房地產六年周期律指的是什麼

① 什麼是人生周期律

人對於人的一生來說，還有比較一致的生理規律，即人生周期律可尋求等。我們在這里再介紹幾點。

①人生何時最佳

美國的一些科學家認為，生命的進程實際上是一個「交換」過程。一個人隨著年齡的增長，力氣讓位於智慧，快速敏捷讓位於深思熟慮，激情讓位於理智。每種年齡的人都有其長處，如果你已經度過了自己的盛年，大可不必為此而傷感。

美國研究人員作了如下的統計：

最聰明的時期：一般為18～25歲。30歲上下時，記憶力，尤其是進行數字運算能力開始走下坡路。然而，心理學家認為，這時人的其它方面智商數上升了。例如，45歲時詞彙量是你大學畢業時的3倍；60歲時大腦里儲存的信息幾乎是你21歲時的4倍。

最佳創造力時期：一般為30～39歲，但對於聰慧的人來說，創造力不受年齡限制。例如，托爾斯泰71歲時完成了20萬字的巨著《復活》；威爾·達蘭特69歲時，開始與其妻子艾里歐合寫5卷本的巨著《文明史》，到84歲時始得完成。

最健康時期：男性是15～25歲，女性是15～30歲。男性在最佳健康時期里，肌肉結實，對感冒和感染的抵抗力最強，身體對營養的吸收和利用能力最強。而女性的最佳健康時期要比男性多5年。同時，諸如關節炎、風濕病、心臟功能紊亂這一類老年病，男性在60歲左右開始出現，而婦女卻要在65歲前後出現。

②人體興衰周期

原蘇聯學者沙波什尼克夫和沙波什尼克娃在經過20年的研究後，將他們有關人體節律的研究成果公布於眾。

他們指出，人的一生中不斷發生的生理變化及心理變化，都不可避免地受制於人體生物節律，大多數人7年為一個周期，少數人為8年。在每一個周期內，人的健康、精力和才智都要經歷從旺盛到衰減的過程。這個過程可分為「健康穩定年齡」和「健康衰減年齡」兩個階段。對以7為節律周期的人來講，其健康衰減年齡分別為1、7、21、28、35、42、49、56、63、70、77、84、91歲……即7的倍數；以8為節律周期的人來說，則是1、8、16、24、32、40、48、56、64、72、80、88、96歲……，即8的倍數。

兩位學者研究了許多科學家、藝術家和社會活動家的傳記、日記和書信等資料，還對各種不同職業的人進行了大量的調查甚至研究了公墓的材料，結果不但證實了這一節律的存在，還發現處於「健康衰減年齡」的人死亡率最高。

③肺癌死亡率與出生年代有關

日本國立癌症研究中心免疫學部情報研究室主任山口直人利用模擬手段，對未來肺癌的死亡率進行了預測。預測結果顯示，現年52～56歲(山口直人發表結果是在1991年)的男性，死於肺癌的危險性最低。肺癌死亡率竟與出生的年代有關，這一發現尚屬首次。

一般來說，75～79歲的男性肺癌死亡率最高。預測結果表明，在吸煙率不變的情況下，1994年交是肺癌死亡率的第一個高峰(平均每10萬人為456人)；然後逐年下降，到2014年降至最低水平(平均每10萬人為276人)；此後又逐漸上升，到2030年再次達到高峰(平均每10萬人為620人)。按照這一預測，1915～1919年出生的男性，在1994年正處於最危險年齡，而1935～1939年出生的男性最危險年齡正處於肺癌死亡率的最低谷，因此現年52～56歲的男性死於肺癌的危險性最小；反之1951～1955年出生的男性，在2030年肺癌死亡率的最高峰時，正處於最危險年齡，因此他們死於肺癌的危險性最大，是現年52～56歲男性的2倍多。

④衰老最危險的年齡段

中國抗衰老研究中心主任於夫的一項研究表明，50歲至59歲是人體急劇衰老的十年。他是在觀察700例不同年齡組健康者的微循環功能，進而探索該功能對人體衰老演變進程的關系時得出上述結論的。這一研究顯示：長壽諸因素中，良好的微循環功能是基本生理條件；微循環功能隨年齡增長而呈降低趨勢，其中尤以50～59歲年齡組最為突出，其降低速率大約為30～30歲、40～49歲兩個年齡組的一倍。

人體血管包括毛細血管是血液分布的通道，其中直徑僅為頭發絲1/20的毛細血管更是血液和組織進行物質交換的場所。這些交換提供細胞代謝所需要的營養，消除細胞代謝所產生的廢物，這就是微循環的灌流功能。50～59歲的人群正處於明顯的生理上的退步時期。同時，長期參與社會活動的消耗和各種不利於健康刺激量的積蓄，使他們成為社會上重負荷群。這種重負荷狀態，極易引起人體代謝的不平衡，從而影響微血管的灌流加速退縮性生理改變期，導致衰老的急劇演變。於夫說，人跨入50歲以後，一定要隨時注意檢查自己的微循環功能，一旦發現發生障礙，應及時予以糾正。

② 房產證滿五年和滿兩年是個什麼意思

「滿二」或「滿五唯一」中的「滿二、滿五」是以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。「唯一」則是指業主在深圳家庭在國土局系統里得只有這一套房子。

1、房子滿足「滿二」的條件即可免徵增值稅，滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅（「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義）。

2、滿二財政部於2015年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，免徵營業稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的。

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房產稅徵收對象：

1、房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

2、由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

3、產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

③ 什麼是「歷史周期律」

「歷史周期律」是指中國歷史上朝代更迭興衰治亂,往復循環呈現出的周內期性現象。每個朝代初期往往政容治清明，社會比較公平，中晚期各方面開始向壞的方向發展，惡化到民眾無法忍耐的程度社會就會出現動盪，舊得王朝就會被新的朝代取代。新的朝代總有要腐敗的一天，又會被另一個朝代取代。秦始皇當初希望秦朝能永遠維持統治，豈料他去世不久就改朝換代？周而復始的規律好像無人能破。

④ 房產滿五年是按照什麼算的，是房產證還是契稅票上的時間

根據《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）（以下簡稱《通知》）：
1、《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
2、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

⑤ 什麼是「歷史周期律」

「歷史周期律」是指中國歷史上的政權經歷興衰治亂，往復循環呈現出的周期性現象。極端的不公導致社會的崩潰，從而達到新的相對公平，周而復始。在中國，極端的貧富懸殊是歷史周期律的推手。歷史周期律問題，是1945年黃炎培先生在延安向毛澤東提出的問題。黃炎培先生問毛主席，中國共產黨能不能跳出歷史上"其興也渤焉，其亡也忽焉"的歷史周期律。毛澤東同志回答說：行，這就是民主。

規律編輯
在中國歷史循環往復的周期里，幾乎每一個能贏得200~300年長治久安的朝代，都是從打破原有社會結構，通過「均田」實現相對公平開始的。在農業社會里，「田」即土地，是最主要的生產資料，如同今天的資本。所謂「均田」當然是沒有土地的人均豪門的田，而不是有錢的豪門均窮人的田。[1]
從中國的歷史進程看，在當時亂後思治的中國，是必須補上公平這一課的。孫中山先生尚且要平均地權、節制資本，1949年只能做得比中山先生更好。只有補了這一課，中華民族才能擺脫1840年

毛澤東與黃炎培： 跳出「興勃亡忽」周期律
以來的動盪歲月，休養生息，走上復興。同歷史上其他朝代不同的是，新中國所處的歷史環境，決定了中國還需要補「現代化」這一課。在強敵虎視的情況下，中國需要迅速建立現代工業，而這需要大規模的、迅速的積累。如何在低水平的基礎上既能實現工業積累，又能實現大多數人的公平，是當時中國面臨的巨大挑戰。
還有，建立新體制的那一代人是精通中國歷史的。幾千年中國歷史中，那種「公平—不公平」的周期循環，也許在他們心中形成了一個難以排解的歷史之結;他們透過治亂更替的歷史風雲，也許看到了公平在中國治亂中的作用和分量，知道民可載舟，也可覆舟，從而力圖尋求一種能夠確保公平的體制，來保證中國的長治久安，來避免歷史周期的重現。
這種歷史因素交互作用，就形成了以政府調動資源為手段的，以公平為核心的新體制。在當時的情況下，只有政府才可能實現資源的集中，在較短的時間內完成西方國家在漫長的發展道路中完成的資本原始積累和再積累過程，同時保證積累的財富被用來建立中國自己的現代工業。這種高速度的積累顯然是以壓制消費為代價的。在這種情況下，公正，尤其是分配的公正，就顯得非常重要。所以，當時對公平體制的選擇，不僅是中國幾千年歷史的總結，也是近代中國歷史的必然。
通過公平的體制來避免歷史周期，這也許就是以毛澤東先生為代表的一代人所做的歷史探索。如果我們把那場變革放在歷史的長周期中來看，是不是可以形成這樣的認識:它為中國徹底擺脫歷史周期律奠定了基礎。這一點值得後來者深思，值得後來者的後來者更加深思。[1]

⑥ 房地產行業的黃金時代和白銀時代指的是什麼

房地產行業的黃金時代是指自1998年住房體制改革開始，中國房地產行業進入了快速發展的階段，這個階段被稱為房地產的「黃金時代」。「黃金時代」的發展模式概括為，企業的盈利模式建立在土地的持續快速升值上；長期寬松的信貸環境，房企資金成本比較低，房企財務杠桿比較高。

在國家調控政策的主導下，房地產市場由2007年的過熱回歸到理性。地產行業的白銀時代，在2008年就應該開始了。

但是國際金融危機打斷了這一進程，今天的轉型正是接續2008年那場未完成的變革房地產行業的白銀時代所謂的『白銀』不僅僅是成色的變化，而且是房地產行業的使用功能發生變化，房企的轉型是必然的。未來，房地產行業將成為旅遊、養老等產業的載體，不再單純地體現為投資屬性，更多的表現為去投資化。

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房地產行業具體內容範圍：

1、國有土地使用權的出讓；

2、房地產的開發與再開發：徵用土地，拆遷安置，委託規劃設計，對舊城區的開發與再開發；

3、房地產經營：土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動；

4、房地產中介服務：房地產咨詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介；

5、物業管理：房屋公用設備實施的養護維修並為使用者提供安全、衛生、優美的環境；

6、房地產的調控與管理：建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的宏觀調控。

房地產是房產和地產的合稱。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業、服務、文化、教育、辦公醫療和體育用房等；地產則包括土地和地下各種基礎設施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。

⑦ 中國歷代封建王朝的周期律是什麼如何跳出周期律

「歷史周期律」是指世界上任何一個國家的政權都會經歷興衰治亂，往復循環呈現出的周期性現象。極端的不公導致社會的崩潰，從而達到新的相對公平，周而復始。

對於如何跳出周期律，毛澤東同志回答說：就是民主。

中國的歷史周期律問題，是1945年黃炎培先生在延安向毛澤東提出的問題。黃炎培先生問毛主席，中國共產黨能不能跳出歷史上"其興也勃焉，其亡也忽焉（釋義：他們的興盛很迅速，勢不可擋，他們的滅亡也很迅速，突如其來）"的歷史周期律。

毛澤東慨然答道：「我們已經找到新路，我們能跳出這周期律。這條新路，就是民主。只有讓人民來監督政府，政府才不敢鬆懈。只有人人起來負責，才不會人亡政息。」毛澤東的這句話自信而簡短的回答，似乎讓我們看到了中國共產黨人自成立以來對民主的艱難探索之路。

(7)房地產六年周期律指的是什麼擴展閱讀：

「全面從嚴治黨」是中國共產黨跳出「歷史周期律」的新探索。中國共產黨充分認識到了黨的自身建設對中華民族歷史命運至關重要的關系。中國共產黨能否跳出「其興也勃焉，其亡也忽焉」的歷史周期律，關鍵在黨自身，必須全面從嚴治黨。

跳出「歷史周期」是飽經憂患的中國人民對中國共產黨的真誠期盼，從延安時期毛澤東找到的 「民主新路」，到今天習近平提出的「全面從嚴治黨」，凝聚了幾代中國共產黨人的不懈探索。

中國共產黨是中國特色社會主義事業的領導核心，發揮著總攬全局、協調各方的領導核心作用。堅持中國共產黨的領導，是中華民族的命運所系，是實現四個全面戰略布局的關鍵所在。

只有堅持全面從嚴治黨，確保黨始終成為中國特色社會主義事業的領導核心，才能最終跳出「歷史周期律」，實現中華民族的偉大復興。

「開弓沒有回頭箭」，全面從嚴治黨只有進行時，沒有完成時，必須通過持之以恆的努力，不斷提高黨的執政能力和治理能力，為實現中華民族偉大復興的中國夢提供最堅強的政治保證，才能在實現中華民族偉大復興的征程上披荊斬棘，破浪前行。

⑧ 黃炎培的歷史周期律指的是什麼

「歷史周期律」是指世界上任何一個國家的政權都會經歷興衰治亂，往復循環呈現出的周期性現象。極端的不公導致社會的崩潰，從而達到新的相對公平，周而復始。

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⑨ 房地產三條紅線指的是什麼

房地產三條紅線的具體內容為：

（1）剔除預收款後的資產負債率不超過百分內之七十；

（2）凈負容債率不超過百分之百；

（3）現金短債比不小於一。

三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標准，要求控制房地產行業的有息債務增長，並設置了三條紅線。紅線一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，紅線二是凈負債率不得大於100%，紅線三是現金短債比不得小於1倍。

三條紅線主要是為了剔除資本金因素，基建投資中包含預算內資金，地產投資中包括公司自有資金和預收款。

(9)房地產六年周期律指的是什麼擴展閱讀：

房地產三條紅線的意義：

1、融資管理規則是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的目的，在於增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度，促進房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動和融資行為。

2、矯正一些企業盲目擴張的經營行為，增強房地產企業自身的抗風險能力。