❶ 地產破產了，房沒蓋好，全款買房的要怎麼辦謝謝指點！
你好，業內人士指出，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
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❷ 以現房抵債房產過戶怎麼辦
法院裁定房產抵債的，應當由法院出具判決生效證明、房產抵債裁定書、房產過戶協助執專行書等屬法律文件，送到房屋所在地房屋登記機關，由登記機關協助辦理房產過戶手續，房屋所有權證原件不能提交的，公告作廢後，再行辦理過戶。
《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十五條第二款：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
❸ 裁定以房產抵債的房產怎樣辦理房產轉移
此類住房過來戶和買賣過戶手續源一樣辦理，稅費也是按照買賣方式徵收，
如房產證登記人拒絕配合辦理，對方可以憑裁定書到法院執行庭，申請辦理強制執行。
需要雙方當事人一起持身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產證，契稅證，土地證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續，繳納稅費。
❹ 房產抵押無力償還，已宣布破產，房子怎麼處理
如果是唯一一套住房的話，是受法律保護的，不能拍賣!我想是這個原因導致上述情況：房子雖被法院查封，銀行一直沒有拍賣掉房子！推倒重建的話，《物權法》也會保障所有人的居住權的。近年，法律上對於保護唯一住宅的情況又做了詳細的劃分，我建議你去咨詢相關部門深入了解下！特殊情況下，唯一住房也是可以被拍賣的，希望我的回答能幫到你！
以下材料僅供參考，現實操作中還是比較復雜的！
法院能否強制執行拍賣唯一一套居住房屋
關於被執行人只有一套住房，如何執行的問題，不可一概而論。
最高院先後出台了兩個司法解釋，是否可以執行，需要視房屋的屬性決定：
1、不強制讓被執行人搬出去的法律依據為：2006年1月1日起施行的《最高院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債」的規定，特指沒有被設定抵押的情況。
2、可以被執行的法律依據為：2005年12月21日起施行的《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》
第一條對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
第二條人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。
第三條上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。
第四條申請執行人提供的臨時住房，其房屋品質、地段可以不同於被執行人原住房，面積參照建設部、財政部、民政部、國土資源部和國家稅務總局聯合發布的《城鎮最低收入家屬廉租住房管理辦法》所規定的人均廉租住房面積標准確定。
第五條申請執行人提供的臨時住房，應當計收租金。租金標准由申請執行人和被執行人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院參照當地同類房屋租金標准確定，當地無同類房屋租金標准可以參照的，參照當地房屋租賃市場平均租金標准確定。已經產生的租金，可以從房屋拍賣或者變賣價款中優先扣除。
第六條被執行人屬於低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。
第七條本規定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為准。
❺ 房地產公司資不抵債債務怎麼辦
資不抵債，公司可以申請破產。按照以下程序進行清償債務：
（一）破產人所內欠職工的工容資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金；
（二）破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；
（三）普通破產債權。
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❻ 關於房產抵債的程序
一、提交材料（除說明外，其它均須提供原件）：
1、《房地產抵押登記申請表》2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
3、《國有土地使用證》（核對原件，收復印件一份）；抵押權人為單位的應提交「營業執照」；
4、查檔結果證明5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）；
7、授權委託書及受託人身份證明（核對原件，收復印件一份，委託書須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章）
8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明並夫妻雙方到場；
二、辦事程序：
申請→受理→審核→記載於登記簿→發證三、辦理時限：
自受理次日起1個工作日四、收費依據及標准：
1、房屋登記管理中心：發改價格【2008】924號登記費：住房80元/套；非住房550元/件工本費：10元/本印花稅：5元/本2、房產檔案館：
檔案資料查詢服務費：50元/宗檔案證明費：10元/份檔案保護費：0.05元/頁檔案復制工本費： A4紙 ：0.3元/頁； A3紙 ：0.6元/頁五、注銷抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續。
1、《房屋他項權證》2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據3、《房地產抵押注銷登記申請書》（須有抵押權人公章及受託人簽字）
4、以房改私產抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委託書或夫妻雙方到場5、委託書（須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章）及受託人身份證復印件6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）
六、注意事項1、抵押當事人為港、澳、台居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》；台灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》；為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書（須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使（領）館認證。
2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委託書（原件一份）或當場簽署的委託書、代理人的身份證明（核對原件，收復印件一份）
3、購買的商品房（不包含獨立別墅）、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件；抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件後收加蓋公章的復印件一份。
5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。
6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發生轉移的證明材料；經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。
7、申請辦理房地產典當抵押登記的，須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。
8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監護人的關系證明（如戶口簿、出生證、獨生子女證等）及法定監護人身份證明；需提交保證書（監護人簽名保證其具有監護資格及處分未成年人的房產是為了被監護人的利益）
❼ 房子已經交房兩年,房地產欠了好多錢,面臨破產購買的房子怎麼辦
房子如果已經拿到房產證，說明利益沒受到啥侵害，如果因為拖欠土地出讓金，或者房子質量有問題，至今沒通過驗收，趕緊起訴開發商，要求快速拿到房產證。
❽ 法院要強制執行拍賣房產抵債怎麼辦
你現在趕緊和法院協商，主動還款就可以了，只要你主動還款，他們就不會拍賣你的房產
❾ 房地產破產前半年之內清還借款抵頂房屋怎麼處理
不會呀！以物抵債，兩清！你跟房地產沒關系。如果，後者來找事，你可以請律師。