美國房地產資金如何進去中國

❶ 國外資金在中國投資，資金該通過什麼方式進入

境外資金主要通過以下途徑進入中國市場：

一、外商直接投資的合法途徑。

二、利用我國經常項目可兌換進入中國市場。常見的方式有進出口價格虛報、預收貨款、延遲付匯造假、平行貸款、提前錯後及借用外債等。

除了企業，個人也通過個人外匯匯款，將資本項下的資金混入經常項目而流入境內，這種情況一度相當普遍，主要有三種情況：

(一)是境內居民將在外投資本金或收益以非貿易外匯形式匯入境內結匯;

(二)是境外投資者以本人或授權代理人的名義匯入款項，並以個人名義結匯;

(三)是外商投資企業境外投資總公司以個人捐贈款等名義將資金匯入境內外資企業的法人代表或董事會成員，並採取化整為零的方法結匯作為企業的流動資金。

三、以在華外資企業為通道。

(一)是通過在華建立投資性公司或生產型子公司及合資公司，或者以建設合資及獨資項目的名義，以企業注冊資本金或增資等形式,從境外收取外匯並辦理結匯。

(二)是通過外商投資企業的股東貸款，即外商投資企業以股東貸款方式進行對外短期借款並結匯。

(三)是境內外資企業與境外關聯企業相互配合，以暫收應付款、預收貨款、延遲出口等方式，為境外資金入境提供便利。四、通過境內企業進行外匯貸款並結匯。

五、境內中外資銀行的自主資金調配。

六、資本市場渠道。

境內資本進行境外投資和境外融資有以下途徑：目前國內企業主要通過直接投資、境外借款及貿易信貸等手段，進行境外投資。

企業境外投資除採用貿易信貸預收貨款、延期付款方式外，還經常會選擇境外股權融資、境外債務融資和境外上市等形式進行外匯融資。

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常用融資方式

（1）融資租賃

中小企業融資租賃是指出租方根據承租方對供貨商、租賃物的選擇，向供貨商購買租賃物，提供給承租方使用，承租方在契約或者合同規定的期限內分期支付租金的融資方式。

想要獲得中小企業融資租賃，企業本身的項目條件非常重要，因為融資租賃側重於考察項目未來的現金流量，因此，中小企業融資租賃的成功，主要關心租賃項目自身的效益，而不是企業的綜合效益。除此之外，企業的信用也很重要，和銀行放貸一樣，良好的信用是下一次借貸的基礎。

（2）銀行承兌匯票

中小企業融資雙方為了達成交易，可向銀行申請簽發銀行承兌匯票，銀行經審核同意後，正式受理銀行承兌契約，承兌銀行要在承兌匯票上簽上表明承兌字樣或簽章。這樣，經銀行承兌的匯票就稱為銀行承兌匯票，銀行承兌匯票具體說是銀行替買方擔保，賣方不必擔心收不到貨款，因為到期買方的擔保銀行一定會支付貨款。

銀行承兌匯票中小企業融資的好處在於企業可以實現短、頻、快中小企業融資，可以降低企業財務費用。

（3）不動產抵押

不動產抵押中小企業融資是目前市場上運用最多的中小企業融資方式。在進行不動產抵押中小企業融資上，企業一定要關注中國關於不動產抵押的法律規定，如《擔保法》、《城市房地產管理法》等，避免上當受騙。

（4）股權轉讓

股權轉讓中小企業融資是指中小企業通過轉讓公司部分股權而獲得資金，從而滿足企業的資金需求。中小企業進行股權出讓中小企業融資，實際是想引入新的合作者。吸引直接投資的過程。因此，股權出讓對對象的選擇必須十分慎重而周密，否則搞不好，企業會失去控制權而處於被動局面，建議企業家在進行股權轉讓之前，先咨詢公司法專業人士，並謹慎行事。

（5）提貨擔保

提貨擔保中小企業融資的優勢主要在於可以把握市場先機，減少企業資金占壓，改善現金流量。這種貿易中小企業融資適用於已在銀行開立信用證，進口貨物已到港口，但單據未到，急於辦理提貨的中小企業。進行提貨擔保中小企業融資企業一定要注意，一旦辦理了擔保提貨手續，無論收到的單據有無不符點，企業均不能提出拒付和拒絕承兌。

（6）國際市場開拓資金

這部分資金主要來源於中央外貿發展基金。中小企業如果想通過這個渠道來融資，要注意，市場開拓資金主要支持的內容是：境外展覽會、質量管理體系、環境管理體系、軟體出口企業和各類產品認證、國際市場宣傳推介、開拓新興市場、培訓與研討會、境外投標等，對面向拉美、非洲、中東、東歐和東南亞等新興國際市場的拓展活動，優先支持。

（7）互聯網金融平台

相比其他的投資方式，互聯網金融平台對申請融資的企業進行資質審核、實地考察，篩選出具有投資價值的優質項目在投融界等投融資信息對接平台網站上向投資者公開；並提供在線投資的交易平台，實時為投資者生成具有法律效力的借貸合同；監督企業的項目經營，管理風險保障金，確保投資者資金安全。愛投資創造的融資方式是讓專業的機構做專業的事。

一方面利用互聯網公開的優勢、開放性的優勢，同時結合傳統的金融機構在風險控制、信貸審核等等方面的專業度。作為一個投融資的平台，處在中間的結合的地位，兩邊是投資者和有融資需求的需求方，但是又和第三方的擔保機構進行密切合作。對用戶的投資進行專業性的擔保。同時還和像信用評級機構、資產管理機構合作，為用戶的投資信息提供全方面的解讀，以及對資產處置後續提供保障。

❷ 如何身在中國卻又能投資到美國房地產

想要投資房地產的話可以找美國的房地產公司，中介等幫忙處理問題。
但是由於房地產的經紀人程度參差不齊，有很多無良的經紀人會為了自己豐厚的傭金在中間動手腳。
我在美國就已經被騙過2次了。第一次是之前在美國買房子，經紀人讓我付押金先，說一定可以拿回。後來我回去中國工作，由於簽證延誤了回來，經紀人就沒收了我的押金，3萬多美金啊。然後說什麼條約上面講的清清楚楚，當時解釋的時候也沒說，千萬個保證，都是謊話。
第二次是去年，買房子找了個經紀人，由於你在美國找房子一般都是經紀人去和對方談價錢的，你根本不知道對方的真正價格是多少，都是經紀人報的。那個房子商談了很久都沒有談下來，說是對方不肯降價，然後一直跟我說這個房子已經很便宜了，後來我才知道這個房子早就已經降價了，是她一直拖著想要我答應這個價錢，就是為了傭金。我知道之後就沒有再跟她買，她那個時候才告訴我，在那之前她要我簽的所謂的提供給對方的價格，就是美國的Offer表，除了給對方我出的價錢之外，還說我簽了那份合約之後，同樣的一棟房子，我不能再找其他經紀人來買了，說是為了保證他們經紀人的權益。他們的權益是保證的挺好的，我的權益就這樣的被侵犯了，還有苦說不出，白白的看著房子沒了。他們就是欺負我英文不好。
經過這兩次的買房事件，我就不敢再相信這些經紀人了，本來他們的傭金就不低了，還要壓榨我們的血汗錢。
在這邊提醒身在中國想買美國房子的同胞們，千萬不要上這些經紀人的當，尤其如果你身在中國，對美國的情況不了解的話，不要貿然相信他們。如果要買的話，千萬慎重，在美國有親友的人可以請親友幫忙，沒有親友的人，可以找個對當地比較熟悉的人了解情況，就算要通過地產公司，也可以由他們作為代表了解詳情，這樣就比較不會被動了。雖然表面上好像多花了點錢，但是可能無形中幫你省了更多。甚至可以跟當地的人合作，以合約的形式買房子，由他們負責在美國所有的事項。雖然我個人沒有買過，但是我聽說現在也有人在做這項服務。以我個人之見，與其讓那些無良的經紀人天天算計著我的錢，我寧願讓他們賺錢來幫我把事情處理好。

❸ 如果我在國外，比如美國.我有兩百億現金在美國銀行，現在想回中國入境，把錢帶回中國投資。如何操作

等你有那麼多的時候，你不會在網路上問了。到時在美國花幾十萬美元請國際律師及會計師吧。現在能回答你的，基本也不能幫你什麼。

❹ 中國人要如何在美國買房

如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委託他人購買，需要給受託人寫一版份授權委權托書（Power of Attorney），該授權委託書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了，受託人有了授權委託書，可以動用在委託人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續。

1、美國針對房產的購買沒有太多限制，至於中國人沒有綠卡亦可購買美國房產，美國的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似於"購房指標"的數據。所以中國人想要在美國買房只要准備好大量金錢和尋找一個合適的地產中介商就"萬事大吉"了。

2、買房不能移民：外國人可以在美國買房，但不能藉此獲得美國身份。有產權和有居住權不同：在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。

❺ 美國印鈔如何流入中國

你買菜的時候，錢是怎麼到賣菜的手裡的？你不知道？
美國人買了我們的東西。然後將錢匯入相應的帳戶。可以是美國某銀行中國人開的帳戶。也可以是中國某銀行的帳戶。因為各大世界銀行之間都有合作關系，有點類似銀聯。所以轉帳很方便。即使不轉也可以，美國人給我們支票，我們再去取現也可以。

❻ 美國人在中國賣了房子的錢，通過什麼途徑帶進美國，需要證明嗎

簡單一點吧。（1）問他過去三年工作收入高嗎？有房產嗎？（2）有沒有欠一屁股債？有拿政府內救濟嗎容？（3）單身無累嗎？如果OK，讓他辦K-1未婚簽證去美國結婚，等半年而已。什麼手續？既然他是鬼佬，他應該知道美國有個地方叫美國移民局的，很簡單的。這樣保障了你自己，免得日後.........太多啦.........

❼ 美國辦分公司 資金如何轉入，需要在國內辦什麼手續！母公司向分公司匯錢有什麼說法

在美國注冊抄分公司不需要襲境外投資許可證，就可以直接設立。
注冊美國子公司的流程
1、確定美國子公司名稱(英文)
2、確定每個股東所佔股份的分配比例
3、提供美國子公司注冊擔保
4、提供美國本土的注冊地址
5、在美國注冊子公司時不需要驗資，沒有資金的限制。在注冊公司時,需要說明公司成立時發行的股票數額。通常分公司初始發行的股票數額為1000-100000股。可以在分公司成立後任何時候增加貴公司股票發行的數量.
6、提交一個股東或兩個以上股東護照/身份證復印件;
7、提交注冊分公司確認單、簽署協議文件;
8、交付80%定金;
9、本協會到各國政府各部門辦理手續;
10、傳真或掃描注冊後文件;
11、補齊餘款;
12、本協會寄給您全套正本材料。
13.30個工作日可完成分公司注冊全套手續
你把母公司轉入美國分公司，可以等美國公司注冊下來。你在富地銀行開個戶。在在中國的地下錢庄換匯存進去就可以了

❽ 如何讓外資資金進來投房地產.

凡是外資進入的領域最後都是被外資賺取或收購
全國28家企業，21家都被收購了吧
我們在養活他們
外資進入肥了個人，害了國家。

❾ 美國貨幣政策如何傳導入中國

一、最終目標主要有：充分就業、物價穩定、經濟增長、國際收支平衡；樓主值得注意的是專，目前維護屬金融體系穩定逐漸成為貨幣政策的基本目標之一。
二、政策工具主要分為一般性政策工具、選擇性政策工具。一般性政策工具包括：法定存款准備金、貼現率政策、公開市場業務。選擇性政策工具包括：間接信用控制工具、證券抵押放款的法定保證金比率、消費信貸管制、預繳進口保證金制度、房地產信貸管制。
三、關於貨幣政策的傳導機制方面，說法很多，分歧很大，主要有凱恩斯學派、貸款因素、托賓的q理論等等，如果樓主想綜合來考慮，那我建議可以讀讀莫迪里亞尼的MPS結構模型，這個模型把大部分機制中考慮到的因素都加進來，通盤全面的分析，希望對你有幫助。
TIPS：如果樓主對貨幣政方面感興趣，建議讀讀《貨幣銀行學》，這些內容都是貨幣銀行學的基礎，會對你有所幫助的~

❿ 如何理性投資美國房地產

中國的中產階級們為了在風譎雲詭的資本市場里，進行全球化資產配置，國內的房子買，國外的房子也買，力爭保值。因此在國內不限購的城市，房價持續上漲，海外置業也陷入熱潮。然而外匯政策趨緊卻抓緊了中國資本的口袋，給海外買房的熱潮澆了一盆涼水。

在這樣的特殊時期，仍然有一部分內心強大的人在進行海外投資置業，還有一大撥人躍躍欲試。

目前中國對於個人外匯的限制是每年5萬美元，且不能用於海外投資買房，在換匯時各項要求更加嚴格，這讓之前換匯輕車熟路的人或機構也變得小心起來。對於外匯管制，有些人選擇咨詢海外房產機構，對於個人財產在買房置業外匯局審查是否嚴格這類問題，多數房產機構或銀行代理都認為外匯管制是為打擊不法資本的非法流出，而對於個人的外匯需求管理很寬松。

購匯的各項要求更加細化

其實，外匯管制限額5萬美元，還真是面向小散人群。資本管制，大的小的都是錢。焉有抓大放小之理？且外匯是不允許用於海外購房的。如果要用來支付首付等買房費用，填的理由都是其他。

考慮到特殊時期海外買房的艱難，考慮清楚對於購房人來說很重要。是要投資、自住還是移民？是很急迫還是可以再等等？專家建議：盲目跟風赴海外買房是不明智的，應當想清楚，再出發。

如何突破5萬額度順利付款？方法太多謹慎選擇

外匯管制5萬美金額度一直存在，不得用於投資的規定也一直存在，只不過現在程序更復雜、要求更嚴格。自始至今，一直都有錢流出海外，他們是怎麼做到的?

近日，就外匯額度問題，如何把錢轉過去，有機構公司表示，能夠在海外買房的，一般都有自己的渠道。當然，渠道一定是建立在合法的基礎上。

不少房產營銷人員都建議客戶可以採用「螞蟻搬家」的方式來解決當前的外匯難題。「螞蟻搬家」又稱藍精靈，是指購房人通過其親友，先將人民幣轉成外匯，將購買的外匯從其各自在中國境內的銀行賬戶匯入開發商或購房人的境外賬戶，以交付購房款。這種行為涉及到分拆結售匯的問題。一經發現，就會被外匯局列入「關注名單」，兩年內不得換匯。

所以，這種方式對個人來講具有相當的風險，專家建議還是找專業的機構來處理換匯事宜。

企業資金出境的方式可能被個人借殼

有關人士發現，網路上流傳著多達15種資金出境的方法，其中包括螞蟻搬家、朋友互轉、信用卡直接刷卡消費、境外放款、內保外貸等多種形式。這些方法有的是打擦邊球，有的是鑽漏洞，更有甚者是在運作地下錢庄……這些方式對客戶的資金沒有任何安全保障！

也許這些就是業內人士所說的渠道，但其中蘊含著一定風險，如果購房人不是很了解，建議不要輕易嘗試。海外買房匯款還是要盡量選擇正規渠道。因為外匯的限制，目前市場上購房人趨向於購買低首付、境外可貸款、總房款較少的房產，以減少和外匯政策的對壘。

和國內項目不同，海外房產在很多方面難以考察。也就是說在國內的購房人士極易受到蒙蔽。選擇一家好的中介機構是你海外置業成功的第一步。

（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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