房地產開發項目如何立項

Ⅰ 房地產項目立項都需要什麼手續

一般來說，要有土地（招拍掛）、規劃、環評、能評、安評（地震）、申請報告、資金證明及企業營業執照等一系列證件證明。詳細的要咨詢當地發改部門

Ⅱ 關於房地產，立項和取得土地的先後順序

首先要得到土地預審報告（國土部門），拿著預審報告出計劃和規劃。先有這些手續，才能辦理土地手續。 如果是招拍掛競得土地，應該是先取得土地，後辦理立項規劃手續。

主要流程有：

取得土地之前必須做的：國土局-土地利用可行性報告(需徵用農用地）、發改委-項目可行性研究（有時候沒做的，會需要你去做）

建設項目用地預審是指國土資源管理部門在建設項目審批、核准、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。

預審內容

（一）建設項目用地選址是否符合土地利用總體規劃或經批準的國家、省有關發展規劃，是否符合土地管理法律、法規規定的條件；

（二）建設項目是否符合國家和省供地政策；

（三）建設項目用地選址是否合理，包括是否確需佔用農用地、可否調整佔用非農用地等；

拓展內容：

未辦理建設用地規劃許可證，所辦理的一切登記無效，需要憑國有土地使用權出讓合同或者劃撥用地決定書等材料先辦理建設用地規劃許可證，之後在辦理土地使用證 ，在辦理工程規劃許可證。

1，土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復：

2，項目公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質：

3，總平面審查：

4，管線綜合審查、排水許可證：

5，單體審查、建築工程規劃許可證：

6，消防和人防專項審查：

7，節能審查、施工圖審查：

8，余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可：

9，質量監督、安全監督：

10，施工招投標、監理報建：

Ⅲ 房產立項如何操作

1、先到規劃局辦理規劃選址；
2、走「招拍掛」程序拿地，和國土局簽訂出讓合同和成交確認版書；
3、委託具有乙權級以上建築資質和節能評估資質的工程咨詢機構編制項目申請報告和節能評估報告；
4、以項目申請報告為基礎辦理環評批復；
5、到地震局辦理抗震設防審查意見；
6、如有高層建築，到無線電管理委員會辦理審查同意意見；
7、房地產開發企業資質證明文件；
8、房地產開發企業營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證；
9、房地產開發企業做出的立項申請文件。
上述手續辦理齊全後，到發改委固定資產投資科或行政審批科辦理項目立項手續。

Ⅳ 如何進行房地產立項

1,立項

（1）、來項目狀況

（2）、開發項自目用地狀況調查

（3）、市場需求和競爭分析。

（4）、成本估算

（5）、項目開發組織結構形式和研究

（6）、開發建設及銷售計劃

（7）、項目經濟及社會效益分析

（8）、結論及建議

註：市場需求預測的方法

A、定性預測法

B、定量預測法
資料來源：紹興房產超市網： http://sx.fccs.com

Ⅳ 房地產項目立項流程有什麼

（一）資料准備（每個地方不一樣，但這幾樣是肯定少不了的)
1、環境影響報告回書及光碟。
2、立項申請書。
3、項答目可行性分析報告。
4、立項預審意見書。
5、其他文件。
（二）具體流程步驟
1、在招拍掛獲得土地之後，依據土地成交確認書和土地儲備中心地產經營科提供的材料，報行政審批中心發改委立項預審。預審一般提供營業執照復印件及可行性研究報告即可。
2、公司聘請環境技術評估機構做出環境評估意見後形成環境影響報告書，報環保局審批，獲得項目「建築項目環境影響申報表」審批意見。此步驟完成是在獲得項目備案立項預審之後到環保局辦理。
3、攜資料至行政服務中心發改委窗口辦理立項手續。樓盤網為您提供更多信息

Ⅵ 房地產開發項目立項的項目簡介怎麼寫

一、項目概況：包括項目名稱（簡練並體現項目主要特點，確定後不要輕易更改）、具回體建設地點位答置、佔地面積及土地歸屬等必要因素。
二、項目承辦單位介紹、包括成立時間、注冊資本、經營范圍、主要業績、資質水平，及法人代表姓名、單位地址、郵編、聯系人姓名、聯系方式等。
三、項目建設條件：提供建設地點的用於支撐項目建設的必要條件（供排水、交通、供電、供汽、建材等，明確土地費用）。
四、建設內容及土建工程方案：主要建設內容有哪些，明確總建築面積，樓房的建築面積、規格、數量、結構、容積率，單戶建築面積等，相關配套設施的種類及具體建築面積、規格。
五、投資估算及資金來源：項目總投資 萬元，資金來源於 。
六、項目建設期及實施進度安排，開、竣工時間，施工時間段內項目進度如何安排。
七、項目建成後的經濟、社會效益
八、項目地理位置圖，總平面布置圖（或示意圖，現有各建築物和擬建建築物布局），擬建建築物建築平面圖等必要附件。
九、具體聯系人姓名、聯系方式，如有需要及時聯系補充資料。

Ⅶ 現在房地產項目立項流程是什麼

我這有整套流程，你需要嗎？我發給你！給我你的QQ郵箱吧！交個朋友！

Ⅷ 房地產行業的開發立項流程

1、如果土地是招拍掛方式取得的，辦理流程如下：
委託代理公司編制可研報告回——拿著答可研報告、招拍掛方式取得土地的證明文件（出讓合同）、規劃意見書、交評環評的批復意見、房地產開發企業資質證書，以及其他一些授權文件等——報區縣發改委審批——區縣發改委批文+之前那些材料報市發改委。

2、如果土地是劃撥方式取得的，把上面的出讓合同改成用地預審，另外還要提供區縣政府部門授權該開發企業為項目建設主體的公文。

如果上面文字都看不懂或還是不明白，直接找一代理公司（有編制房地產開發項目可研報告資質的公司），付一些代理費，都幫您搞定了。

Ⅸ 房地產公司開發房子到發改委立項的流程是什麼

第一、規劃局辦理規劃選址意見；
第二、通過「招拍掛」程序拿地，並簽訂內招拍掛合容同和土地成交確認書；
第三、准備項目基本情況，委託具有相應資質的工程咨詢機構編制項目申請報告和節能報告；
第四、依據項目申請報告中確定的各項參數辦理環評報告及批復、抗震設防標准、節能報告批復等手續；
第五、如有高層建築，需無線電管理委員會辦理審查意見；
第六、項目單位以紅頭文件形式出具項目立項申請書；
第七、持上述所有資料到發改委固定資產投資科辦理項目立項手續。

Ⅹ 房地產項目如何立項

呵呵，我們是專業做立項報告的，這個一般是要做個項目可行性研究報告，給相關部門申報過去，核准了就立項了。