全國明年房地產怎麼樣

A. 房地產明年會回暖嗎

市場回暖 房價平穩 「大鱷」垂涎 自「六一」房產新政實施半年來，支撐南京房地產快速發展的動力源發生了顯著變化，由外部政策導向型轉向市場拉動型。 有關專家認為，在房地產已經不再作為地方支柱產業的背景下，「穩健」將成為2006年南京樓市發展的關鍵詞。 宏觀調控 對南京樓市產生六大影響 南京網尚研究機構宏觀研究部主任顏濤告訴記者，本輪房地產調控政策目標明確，中央決心堅定，地方政府責任重大，房產新政影響深遠。近幾年，因全國房地產市場飛速發展，房地產投資過熱、房價上漲過快等問題日益突出，2004年以來，一系列政策相繼出台，對房地產業發展影響相當深遠，主要表現在以下六個方面： 第一，新政影響下投資增速在急速下降。今年以來，南京房地產投資增速先起後落，新開工面積與開發面積負增長，新開工面積與開發面積均下降。 第二，土地供應加大，成交均價有所回落，土地流標現象顯現。今年1至11月，南京土地拍賣共流標21幅，比2004年增加15幅。 第三，商品房上市總量減少。今年南京市住宅上市638萬平方米，較2004年下降21.5％，由於新政會涉及商業地產，今年商業用地有所增加，1至11月份全市商業用房和寫字樓為114.3萬平方米，較2004年上漲18.5％。 第四，住宅價格小幅增長。在宏觀調控背景下，今年商品房銷售在7月份的最低點後銷售逐步穩步回升，新政後供需雙方進入膠著狀態。開發商積極調整營銷策略，倡導產品品質，採取或明或暗的降價策略，全市商品房住宅銷售均價為4410元/平方米，較2004年同比增長4.6％，政策調控效果顯著。 第五，二手房市場震盪前行。由於不斷受到政策沖擊，二手房交易仍然實現增長，新政後出現萎縮，交易量下降較大。11月有所回暖，但是由於個稅調整可能對市場產生影響，二手住宅交易面積349萬平方米，金額139.4億元，同比增長7.4％和16.8％。 第六，開發商總體信心下降，資金壓力較大，銷售狀況兩極分化。 回顧2005年，本輪宏觀調控已初顯成效，房地產投資與房價的過快增長得到了有效調控，未來南京房地產市場將進入穩步發展的階段。 2006年樓市三大預測 南京網尚房地產研究機構有關專家認為，南京樓市與另外兩個長三角中心城市上海、杭州相比，發展較為穩健，市場泡沫成分相對較小。2006年，綜合市場多種積極與消極因素，對南京樓市應當持謹慎樂觀的態度。 預測一：明年6月政策可能松動。 從宏觀政策面上把握，本輪宏觀調控從政策持續時間的經驗來看一般是一年左右，所以他們判斷明年二季度也就是明年6月之前，可能有一個政策的松動。從市場層面上考慮，現在市場已有一些回暖的跡象，樂觀來看，預計明年二季度南京房地產市場將會回暖，謹慎來看最遲明年底也將回升。 預測二：房價不會大起大落。 2006年南京房價的走勢將進一步保持穩定，出現小幅上漲或者小幅下跌的可能性都有，但幅度不會太大，保守估計會保持在2％至3％，一般估計是3％至7％，樂觀估計是7％至10％。 網尚研究機構市場研究部周穎告訴記者，引起房價上漲的因素主要有：居民承受能力進一步增強，高價樓盤供應量加大，城市建設保持穩定；而影響房價下跌的因素主要有供大於求的矛盾進一步突出。基於宏觀層面的狀況趨於穩定，故房價將不會出現大起大落。 依據2006年南京城市規劃的相關內容，城市規劃總投資為265.9億元。其中一城三區及郊縣城鎮建設70.9億元，重點項目包括河西新城的繼續建設、明城牆修復工程等，2006年南京城市建設將繼續加速，可能將帶來大量的拆遷購房和租房需求。 預測三：地產大鱷垂涎南京。 在2003年到2005年期間，南京樓市因其自身的獨特魅力吸引了眾多來自國內的房地產大鱷，如萬科、中海、世茂、招商等的進入，而在市場形勢變幻的2006年及未來幾年內，國內外地產大鱷還會繼續垂涎南京樓市嗎？ 南京網尚研究機構宏觀研究部顏濤主任認為，在2004年宏觀調控政策已經實施比較到位的情況下，南京樓市2005年保持了比較穩定的增長態勢，是長三角城市中發展比較好的一個城市。預計2006年南京房地產發展態勢將會獨立於長三角整體趨勢之外，走一條南京自己特色的道路參考資料： http://www.china.org.cn/chinese/zhuanti/resource/1057970.htm

B. 明年將如何調控房地產市場

日前，在全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長王蒙徽稱：明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

城市與房地產研究專家孟祥遠針對此次「施行差別化調控政策」的表述，給出了自己的解讀：

第一，全國住房城鄉建設會議是一個級別很高的全國范圍內的房地產會議，此次會議上提出的政策要求是決定未來房地產走勢的重要信號。

第二，「滿足首套剛需、支持改善需求」，這意味著2018年會對剛需和改善性購房有太多抑制。有了住建部長的新表態，2018年會微調政策，對真正有居住需求的買房人來說，是個大利好。

第三，我們基本上可以確定：2018年中國樓市整體處於平穩局面，不是冬天。差別化調控實質上就是穩定房地產市場發展前景，大起大落的市場行情不是調控政策的目標與目的。

C. 明年房地產會如何發展

嗯雖然說國家每年都在說這個房地產會將你會降價會管控這些之類的但是說實話明天的房價還是會繼續你高漲而房地產還是會很賺錢

D. 私人房地產明年以後可以拆遷嗎

私人房產，明年會不會拆遷取決於政府對你所在的地區有沒有拆遷開發規劃，有規劃自然會拆遷。

E. 中國的房地產明年會是什麼形勢

只要人民幣不貶值，基本持平。

F. 如何看待明年的房產市場

今年政府似乎放出了很多風聲，暗喻要打壓房地產，但是房價跌漲的本質主要是看房子的供需關系，在一線城市范圍內，例如北上廣深等熱門城市，房子的供給是滿足不了需求量的，因為每年都有大量的人湧入大城市，僅僅是大學生的數量就很多，同時很多在大城市的打拚的人都希望能留在大城市裡。除此之外，通過拍地獲得的收入是政府財政收入很重要的一部分，現在政府拍地的數量越來越少，價格也越來越貴，原材料的價格就決定了成品的價格，所以從這個角度來看，近幾年內，房價下跌的可能性很小。

G. 明年房地產的走向是什麼

明年房價不會上漲，因為就近各地新聞都報道，限購令即將到期的城市不會放鬆政策，將延期進行！海口率先表態了。
海南房價：海房在線網站

H. 2020房價走勢會怎麼樣

2020雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處於相對穩定的狀態。

1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。

1.房價趨勢

自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。

2.經濟趨勢

而大量房產被拋向市場，房地產供應大於求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。

3.居民財富

房產占居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產占居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產,2020年將是一個去杠桿周期。既然，加杠桿空間已經沒有，那降杠桿空間還會很大。

4.開發商

2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。

(8)全國明年房地產怎麼樣擴展閱讀

現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處於觀望狀態，對於購房者來說，他們買漲不買跌。

在僵持一段時間後，個城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。

I. 明年房價還會漲嗎

房價經過一整年的宏觀調控仍然未見下跌趨勢，這並不能歸罪於中央政府的調控不當，這是由於中國經濟大環境以及房地產本身所存在的矛盾所決定的。下一步中央政府仍要加強對房地產市場的合理引導和有效調控，並將長期延續下去。但是，從目前的經濟形勢看，2007年房價穩漲無疑。
人民幣升值拉動房價

理論上講，一個國家的幣值上升直接導致以該幣值計量的資產價格的上升，房地產作為不動產則無疑是受影響最大的。因為人民幣升值意味著國內經濟整體向好，人民幣的升值將大大提高外資和內資對房地產的需求，這些資金在流入房地產市場後，以資產形式保有便可享受人民幣升值所帶來的資產升值的收益。如果人民幣在未來幾年裡，升值10%-30%的話，中國的房地產價格應該重新進行評估。人民幣的升值尤其對中高檔房的影響非常積極，而2007年則是人民幣升值受影響較大的一年，中高檔房產的價格上漲也會從側面拉動整體房價的上漲。

地產寡頭進程抬高房價

不能否認，由於宏觀調控的壓力，中國房地產行業已經開始了洗牌的進程。眾多的規模偏小、資金儲備少、產業集中力度低的房地產企業將在市場中遭受優勝劣汰、產業資源整合的過程。當這些具有強烈優勢的房地產企業形成規模，上市或是通過並購將市場佔有率提高後，將形成壟斷的地產寡頭，對於房價的支撐力將大大提高。歷史規律告訴我們，當行業寡頭形成後，會出現壟斷價格，2007年是加快房地產行業壟斷進程的一年，壟斷的加快會對現在的房價起到「推波助瀾」的作用。因為壟斷會導致行業競爭不充分，甚至有可能出現開發商聯手壟斷市場抬高房價，有計劃的對抗政府的政策，形成利益集團。

銀行信貸寬松推動房價

目前商業銀行在某些細分市場上已出現了差異化競爭的趨勢，除大銀行外，銀行間市場資金面非常寬松，在市場利率不高的情況下必然刺激金融機構對於信貸業務的擴張。盡管宏觀調控政策一直在打壓房地產行業的投資，並且房地產投資增長幅度也得到了一定的抑制，但房地產市場中的一些問題尚未得到根本解決。2007年銀行間競爭會逐漸加劇，信貸環境寬松給投資反彈創造了條件，也給房價的繼續上漲提供了基礎。

當然，以上三個因素對房價上漲的刺激有限。因為從宏觀調控的大環境來看，房產業要重現當年房價瘋長的局面已經不可能。可以說雖然一段時間以來的宏觀調控沒有直接抑制房價，但是對打擊炒房行為是功效顯著的。所以當需求取代投資成為房地產市場的消費主流時，房產業的價格將逐步趨與理性，所以明年房價上漲的幅度不會太大，相信會在廣大購房者能夠接受的范圍之內。