房地產前期物業費如何入帳

1. 房地產開發過程中的安保、清潔、辦公等費用，此部分前期物業費用如何核算，清算時如何計算

安保、清潔費用是指的售樓處的嗎？如果是售樓處的計入銷售費用。此部分的前期物回業費可以采答用多種方式，與物業公司協商處理，簽訂合同。一般的費用主要是人工成本，含工資、福利、保險等費用，另外就是物業公司的管理費用和物料消耗費用了，其他的就是稅金和利潤。主要就這幾個方面。另外還有開辦費，是一筆不小的費用，主要是物業用房裝飾盒物業前期開辦需要的固定資產、保安宿舍費用等。

2. 房地產企業前期物業費計入哪個科目（未竣工）

這需要看是什麼費用,前期啟動費用計入物業公司開辦費,此費用與其它相關物業公司的費用都可以計入開發公司和物業公司的往來帳,收費亦是如此,屬代收代繳.

3. 房地產企業付物業公司的前期物業費的賬務處理作為物業公司又怎麼處理

物業公司的賬務處理：借：銀行存款（現金） 貸：物業費收入 房地產公司的賬務處理：借；管理費用——物業費 貸：銀行存款

4. 房地產開發企業空置房物業管理費如何入賬

不能計入開發成本，既然房屋已經要交物業管理費了，就達到了可使用狀態，即已經完工了，怎麼還能增加開發成本呢？
一般直接計入當期損益，管理費用科目。

5. 房地產開發企業小區物業未移交給物業公司前期支付物業辦公用品記入什麼會計科目收到的小區物業費記

前期支付物業辦公用品記入什麼會計科目 計入管理費用 辦公費
收到的小區物業費記入其他業務收入/主營業務收入

6. 房地產公司代業主支付的物業費如何記賬

記入 其他應收款戶--代墊物業費

7. 房地產公司支付的前期物業管理費如何處理

1、開發商做賬，計入 管理費用——前期物業管理費（前期物業啟動資金）。

2、物業做賬，計入 主營業務收入——前期物業管理費（前期物業啟動資金）。

也有些開發企業把前期物業費計入 開發成本，但是根據地稅部門的解釋，這個做法是錯誤的，前期物業費不能入成本。

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

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物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關規定。

第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

8. 房地產開發公司給物業公司的前期費用應如何做賬

開發公司給物業公司的前期費用按物業服務費，屬主營業務收入做賬。

9. 請問房地產支付的物業管理費做賬時入哪個科目

你是開發商還是物業？

開發做賬，計入 管理費用——前期物版業管理費（前期物業啟動資金）
物業做賬，計入權 主營業務收入——前期物業管理費（前期物業啟動資金）

也有些開發企業把前期物業費計入 開發成本，但是根據地稅部門的解釋，這個做法是錯誤的，前期物業費不能入成本

10. 房地產企業前期費用計入什麼科目

房地產企業前期費用計入「開發成本」（或生產成本）科目，會計分錄為：
借：開發成本-前期工程費
貸：銀行存款等
前期工程費，是指項目開發前期發生的政府許可規費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。

財政部關於印發《企業產品成本核算制度（試行）》的通知（財會〔2013〕17號）
第二十六條 房地產企業一般設置土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、開發間接費、借款費用等成本項目。
土地徵用及拆遷補償費，是指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閑置費、農作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。
前期工程費，是指項目開發前期發生的政府許可規費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。
建築安裝工程費，是指開發項目開發過程中發生的各項主體建築的建築工程費、安裝工程費及精裝修費等。
基礎設施建設費，是指開發項目在開發過程中發生的道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬頻網路、智能化等社區管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林、景觀環境工程費用等。
公共配套設施費，是指開發項目內發生的、獨立的、非營利性的且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、政府公共事業單位的公共配套設施費用等。
開發間接費，指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其直接歸屬於成本核算對象的工程監理費、造價審核費、結算審核費、工程保險費等。為業主代扣代繳的公共維修基金等不得計入產品成本。
借款費用，是指符合資本化條件的借款費用。