的一種方式。因而，房地產市場就流入了大量流動性資金，產生了房地產市場過熱的行為。
『玖』 貨幣政策的傳導途徑哪些對房價有影響
貨幣政復策的房地產市場傳制導效果:
( 1) 我國貨幣政策整體有效性有限, 體現在貨幣政策的波動主要反映在物價變動之上, 對投資和消費的影響十分有限; 這就意味著我國制定一輪寬松的貨幣政策時, 緊接而來的是消費價格和資產價格水平的提高, 促發高通脹, 而不是促進經濟的快速增長。
( 2) 從貨幣政策到房地產市場的傳導過程十分有效, 但是房地產市場的波動也只能影響到物價的
變動, 傳導到投資和消費的能力極為有限。這就意味著在一輪貨幣寬松政策之後, 大量的資金湧向房地產市場, 推漲房地產交易的量價, 形成房地產市場的繁榮景象, 可是這種繁榮最終並不能促進投資和消費, 實現經濟的健康成長, 因此, 房地產市場對貨幣政策的傳導是不完全的, 對貨幣政策最終目標的實現貢獻十分有限。因此, 提高貨幣政策傳導效率, 實現貨幣政策最終目標的當務之急就是理清貨幣政策各類型的傳導渠道, 發現阻塞原因, 對症下葯清理阻障。
『拾』 貨幣政策對未來房地產市場的影響
貨幣政策如果對房地產擠壓的過重，那麼會導致房地產的價值降低。如回果對房地產太鬆了，答那麼對房地產的價格就過高，想買房的都不敢買，因為價格太高了，沒有錢買，國家要做到宏觀調控，對國家的各個事業單位的經濟收入來協調，做的每個人都有機會坐新的房子。都有屬於自己的家。同時保持中國的貨幣在全球升值。